Situata alla fine di una strada privata e a pochi minuti da Châteauneuf du Pape e a pochi chilometri da Avignone, questa residenza di carattere con vista mozzafiato sui vigneti circostanti e risalente al 1850, si estende su oltre 4 ettari, di cui 1,5 di AOP Côtes du Rhône e la presenza di un centinaio di ulivi nella proprietà. Con una superficie abitabile di 462 m2, questa casa colonica provenzale sedurrà con il suo fascino, l'autenticità e il potenziale che offre. Perfetto per una casa di famiglia, un gîte, una villa privata o un luogo di ricevimento. La sua singolare architettura offre caratteristiche notevoli come la facciata color ocra; caratteristiche della regione; così come le pietre a vista, gli alti soffitti, le cementine e le numerose aperture vetrate. Disposta su 2 livelli e composta da due case in un unico pezzo che possono essere riunite, questa proprietà aspetta solo di essere risvegliata e reinterpretata. L'edificio principale di quasi 270 m2 si apre su un ingresso da cui a sua volta si accede, al piano terra, a una cucina attrezzata, un doppio soggiorno con camino dai volumi generosi, una sala da pranzo, un guardaroba con servizi igienici separati, nonché un grande retrocucina e una lavanderia. Al piano superiore si trova la zona notte composta da 5 camere da letto di cui 1 master suite con bagno en-suite, 1 ampio spogliatoio, 1 secondo bagno e una toilette. La casa secondaria, più recente, è stata costruita sul lato ovest, un punto di vista ideale per ammirare i tramonti nelle calde serate estive. Molto luminosa grazie alle sue numerose vetrate e con una superficie di quasi 190 m2, la casa è composta al piano terra da un 1° soggiorno con cucina attrezzata, un soggiorno indipendente con camino, una cucina sul retro che funge anche da lavanderia e un guardaroba WC. Al piano superiore, un pianerottolo conduce a 4 camere da letto, 3 bagni e una toilette separata. Il giardino è suddiviso in più spazi e livelli, impreziosito da diverse terrazze. La piscina di 15 m2 gode di un sole perfetto per un momento piacevole e rinfrescante. Infine, completa questa proprietà un annesso attualmente adibito a deposito di attrezzature agricole. A soli 10 minuti dalla famosa scuola Steiner-Waldorf che accoglie i bambini dalla scuola materna alla seconda. CLASSE ENERGETICA: F/ CLASSE CLIMATICA: F Importo medio stimato della spesa energetica annua per uso standard, sulla base dei prezzi dell'energia per l'anno 2021: tra 8.830 e 11.980 euro. Features: - Garden
