Questo adorabile appartamento nel 6° distretto di Vienna è un vero gioiello da non perdere. Si trova al centro di un triangolo di tesori culturali: il quartiere dei musei, il Naschmarkt e la vivace Mariahilferstraße, una delle migliori vie dello shopping della città. L'appartamento offre un ampio spazio abitativo (172,82 m²) ed è venduto completamente arredato in design moderno e contemporaneo dai famosi produttori italiani Poliform e Flexform. Poiché l'appartamento non è stato utilizzato dopo la ristrutturazione generale, le condizioni dell'arredamento sono assolutamente nuove. Con cinque camere al piano superiore di un antico edificio, l'appartamento è ideale per esigenze abitative impegnative. L'ampio soggiorno e la zona pranzo con bar per la colazione in pietra naturale illuminato vi invitano a rilassarvi, mentre ognuna delle tre camere da letto dispone di un bagno privato per il massimo comfort. La zona d'ingresso è comoda e spaziosa e vi accoglie calorosamente. La cucina attrezzata professionalmente con elettrodomestici Gaggenau offre tutto il necessario per le delizie culinarie. L'appartamento dispone anche di due balconi con splendida vista, oltre a un bagno per gli ospiti. L'immobile viene posto in vendita dopo una ristrutturazione generale in cui sono stati rinnovati tutti gli impianti, è stato rinnovato il massetto monolitico, sono state sostituite le porte, sono stati parzialmente riparati e sostituiti gli infissi (legno ingegnerizzato), è stato installato un sistema di ricambio d'aria recuperativo che garantisce una costante purificazione dell'aria nell'appartamento. Grazie all'installazione del sistema Air Parfum, l'atmosfera accogliente dell'appartamento è completata da una nota delicata del tuo aroma preferito. L'aria condizionata in tutte le stanze garantisce la temperatura ambiente abituale anche nella stagione calda. Con il sistema Smart Home, puoi configurare comodamente l'attrezzatura tecnica della tua casa. Pavimenti in parquet di teak e materiali di finitura di alta qualità sottolineano l'esclusività della proprietà. Riscaldamento: gas, riscaldamento a pavimento Condizioni dell'oggetto: ottime, dopo ristrutturazione generale Rumorosità dell'appartamento: insignificante, in quanto le ante interne delle finestre sono state sostituite da nuove con vetri sigillati. Il costo totale di questo fantastico appartamento è di 2.600.000 euro, di cui 2.200.000 euro per l'appartamento e 400.000 euro per l'arredamento di prima classe. Saremo lieti di rispondere alle vostre domande su questa proprietà e di fissare un appuntamento per la visita. Costi di gestione: € 591,- Commissione d'acquisto: 3% più 20% IVA Superficie abitabile: circa 172,82 m² Superficie balcone: 5 m² Disponibile dal: subito Stanze: 5 Bagni: 3 WC: 4 Ascensore: Sì Numero di balconi: 2 Arredamento: completamente arredato Riscaldamento: Riscaldamento a pavimento a gas Anno di costruzione: 1890 circa Condizione: molto buone Piano: 4 Inquinamento acustico: media molestia HWB: 110,74 kWh/(m²a) Classe HWB: D FGEE: 3,04 Classe FGEE: E Aria condizionata: Individuale; Mezzi pubblici: metro, tram, autobus; Ubicazione: Centro, Posizione soleggiata; Camere da letto: 3; Dotazioni: caminetto, lavastoviglie, piano cottura in vetroceramica, cassaforte, asciugatrice, lavatrice, lavanderia - stenditoio, videosorveglianza, citofono, vecchia costruzione; Sicurezza: Sistema di allarme; Costruzione: Mattone pieno Puoi trovare altre proprietà sul nostro sito web