Magnifico chalet in vendita a Saint-Gervais-les-Bains - Maison GADAIT La Maison GADAIT è orgogliosa di presentare questo superbo chalet di 211 m², situato su un terreno di 862 m² in una delle zone residenziali più ricercate di Saint-Gervais-les-Bains. Vicino al centro del paese e agli impianti sportivi, questa eccezionale tenuta comprende tre proprietà in pianura, che offrono una vista mozzafiato sul Monte Bianco, sui Dômes de Miage e sul Mont-Joly. Caratteristiche dello chalet: Questo elegante chalet, costruito su due livelli, offre una miscela perfetta di autentico fascino alpino e comfort moderno. Comprende: 3 camere da letto con bagno privato Un dormitorio ideale per ospiti o bambini Diversi bagni e un bagno di servizio Un'accogliente sala TV Ampio soggiorno con cucina a vista Lavanderia e ripostiglio per una maggiore comodità Balconi e terrazze in legno con vista panoramica Un deposito sci per gli appassionati di sport invernali Spazi verdi splendidamente curati Garage sicuro per il parcheggio Progetto chiavi in mano di artigiani alpini: Questo chalet è stato progettato con cura da architetti e artigiani alpini, nel rispetto della tradizione savoiarda e utilizzando materiali di alta qualità come il larice e il rovere. Hai anche la possibilità di personalizzare gli interni in base alle tue preferenze. Vantaggi del progetto : Posizione tranquilla: Lo chalet è situato in un ambiente tranquillo, vicino a un fiume, che offre un ambiente sereno. Spese notarili ridotte: Approfitta di spese legali ridotte, un vantaggio finanziario significativo. Recupero IVA: Approfitta del recupero IVA grazie ai servizi para-alberghieri, massimizzando il tuo investimento. Alto potenziale di locazione: Questa proprietà offre un'eccellente opportunità per affitti turistici di lusso, con un forte potenziale di valore aggiunto. Perché investire a Saint-Gervais-les-Bains? Saint-Gervais-les-Bains è molto più di un affascinante villaggio di montagna; È una destinazione rinomata per tutto l'anno che combina il suo status di stazione termale e sciistica di fama mondiale. Questa duplice attrattiva la rende una location ideale per gli investimenti immobiliari, offrendo opportunità di rendimento sia in inverno che in estate. 1. Destinazione per quattro stagioni, Saint-Gervais beneficia della sua posizione all'interno del massiccio del Monte Bianco, che la rende un importante hub per gli appassionati di sport invernali. Parte integrante del comprensorio sciistico Evasion Mont-Blanc, offre l'accesso a oltre 400 km di piste, attirando ogni inverno turisti internazionali. Tuttavia, a differenza di molte altre località che si calmano in bassa stagione, Saint-Gervais brilla tutto l'anno. In estate, la città diventa un luogo popolare per l'escursionismo, la mountain bike e il parapendio, mentre le Thermes de Saint-Gervais attirano visitatori in cerca di benessere. Questo flusso continuo di turisti garantisce una domanda di affitto per tutto l'anno, massimizzando il ritorno sull'investimento. 2. Spettacolare ambiente naturale Una delle principali attrazioni di Saint-Gervais-les-Bains è la sua vista mozzafiato sul Monte Bianco, la vetta più alta d'Europa. Le proprietà in questa regione offrono una vista panoramica impareggiabile, il che le rende molto ricercate sia dagli inquilini temporanei che dagli acquirenti a lungo termine. I paesaggi circostanti - boschi incontaminati, prati alpini e fiumi glaciali - accentuano l'attrattiva della città per gli acquirenti di immobili di lusso che apprezzano la serenità e la bellezza naturale. 3. Infrastrutture moderne e in espansione Saint-Gervais è dotata di infrastrutture di alta qualità, che combinano il fascino di un tradizionale villaggio alpino con le comodità della vita moderna. La città beneficia di ottimi collegamenti di trasporto, tra cui la vicinanza all'aeroporto internazionale di Ginevra, a poco più di un'ora di auto, e di servizi ferroviari diretti per le principali città. La zona offre anche ristoranti di fascia alta, boutique di lusso e una varietà di attività per il tempo libero, attirando una clientela sofisticata. Inoltre, continuano i progetti di sviluppo nell'area per migliorare le strutture, aumentando il valore immobiliare. 4. Un mercato immobiliare in crescita Il mercato immobiliare di Saint-Gervais-les-Bains ha mostrato una crescita costante negli ultimi anni. La crescente domanda di seconde case e case vacanza, alimentata da acquirenti nazionali e internazionali, ha contribuito all'aumento dei prezzi degli immobili. L'attrattiva della città, combinata con la limitata disponibilità di terreni per nuovi sviluppi, la rende una posizione privilegiata per gli investimenti. Gli investitori possono aspettarsi un continuo apprezzamento degli immobili, a causa della natura esclusiva e della crescente domanda per questa regione. 5. Vantaggi fiscali per gli investitori Investire in immobili a Saint-Gervais non è solo una scelta di vita, ma anche una saggia decisione finanziaria, grazie a diversi vantaggi fiscali a disposizione degli investitori: Status LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel): Questo status offre notevoli vantaggi fiscali per gli acquirenti che affittano il loro immobile arredato. Consente ai proprietari di detrarre dal reddito da locazione molte spese relative all'immobile e di beneficiare dell'ammortamento, riducendo così l'onere fiscale complessivo sul reddito da locazione. Legge Pinel: Per coloro che desiderano investire in nuovi immobili, la legge Pinel offre riduzioni fiscali per gli acquirenti che affittano la loro proprietà per un periodo minimo. Questo schema incoraggia il noleggio a lungo termine, offrendo un risparmio fiscale fino al 21% del prezzo di acquisto a seconda della durata dell'impegno di noleggio. 6. Eccellente potenziale locativo e alto ROI Grazie al suo fascino tutto l'anno e alla forte domanda turistica, gli immobili a Saint-Gervais offrono ottimi rendimenti locativi. Gli chalet e gli appartamenti di lusso possono essere affittati a prezzi maggiorati, in particolare durante l'alta stagione invernale ed estiva. Inoltre, con la crescente reputazione della città come destinazione di benessere, nonché la sua accessibilità e le sue bellezze naturali, Saint-Gervais attrae una clientela facoltosa, garantendo un reddito da locazione costante. In combinazione con l'aumento dei prezzi degli immobili nella regione, ciò garantisce un elevato ritorno sull'investimento. Una scelta saggia per il tuo portafoglio immobiliare Che tu stia cercando di diversificare il tuo portafoglio immobiliare, acquistare una seconda casa in un contesto alpino esclusivo o approfittare del fiorente mercato degli affitti, investire a Saint-Gervais-les-Bains è un'opportunità unica. Con il suo turismo annuale, gli incentivi fiscali e l'ambiente naturale mozzafiato, Saint-Gervais offre una rara combinazione di vantaggi per lo stile di vita e ricompense finanziarie. Non perdete l'opportunità di investire in questo mercato esclusivo: contattate oggi stesso la Maison GADAIT per esplorare questa eccezionale opportunità di investimento nel cuore delle Alpi francesi! Features: - Air Conditioning - Internet - Barbecue - Alarm - Intercom - Furnished - SwimmingPool
