Cavens è una superba proprietà georgiana indipendente immersa in giardini maturi e consolidati, che gode di una posizione tranquilla vicino all'incontaminata costa di Solway. La proprietà è disponibile nel suo insieme o in un massimo di 4 lotti. Lotto 1: Casa e giardino - Offerte superiori a £ 825.000 Lotto 2: Ex cottage del giardiniere abbandonato (con pieno permesso di sviluppo urbanistico) - Offerte superiori a £ 65.000 Lotto 3: Campo adiacente - 7,34 acri - Offerte superiori a £ 70.000 Lotto 4: L'attività come azienda in attività - Offerte superiori a £ 50.000 Nel complesso: Offerte superiori a £ 1.035.000 La casa La proprietà è stata costruita nel 1750 ed è di costruzione tradizionale sotto un tetto in ardesia. La proprietà gode di una disposizione molto versatile e di ampie finestre con molte stanze che godono di un aspetto meridionale o occidentale. Gli attuali proprietari attualmente gestiscono una guest house di lusso su misura e unica dai locali durante i mesi estivi, ma l'atmosfera generale della proprietà è una casa di famiglia molto amata. Nel corso degli anni i proprietari si sono costruiti una reputazione come un'attività affascinante, amichevole ed estremamente accogliente che offre un'atmosfera familiare e come tale beneficia di un'ampia attività ripetuta. Il vestibolo d'ingresso conduce in un'accogliente sala di ricevimento, con pavimenti originali dipinti e un camino funzionante. Il salotto è il vero cuore della casa ed è una luminosa e generosa stanza a forma di L che vanta un camino aperto e una parete di finestre sul prospetto sud, con porte vetrate che conducono alla terrazza e al giardino. Adiacente si trova la camera Green, che è uno spazio spazioso ma accogliente che gode di una stufa a legna, un bovindo con sedile vicino al finestrino sottostante e altre due finestre sul prospetto ovest. C'è una libreria incorporata e una rientranza per gli espositori. La sala da pranzo è uno spazio favoloso per intrattenere ed è di proporzioni molto generose. C'è una cornice decorata del soffitto, una stufa a legna, un bovindo sul retro e finestre aggiuntive e una porta vetrata sul prospetto laterale. La cucina di famiglia si trova nelle vicinanze ed è composta da una buona gamma di mobili mobili con piani di lavoro in acciaio inossidabile e/o granito. C'è un Aga a gasolio, lavastoviglie integrate e ampio spazio per tavolo e sedie. Le grandi finestre a est lasciano entrare molta luce naturale. Oltre alla cucina di famiglia c'è un'utile cucina divertente, dotata di un'eccellente gamma di mobili in acciaio inossidabile, doppi lavelli, un fornello a gas ed elettrodomestici moderni. C'è una soleggiata camera matrimoniale al piano terra esposta a ovest, che ha una porta vetrata che si apre sul giardino e un moderno bagno privato, composto da vasca, box doccia separato, doppi lavandini e WC. Locali accessori che includono un piccolo ufficio, magazzini, ripostiglio, locale caldaia e due WC, completano la sistemazione al piano terra. I gradini conducono dalla sala interna a un'imponente cantina con volta a botte che offre due stanze, attualmente utilizzate come enoteca e sala armi. Al primo piano si trovano sette camere matrimoniali. Tutte le camere sono di buone proporzioni e offrono caratteristiche uniche, come il soffitto a volta a botte che si trova in "Criffel" o l'affascinante solarium annesso a "Oswald". Le due camere da letto ai prospetti più meridionali godono di profonde vetrate e di una splendida vista sul giardino. Tutte le camere sono dotate di bagno privato, tra cui docce e vasca, ad eccezione di 'Kindar', che ha un piccolo bagno privato con doccia. In tutto, la proprietà si estende per oltre 8.000 piedi quadrati. Esterno Alla proprietà si accede tramite un vialetto in comune che culmina in un generoso vialetto in ghiaia con ampio parcheggio e aree di svolta. Vale la pena notare che Cavens ha la proprietà del vialetto e lo condivide con quattro proprietà vicine. Cavens si trova all'interno di circa 6,7 acri di terreno che avvolgono la casa e che offrono eccellenti livelli di privacy. I giardini sono ben consolidati e prevalentemente a prato con siepi mature, arbusti e cespugli, alberi e bordure consolidati, giardino fiorito, un pollaio, una pista per cani e un capannone per il legname. La caldaia a biomassa (100kw) è alloggiata in un nuovo edificio appositamente costruito con stoccaggio di pellet fino a 10 tonnellate di pellet. Lotto 2: Ex cottage del giardiniere Un'entusiasmante opportunità per sviluppare questa dimora indipendente in pietra, creando una residenza unica con una camera da letto. Consiglio comunale di Dumfries e Galloway, riferimento alla pianificazione 14/P/3/0228. La proprietà si trova a sud di Cavens e vi si accede tramite il vialetto in comune. Avrà un parcheggio privato e un piccolo giardino. Il permesso di costruzione è in perpetuo poiché i lavori di drenaggio sono iniziati e i servizi sono disponibili nelle vicinanze. Lotto 3: Campo adiacente Accessibile tramite il vialetto condiviso e che si estende per 7,34 acri. Il campo è completamente recintato e adatto al pascolo. È anche alimentato da un ruscello che non si è mai prosciugato consapevolmente. Lotto 4: Continuità aziendale L'attività esistente includerà la maggior parte dei contenuti, il sito web e le prenotazioni in corso. L'inventario per consentire la continuazione dell'attività dal primo giorno, aiuta anche a trasferire la proprietà del sussidio RHI. Servizi: Elettricità e acqua di rete, una caldaia a biomassa fornisce il riscaldamento (caldaia a gasolio di riserva). Drenaggio privato alla fossa settica (registrato presso la SEPA). Infissi e arredi: Alcuni contenuti possono essere disponibili tramite trattativa separata. Si prega di notare che l'elicottero mostrato nelle fotografie non è incluso nella vendita Autorità locale: Dumfries & Galloway Council – attualmente classificato per uso commerciale. EPC: F Home Report: Una copia dell'Home Report è disponibile su richiesta presso Fine & Country South Scotland. Offerte: Tutte le offerte devono essere presentate in forma giuridica scozzese agli uffici degli agenti di vendita esclusivi, Fine & Country South Scotland via e-mail all'indirizzo ... Visite: Rigorosamente su appuntamento con gli agenti di vendita esclusivi, Fine & Country South Scotland. Corrente di efficienza energetica: 31,0 Efficienza energetica potenziale: 59,0 Features: - Garden
