STRASBURGO - SETTORE ORANGERIE - QUAI JACOUTOT Ubicazione Quai Jacoutot, tranquillo residenziale e naturale, di fronte alla chiesa ortodossa, e vicino al Parc de l'Orangerie. Casa galleggiante tipo Freycinet, completamente ristrutturata con materiali di qualità, con una superficie di 186,2m2 legge Boutin (superficie di 201,15m2), su due livelli, con ascensore, due terrazze e una piscina di 9mx4m. Due passerelle consentono l'accesso al ponte superiore: una attraverso una prima terrazza di 7 m2, l'altra direttamente attraverso la timoneria. C'è un primo soggiorno coperto di 39,85 m2 nella parte anteriore della timoneria, e nella parte posteriore un monolocale indipendente completamente ristrutturato e modernizzato, con una cucina attrezzata aperta che si apre su un soggiorno con armadi a muro, un bagno con doccia e servizi igienici separati. Una seconda terrazza di 18m2, così come la piscina all'aperto si trovano sul ponte superiore della barca. Per scendere, ci sono due possibilità: prendere la scala a chiocciola o l'ascensore. Sul ponte inferiore due camere da letto, di cui una camera matrimoniale di 18,41 m2 con spogliatoio e laboratorio, e un bagno con WC (possibilità di installare una sauna). Il corridoio che conduce a questa zona notte conduce ad un soggiorno-sala da pranzo con bar e stufa di 48,08 m2. Una cucina completamente attrezzata, una terza camera da letto, un bagno con wc, una lavanderia e una cantina completano questa eccezionale proprietà. Si noti che il ponte inferiore è inondato di luce naturale grazie ai lucernari che emanano dal soggiorno e dal fondo della piscina situata sul ponte superiore. Caratteristiche tecniche: Accessibile alle persone a mobilità ridotta. Riscaldamento con stufa a pellet. Barca perfettamente tenuta, tirata fuori dall'acqua e perizia effettuata nel 2023. Certificato dell'Unione rinnovato nel gennaio 2024 e valido fino al 2033. Piazzola in COT a 3093,45 euro/anno, valida e rinnovata a gennaio 2024 - valida fino al 2033. Imposta sugli immobili 2023: 1896 euro. Perizia gas effettuata nell'aprile 2023. Diagnosi Filmato effettuato nel marzo 2024. Assicurazione fluviale in regola con assicurazione motori fino a 500.000 euro. Dimensioni: Lunghezza: 39,26 m / Larghezza: 5,05 m / Pescaggio: 0,85 m / Bordo libero: 175 cm. Motore Mercedes perfettamente funzionante con una potenza totale di 258 kW. Autonomia per la navigazione fornita da serbatoio acqua, impianto di trattamento interno, generatore, serbatoio carburante, radio funzionale, 2 ancore anteriori, 2 pompe di sentina (1 motorizzata). (5,00 % di tasse IVA inclusa a carico dell'acquirente.) Features: - Lift - Air Conditioning
