650.000 EUR
590.000 EUR
583.000 EUR
590.000 EUR
610.000 EUR
Condominiums of 5 units. Annual expenses : 5760 euros. Visualizza di più Visualizza di meno Prächtige 3-Zimmer-Eckwohnung mit 67,08 m² Wohnfläche und dreifacher Ausrichtung (Nordosten-Süden). Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur 5 Einheiten, einem Swimmingpool und einer schönen Gartenanlage. Sie umfasst: einen Eingangsbereich mit separatem WC, eine separate Einbauküche, zwei Master-Suiten mit Badezimmern (eine davon mit WC) und Ankleidezimmern/Kleiderschränken, von denen eine über eine Terrasse mit freiem Blick verfügt, sowie ein Wohnzimmer mit Terrasse, die einen Blick aufs Meer und einen unverbauten Blick auf Le Suquet bietet. Eine Garage rundet dieses seltene Angebot ab. Ein Stellplatz kann für zusätzliche 20.000 EUR angemietet werden. Monatliche Nebenkosten: 400 EUR (Aufzug, Swimmingpool, elektrisches Tor, Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen und der Gartenanlage, Kaltwasser). Grundsteuer: 1.800 EUR. Warmwasser: elektrischer Warmwasserbereiter. Heizung und Klimaanlage: integrierte, reversible Klimaanlage. Doppelverglasung und elektrische Rollläden. Strand: 10 Gehminuten. Autobahn: 4 km. Eine seltene Immobilie, die Komfort, Licht, zwei Außenbereiche, einen Swimmingpool und eine Garage vereint - ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz. Kontaktieren Sie mich umgehend für eine Besichtigung! Loï TUAZ, Propriétés Privées Cannes, +33 6 98 48 86 61. Energieausweis (EPC): C-147, Treibhausgasemissionen (THG): A-4. Die geschätzten jährlichen Energiekosten für Standardnutzung liegen zwischen 830 EUR und 1122 EUR, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023. Um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie Loï TUAZ unter +33 6 98 48 86 61 oder per E-Mail an l.tuaz@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist für die Organisation der Besichtigung ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Loï TUAZ, handelnd als eingetragener Immobilienmakler (RSAC Cannes 887620391) für SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 EUR, ansässig in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes, verfasst. Die Gewerbelizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388 wurde von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire ausgestellt. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP, Policennummer 28137.J, Mandatsreferenz: 457856 - Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab.
Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation.Charges annuelles : 5760 euros. Magnífico apartamento de esquina de 3 habitaciones de 67,08 m² con triple orientación (noreste-sur). Ubicado en un pequeño y bien mantenido condominio de 5 unidades con piscina y jardines paisajísticos, este apartamento consta de: un vestíbulo con WC separado, una cocina independiente amueblada y equipada, dos suites principales con baños (uno con WC) y vestidores/armarios, uno de los cuales tiene una terraza con vistas despejadas, y una sala de estar con terraza que ofrece una vista parcial del mar y vistas despejadas de Le Suquet. Un garaje cerrado completa esta propiedad excepcional. Plaza de aparcamiento disponible por 20.000 EUR adicionales. Gastos mensuales: 400 EUR (ascensor, piscina, portón eléctrico, mantenimiento de zonas comunes y jardines paisajísticos, agua fría). Impuesto sobre bienes inmuebles: 1.800 EUR. Agua caliente: calentador de agua eléctrico. Calefacción y aire acondicionado: aire acondicionado reversible integrado. Doble acristalamiento y persianas enrollables eléctricas en toda la vivienda. Playas: 10 minutos a pie. Autopista: 4 km. Una propiedad excepcional que combina confort, luminosidad, dos espacios exteriores, piscina y garaje, ideal como residencia principal o secundaria. ¡Contácteme pronto para concertar una visita! Loï TUAZ, Propriétés Privées Cannes, +33 6 98 48 86 61. Certificado de Eficiencia Energética (EPC): C-147, Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI): A-4. Los costes energéticos anuales estimados para un uso estándar se sitúan entre 830 EUR y 1122 EUR, indexados a 2021, 2022 y 2023. Para concertar una visita y hablar sobre su proyecto, contacte con Loï TUAZ en el +33 6 98 48 86 61 o por correo electrónico a l.tuaz@proprietes-privees.com. De conformidad con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero francés, se le solicitará que presente un documento de identificación para organizar la visita. Este anuncio fue redactado bajo la responsabilidad editorial de Loï TUAZ, en calidad de agente de ventas registrado (RSAC Cannes 887620391) para SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capital de 44.920 EUR, ubicada en ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licencia profesional para transacciones inmobiliarias y comerciales (T) y administración de propiedades (G) n.º CPI 4401 2016 000 010 388 expedida por la Cámara de Comercio e Industria de Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de depósito en garantía n.º 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantía GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 París - N.º 28137 J por 2.000.000 EUR para T y 120.000 EUR para G. Seguro de responsabilidad civil profesional de GALIAN-SMABTP, póliza n.º 28137.J. Referencia del mandato: 457856. El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.
Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation.Charges annuelles : 5760 euros. CANNES BAS DE LA CROIX DES GARDES
APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 71,80 M² DEUX TERRASSES PISCINE GARAGE FERMÉ APERÇU MER
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Dans le quartier résidentiel et recherché de Cannes Croix des Gardes, Fabien DURAND et Jean-Marc NADAUD vous proposent cet appartement traversant de 71,80 m² dont 67,08 m² Loi Carrez, situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée avec piscine et jardins paysagers.
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Bénéficiant d'un environnement verdoyant, d'une belle luminosité et d'un agréable aperçu sur la mer, sur les iles de lerins, cet appartement dispose de deux terrasses totalisant 22,16 m².
La résidence se trouve à proximité de la plage du midi (700 m à pied), du centre-ville de Cannes, du Suquet, de la Croisette, des commerces et des principaux axes routiers.
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L'appartement comprend :
Entrée et dégagement de 4,80 m²
Séjour lumineux de 24,93 m² ouvrant sur une terrasse de 13,06 m²
Cuisine indépendante de 5,72 m²
Première chambre de 13,19 m² avec accès à une terrasse de 9,10 m²
Deuxième chambre de 10,49 m² avec placard
Salle de bains de 3,53 m²
Deuxième salle d'eau avec WC de 3,19 m²
WC indépendant
Nombreux rangements
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Les annexes :
Garage fermé de 16,70 m² en rez-de-chaussée
Ascenseur
Piscine collective sécurisée
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Atouts :
Jardins paysagers
Résidence de standing sécurisée
Appartement traversant
Deux belles terrasses
Plus de 22 m² d'espaces extérieurs
Séjour lumineux
Deux chambres
Deux pièces d'eau
Environnement calme et verdoyant
Double vitrage
Climatisation
Volets roulants
Aucun travaux à faire
Appartement libre de toute occupation
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Performances énergétiques :
DPE : Classe C (147 kWh/m²/an)
GES : Classe A (4 kg CO2/m²/an)
Montant estimé : entre 830 euros et 1233 euros par an
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Prix
588 000 euros, honoraires inclus
Honoraires charge du vendeur.
Mandat de vente n° 457856
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Copropriété et charges
Résidence avec syndic professionnel
Charges courantes hors travaux : 1 225,67 euros par trimestre
Taxe foncière 2025 : 1793 euros, soit environ 149 euros par mois
Projet de plan pluriannuel de travaux établi en 2026
Les charges comprennent notamment les charges générales, l'entretien de la piscine, du bâtiment et de l'ascenseur.
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Contact et visites
Jean-Marc NADAUD
06 11 77 48 99
jm.nadaud@proprietes-privees.com
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Fabien DURAND
06 52 53 71 67
contact@fabien-durand.fr
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Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) : n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre : n° 30932508467 BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN : 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle : MMA Entreprise, n° de police 120.137.405.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation.Charges annuelles : 5760 euros. Magnificent 3-room corner apartment of 67.08sqm with triple exposure (Northeast-South). Located in a small, well-maintained 5-unit condominium with a swimming pool and landscaped grounds, this apartment comprises: an entrance hall with separate WC, a separate fitted and equipped kitchen, two master suites with bathrooms (one with WC) and dressing rooms/closets, one of which has a terrace with unobstructed views, and a living room with a terrace offering a glimpse of the sea and unobstructed views of Le Suquet. A closed garage completes this rare property. Parking space available for an additional EUR20,000. Monthly charges: EUR400 (elevator, swimming pool, electric gate, maintenance of common areas and landscaped grounds, cold water). Property tax: EUR1,800. Hot water: electric water heater. Heating and air conditioning: built-in reversible air conditioning. Double glazing and electric roller shutters throughout. Beaches: 10-minute walk. Highway: 4km. A rare property combining comfort, light, two outdoor spaces, a swimming pool, and a garage, ideal as a primary or secondary residence. Contact me quickly to arrange a viewing! Loï TUAZ, Propriétés Privées Cannes, 33 6 98 48 86 61. Energy Performance Certificate (EPC): C-147, Greenhouse Gas Emissions (GHG): A-4. Estimated annual energy costs for standard use are between EUR830 and EUR1122, indexed to 2021, 2022, and 2023. To arrange a viewing and discuss your project, contact Loï TUAZ at 33 6 98 48 86 61 or by email at l.tuaz@proprietes-privees.com. In accordance with Article L.561.5 of the French Monetary and Financial Code, you will be required to present identification to organize the viewing. This advertisement was written under the editorial responsibility of Loï TUAZ, acting as a registered sales agent (RSAC Cannes 887620391) for SAS PROPRIETES PRIVEES, with a capital of EUR44,920, located at ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional license for Real Estate and Business Transactions (T) and Property Management (G) no. CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow account no. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - No. 28137 J for EUR2,000,000 for T and EUR120,000 for G. Professional liability insurance by GALIAN-SMABTP policy no. 28137.J Mandate ref: 457856 - The professional guarantees and secures your real estate project.
Condominiums of 5 units. Annual expenses : 5760 euros.