2 Locali Ammobiliati - Jardin du Luxembourg, Panthéon, Sorbona Un ambiente di vita eccezionale in un quartiere storico e prestigioso Venite a scoprire questo splendido bilocale arredato di 40,40 m², situato in un superbo edificio in pietra serena del 1900, con ascensore. L'edificio è perfettamente mantenuto, con una ristrutturazione effettuata nel 2015, e gode di una posizione eccezionale nelle immediate vicinanze del Jardin du Luxembourg, del Panthéon e della Sorbona. Questo appartamento combina il fascino del vecchio mondo con i comfort moderni, ideale per gli amanti di Parigi. Caratteristiche principali: Superficie: 40,40 m² (Loi Carrez) Disposizione: appartamento di 2 locali ristrutturato secondo uno standard molto elevato Orientamento: Ovest, per una luce ottimale durante tutto il giorno. Decorazione: modanature d'epoca, parquet in legno massiccio, camino, grandi finestre che conferiscono un grande fascino. Piano: 2° piano con ascensore Esterno: Balcone con vista ininterrotta sulla Sorbona. Riscaldamento individuale e scaldabagno elettrico Vantaggi locali : Jardin du Luxembourg: a due passi, ideale per passeggiare, giocare a tennis o rilassarsi in un ambiente verde e prestigioso. Quartiere storico e universitario: Panthéon, Sorbona e Collège de France a pochi minuti a piedi, offrono un mix unico di cultura, storia e vita studentesca. Comodità: un'ampia gamma di negozi, ristoranti, servizi ed eventi culturali sono facilmente raggiungibili. Posizione con ottimi collegamenti: Questo appartamento gode di un'ottima accessibilità grazie alla sua vicinanza alle principali vie di comunicazione: RER B: Luxembourg (270 m) Linea 10 della metropolitana: Cluny - La Sorbonne (480 m) Linee della metropolitana 4 e 10: Odéon (610 m) RER B / Linea C: Saint-Michel Notre-Dame (720 m) Linea metropolitana 7: Place Monge (800 m) Autobus : Pantheon: Linee 24, 75, 84, 89 (50 m) Luxembourg: Linee 21, 27, 38, 82; Noctilien N14, N21, N122 (150 m) Collège de France: Linee 63, 86 (370 m) Théâtre de l'Odéon: Linea 58 (440 m) Dante: Linee 47, 87; Noctilien N15, N22 (490 m) Informazioni finanziarie : Utenze mensili: 125 € Tassa di proprietà: 900 € Attualmente affittato ammobiliato: contratto di locazione fino a giugno 2024 (ideale per gli investitori). Attività per un investitore : Posizione eccezionale per la locazione: in un quartiere universitario e turistico molto frequentato, la domanda di locazione è elevata e garantisce un'ottima rendita. Rendimento ottimizzato: appartamento arredato con gusto e pronto per essere affittato, vicino a scuole e università. Valore aggiunto: la posizione dell'appartamento, unita alla qualità dell'edificio, garantisce che l'immobile continui a crescere di valore. Questo luminoso e affascinante bilocale, perfettamente ubicato e ristrutturato con cura, rappresenta una rara opportunità per un investimento locativo chiavi in mano o per l'acquisto di un bene in un contesto eccezionale. Non tardate a visitare questa eccezionale proprietà! Contattateci oggi stesso per fissare una visita. Features: - Lift - Intercom
