EUR 399.000 Attraente condominio con potenziale di rendimento o uso proprio in posizione centrale a Gelsenkirchen Rotthausen Questo grazioso condominio è stato costruito nel 1967 e si sviluppa su 3 piani più una mansarda trasformabile che è attualmente utilizzata come stenditoio. La casa è composta da un totale di 3 unità abitative, per cui la mansarda può ancora essere ampliata. La superficie abitabile totale è di 201 metri quadrati, mentre il terreno occupa una superficie di circa 289 metri quadrati. Ognuno dei tre appartamenti offre circa 67 metri quadrati di spazio e dispone di 3,5 stanze, composte da una camera da letto, un soggiorno, una camera per bambini, una cucina, un bagno con wc e un corridoio. Ogni appartamento ha anche il proprio seminterrato. Inoltre, la proprietà dispone di due garage. Reddito da locazione: Attualmente, gli affitti di base per i tre appartamenti ammontano a 1260,- EUR / mese freddo, più 2 garage, uno dei quali viene affittato per 40,- EUR / mese freddo. Ciò corrisponde a un reddito annuo effettivo da locazione di 15.600 euro e a un affitto target di 16.080 euro. C'è il potenziale per aumenti dell'affitto. Gli appartamenti sono in buone condizioni e possono essere affittati o utilizzati dal proprietario, ad eccezione dell'appartamento al 1° piano, che è stato affittato per oltre 30 anni e gode di protezione contro il licenziamento. Un giardino comune è a disposizione di tutti i residenti. La casa è stata regolarmente revisionata e mantenuta, quindi non ci sono grossi difetti o riparazioni. Nel 2021 la facciata esterna è stata isolata e sono state installate nuove grondaie. Il riscaldamento centralizzato a gas ha solo 3 mesi. Valore energetico: Il valore energetico è 184,5 kWh/(m².a), il valore di efficienza energetica è F. Si tratta di un condominio con gas come fonte di energia. Cogli l'occasione e fissa subito un appuntamento per una visita. Saremo lieti di ricevere la vostra chiamata! Features: - Satellite TV 10 loc 201 m² lotto 289 m² Rotthausen
