360.000 EUR
293.000 EUR
360.000 EUR
315.000 EUR
369.000 EUR
=> VISITE 3D HAUTE DÉFINITION DISPONIBLE SUR DEMANDE.Je vous propose en exclusivité cette charmante maison située à deux pas du centre-ville, d'une ÉCOLE PRIMAIRE, d'un SUPERMARCHÉ et de la GARE de Montélimar.AU SOUS-SOL, plus de 100m² à aménager selon vos projets. Vous y trouverez un coin buanderie avec cuisine aménagée pensée par les propriétaires pour apprécier l'espace jardin et son terrain de pétanque ombragé.AU REZ-DE-CHAUSSÉE surélevé, vous trouverez une belle terrasse orientée Sud, 3 grandes chambres (13m², 13m², 15m²) équipées chacune d'un bloc clim réversible, une salle de bain, WC séparé, un salon séjour et une cuisine moderne tout équipée !A L'ÉTAGE, un bel espace lecture/Tv aménagé sous pente, une suite parentale avec douche/wc/lavabo et une 5ème chambre (dressing actuel).Vous l'aurez compris cette maison coquette et moderne dispose d'une localisation idéale autant pour les voyageurs business que pour une famille qui aime les beaux volumes intérieurs permettant de multiplier les possibilités d'aménagements. Une maison prête à vivre !LES POINTS FORTS :
Intérieur rénové en 2020.
Isolation renforcée combles et sous-sol en 2026
Système mixte chauffage poêle à granulé 2021 / climatisation réversible 2023
Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants (et bois)
Facilité de stationnement Garage / cour / places extérieures gratuitesInfos complémentaires :
- DPE : C (159 kWh/m².an)
- Emission GES : A (5kg CO2/m².an)
- Taxe foncière : 2 000 eurosPrix : 310 000 euros (les honoraires sont à la charge du vendeur)Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane LEGER, au 0750516351 ou, par courriel à s.leger@proprietes-privees.comMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 510 et 2 060 euros indexées aux années 2021Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane LEGER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROMANS 531 434 546 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Mandat réf : 443 056 . Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Stéphane LEGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROMANS 531 434 546 - . TO DISCOVER THE PROPERTY WITHOUT LEAVING HOME => HIGH-DEFINITION 3D TOUR AVAILABLE UPON REQUEST. I am pleased to offer you this charming house exclusively, located just steps from the town center, a PRIMARY SCHOOL, a SUPERMARKET, and the Montélimar TRAIN STATION. In the BASEMENT, over 100sqm awaits your customization. You will find a laundry area with a fitted kitchen designed by the owners to fully enjoy the garden and its shaded pétanque court. On the raised GROUND FLOOR, you will find a beautiful south-facing terrace, 3 large bedrooms (13sqm, 13sqm, 15sqm) each equipped with a reversible air conditioning unit, a bathroom, a separate WC, a living room, and a fully equipped modern kitchen! UPSTAIRS, a lovely reading/TV area is tucked away under the eaves, along with a master suite with shower, toilet, and sink, and a fifth bedroom (currently a dressing room). As you can see, this charming and modern house boasts an ideal location for both business travelers and families who appreciate spacious interiors offering numerous layout possibilities. A move-in ready home! KEY FEATURES: Interior renovated in 2020. Enhanced insulation in the attic and basement in 2026. Hybrid heating system: pellet stove (2021) / reversible air conditioning (2023). Double-glazed PVC windows and doors, roller shutters (and wood). Easy parking: garage / courtyard / free outdoor parking spaces. Additional information: - Energy Performance Certificate (EPC): C (159 kWh/sqm.year) - Greenhouse Gas Emissions (GHG): A (5 kg CO2/sqm.year) - Property tax: EUR2,000. Price: EUR320,000 (fees payable by the seller). To arrange a viewing and discuss your project, please contact Stéphane LEGER at 33 7 50 51 63 51 or by email at s.leger@proprietes-privees.com. Estimated annual energy costs for standard use: between EUR1,510 and EUR2,060, indexed to 2021. This advertisement was written under the editorial responsibility of Stéphane LEGER, acting as a registered commercial agent (RSAC ROMANS 531 434 546) for SAS PROPRIETES PRIVEES, with a capital of EUR44,920, located at ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional Card for Real Estate and Business Transactions (T) and Property Management (G) No. CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow account No. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Policy No. 28137 J for EUR2,000,000 for T and EUR120,000 for G. Professional liability insurance provided by GALIAN-SMABTP, policy number 28137. In accordance with Article L.561.5 of the French Monetary and Financial Code, you will be required to present identification to arrange the viewing. Mandate ref: 443 056. The professional guarantees and secures your real estate project. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr