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Casa e casa singola (In vendita)
Riferimento:
ZAZY-T102314
/ 149788
Riferimento:
ZAZY-T102314
Paese:
PT
Regione:
Setubal
Città:
Almada
Categoria:
Residenziale
Tipo di annuncio:
In vendita
Tipo di proprietà:
Casa e casa singola
Sottotipo proprietà:
Casa di città
Grandezza proprietà:
430 m²
Grandezza lotto:
1.560 m²
Camere da letto:
5
Bagni:
6
AVERAGE HOME VALUES IN ALMADA
REAL ESTATE PRICE PER M² IN NEARBY CITIES
| City |
Avg price per m² house |
Avg price per m² apartment |
|---|---|---|
| Lisboa | 6.696 EUR | 6.239 EUR |
| Algés | - | 5.511 EUR |
| Almada | 3.408 EUR | 2.916 EUR |
| Seixal | 2.887 EUR | 2.584 EUR |
| Barreiro | - | 2.116 EUR |
| Linda a Velha | - | 5.131 EUR |
| Alfragide | - | 3.379 EUR |
| Amadora | - | 2.895 EUR |
| Odivelas | 3.058 EUR | 3.387 EUR |
| Odivelas | 2.951 EUR | 3.271 EUR |
| Moita | - | 1.921 EUR |
| Belas | 3.414 EUR | 2.872 EUR |
| Moita | 1.963 EUR | 1.703 EUR |
| Quinta do Conde | 2.407 EUR | 1.947 EUR |
| Alcochete | 2.781 EUR | 3.290 EUR |
| Loures | 3.057 EUR | 3.339 EUR |
| Loures | 3.096 EUR | 3.264 EUR |
| Alcochete | 2.929 EUR | 3.747 EUR |
| Cascais | 4.560 EUR | 5.113 EUR |
Frontline Golf at “HERDADE DA AROEIRA”, one of the Country’s Most Prestigious and Exclusive Developments.MAIN FEATURES:
• Typology: T5 with Customized Suites
(Possibility of conversion into T6)• Gross Construction Area: 430 m²
• Plot: 1,560 m²
• Construction: 2023
• Energy Rating: A+
• Condition: Excellent
• Parking: Garage for 2 Vehicles + MotorcycleLAYOUT OF SPACES:GROUND FLOOR
• Views over Swimming Pool, Golf Course and Lake;
• Bright Dining Room with Access to Covered Outdoor Porch;
• Spacious and Modern Kitchen Fully Equipped with “KUPPERSBUSCH” Brand Appliances;
• Guest Bathroom Clad in Natural Stone with Suspended Sanitary Ware;
• En-Suite Bedroom – Ideal for Office or Guest Room;
• Closed Garage for 2 Vehicles + Motorcycle;FIRST FLOOR
• Master Suite with Private Balcony and Elevated Views over the Lake and Golf Course;
• 2 Generous Suites, Both Facing the Lake and Golf;
• Large Panoramic Terrace with Full View over the Golf Circuit and Lake;LOWER GROUND FLOOR
• Multi-Purpose Room (Games, Cinema, Studio or other) with Natural Light and Interior Garden;
• Additional En-Suite Bedroom;EXTERIOR
• Infinity Pool measuring 20 x 6 meters with BAMBOO Decking;
• Landscaped Garden Supplied by Exclusive Water Borehole for Irrigation;TECHNOLOGY & COMFORT:
• Double Glazing and SLIM Frames;
• Electric SCREENERS and BLACKOUT Blinds;
• Air Conditioning by Fan Coil Units;
• Hydraulic Underfloor Heating with “DAIKIN” Heat Pump;
• Solar Panels – Photovoltaic and Thermal;
• Integrated Home Automation System with CCTV – Video Surveillance;
• Individual Heating;
• Storage / Utility RoomTHE “HERDADE DA AROEIRA” ESTATE
Herdade da Aroeira is a benchmark residential and golf resort south of Lisbon, set within an extensive pine forest with lakes, trails and low-density villas. Covering approximately 350 hectares, it includes two 18-hole golf courses, sports areas, hotel and commercial spaces, in a gated environment with a strong focus on quality of life and nature.• LOCATION AND ACCESS:
Located in Aroeira / Charneca de Caparica (Almada), the estate is approximately 25 km from Lisbon city centre and just minutes from the Atlantic Ocean (Fonte da Telha Beach / Costa da Caparica). Quick access via A33, with direct connection to A2 (South/Algarve) and Ponte 25 de Abril to Lisbon/Cascais/IC19 (Sintra). The resort indicates ~7 minutes to Fonte da Telha and ~30 minutes to the airport (depending on traffic).• NATURE AND PROTECTED SURROUNDINGS:
Aroeira borders the Protected Landscape of the Costa da Caparica Fossil Cliff and the Mata Nacional dos Medos, important conservation areas with dunes, stone pine forest and scenic viewpoints. This context ensures a mild microclimate and a rare natural landscape so close to Lisbon.• GOLF (PGA National Portugal):
The resort is now “PGA National Portugal”, with 36 holes distributed across two courses:
– PGA Aroeira No.1 (Pines Classic) — designed by Frank Pennink and inaugurated in 1973. Hosted the Portuguese Open in the 1990s.
– PGA Aroeira No.2 (Challenge) — designed by Donald Steel, inaugurated in 2000, prepared for top-level competitions (lakeside holes, multiple tees).Following renovation, both courses were rebranded as “PGA National” in Portugal, reinforcing their competitive status and international appeal.• INFRASTRUCTURE AND SERVICES IN THE RESORT:
• 24h Security and Controlled Entry Gates;
• Tennis & Padel (courts within the resort perimeter);
• Clubhouse with Pro-Shop, Restaurant and Golf Academy;
• Boutique Hotel at the heart of the resort;
• Convenience Commercial Areas (Supermarket, Restaurants, Services) and Leisure Spaces;
• Network of Lakes, Walking Trails and Cycle Paths in a Pinewood Setting;– HOTEL inside the Estate:
The AROEIRA LISBON HOTEL (4) is integrated in the resort, with 66 rooms and 2 suites, outdoor swimming pool, restaurant and 24h reception.
The hotel is located 3/4 km from the beach and serves as a hub for Golf Players and Families on Holiday.• LIFESTYLE AND PUBLIC
Herdade da Aroeira combines:
– Premium Residential Living (Villas and Plots in Low Density);
– Year-Round Sports (Microclimate and Greens Sheltered by Pine Forest);
– Beach & City at Short Distance (Surf, Beachfront Restaurants and Lisbon City Centre less than 30 minutes under normal conditions).• REFERENCE DISTANCES (by Car)
• Lisbon (Centre): 20–30 min, 19 km (via A33/A2/Ponte 25 Abril)
• Fonte da Telha Beach: 7–10 min
• Cascais: 30 min, 39 km (via A5)
• Sintra: 35–40 min, 42–43 km (via IC19/A37)
#ref: 149788 Visualizza di più Visualizza di meno EXCEPCIONAL Moradia Isolada Ultra Contemporânea T5
Primeira Linha de Golfe na “HERDADE DA AROEIRA”, um dos Condomínios mais Prestigiados e Exclusivos do País.CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS:• Tipologia: T5 em Suítes Personalizadas
(Possibilidade de conversão em T6)• Área Bruta de Construção: 430 m²
• Terreno: 1.560 m²
• Construção: 2023
• Classificação Energética: A+
• Estado: Excelente estado
• Estacionamento: Garagem para 2 Viaturas + MotocicloDISTRIBUIÇÃO DE ESPAÇOS:PISO 0
• Vista para Piscina, Campo de Golfe e Lago;
• Sala de Jantar Luminosa e com Acessos ao Alpendre Exterior Coberto;
• Ampla e Moderna Cozinha, Totalmente Equipada com Marca “KUPPERSCUSCH”;
• Casa de Banho Social Revestida a Pedra Natural; com Loiças Suspensas;
• Quarto Suíte – Perfeito para Escritório ou Quarto de Hóspedes;
• Garagem Fechada para 2 Viaturas + Motociclo;PISO 1
• Master Suite com Varanda Privativa e Vistas Sobranceiras sobre o Lago e o Campo de Golfe;
• 2 Generosas Suítes, Ambas Orientadas ao Lago e Golfe;
• Grande Terraço Panorâmico com Vista Total para o Circuito de Golf e Lago;PISO -1
• Sala Multiusos (Jogos, Cinema, Atelier ou outro) com Luz Natural, e Jardim Interior;
• Quarto Suite Adicional;EXTERIOR
• Piscina Infinita com 20 x 6 metros com Deck em BAMBU;
• Jardim Cuidado Equipado fornecido com Furo de Água Exclusivo para Rega;TECNOLOGIA E CONFORTO:
• Vidros Duplos e Caixilharia SLIM;
• Estores Elétricos SCREENERS e BLACKOUTS;
• Climatização por Ventilo-Convetores;
• Piso Radiante Hidráulico com Bomba de Calor “DAIKIN”
• Painéis Solares - Fotovoltaicos e Térmicos;
• Sistema de Domótica Integrado com CCTV – Videovigilância;
• Aquecimento Individual;
• Arrecadação / ArrumosO CONDOMÍNIO “HERDADE DA AROEIRA”
A Herdade da Aroeira é um resort residencial e de golfe de referência a sul de Lisboa, inserido num vasto pinhal com lagoas, trilhos e moradias de baixa densidade. O complexo soma cerca de 350 hectares e integra dois campos de golfe de 18 buracos, zonas desportivas, hotel e áreas comerciais, num ambiente de condomínio fechado com forte foco em qualidade de vida e natureza.•LOCALIZAÇÃO E ACESSOS:
Situada em Aroeira / Charneca de Caparica (Almada), a herdade fica aproximadamente a 25 km do centro de Lisboa e a poucos minutos do Atlântico (Praia da Fonte da Telha/Costa da Caparica). O acesso é rápido via A33, com ligação direta à A2 (Sul/Algarve) e à Ponte 25 de Abril para Lisboa/linha de Cascais/IC19 (Sintra). O resort indica ~7 minutos até à Fonte da Telha e ~30 minutos do aeroporto (dependendo do tráfego).•NATUREZA E ENQUADRAMENTO PROTEGIDO:
A Aroeira está encostada à Paisagem Protegida da Arriba Fóssil da Costa da Caparica e à Mata Nacional dos Medos, importantes áreas de conservação com dunas, pinhal-manso e miradouros. Este contexto garante microclima ameno e um quadro paisagístico raro junto a Lisboa.•GOLF (PGA National Portugal):
O resort é hoje a 'PGA National Portugal', com 36 buracos distribuídos por dois campos:
- PGA Aroeira No.1 (Pines Classic) — desenhado por Frank Pennink e inaugurado em 1973. Recebeu o Open de Portugal na década de 1990.
- PGA Aroeira No.2 (Challenge) — assinado por Donald Steel, inaugurado em 2000, com desenho preparado para eventos de alta competição (lakeside holes, vários tees).Após obras de renovação, os dois percursos foram rebrandados como 'PGA National' em Portugal, reforçando o estatuto competitivo e a projeção internacional do destino.•INFRASTRUTURAS E SERVIÇOS NO RESORT:
• Segurança 24h e Entradas Controladas por Portaria;
• Ténis & Padel (Campos dentro do perímetro do resort)
• Clubhouse com Pro-Shop, Restaurante e Escola de Golfe
• Hotel Boutique no coração do resort
• Zonas Comerciais de conveniência (Supermercado, Restauração, Serviços) e Áreas de Lazer
• Malha de Lagos, Trilhos Pedonais e Ciclovias num Ambiente Arborizado de Pinhal;- HOTEL no Interior da Herdade:
O AROEIRA LISBON HOTEL (4) está integrado no resort, com 66 quartos e 2 suites, piscina exterior, restaurante e receção 24h.
O hotel encontra-se a 3/4 Km da Praia e Atua como Hub para Jogadores de Golf e para Famílias em Férias.•ESTILO DE VIDA E PÚBLICO
A Herdade da Aroeira combina:
- Residencial Premium (Moradias e Lotes em Baixa Densidade);
- Desporto Todo o Ano (Microclima e Greens Protegidos por Pinhal);
- Praia & Cidade a Curta Distância (Surf, Restaurantes de Praia e o Centro de Lisboa a menos de 30mn. em condições normais).•DISTÂNCIAS REFERÊNCIAIS (Carro)
• Lisboa (Centro): 20–30 min, 19 km (via A33/A2/Ponte 25 Abril)
• Praia da Fonte da Telha: 7–10 min
• Cascais: 30 min, 39 km (via A5)
• Sintra: 35–40 min, 42–43 km (via IC19/A37)
#ref: 149788 AUSSERGEWÖHNLICHE Freistehende Ultra-Contemporary Villa T5
Erste Golfreihe in der “HERDADE DA AROEIRA”, einer der prestigeträchtigsten und exklusivsten Wohnanlagen des Landes.HAUPTMERKMALE:• Typologie: T5 mit maßgeschneiderten Suiten
(Möglichkeit zur Umwandlung in T6)• Bruttobaufläche: 430 m²
• Grundstück: 1.560 m²
• Baujahr: 2023
• Energieeffizienzklasse: A+
• Zustand: Hervorragender Zustand
• Parkplatz: Garage für 2 Fahrzeuge + MotorradRAUMAUFTEILUNG:ERDGESCHOSS
• Blick auf Pool, Golfplatz und See;
• Helles Esszimmer mit Zugang zur überdachten Außenveranda;
• Große und moderne Küche, komplett ausgestattet mit der Marke “KUPPERSBUSCH”;
• Gäste-WC in Naturstein verkleidet; Hängende Sanitäranlagen;
• Schlafzimmer en Suite – Perfekt als Büro oder Gästezimmer;
• Geschlossene Garage für 2 Fahrzeuge + Motorrad;1. OBERGESCHOSS
• Master-Suite mit privatem Balkon und Blick über den See und den Golfplatz;
• 2 großzügige Suiten, beide zum See und Golf ausgerichtet;
• Große Panorama-Dachterrasse mit Gesamtblick auf den Golfplatz und den See;UNTERGESCHOSS (-1)
• Multifunktionsraum (Spiele, Kino, Atelier oder anderes) mit Tageslicht und Innengarten;
• Zusätzliches Schlafzimmer en Suite;AUSSENBEREICH
• Infinity-Pool mit 20 x 6 Metern mit BAMBU-Deck;
• Gepflegter Garten mit exklusivem Wasserbrunnen zur Bewässerung;TECHNOLOGIE & KOMFORT:
• Doppelverglasung und SLIM-Rahmen;
• Elektrische SCREENERS und BLACKOUT-Rollos;
• Klimatisierung über Ventilkonvektoren;
• Hydraulische Fußbodenheizung mit “DAIKIN”-Wärmepumpe;
• Solarpaneele – Photovoltaik und Thermisch;
• Integriertes Smart-Home-System mit CCTV – Videoüberwachung;
• Individuelle Heizung;
• Abstellraum / LagerDAS WOHNGEBIET “HERDADE DA AROEIRA”
Die Herdade da Aroeira ist ein Referenz-Wohn- und Golfresort südlich von Lissabon, eingebettet in einen weitläufigen Pinienwald mit Seen, Wegen und Villen mit geringer Bebauungsdichte. Der Komplex umfasst etwa 350 Hektar und bietet zwei 18-Loch-Golfplätze, Sportbereiche, Hotel und Gewerbeflächen, in einer geschlossenen Anlage mit starkem Fokus auf Lebensqualität und Natur.• LAGE UND ZUGANG:
Gelegen in Aroeira / Charneca de Caparica (Almada), etwa 25 km vom Stadtzentrum Lissabons und nur wenige Minuten vom Atlantik (Strand Fonte da Telha / Costa da Caparica) entfernt. Schneller Zugang über die A33 mit direkter Verbindung zur A2 (Süd/Algarve) und zur Ponte 25 de Abril nach Lissabon / Cascais / IC19 (Sintra). Das Resort gibt ~7 Minuten bis Fonte da Telha und ~30 Minuten bis zum Flughafen an (je nach Verkehr).• NATUR UND GESCHÜTZTE UMGEBUNG:
Aroeira grenzt an die geschützte Landschaft der Fossilen Klippen von Costa da Caparica und an den Nationalwald Mata dos Medos – bedeutende Naturschutzgebiete mit Dünen, Schirmpinien und Aussichtspunkten. Dieses Umfeld garantiert ein mildes Mikroklima und eine seltene Naturlandschaft in unmittelbarer Nähe zu Lissabon.• GOLF (PGA National Portugal):
Das Resort ist heute “PGA National Portugal” mit 36 Löchern auf zwei Plätzen:
– PGA Aroeira Nr.1 (Pines Classic) — entworfen von Frank Pennink und 1973 eröffnet. Austragungsort der Portuguese Open in den 1990er Jahren.
– PGA Aroeira Nr.2 (Challenge) — entworfen von Donald Steel, 2000 eröffnet, für hochrangige Wettkämpfe konzipiert (Löcher am See, mehrere Abschläge).Nach Renovierungsarbeiten wurden beide Plätze als “PGA National” in Portugal neu gebrandet, was den Wettbewerbsstatus und die internationale Ausstrahlung verstärkt.• INFRASTRUKTUR UND DIENSTLEISTUNGEN IM RESORT:
• 24-Stunden-Sicherheit und kontrollierte Eingänge;
• Tennis & Padel (Plätze innerhalb des Resorts);
• Clubhaus mit Pro-Shop, Restaurant und Golfschule;
• Boutique-Hotel im Herzen des Resorts;
• Bequemlichkeitsläden (Supermarkt, Restaurants, Dienstleistungen) und Freizeiteinrichtungen;
• Netz von Seen, Spazierwegen und Radwegen in einer pinienbewaldeten Umgebung;– HOTEL innerhalb der Anlage:
Das AROEIRA LISBON HOTEL (4) ist in das Resort integriert, mit 66 Zimmern und 2 Suiten, Außenpool, Restaurant und 24-Stunden-Rezeption.
Das Hotel liegt 3/4 km vom Strand entfernt und dient als Hub für Golfspieler und Familien im Urlaub.• LEBENSSTIL UND PUBLIKUM:
Die Herdade da Aroeira kombiniert:
– Premium-Wohngebiet (Villen und Grundstücke mit geringer Bebauungsdichte);
– Ganzjähriger Sport (Mikroklima und Greens geschützt durch Pinienwald);
– Strand & Stadt in kurzer Entfernung (Surfen, Strandrestaurants und Lissabons Zentrum in weniger als 30 Min. unter normalen Bedingungen).• REFERENZENTFERNUNGEN (Auto):
• Lissabon (Zentrum): 20–30 Min., 19 km (über A33/A2/Ponte 25 Abril)
• Strand Fonte da Telha: 7–10 Min.
• Cascais: 30 Min., 39 km (über A5)
• Sintra: 35–40 Min., 42–43 km (über IC19/A37)
#ref: 149788 EXCEPCIONAL Villa Independiente Ultra Contemporánea T5
Primera Línea de Golf en la “HERDADE DA AROEIRA”, uno de los Desarrollos Más Prestigiosos y Exclusivos del País.CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:
• Tipología: T5 con Suites Personalizadas
(Posibilidad de conversión en T6)• Superficie Bruta de Construcción: 430 m²
• Parcela: 1.560 m²
• Construcción: 2023
• Calificación Energética: A+
• Estado: Excelente
• Aparcamiento: Garaje para 2 Vehículos + MotocicletaDISTRIBUCIÓN DE ESPACIOS:PLANTA BAJA
• Vistas sobre la Piscina, el Campo de Golf y el Lago;
• Luminoso Comedor con Acceso al Porche Exterior Cubierto;
• Amplia y Moderna Cocina Totalmente Equipada con Electrodomésticos de la Marca “KUPPERSBUSCH”;
• Baño de Cortesía Revestido en Piedra Natural con Sanitarios Suspendidos;
• Dormitorio en Suite – Ideal para Oficina o Habitación de Invitados;
• Garaje Cerrado para 2 Vehículos + Motocicleta;PRIMERA PLANTA
• Master Suite con Balcón Privado y Vistas Elevadas sobre el Lago y el Campo de Golf;
• 2 Amplias Suites, Ambas Orientadas al Lago y al Golf;
• Gran Terraza Panorámica con Vista Completa al Circuito de Golf y Lago;PLANTA SÓTANO
• Sala Multiusos (Juegos, Cine, Estudio u otro) con Luz Natural y Jardín Interior;
• Dormitorio Adicional en Suite;EXTERIOR
• Piscina Infinita de 20 x 6 metros con Deck de Bambú;
• Jardín Paisajístico Abastecido por Pozo de Agua Exclusivo para Riego;TECNOLOGÍA Y CONFORT:
• Doble Acristalamiento y Carpintería SLIM;
• Persianas Eléctricas SCREENERS y BLACKOUT;
• Aire Acondicionado mediante Fan Coil Units;
• Suelo Radiante Hidráulico con Bomba de Calor “DAIKIN”;
• Paneles Solares – Fotovoltaicos y Térmicos;
• Sistema de Domótica Integrado con CCTV – Videovigilancia;
• Calefacción Individual;
• Trastero / LavaderoLA FINCA “HERDADE DA AROEIRA”
Herdade da Aroeira es un complejo residencial y de golf de referencia al sur de Lisboa, ubicado en un extenso pinar con lagos, senderos y villas de baja densidad. Con aproximadamente 350 hectáreas, incluye dos campos de golf de 18 hoyos, zonas deportivas, hotel y espacios comerciales, en un entorno cerrado con gran enfoque en calidad de vida y naturaleza.• UBICACIÓN Y ACCESOS:
Situada en Aroeira / Charneca de Caparica (Almada), la finca está aproximadamente a 25 km del centro de Lisboa y a solo minutos del Océano Atlántico (Playa de Fonte da Telha / Costa da Caparica). Acceso rápido por A33, con conexión directa a la A2 (Sur/Algarve) y al Puente 25 de Abril hacia Lisboa/Cascais/IC19 (Sintra). El resort indica ~7 minutos hasta Fonte da Telha y ~30 minutos al aeropuerto (dependiendo del tráfico).• NATURALEZA Y ENTORNO PROTEGIDO:
Aroeira limita con el Paisaje Protegido del Acantilado Fósil de Costa da Caparica y con la Mata Nacional dos Medos, importantes áreas de conservación con dunas, pino piñonero y miradores escénicos. Este contexto garantiza un microclima templado y un paisaje natural raro tan cerca de Lisboa.• GOLF (PGA National Portugal):
El resort es ahora “PGA National Portugal”, con 36 hoyos distribuidos en dos campos:
– PGA Aroeira No.1 (Pines Classic) — diseñado por Frank Pennink e inaugurado en 1973. Sede del Open de Portugal en la década de 1990.
– PGA Aroeira No.2 (Challenge) — diseñado por Donald Steel, inaugurado en 2000, preparado para competiciones de alto nivel (hoyos junto al lago, múltiples tees).Tras las renovaciones, ambos campos fueron rebrandados como “PGA National” en Portugal, reforzando su estatus competitivo y su atractivo internacional.• INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS EN EL RESORT:
• Seguridad 24h y Entradas Controladas;
• Tenis & Pádel (pistas dentro del perímetro del resort);
• Casa Club con Pro-Shop, Restaurante y Academia de Golf;
• Hotel Boutique en el corazón del resort;
• Zonas Comerciales de Conveniencia (Supermercado, Restaurantes, Servicios) y Espacios de Ocio;
• Red de Lagos, Senderos Peatonales y Carriles Bici en un Entorno de Pinar;– HOTEL dentro de la Finca:
El AROEIRA LISBON HOTEL (4) está integrado en el resort, con 66 habitaciones y 2 suites, piscina exterior, restaurante y recepción 24h.
El hotel se encuentra a 3/4 km de la playa y sirve como centro para Jugadores de Golf y Familias de Vacaciones.• ESTILO DE VIDA Y PÚBLICO
Herdade da Aroeira combina:
– Residencial Premium (Villas y Parcelas de Baja Densidad);
– Deporte Todo el Año (Microclima y Greens Protegidos por el Pinar);
– Playa & Ciudad a Corta Distancia (Surf, Restaurantes Frente al Mar y Centro de Lisboa en menos de 30 min. en condiciones normales).• DISTANCIAS DE REFERENCIA (en Coche)
• Lisboa (Centro): 20–30 min, 19 km (vía A33/A2/Puente 25 Abril)
• Playa de Fonte da Telha: 7–10 min
• Cascais: 30 min, 39 km (vía A5)
• Sintra: 35–40 min, 42–43 km (vía IC19/A37)
#ref: 149788 EXCEPTIONNELLE Villa Individuelle Ultra Contemporaine T5
Première Ligne de Golf à la “HERDADE DA AROEIRA”, l’un des Lotissements les Plus Prestigieux et Exclusifs du Pays.CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :• Typologie : T5 en Suites Personnalisées
(Possibilité de conversion en T6)• Surface Brute de Construction : 430 m²
• Terrain : 1.560 m²
• Construction : 2023
• Classe Énergétique : A+
• État : Excellent état
• Stationnement : Garage pour 2 Véhicules + MotoDISTRIBUTION DES ESPACES :REZ-DE-CHAUSSÉE
• Vue sur Piscine, Terrain de Golf et Lac ;
• Salle à Manger Lumineuse avec Accès au Porche Extérieur Couvert ;
• Grande et Moderne Cuisine, Entièrement Équipée Marque “KUPPERSBUSCH” ;
• Salle de Bains d’Invités Revêtue en Pierre Naturelle ; Sanitaires Suspendus ;
• Chambre en Suite – Parfaite pour Bureau ou Chambre d’Amis ;
• Garage Fermé pour 2 Véhicules + Moto ;1er ÉTAGE
• Master Suite avec Balcon Privatif et Vue Dominante sur le Lac et le Terrain de Golf ;
• 2 Suites Généreuses, Toutes Deux Orientées vers le Lac et le Golf ;
• Grand Toit-Terrasse Panoramique avec Vue Totale sur le Circuit de Golf et le Lac ;NIVEAU -1
• Salle Polyvalente (Jeux, Cinéma, Atelier ou autre) avec Lumière Naturelle et Jardin Intérieur ;
• Chambre en Suite Supplémentaire ;EXTÉRIEUR
• Piscine à Débordement de 20 x 6 mètres avec Terrasse en Bambou ;
• Jardin Paysager Alimenté par un Forage d’Eau Exclusif pour l’Irrigation ;TECHNOLOGIE & CONFORT :
• Double Vitrage et Menuiserie SLIM ;
• Volets Électriques SCREENERS et BLACKOUTS ;
• Climatisation par Ventilo-Convecteurs ;
• Plancher Chauffant Hydraulique avec Pompe à Chaleur “DAIKIN” ;
• Panneaux Solaires – Photovoltaïques et Thermiques ;
• Système de Domotique Intégré avec CCTV – Vidéosurveillance ;
• Chauffage Individuel ;
• Rangement / DébarrasLE LOTISSEMENT “HERDADE DA AROEIRA”
La Herdade da Aroeira est un resort résidentiel et de golf de référence au sud de Lisbonne, implanté dans une vaste pinède avec lacs, sentiers et villas à faible densité. Le complexe couvre environ 350 hectares et comprend deux parcours de golf de 18 trous, des zones sportives, un hôtel et des espaces commerciaux, dans un environnement fermé axé sur la qualité de vie et la nature.• LOCALISATION ET ACCÈS :
Située à Aroeira / Charneca de Caparica (Almada), la propriété se trouve à environ 25 km du centre de Lisbonne et à quelques minutes de l’Atlantique (Plage de Fonte da Telha / Costa da Caparica). Accès rapide par l’A33, avec liaison directe à l’A2 (Sud/Algarve) et au Pont du 25 Avril vers Lisbonne / ligne de Cascais / IC19 (Sintra). Le resort indique ~7 minutes jusqu’à Fonte da Telha et ~30 minutes de l’aéroport (selon le trafic).• NATURE ET ENVIRONNEMENT PROTÉGÉ :
Aroeira est adossée au Paysage Protégé de la Falaise Fossile de la Costa da Caparica et à la Mata Nacional dos Medos, zones de conservation importantes avec dunes, pins parasols et points de vue. Ce contexte garantit un microclimat doux et un cadre paysager rare si proche de Lisbonne.• GOLF (PGA National Portugal) :
Le resort est aujourd’hui “PGA National Portugal”, avec 36 trous répartis sur deux parcours :
– PGA Aroeira No.1 (Pines Classic) — conçu par Frank Pennink et inauguré en 1973. Il a accueilli l’Open du Portugal dans les années 1990.
– PGA Aroeira No.2 (Challenge) — signé Donald Steel, inauguré en 2000, conçu pour des compétitions de haut niveau (trous au bord des lacs, multiples départs).Après des travaux de rénovation, les deux parcours ont été rebrandés “PGA National” au Portugal, renforçant leur statut compétitif et leur rayonnement international.• INFRASTRUCTURES ET SERVICES DU RESORT :
• Sécurité 24h/24 et Entrées Contrôlées ;
• Tennis & Padel (Courts à l’intérieur du resort) ;
• Clubhouse avec Pro-Shop, Restaurant et Académie de Golf ;
• Hôtel Boutique au cœur du resort ;
• Zones Commerciales de Proximité (Supermarché, Restaurants, Services) et Espaces de Loisirs ;
• Réseau de Lacs, Sentiers Pédestres et Pistes Cyclables dans un Cadre Arboré ;– HÔTEL à l’intérieur de la Propriété :
L’AROEIRA LISBON HOTEL (4) est intégré au resort, avec 66 chambres et 2 suites, piscine extérieure, restaurant et réception 24h/24.
L’hôtel se trouve à 3/4 km de la plage et sert de hub pour les joueurs de golf et les familles en vacances.• STYLE DE VIE ET PUBLIC :
La Herdade da Aroeira combine :
– Résidentiel Premium (Villas et Lots à Faible Densité) ;
– Sport Toute l’Année (Microclimat et Greens Protégés par la Pinède) ;
– Mer & Ville à Courte Distance (Surf, Restaurants de Plage et Centre de Lisbonne à moins de 30 mn dans des conditions normales).• DISTANCES DE RÉFÉRENCE (Voiture) :
• Lisbonne (Centre) : 20–30 min, 19 km (via A33/A2/Pont du 25 Avril)
• Plage de Fonte da Telha : 7–10 min
• Cascais : 30 min, 39 km (via A5)
• Sintra : 35–40 min, 42–43 km (via IC19/A37)
#ref: 149788 EXCEPTIONAL Ultra-Contemporary Detached Villa T5
Frontline Golf at “HERDADE DA AROEIRA”, one of the Country’s Most Prestigious and Exclusive Developments.MAIN FEATURES:
• Typology: T5 with Customized Suites
(Possibility of conversion into T6)• Gross Construction Area: 430 m²
• Plot: 1,560 m²
• Construction: 2023
• Energy Rating: A+
• Condition: Excellent
• Parking: Garage for 2 Vehicles + MotorcycleLAYOUT OF SPACES:GROUND FLOOR
• Views over Swimming Pool, Golf Course and Lake;
• Bright Dining Room with Access to Covered Outdoor Porch;
• Spacious and Modern Kitchen Fully Equipped with “KUPPERSBUSCH” Brand Appliances;
• Guest Bathroom Clad in Natural Stone with Suspended Sanitary Ware;
• En-Suite Bedroom – Ideal for Office or Guest Room;
• Closed Garage for 2 Vehicles + Motorcycle;FIRST FLOOR
• Master Suite with Private Balcony and Elevated Views over the Lake and Golf Course;
• 2 Generous Suites, Both Facing the Lake and Golf;
• Large Panoramic Terrace with Full View over the Golf Circuit and Lake;LOWER GROUND FLOOR
• Multi-Purpose Room (Games, Cinema, Studio or other) with Natural Light and Interior Garden;
• Additional En-Suite Bedroom;EXTERIOR
• Infinity Pool measuring 20 x 6 meters with BAMBOO Decking;
• Landscaped Garden Supplied by Exclusive Water Borehole for Irrigation;TECHNOLOGY & COMFORT:
• Double Glazing and SLIM Frames;
• Electric SCREENERS and BLACKOUT Blinds;
• Air Conditioning by Fan Coil Units;
• Hydraulic Underfloor Heating with “DAIKIN” Heat Pump;
• Solar Panels – Photovoltaic and Thermal;
• Integrated Home Automation System with CCTV – Video Surveillance;
• Individual Heating;
• Storage / Utility RoomTHE “HERDADE DA AROEIRA” ESTATE
Herdade da Aroeira is a benchmark residential and golf resort south of Lisbon, set within an extensive pine forest with lakes, trails and low-density villas. Covering approximately 350 hectares, it includes two 18-hole golf courses, sports areas, hotel and commercial spaces, in a gated environment with a strong focus on quality of life and nature.• LOCATION AND ACCESS:
Located in Aroeira / Charneca de Caparica (Almada), the estate is approximately 25 km from Lisbon city centre and just minutes from the Atlantic Ocean (Fonte da Telha Beach / Costa da Caparica). Quick access via A33, with direct connection to A2 (South/Algarve) and Ponte 25 de Abril to Lisbon/Cascais/IC19 (Sintra). The resort indicates ~7 minutes to Fonte da Telha and ~30 minutes to the airport (depending on traffic).• NATURE AND PROTECTED SURROUNDINGS:
Aroeira borders the Protected Landscape of the Costa da Caparica Fossil Cliff and the Mata Nacional dos Medos, important conservation areas with dunes, stone pine forest and scenic viewpoints. This context ensures a mild microclimate and a rare natural landscape so close to Lisbon.• GOLF (PGA National Portugal):
The resort is now “PGA National Portugal”, with 36 holes distributed across two courses:
– PGA Aroeira No.1 (Pines Classic) — designed by Frank Pennink and inaugurated in 1973. Hosted the Portuguese Open in the 1990s.
– PGA Aroeira No.2 (Challenge) — designed by Donald Steel, inaugurated in 2000, prepared for top-level competitions (lakeside holes, multiple tees).Following renovation, both courses were rebranded as “PGA National” in Portugal, reinforcing their competitive status and international appeal.• INFRASTRUCTURE AND SERVICES IN THE RESORT:
• 24h Security and Controlled Entry Gates;
• Tennis & Padel (courts within the resort perimeter);
• Clubhouse with Pro-Shop, Restaurant and Golf Academy;
• Boutique Hotel at the heart of the resort;
• Convenience Commercial Areas (Supermarket, Restaurants, Services) and Leisure Spaces;
• Network of Lakes, Walking Trails and Cycle Paths in a Pinewood Setting;– HOTEL inside the Estate:
The AROEIRA LISBON HOTEL (4) is integrated in the resort, with 66 rooms and 2 suites, outdoor swimming pool, restaurant and 24h reception.
The hotel is located 3/4 km from the beach and serves as a hub for Golf Players and Families on Holiday.• LIFESTYLE AND PUBLIC
Herdade da Aroeira combines:
– Premium Residential Living (Villas and Plots in Low Density);
– Year-Round Sports (Microclimate and Greens Sheltered by Pine Forest);
– Beach & City at Short Distance (Surf, Beachfront Restaurants and Lisbon City Centre less than 30 minutes under normal conditions).• REFERENCE DISTANCES (by Car)
• Lisbon (Centre): 20–30 min, 19 km (via A33/A2/Ponte 25 Abril)
• Fonte da Telha Beach: 7–10 min
• Cascais: 30 min, 39 km (via A5)
• Sintra: 35–40 min, 42–43 km (via IC19/A37)
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