Il frutteto è un delizioso cottage indipendente, recentemente convertito e costruito in arenaria dura sotto un tradizionale tetto a padiglione in ardesia. La proprietà è stata ristrutturata con cura secondo standard elevati e sarebbe una casa vacanza ideale o una residenza permanente. C'è anche la possibilità di estendere soggetto a permesso di costruzione. Il frutteto si trova a Chapelbrae, a pochi passi dal centro della città, e si trova in un terreno esposto a sud con un generoso giardino in stile cottage completamente recintato e vanta due posti auto privati. Si accede alla proprietà tramite due serie di portefinestre, che si aprono direttamente nella cucina/soggiorno a pianta aperta. Questa stanza è piena di luce naturale attraverso finestre ad arco recuperate sul prospetto laterale, un'anta con doppi vetri e una finestra a vetri e un ulteriore lucernario Velux, e beneficia di un pavimento in rovere massiccio e di una stufa multicombustibile impostata su un attraente focolare piastrellato. La cucina in legno fatta a mano offre unità di stoccaggio con un grazioso paraspruzzi piastrellato, un lavello, un piano cottura elettrico, forno e grill e spazio per un frigorifero sottobanco. C'è un bagno luminoso e confortevole, composto da una grande cabina doccia, vasca, WC e un lavandino incastonato in un mobiletto. C'è un rivestimento maschio e femmina alle pareti, un portasciugamani riscaldato, un pavimento in legno e un'anta con doppi vetri e una finestra a vetri sul prospetto orientale. La spaziosa camera da letto matrimoniale si trova sul retro dell'edificio e vanta pavimenti in rovere massiccio, una piccola vetrata parzialmente colorata che si affaccia sul giardino e un lucernario Velux. C'è anche uno spazio di archiviazione di alto livello. Fuori Una piccola area di strada condivisa conduce al parcheggio privato e all'ingresso pedonale recintato. Un sentiero lastricato conduce attraverso il grazioso giardino fino al cottage. L'ampio giardino avvolge la casa ed è prevalentemente a prato con arbusti, cespugli e alberi maturi e consolidati, tra cui azalee profumate, uno degli agrifogli più alti della Scozia, castagne dolci e un frutteto storico con meli e un pero. Il giardino, completamente recintato, gode del sole per gran parte della giornata, con esposizione a sud, e gode di un alto livello di privacy. Inoltre, c'è un'affascinante casa estiva/studio, che è stata rivestita e rivestita e che ha un pavimento in rovere, alimentazione e luce e doppie porte in legno che si aprono sul patio in ghiaia. Servizi: Elettricità e acqua, riscaldamento elettrico e una stufa multicombustibile, prevalentemente con doppi vetri. Drenaggio privato in fossa settica condivisa. Nota: Si prega di notare che il camino d'epoca circonda il cottage e le quattro antiche finestre in vetro piombato nella casa estiva non sono incluse nella vendita (queste finestre saranno sostituite con un'alternativa adeguata). Altri contenuti potrebbero essere disponibili mediante negoziazione separata. Visite: Rigorosamente su appuntamento con gli agenti di vendita esclusivi, Fine & Country South Scotland. Offre: Tutte le offerte devono essere presentate in forma giuridica scozzese agli uffici di Only Selling Agents, Fine & Country South Scotland via e-mail all'indirizzo ... Home Report: Questa proprietà è esente dai requisiti Home Report, in quanto si tratta di un edificio recentemente convertito che non è stato utilizzato nel suo stato convertito. Attestato di prestazione energetica Valutazione: D Autorità locale: Dumfries e Galloway. Fascia fiscale comunale ancora da determinare, ma probabilmente A o B. Efficienza energetica attuale: 59,0 Efficienza energetica potenziale: 95,0 Features: - Parking - Garden