1.470.000 EUR
4 cam
309 m²
The surrounding yard is beautifully landscaped and horticulturally designed, fully enclosed, and perfectly complemented by additional features such as an auxiliary building with a summer kitchen and toilet, plus a pool with sunbathing area.
The excellent location and thoughtful spatial organization of both the interior and exterior of this villa in Porec to buy provide the perfect opportunity for a comfortable family life or a smart investment in the tourist rental business within Croatia's thriving real estate market.
The seller of this property is a legal entity, and VAT is included in the stated price. Ref: RE-U-42379 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Storage, Gym, Spa, Urbanized Visualizza di più Visualizza di meno Haus mit Pool am Rand der Siedlung Višnjan, 17 km vom Meer entfernt – Top-Villa in Poreč zu kaufen, außergewöhnliche Immobilien in Kroatien. In der idyllischen Landschaft rund um Višnjan steht diese außergewöhnliche Villa mit Pool am Rand der Siedlung zum Verkauf, was sie zu einer herausragenden Option unter den besten Villen in Poreč macht, die für diejenigen, die den authentischen istrischen Charme suchen, nur eine kurze Autofahrt entfernt ist. Mit einer großzügigen Fläche von 377 m² auf einem 974 m² großen Grundstück bietet diese erstklassige Immobilie in Kroatien ein authentisches Erlebnis eines kleinen istrischen Dorfes, das Intimität und vollständige Flucht vor städtischem Trubel und Lärm bietet, während sie gleichzeitig in der Nähe der dynamischen Städte Istriens mit ihrem vielfältigen Angebot bleibt. Die komfortable Villa strahlt zeitlosen Charme durch ihre Architektur aus, die teilweise mit Stein verkleidet ist und sich nahtlos in die Siedlung und die umliegende Landschaft einfügt, was langfristige Zufriedenheit und hochwertiges Wohnen mit überlegenen Baustandards gewährleistet. Als eine einzige Wohneinheit, die sich über drei Etagen erstreckt, vereint sie meisterhaft Eleganz, Funktionalität und Komfort. Das Untergeschoss verfügt über eine Garage, einen vielseitigen Mehrzweckraum, der ideal zum geselligen Beisammensein, für einen Billardbereich, ein Fitnessstudio oder eine Wellnesszone geeignet ist, sowie über technische Räume und den Technikraum des Pools. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein Gäste-WC. Die obere Etage besteht aus einem Eingangsbereich, einem Abstellraum und drei Schlafzimmern, die jeweils über eigene Badezimmer verfügen und alle Zugang zu einem Balkon bieten.
Der umliegende Garten ist wunderschön angelegt und gartenbaulich gestaltet, vollständig eingezäunt und perfekt ergänzt durch zusätzliche Merkmale wie ein Nebengebäude mit Sommerküche und Toilette sowie einen Pool mit Liegebereich.
Die hervorragende Lage und die durchdachte räumliche Organisation sowohl des Innen- als auch des Außenbereichs dieser Villa in Poreč bieten die perfekte Gelegenheit für ein komfortables Familienleben oder eine kluge Investition in das touristische Mietgeschäft innerhalb des florierenden Immobilienmarktes Kroatiens.
Der Verkäufer dieser Immobilie ist eine juristische Person, und die Mehrwertsteuer ist im angegebenen Preis enthalten. Ref: RE-U-42379 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garage, Speicher, Fitnessraum, Spa, Urbanisiert Maison avec piscine en bordure du village de Višnjan, à 17 km de la mer – Villa de premier choix à Poreč à acheter, bien immobilier exceptionnel en Croatie. Dans le paysage idyllique entourant Višnjan, cette villa exceptionnelle avec piscine est disponible à la vente en périphérie du village, ce qui en fait une option remarquable parmi les meilleures villas à Poreč à acheter pour ceux qui recherchent le charme authentique de l'Istrie à quelques minutes en voiture. S'étendant sur une généreuse superficie construite de 377 m² sur un terrain de 974 m², ce bien immobilier de premier choix en Croatie à acheter offre une expérience authentique d'un petit village istrien, procurant intimité et évasion complète du tumulte et du bruit urbains, tout en restant à proximité des villes dynamiques de l'Istrie avec leur gamme de commodités. La villa confortable dégage un charme intemporel à travers son architecture, partiellement revêtue de pierre qui s'intègre harmonieusement au village et au paysage environnant, garantissant une satisfaction à long terme et un cadre de vie de haute qualité avec des normes de construction supérieures. Conçue comme une unité résidentielle unique s'étendant sur trois étages, elle allie avec brio élégance, fonctionnalité et confort. Le sous-sol comprend un garage, une salle polyvalente idéale pour se retrouver, un espace billard, une salle de sport ou un espace bien-être, ainsi que des locaux techniques et la salle des machines de la piscine. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine avec coin repas, un salon, une chambre avec sa propre salle de bain et un toilette invité. L'étage supérieur se compose d'un hall d'entrée, d'un espace de rangement et de trois chambres, chacune avec salle de bain privative, toutes offrant un accès à un balcon.
Le jardin environnant est magnifiquement paysagé et conçu horticole, entièrement clos, et parfaitement complété par des caractéristiques supplémentaires telles qu'un bâtiment annexe avec une cuisine d'été et un toilette, ainsi qu'une piscine avec un espace de bronzage.
La localisation excellente et l'organisation spatiale réfléchie tant de l'intérieur que de l'extérieur de cette villa à Poreč à acheter offrent l'opportunité parfaite pour une vie de famille confortable ou un investissement judicieux dans le secteur de la location touristique au sein du marché immobilier florissant de la Croatie.
Le vendeur de ce bien est une entité légale, et la TVA est incluse dans le prix indiqué. Ref: RE-U-42379 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Garage, Stockage, Salle de sport, Spa, Urbanisé Дом с бассейном на краю поселка Вишнян, в 17 км от моря – первоклассная вилла в Порече на продажу, исключительная недвижимость в Хорватии. В идиллическом ландшафте вокруг Вишняна эта исключительная вилла с бассейном доступна для продажи на окраине поселка, что делает её выдающимся вариантом среди лучших вилл в Порече для тех, кто ищет аутентичное истрианское очарование всего в нескольких минутах езды. С площадью застройки 377 м² на участке 974 м², эта первоклассная недвижимость в Хорватии предлагает подлинный опыт маленькой истрианской деревни, обеспечивая уединение и полное освобождение от городской суеты и шума, оставаясь при этом удобно близко к динамичным городам Истрии с их множеством удобств. Уютная вилла излучает вечное очарование благодаря своей архитектуре, частично облицованной камнем, который гармонично сочетается с поселком и окружающим ландшафтом, обеспечивая долгосренное удовлетворение и высокое качество жизни с превосходными стандартами строительства. Спроектированная как единое жилое пространство, занимающее три этажа, она мастерски сочетает элегантность, функциональность и комфорт. В подвале находится гараж, универсальная комната, идеально подходящая для общения, зона для бильярда, тренажерный зал или зона для отдыха, а также технические помещения и машинное отделение бассейна. На первом этаже расположены кухня с обеденной зоной, гостиная, спальня с собственным санузлом и гостевой туалет. На верхнем этаже находятся прихожая, кладовое помещение и три спальни, каждая с собственными ванными комнатами, все с выходом на балкон.
Окружающий двор красиво оформлен и спроектирован с учетом ландшафтного дизайна, полностью огорожен и идеально дополнен такими дополнительными элементами, как вспомогательное здание с летней кухней и туалетом, а также бассейн с зоной для загара.
Отличное местоположение и продуманная пространственная организация как интерьера, так и экстерьера этой виллы в Порече на продажу предоставляют идеальную возможность для комфортной семейной жизни или разумных инвестиций в туристический бизнес аренды в процветающем рынке недвижимости Хорватии.
Продавец этой недвижимости является юридическим лицом, и НДС включен в указанную цену. Ref: RE-U-42379 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Гараж, Хранилище, Спортзал, Спа, Урбанизированный House with Pool on the Edge of Visnjan Settlement, 17 km from the Sea – Prime Villa in Porec to Buy, Exceptional Real Estate in Croatia. In the idyllic landscape surrounding Visnjan, this exceptional villa with pool is available for sale on the outskirts of the settlement, making it a standout option among the best villas in Porec to buy for those seeking authentic Istrian charm just a short drive away. Spanning a generous built area of 377 m² on a 974 m² plot, this prime real estate in Croatia to buy offers an authentic experience of a small Istrian village, providing intimacy and complete escape from urban hustle and noise, while remaining conveniently close to the dynamic cities of Istria with their array of amenities. The comfortable villa exudes timeless charm through its architecture, partially clad in stone that seamlessly blends with the settlement and surrounding landscape, ensuring long-term satisfaction and high-quality living with superior construction standards. Designed as a single residential unit spanning three floors, it masterfully combines elegance, functionality, and comfort. The basement features a garage, a versatile multi-purpose room ideal for socializing, a billiards area, gym, or wellness zone, along with technical rooms and the pool's engine room. The ground floor includes a kitchen with dining area, living room, a bedroom with its own bathroom, and a guest toilet. The upper floor comprises an entrance hall, storage space, and three bedrooms each with private bathrooms, all offering access to a balcony.
The surrounding yard is beautifully landscaped and horticulturally designed, fully enclosed, and perfectly complemented by additional features such as an auxiliary building with a summer kitchen and toilet, plus a pool with sunbathing area.
The excellent location and thoughtful spatial organization of both the interior and exterior of this villa in Porec to buy provide the perfect opportunity for a comfortable family life or a smart investment in the tourist rental business within Croatia's thriving real estate market.
The seller of this property is a legal entity, and VAT is included in the stated price. Ref: RE-U-42379 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Storage, Gym, Spa, Urbanized