GLI CHALET DI OR BLANC si trovano a VARS (Hautes Alpes), una posizione che lo rende una stazione parte del comprensorio sciistico più attraente di tutta La Forêt Blanche. Questo programma è molto ben posizionato, a sole 3 ore da Grenoble, a 30 minuti di auto dall'aerodromo di Saint-Crépin e a 4 ore dall'aeroporto di Marsiglia-Provenza, con i primi negozi accessibili a piedi. Questo villaggio, che gode di un sole eccezionale, piacerà agli amativi e agli amanti delle particolarità architettoniche degli edifici antichi. Scia ai piedi e accesso diretto alle piste. Parliamo un po' della stazione!: Vars les Claux appartiene al comprensorio sciistico di Vars/Risoul: La Forêt Blanche, che è uno dei dieci comprensori sciistici più alti di Francia. Questo eccezionale comprensorio sciistico di Vars/Risoul offre 185 km di piste da sci e 36 impianti di risalita. Una stazione dinamica con attività adatte a tutta la famiglia sia in inverno che in estate: sentieri escursionistici, percorsi interpretativi, slittino su rotaia, arrampicata sugli alberi, arrampicata, mountain bike, kayak, via ferrata, sleddog, quad, parapendio, nuoto e vari spettacoli e animazioni. Ora, citiamo questo favoloso Residence! Il Residence gode di una posizione privilegiata nel cuore della stazione di Vars-les-Claux. Si compone di 18 appartamenti distribuiti in 3 chalet duplex che vanno dal T3 al T6A - A PARTIRE DA 485.000 EURO, E LE PERSONALIZZAZIONI IN BASE AI PIANI SONO ANCORA POSSIBILI IN QUESTA FASE DI COSTRUZIONE. Parcheggio: 18 posti coperti, deposito biciclette, deposito sci. Data di consegna: Q4 2025. Propongo questo superbo Duplex T3 di 65,55 m² con una terrazza di 16,20 m². Il soggiorno/cucina è di 35,85 m², che conduce a questa terrazza di 16,20 m² al primo piano, e poi le due camere da letto sono di 10,20 m² e 9,90 m², con un bagno di 3,75 m², un corridoio di 2,35 m² e servizi igienici. POTRETE ANCHE USUFRUIRE DELLE STRUTTURE DEL NOSTRO HOTEL **** CON PISCINA E SAUNA! SERVIZI PARA-ALBERGHIERI: CONCIERGE IN LOCO / OCCUPAZIONE GRATUITA. Il nostro servizio di concierge, specializzato nella gestione di immobili di alta gamma in montagna, sarà presente in loco durante i periodi di apertura della stazione e si occuperà di: commercializzare i soggiorni su piattaforme specializzate (Booking, Airbnb, Abritel, Expedia...) oltre a negoziare con tour operator o comitati aziendali per ottimizzare l'occupazione. Fornitura di servizi para-alberghieri: accoglienza personalizzata, pulizia regolare dei locali, fornitura di biancheria da letto e da bagno, eventuale consegna della colazione. Si noti che non si tratta di un contratto di locazione, ma piuttosto di un mandato di portineria, con solo una commissione del 21% sui soggiorni completati. Infine, cosa molto importante, puoi occupare l'immobile come desideri. TASSAZIONE FAVOREVOLE. Come vedrete, la tassazione sui servizi para-alberghieri con servizi alberghieri è molto vantaggiosa sotto molti aspetti: Recupero dell'IVA, cioè del 20% del prezzo di acquisto, per intero entro 6 mesi dall'atto con il notaio. Nessuna imposta sul reddito generato dall'affitto. Ammortamento dell'immobile che consente la creazione di un disavanzo contabile. Nessuna imposta sulle plusvalenze sulla rivendita dopo 5 anni di attività. Inoltre, per tornare alla struttura legale e fiscale che presentiamo (che non è obbligatoria ma che consigliamo), è necessario costituire una ditta individuale (o SARL o SAS, ma non SCI), in B.I.C Pro, con lo scopo sociale di una sistemazione alberghiera con servizi alberghieri, e che tu (con il concierge) puoi fornire regolarmente almeno 3 dei 4 servizi (benvenuto, fornitura biancheria, pulizia regolare, colazione). È quindi possibile beneficiare delle seguenti agevolazioni fiscali: IVA assoggettata, recupero dell'IVA del 20% sull'immobile (con acquisizione definitiva di 1/20 ogni anno), recupero dell'IVA sul pacchetto di mobili e di tutti gli altri oneri (spese notarili, comproprietà, contabile, elettricità, acqua...). Riscossione dell'IVA del 10% sui soggiorni fatturati ai tuoi clienti. Tutte le spese sono deducibili + ammortamento contabile dell'immobile. Il prezzo al lordo delle imposte dell'immobile è ammortizzabile in un minimo di 20 anni, il che crea un addebito (chiamato fittizio) che renderà il risultato contabile negativo ogni anno (a meno che non si affitti accidentalmente l'immobile). Trattandosi di un'attività professionale, tutte le spese sono deducibili: spese notarili, comproprietà, imposta sulla proprietà, CFE, URSSAF forfettaria (se costituita come EI o SARL), spese di viaggio per recarsi lì per motivi professionali, interessi sul prestito.... Integrazione del risultato dell'attività nel reddito di riferimento fiscale. Come ogni attività professionale, devi integrare il risultato (in questo caso il deficit) nel tuo RFR, il che ridurrà il tuo reddito imponibile per l'imposta sul reddito e abbasserà le tue tasse dallo scaglione marginale più alto (40% o 30%). Esenzione dall'imposta sulle plusvalenze dopo 5 anni, come qualsiasi commerciante che vende la propria attività dopo 5 anni di attività e realizza meno di 250.000 euro di entrate annuali. Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito Georisque: georisques.gouv.fr. Catherine Medina - EI - è un Agente di Commercio incaricato nel settore immobiliare, iscritto al Registro Speciale degli Agenti di Commercio del Tribunale di Commercio di Manosque con il numero 488492091. La sede del committente: effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIGI - Società per azioni semplificata, con un capitale di 132.373,05 euro, iscritta al Registro del Commercio e delle Società di Parigi 497 617 746 e titolare della Carta Professionale CPI ... rilasciata dalla CCI Paris IDF - Fondo di Garanzia: GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Parigi. Questa descrizione è stata tradotta automaticamente dal francese.
