Identificação do imóvel: ZMPT569984 Quando acquisti questa villa con 4 camere da letto, il risultato di una fusione di classico e moderno con materiali e attrezzature di prima qualità, investirai in: - Villa ristrutturata combina il fascino classico con la modernità, distinguendosi per le sue eccellenti finiture e attrezzature. - Distribuito su tre piani, offre uno straordinario afflusso di luce naturale, che enfatizza gli ampi spazi e le aree di circolazione, tutti progettati architettonicamente per fornire un senso di libertà e connessione con l'esterno. - Le terrazze offrono una vista mozzafiato sul mare, garantendo una privacy unica. - L'armonia tra i piani e la fluidità degli spazi sono notevoli, rendendo questa villa un vero e proprio rifugio urbano. - La posizione è altrettanto privilegiata, situata vicino alla foce del fiume Douro e a breve distanza da Foz do Porto. - C'è un facile accesso alle principali strade dentro e fuori la città, con una vasta gamma di servizi, negozi, strutture sanitarie ed educative nelle vicinanze, garantendo un'eccezionale qualità della vita. CARATTERISTICHE PRINCIPALI E FINITURE: Punti salienti della posizione: - Vicinanza alla natura: A pochi passi dalle spiagge di Foz, famose per la loro bandiera blu, ideali per rilassarsi e godersi le giornate di sole. - Esposizione al sole: Eccellente esposizione al sole, che offre ambienti luminosi e accoglienti durante tutto il giorno. - Attività all'aperto: la zona è perfetta per passeggiate a piedi e in bicicletta lungo il fiume, offrendo un'esperienza unica di svago e benessere. - Istruzione e cultura: Vicino all'Università Cattolica, al Collegio Francese, a varie scuole e a Serralves, uno dei centri culturali più importanti di Porto. - Accesso e servizi: Buon accesso al VCI e vicino a diversi supermercati e negozi di alimentari locali con prodotti freschi. - Ambiente tranquillo: Situata in una zona di ville, questa proprietà offre tranquillità e buon vicinato, ideale per le famiglie. - Viste mozzafiato: goditi una magnifica vista sul fiume Douro e sul mare, creando lo sfondo perfetto per la tua vita quotidiana. - Contesto economico: in una chiara espansione e riabilitazione, c'è da aspettarsi un forte apprezzamento del mercato. Dettagli dell'immobile: - Superficie terreno: 318,20 m² - Superficie del lotto: 189,50 m² - Superficie lorda di costruzione: 476,20 m² - Superficie lorda privata: 377,70 m² - Superficie lorda dipendente: 98,40 m² - Classe energetica: A - Garage: 50,6 m2 di superficie utile - Lavanderia: 31,4 m2 di superficie utile Interni e Dotazioni: - Camere da letto: 3 camere da letto; - Suite: 1 suite con spogliatoio e giardino interno; - Bagni: 4 bagni con wc Catalano italiano con vasche integrate Grohe e rivestimento delle pareti in gres porcellanato di grande formato del rinomato marchio Inalco; - Spazio sociale: soggiorno open space, sala da pranzo e cucina italiana Domio con soffitti a doppia altezza. Soggiorno al piano superiore con vista sul piano inferiore. - Cucina: elettrodomestici da incasso Siemens, piano cottura in vetroceramica tedesco Bora con sistema di aspirazione e filtraggio dell'aria integrato; - Pavimentazione: Pavimento in legno di quercia con riscaldamento a pavimento idronico in tutta la casa. - Armadi: Integrato in tutta la casa con un sacco di spazio di archiviazione; - - Impianto di riscaldamento centralizzato: Riscaldamento a pavimento idronico. Sistema di riscaldamento solare termodinamico dell'acqua con rete di ritorno dell'acqua calda programmabile. Dispone inoltre di una caldaia a condensazione per esigenze di riscaldamento extra in inverno; - Vetri e cornici: Vetrocamera con isolamento termico e acustico e infissi in alluminio a taglio termico; - Lucernari: 3 lucernari Velux con oscuranti (elettrici) e 5 grandi lucernari su misura forniscono un ingresso di luce senza rivali nella proprietà; - Lavanderia: con armadi, lavandino e molto spazio; - Brezze solari elettriche; - Rotoli oscuranti nelle camere da letto; - Interruttori e prese: serie Efapel Siza; - Illuminazione: modanature a corona con illuminazione ad incasso, applique e faretti Delta Light, canaline On Light e faretti ad incasso; - Sicurezza: Sistema TVCC espandibile con infrastruttura per l'installazione di allarmi; - Altro: Pre-installazione dell'aspirapolvere centralizzato; Fuori: - Giardino: 60 m2 con impianto di irrigazione automatico e illuminazione scenica; - Terrazze: 2 ampie terrazze di 23,4 m2 e 29,9 m2 con vista sul fiume e sul mare; - Patio adiacente: 68,7 m2; 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + semplici Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + Feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Appunti: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. Features: - Terrace
