Una proprietà come questa fa la felicità non di una, ma di ben due famiglie: è grande abbastanza da consentire a due nuclei familiari di vivere vicini, ma grazie alla disposizione e la suddivisione degli spazi permette di farlo modo totalmente indipendente. Consente di godere tutti insieme del grande giardino con il prato all'inglese, della piscina, del gazebo in stile francese ovvero di tutte le eccezionali dotazioni di questa villa, ideali per passare bellissimi momenti tra un pool party e un grill sotto le stelle. Ma, grazie agli spazi pensati personalmente dal padrone di casa, consente di mantenere privacy, libertà e una gestione separata delle due unità, tanto che la seconda casa, se non occupata dai propri familiari, potrebbe anche essere messa a reddito. La villa principale si suddivide in questo modo: Dall'ingresso (pedonale e auto) indipendente su strada si accede a un'ampia corte esterna dove sarà possibile lasciare la macchina. Tramite un vialetto di accesso che, con pochi gradini, porta al portone di casa si entra nella zona giorno open space divisa in due aree: a destra, la cucina attrezzata e costruita su misura in pietra e legno, con il lavabo in travertino e una stufa in ceramica a legna che ricrea l'atmosfera dei casali tipici toscani. Subito accanto è presente un tinello dove anche 6 persone possono pranzare tranquillamente, godendo della luce che arriva dal grande porticato con vista sulla costa, anch'esso attrezzato per un pranzo all'aperto, da sfruttare dalla primavera all'autunno inoltrato. Accanto alla cucina, un grande soggiorno con pavimento in parquet dotato di zona relax con divani e tv. Qui si trova anche una stanza da letto matrimoniale e un bagno con doccia e finestra. Salendo al primo piano attraverso la scala interna si trova una camera da letto dotata di balcone da cui si gode di una suggestiva vista mare ed un bagno con pavimento con mosaico blu, una seconda camera matrimoniale dotata di cabina armadio e bagno privato oltre che un balcone a tasca. Scendendo le scale fino al seminterrato si arriva alla taverna: un salone delle feste con tavolo da biliardo e spazio lounge con poltrone e divani dove passare tempo ascoltando musica o degustando un vino, un bagno con doccia dalle pareti in pietra, una palestra attrezzata, un locale lavanderia e un garage doppio. Una casa con la possibilità di questi spazi all'interno è davvero rara a San Vincenzo. Il pezzo forte della villa è quanto sta all'esterno: la piscina in pietra dai profili ondulati ai cui bordi si trova un salottino dove trascorrere fantastici pomeriggi estivi, il gazebo in vetro e ferro battuto, perfetto d'estate per un aperitivo o una cena e fuori stagione come giardino d'inverno per leggere o pranzare nelle assolate giornate di gennaio e il porticato dove trascorrere tanti momenti al fresco. La seconda casa si compone in questo modo: Con accesso indipendente per persone ed auto la casa riproduce la struttura della villa padronale in una scala ridotta: dal portoncino si accede alla zona giorno composta da sala da pranzo, piccolo cucinotto separato e soggiorno che dà sul portico aperto sul giardino privato. La scala interna porta sia al piano superiore dove si trova una camera da letto ed un bagno, sia al piano interrato che ospita una piccola taverna con zona lounge e il garage doppio. Dal giardino, recintato per massima privacy e la sicurezza di cuccioli o bambini piccoli, si può accedere alla piscina e al giardino della villa attraverso un cancelletto. Anno di costruzione: 2000. Categoria Ape classe energetica B. Grado di manutenzione ordinaria e straordinaria: buona. Grado di rifinitura esterno: ottime. Grado di rifinitura interno: buone. Costruzione cemento armato e muratura, infissi triplo vetro interno legno e esterno alluminio, pavimentazione in parquet e ceramica. Proprietà recintata con muri in tufo lato strada, impianto di irrigazione automatico con vasche accumulo acqua; piscina con prendisole perimetrale in pietra di Modica. Riscaldamento fornito da unica caldaia con riscaldamento a pavimento (a eccezione piano seminterrato casa piccola, riscaldato con impianto elettrico), impianto termo-solare e impianto fotovoltaico 6 kw con batterie di accumulo. Impianto elettrico idraulico e riscaldamento: realizzati nel 2000. Approvvigionamento acqua: acquedotto. Impianto fognario: allaccio comunale. Gas: allaccio comunale. La proprietà, composta da una villa principale e una seconda abitazione, entrambe con ingresso indipendente, è una perfetta residenza per due nuclei familiari, come una meravigliosa casa per le vacanze, da condividere con famiglia e amici. La disposizione degli spazi consente comunque di poter mettere a reddito la seconda unità abitativa, garantendo una posizione, e una comodità (posto auto, garage) quasi impossibile da trovare in zona. La proprietà si trova a San Vincenzo, a circa 1,5 km dal centro e dalla spiaggia. La posizione collinare dona una vista mozzafiato e consente di godere di spazi ampi e tranquilli: siamo in una zona residenziale, tranquilla ma comoda per raggiungere i servizi. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).
