EUR 435.000
2 loc
66 m²
Features:
- Lift
- Balcony Visualizza di più Visualizza di meno Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einem charmanten Altbau, der von Grund auf kernsaniert wurde! Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 66 m² Wohnfläche vereint luxuriöse Ausstattung, energieeffiziente Maßnahmen und eine perfekte Lage. Ob als neues Zuhause oder renditestarke Kapitalanlage diese Immobilie ist ein wahres Highlight. Eine identische Wohnung im 2. Obergeschoss ist ebenfalls verfügbar perfekt, um Ihre Optionen zu erweitern oder gleich doppelt zu investieren! Highlights der Kernsanierung (20192023): -Vollständige Erneuerung der Wasserleitungen und Elektrik für maximale Sicherheit und Zuverlässigkeit. -Neue Gegensprechanlage für Komfort und moderne Kommunikation. -Effiziente Gaszentralheizung für ein angenehmes Raumklima. -2021 Nachhaltige Sanierung der Außenfassade: Hohlraumdämmung verbessert die Energieeffizienz und schützt die Immobilie langfristig. Energiekosten werden dadurch nachhaltig gesenkt. -Stilvolle Innenraumgestaltung: Geschliffene und geölte Holzböden bewahren den Altbaucharme und strahlen Wärme aus. -Neue Türen, neue Fenster, frisch gestrichene Wände und elegante Fußleisten sorgen für ein modernes und einladendes Wohnambiente. -Neuer Boden in der Küche für zusätzlichen Komfort. -Ein besonderes Highlight Die Küche zur Südseite: Die Ausrichtung nach Süden bringt viel natürliches Licht und schafft eine behagliche Atmosphäre. -Der moderne Fahrstuhl sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen. -Luxuriöser Erstbezug: Alles ist neu keine Renovierungen oder Modernisierungen notwendig. Sie oder Ihre Mieter profitieren von maximalem Wohnkomfort ohne Modernisierungsaufwand. -Hohe Vermietbarkeit: Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, moderner Technik und der begehrten Lage im Reiherstiegsviertel sorgt für eine stabile Nachfrage und ausgezeichnete Renditechancen. Der Energieausweis gibt einen Wert von 163,7 kWh/(m²a), Klasse F wieder. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas. Hinweis: Der Energieausweis wurde vor der Sanierung erstellt die tatsächlichen Werte sind heute durch die umfassenden Maßnahmen erheblich besser! Sind Sie neugierig geworden? Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eigenen, unverbindlichen Besichtigungstermin unter +49157/53579332 ab. Tanem Hergül Immosky
Features:
- Lift
- Balcony ¡Experimente la comodidad de la vida moderna en un encantador edificio antiguo que ha sido completamente renovado! Este espacioso apartamento de 2 habitaciones en la 1ª planta con aprox. 66 m² de superficie habitable combina un mobiliario lujoso, medidas energéticamente eficientes y una ubicación perfecta. Ya sea como una casa nueva o una inversión de alto rendimiento, esta propiedad es un verdadero punto culminante. También está disponible un apartamento idéntico en el 2º piso, perfecto para ampliar sus opciones o invertir dos veces de inmediato. Aspectos destacados de la renovación del núcleo (20192023): -Renovación completa de tuberías de agua y sistemas eléctricos para obtener la máxima seguridad y fiabilidad. -Nuevo sistema de intercomunicación para mayor comodidad y comunicación moderna. -Calefacción central de gas eficiente para un clima interior agradable. -2021 Renovación sostenible de la fachada exterior: el aislamiento de la cavidad mejora la eficiencia energética y protege el inmueble a largo plazo. Esto reducirá los costos de energía a largo plazo. -Diseño interior elegante: Los suelos de madera lijada y aceitada conservan el encanto del antiguo edificio e irradian calidez. -Nuevas puertas, nuevas ventanas, paredes recién pintadas y elegantes rodapiés crean un ambiente de vida moderno y acogedor. -Nuevo suelo en la cocina para mayor comodidad. -Lo más destacado es la cocina en el lado sur: La orientación sur aporta mucha luz natural y crea un ambiente acogedor. -El moderno ascensor proporciona comodidad adicional y permite un acceso conveniente a todos los pisos. -Lujosa primera ocupación: Todo es nuevo, no se necesitan renovaciones ni modernizaciones. Usted o sus inquilinos se benefician del máximo confort de vida sin necesidad de modernización. -Alta rentabilidad: La combinación de mobiliario de alta calidad, tecnología moderna y la codiciada ubicación en el distrito de Reiherstieg garantiza una demanda estable y excelentes oportunidades de rentabilidad. El certificado energético muestra un valor de 163,7 kWh/(m²a), clase F. El gas natural es la principal fuente de energía. Nota: El certificado energético se creó antes de la renovación, ¡los valores reales son mucho mejores hoy en día debido a las medidas integrales! ¿Tienes curiosidad? Llámame y concerta tu propia cita de visita sin compromiso conmigo en el +49157/53579332. Tanem Hergül Immosky
Features:
- Lift
- Balcony Faites l’expérience du confort de vie moderne dans un charmant immeuble ancien qui a été entièrement rénové ! Ce spacieux appartement de 2 pièces au 1er étage d’environ 66 m² de surface habitable combine un mobilier luxueux, des mesures économes en énergie et un emplacement parfait. Qu’il s’agisse d’une nouvelle maison ou d’un investissement à haut rendement, cette propriété est un véritable point fort. Un appartement identique au 2ème étage est également disponible, parfait pour élargir vos options ou doubler votre investissement tout de suite ! Points forts de la rénovation du tronc commun (20192023) : -Renouvellement complet des conduites d’eau et de l’électricité pour une sécurité et une fiabilité maximales. -Nouveau système d’interphone pour le confort et la communication moderne. -Chauffage central au gaz efficace pour un climat intérieur agréable. -2021 Rénovation durable de la façade extérieure : l’isolation des cavités améliore l’efficacité énergétique et protège le bien sur le long terme. Cela réduira les coûts énergétiques à long terme. -Design intérieur élégant : les planchers en bois sablé et huilé conservent le charme de l’ancien bâtiment et rayonnent de chaleur. -De nouvelles portes, de nouvelles fenêtres, des murs fraîchement peints et des plinthes élégantes créent un environnement de vie moderne et accueillant. -Nouveau plancher dans la cuisine pour plus de confort. -Un point fort particulier La cuisine du côté sud : L’orientation sud apporte beaucoup de lumière naturelle et crée une atmosphère chaleureuse. -L’ascenseur moderne offre un confort supplémentaire et permet un accès pratique à tous les étages. -Première occupation luxueuse : Tout est neuf, aucune rénovation ou modernisation n’est nécessaire. Vous ou vos locataires bénéficiez d’un confort de vie maximal sans avoir besoin de modernisation. -Rentabilité élevée : La combinaison d’un mobilier de haute qualité, d’une technologie moderne et de l’emplacement recherché dans le quartier de Reiherstieg garantit une demande stable et d’excellentes opportunités de rendement. Le certificat énergétique indique une valeur de 163,7 kWh/(m²a), classe F. Le gaz naturel est la principale source d’énergie. Remarque : Le certificat énergétique a été créé avant la rénovation, les valeurs réelles sont bien meilleures aujourd’hui grâce aux mesures globales ! Vous êtes curieux ? Appelez-moi et prenez rendez-vous avec moi au +49157/53579332. Tanem Hergül Immosky
Features:
- Lift
- Balcony Doživite modernu udobnost stanovanja u šarmantnoj staroj zgradi koja je potpuno renovirana! Ovaj prostrani 2-sobni stan na 1. katu s cca 66 m² stambene površine kombinira luksuzni namještaj, energetski učinkovite mjere i savršenu lokaciju. Bilo da se radi o novom domu ili investiciji s visokim prinosom, ova nekretnina je pravi vrhunac. Dostupan je i identičan stan na 2. katu, savršen za proširenje vaših mogućnosti ili dvostruko ulaganje odmah! Najvažnije iz obnove jezgre (20192023): -Potpuna obnova vodovodnih cijevi i električne energije za maksimalnu sigurnost i pouzdanost. -Novi portafon sustav za udobnost i modernu komunikaciju. -Učinkovito plinsko centralno grijanje za ugodnu unutarnju klimu. -2021 Održiva obnova vanjske fasade: izolacija šupljina poboljšava energetsku učinkovitost i dugoročno štiti nekretninu. To će dugoročno smanjiti troškove energije. -Moderan dizajn interijera: Brušeni i nauljeni drveni podovi zadržavaju šarm stare zgrade i zrače toplinom. -Nova vrata, novi prozori, svježe obojeni zidovi i elegantne lajsne stvaraju moderno i privlačno životno okruženje. -Novi pod u kuhinji za dodatnu udobnost. -Poseban naglasak Kuhinja na južnoj strani: Orijentacija okrenuta prema jugu donosi obilje prirodnog svjetla i stvara ugodnu atmosferu. -Moderno dizalo pruža dodatnu udobnost i omogućuje praktičan pristup svim katovima. -Luksuzno prvo useljenje: Sve je novo, nisu potrebne renovacije ili modernizacije. Vi ili vaši stanari imate maksimalnu udobnost stanovanja bez potrebe za modernizacijom. -Visoka mogućnost iznajmljivanja: Kombinacija visokokvalitetnog namještaja, moderne tehnologije i tražene lokacije u okrugu Reiherstieg osigurava stabilnu potražnju i izvrsne mogućnosti povrata. Energetski certifikat pokazuje vrijednost od 163,7 kWh/(m²a), klasa F. Prirodni plin je glavni izvor energije. Napomena: Energetski certifikat izrađen je prije obnove, stvarne vrijednosti danas su puno bolje zahvaljujući sveobuhvatnim mjerama! Jeste li znatiželjni? Nazovite me i dogovorite sa mnom svoj neobvezujući termin za razgledavanje na +49157/53579332. Tanem Hergül Immosky
Features:
- Lift
- Balcony Sperimenta il comfort abitativo moderno in un affascinante edificio antico che è stato completamente ristrutturato! Questo spazioso appartamento di 2 locali al 1° piano con circa 66 m² di superficie abitabile combina arredi lussuosi, misure ad alta efficienza energetica e una posizione perfetta. Che si tratti di una nuova casa o di un investimento ad alto rendimento, questa proprietà è un vero punto di forza. È disponibile anche un appartamento identico al 2° piano, perfetto per ampliare le tue opzioni o raddoppiare l'investimento subito! Punti salienti della ristrutturazione del nucleo (20192023): -Rinnovo completo delle tubazioni dell'acqua e dell'impianto elettrico per la massima sicurezza e affidabilità. -Nuovo sistema di interfono per il comfort e la comunicazione moderna. -Efficiente riscaldamento centralizzato a gas per un clima interno piacevole. -2021 Ristrutturazione sostenibile della facciata esterna: l'isolamento delle intercapedini migliora l'efficienza energetica e protegge l'immobile a lungo termine. Ciò ridurrà i costi energetici a lungo termine. -Design degli interni elegante: i pavimenti in legno levigato e oliato conservano il fascino del vecchio edificio e irradiano calore. -Nuove porte, nuove finestre, pareti dipinte di fresco ed eleganti battiscopa creano un ambiente abitativo moderno e accogliente. -Nuovo pavimento in cucina per un maggiore comfort. -Un'attrazione speciale La cucina sul lato sud: l'orientamento a sud porta molta luce naturale e crea un'atmosfera accogliente. -Il moderno ascensore offre un comfort aggiuntivo e consente un comodo accesso a tutti i piani. -Prima occupazione lussuosa: tutto è nuovo, non sono necessari lavori di ristrutturazione o ammodernamento. Voi o i vostri inquilini beneficiate del massimo comfort abitativo senza bisogno di modernizzazione. -Elevata redditività: la combinazione di arredi di alta qualità, tecnologia moderna e la posizione ricercata nel quartiere Reiherstieg garantisce una domanda stabile e ottime opportunità di rendimento. Il certificato energetico riporta un valore di 163,7 kWh/(m²a), classe F. Il gas naturale è la principale fonte di energia. Nota: il certificato energetico è stato creato prima della ristrutturazione, i valori effettivi sono molto migliori oggi grazie alle misure complete! Sei curioso? Chiamatemi e fissate il vostro appuntamento non vincolante per la visita con me al numero +49157/53579332. Tanem Hergül Immosky
Features:
- Lift
- Balcony Doświadcz nowoczesnego komfortu życia w uroczym starym budynku, który został całkowicie odnowiony! Ten przestronny 2-pokojowy apartament na 1. piętrze o powierzchni mieszkalnej ok. 66 m² łączy w sobie luksusowe umeblowanie, energooszczędne rozwiązania i doskonałą lokalizację. Niezależnie od tego, czy jest to nowy dom, czy inwestycja o wysokiej rentowności, ta nieruchomość jest prawdziwą atrakcją. Dostępny jest również identyczny apartament na 2 piętrze, idealny do rozszerzenia opcji lub podwójnego zainwestowania od razu! Najważniejsze elementy renowacji rdzenia (20192023): -Kompletna renowacja rur wodociągowych i elektrycznych dla maksymalnego bezpieczeństwa i niezawodności. -Nowy system domofonowy zapewniający wygodę i nowoczesną komunikację. -Wydajne centralne ogrzewanie gazowe zapewniające przyjemny klimat w pomieszczeniu. -2021 Zrównoważona renowacja elewacji zewnętrznej: izolacja szczelinowa poprawia efektywność energetyczną i chroni nieruchomość w perspektywie długoterminowej. W dłuższej perspektywie obniży to koszty energii. -Stylowy wystrój wnętrz: szlifowane i olejowane podłogi drewniane zachowują urok starego budynku i emanują ciepłem. -Nowe drzwi, nowe okna, świeżo pomalowane ściany i eleganckie listwy przypodłogowe tworzą nowoczesne i zachęcające środowisko życia. -Nowa podłoga w kuchni dla dodatkowego komfortu. -Szczególna atrakcja Kuchnia od strony południowej: Orientacja południowa zapewnia dużo naturalnego światła i tworzy przytulną atmosferę. -Nowoczesna winda zapewnia dodatkowy komfort i umożliwia wygodny dostęp na wszystkie piętra. -Luksusowe pierwsze obłożenie: Wszystko jest nowe, nie trzeba przeprowadzać remontów ani modernizacji. Ty lub Twoi najemcy korzystacie z maksymalnego komfortu życia bez konieczności modernizacji. -Wysoka zdolność do wynajęcia: Połączenie wysokiej jakości mebli, nowoczesnej technologii i poszukiwanej lokalizacji w dzielnicy Reiherstieg zapewnia stabilny popyt i doskonałe możliwości zwrotu. Na świadectwie energetycznym widnieje wartość 163,7 kWh/(m²a), klasa F. Głównym źródłem energii jest gaz ziemny. Uwaga: Świadectwo energetyczne powstało przed remontem, rzeczywiste wartości są dziś znacznie lepsze dzięki kompleksowym działaniom! Jesteś ciekawy? Zadzwoń do mnie i umów się ze mną na niezobowiązujące spotkanie pod numerem +49157/53579332. Tanem Hergül Immosky (Immosky)
Features:
- Lift
- Balcony Experimente o conforto de uma vida moderna em um charmoso edifício antigo que foi completamente renovado! Este espaçoso apartamento de 2 assoalhadas no 1º andar com aprox. 66 m² de área útil combina mobiliário luxuoso, medidas de eficiência energética e uma localização perfeita. Seja como uma nova casa ou um investimento de alto rendimento, esta propriedade é um verdadeiro destaque. Um apartamento idêntico no 2º andar também está disponível, perfeito para expandir suas opções ou investir duas vezes imediatamente! Destaques da renovação do núcleo (20192023): -Renovação completa de tubulações de água e eletricidade para máxima segurança e confiabilidade. -Novo sistema de intercomunicação para conforto e comunicação moderna. -Aquecimento central a gás eficiente para um clima interior agradável. -2021 Renovação sustentável da fachada exterior: o isolamento das cavidades melhora a eficiência energética e protege a propriedade a longo prazo. Isso reduzirá os custos de energia a longo prazo. -Design de interiores elegante: pisos de madeira lixados e oleados mantêm o charme do edifício antigo e irradiam calor. -Novas portas, novas janelas, paredes recém-pintadas e rodapés elegantes criam um ambiente moderno e convidativo. -Pavimento novo na cozinha para maior conforto. -Um destaque especial A cozinha do lado sul: A orientação virada a sul traz muita luz natural e cria uma atmosfera acolhedora. -O elevador moderno proporciona conforto adicional e permite acesso conveniente a todos os andares. -Primeira ocupação luxuosa: Tudo é novo, sem necessidade de reformas ou modernizações. Você ou seus inquilinos se beneficiam do máximo conforto de vida sem a necessidade de modernização. -Alta rentabilidade: A combinação de móveis de alta qualidade, tecnologia moderna e a localização procurada no distrito de Reiherstieg garante uma demanda estável e excelentes oportunidades de retorno. O certificado energético apresenta um valor de 163,7 kWh/(m²a), classe F. O gás natural é a principal fonte de energia. Nota: O certificado energético foi criado antes da renovação, os valores reais são muito melhores hoje devido às medidas abrangentes! Você está curioso? Ligue-me e marque comigo o seu próprio encontro não vinculativo através do número +49157/53579332. Tanem Hergül Immosky
Features:
- Lift
- Balcony Испытайте современный комфорт жизни в очаровательном старинном здании, которое было полностью отремонтировано! Эта просторная 2-комнатная квартира на 1-м этаже площадью около 66 м² сочетает в себе роскошную меблировку, энергоэффективные меры и идеальное расположение. Будь то новый дом или высокодоходная инвестиция, эта недвижимость является настоящей изюминкой. Идентичная квартира на 2-м этаже также доступна, идеально подходит для расширения ваших возможностей или двойного инвестирования прямо сейчас! Основные моменты реконструкции ядра (20192023): -Полное обновление водопроводных труб и электрики для максимальной безопасности и надежности. -Новая домофонная система для комфорта и современной связи. -Эффективное газовое центральное отопление для приятного микроклимата в помещении. -2021 Устойчивая реновация наружного фасада: изоляция полостей повышает энергоэффективность и защищает имущество в долгосрочной перспективе. Это позволит снизить затраты на энергию в долгосрочной перспективе. -Стильный дизайн интерьера: Отшлифованные и промасленные деревянные полы сохраняют очарование старого здания и излучают тепло. -Новые двери, новые окна, свежеокрашенные стены и элегантные плинтуса создают современную и привлекательную жилую среду. -Новый пол на кухне для дополнительного комфорта. -Особая изюминка Кухня на южной стороне: ориентация на юг пропускает много естественного света и создает уютную атмосферу. -Современный лифт обеспечивает дополнительный комфорт и позволяет удобно подъезжать ко всем этажам. -Роскошное первое заселение: Все новое, никаких ремонтов или модернизаций не требуется. Вы или ваши арендаторы получаете максимальный комфорт жизни без необходимости модернизации. -Высокая рентабельность: сочетание высококачественной мебели, современных технологий и востребованного местоположения в районе Райхерштиг обеспечивает стабильный спрос и отличные возможности для получения прибыли. В энергетическом сертификате указано значение 163,7 кВтч/(м²а), класс F. Природный газ является основным источником энергии. Примечание: Энергетический сертификат был создан до реновации, фактические значения сегодня намного лучше благодаря комплексным мерам! Вам интересно? Позвоните мне и договоритесь со мной о встрече по телефону +49157/53579332. Танем Хергюль Иммоски
Features:
- Lift
- Balcony Experience modern living comfort in a charming old building that has been completely renovated! This spacious 2-room apartment on the 1st floor with approx. 66 m² of living space combines luxurious furnishings, energy-efficient measures and a perfect location. Whether as a new home or a high-yield investment, this property is a real highlight. An identical apartment on the 2nd floor is also available, perfect to expand your options or double invest right away! Highlights of the core renovation (20192023): -Complete renewal of water pipes and electrics for maximum safety and reliability. -New intercom system for comfort and modern communication. -Efficient gas central heating for a pleasant indoor climate. -2021 Sustainable renovation of the exterior façade: cavity insulation improves energy efficiency and protects the property in the long term. This will reduce energy costs in the long term. -Stylish interior design: Sanded and oiled wooden floors retain the charm of the old building and radiate warmth. -New doors, new windows, freshly painted walls and elegant skirting boards create a modern and inviting living environment. -New floor in the kitchen for extra comfort. -A special highlight The kitchen on the south side: The south-facing orientation brings plenty of natural light and creates a cosy atmosphere. -The modern elevator provides additional comfort and allows convenient access to all floors. -Luxurious first occupancy: Everything is new, no renovations or modernizations necessary. You or your tenants benefit from maximum living comfort without the need for modernisation. -High rentability: The combination of high-quality furnishings, modern technology and the sought-after location in the Reiherstieg district ensures stable demand and excellent return opportunities. The energy certificate shows a value of 163.7 kWh/(m²a), class F. Natural gas is the main energy source. Note: The energy certificate was created before the renovation, the actual values are much better today due to the comprehensive measures! Are you curious? Call me and arrange your own non-binding viewing appointment with me at +49157/53579332. Tanem Hergül Immosky
Features:
- Lift
- Balcony Ζήστε τη σύγχρονη άνεση διαβίωσης σε ένα γοητευτικό παλιό κτίριο που έχει ανακαινιστεί πλήρως! Αυτό το ευρύχωρο διαμέρισμα 2 δωματίων στον 1ο όροφο με εμβαδόν περίπου 66μ² συνδυάζει πολυτελή επίπλωση, ενεργειακά αποδοτικά μέτρα και ιδανική τοποθεσία. Είτε ως νέο σπίτι είτε ως επένδυση υψηλής απόδοσης, αυτό το ακίνητο είναι ένα πραγματικό highlight. Ένα πανομοιότυπο διαμέρισμα στον 2ο όροφο είναι επίσης διαθέσιμο, ιδανικό για να επεκτείνετε τις επιλογές σας ή να επενδύσετε διπλά αμέσως! Κύρια σημεία της ανακαίνισης του πυρήνα (20192023): -Πλήρης ανανέωση σωλήνων ύδρευσης και ηλεκτρικών για μέγιστη ασφάλεια και αξιοπιστία. -Νέο σύστημα ενδοεπικοινωνίας για άνεση και σύγχρονη επικοινωνία. -Αποδοτική κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου για ευχάριστο εσωτερικό κλίμα. -2021 Βιώσιμη ανακαίνιση της εξωτερικής πρόσοψης: η μόνωση κοιλοτήτων βελτιώνει την ενεργειακή απόδοση και προστατεύει το ακίνητο μακροπρόθεσμα. Αυτό θα μειώσει το ενεργειακό κόστος μακροπρόθεσμα. -Κομψή εσωτερική διακόσμηση: Τα λειασμένα και λαδωμένα ξύλινα δάπεδα διατηρούν τη γοητεία του παλιού κτιρίου και ακτινοβολούν ζεστασιά. -Νέες πόρτες, νέα παράθυρα, φρεσκοβαμμένοι τοίχοι και κομψές σοβατεπί δημιουργούν ένα μοντέρνο και φιλόξενο περιβάλλον διαβίωσης. -Νέος όροφος στην κουζίνα για επιπλέον άνεση. -Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό Η κουζίνα στη νότια πλευρά: Ο νότιος προσανατολισμός φέρνει άπλετο φυσικό φως και δημιουργεί μια ζεστή ατμόσφαιρα. -Ο σύγχρονος ανελκυστήρας παρέχει πρόσθετη άνεση και επιτρέπει την εύκολη πρόσβαση σε όλους τους ορόφους. -Πολυτελής πρώτη χρήση: Όλα είναι καινούργια, δεν χρειάζονται ανακαινίσεις ή εκσυγχρονισμοί. Εσείς ή οι ενοικιαστές σας επωφελείστε από τη μέγιστη άνεση διαβίωσης χωρίς την ανάγκη εκσυγχρονισμού. -Υψηλή δυνατότητα ενοικίασης: Ο συνδυασμός επίπλων υψηλής ποιότητας, σύγχρονης τεχνολογίας και περιζήτητης τοποθεσίας στην περιοχή Reiherstieg εξασφαλίζει σταθερή ζήτηση και εξαιρετικές ευκαιρίες επιστροφής. Το ενεργειακό πιστοποιητικό δείχνει τιμή 163,7 kWh/(m²a), κλάση F. Το φυσικό αέριο είναι η κύρια πηγή ενέργειας. Σημείωση: Το ενεργειακό πιστοποιητικό δημιουργήθηκε πριν από την ανακαίνιση, οι πραγματικές τιμές είναι πολύ καλύτερες σήμερα λόγω των ολοκληρωμένων μέτρων! Είστε περίεργοι; Καλέστε με και κανονίστε το δικό σας μη δεσμευτικό ραντεβού μαζί μου στο +49157/53579332. Tanem Hergül Immosky
Features:
- Lift
- Balcony Ervaar modern wooncomfort in een charmant oud pand dat volledig is gerenoveerd! Dit ruime 2-kamer appartement op de 1e verdieping met ca. 66 m² woonoppervlak combineert luxe inrichting, energiezuinige maatregelen en een perfecte ligging. Of het nu gaat om een nieuw huis of een investering met een hoog rendement, deze woning is een echt hoogtepunt. Er is ook een identiek appartement op de 2e verdieping beschikbaar, perfect om je opties uit te breiden of meteen dubbel te investeren! Hoogtepunten van de kernrenovatie (20192023): -Volledige vernieuwing van waterleidingen en elektra voor maximale veiligheid en betrouwbaarheid. -Nieuw intercomsysteem voor comfort en moderne communicatie. -Efficiënte centrale verwarming op gas voor een aangenaam binnenklimaat. -2021 Duurzame renovatie van de buitengevel: spouwisolatie verbetert de energie-efficiëntie en beschermt het pand op lange termijn. Dit zal de energiekosten op de lange termijn verlagen. -Stijlvol interieur: Geschuurde en geoliede houten vloeren behouden de charme van het oude gebouw en stralen warmte uit. -Nieuwe deuren, nieuwe ramen, fris geschilderde muren en elegante plinten zorgen voor een moderne en uitnodigende woonomgeving. -Nieuwe vloer in de keuken voor extra comfort. -Een bijzonder hoogtepunt De keuken aan de zuidkant: de oriëntatie op het zuiden zorgt voor veel natuurlijk licht en zorgt voor een gezellige sfeer. -De moderne lift zorgt voor extra comfort en biedt gemakkelijke toegang tot alle verdiepingen. -Luxe eerste bewoning: Alles is nieuw, geen verbouwingen of moderniseringen nodig. U of uw huurders profiteren van maximaal wooncomfort zonder dat er gemoderniseerd hoeft te worden. -Hoge verhuurbaarheid: De combinatie van hoogwaardige meubels, moderne technologie en de gewilde locatie in de wijk Reiherstieg zorgt voor een stabiele vraag en uitstekende rendementsmogelijkheden. Het energiecertificaat geeft een waarde aan van 163,7 kWh/(m²a), klasse F. Aardgas is de belangrijkste energiebron. Let op: Het energiecertificaat is vóór de renovatie in het leven geroepen, de werkelijke waarden zijn vandaag de dag veel beter dankzij de uitgebreide maatregelen! Ben je benieuwd? Bel me en maak je eigen vrijblijvende bezichtigingsafspraak met mij op +49157/53579332. Tanem Hergül Immosky
Features:
- Lift
- Balcony Насладете се на модерен комфорт на живот в очарователна стара сграда, която е напълно реновирана! Този просторен 2-стаен апартамент на 1-ви етаж с около 66 м² жилищна площ съчетава луксозно обзавеждане, енергийно ефективни мерки и перфектна локация. Независимо дали като нов дом или високодоходна инвестиция, този имот е истински акцент. На разположение е и идентичен апартамент на 2-ри етаж, идеален за разширяване на възможностите ви или двойно инвестиране веднага! Акценти от основното саниране (20192023): -Пълно обновяване на водопроводи и електричество за максимална безопасност и надеждност. -Нова домофонна система за комфорт и модерна комуникация. -Ефективно централно отопление на газ за приятен вътрешен климат. -2021 Устойчиво обновяване на външната фасада: изолацията на кухините подобрява енергийната ефективност и защитава имота в дългосрочен план. Това ще намали разходите за енергия в дългосрочен план. -Стилен интериорен дизайн: Шлифованите и омаслени дървени подове запазват очарованието на старата сграда и излъчват топлина. -Нови врати, нови прозорци, прясно боядисани стени и елегантни первази създават модерна и привлекателна среда за живеене. -Нов под в кухнята за допълнителен комфорт. -Специален акцент Кухнята от южната страна: Южната ориентация носи много естествена светлина и създава уютна атмосфера. -Модерният асансьор осигурява допълнителен комфорт и позволява удобен достъп до всички етажи. -Луксозно първо обитаване: Всичко е ново, не са необходими ремонти или модернизации. Вие или вашите наематели се възползвате от максимален комфорт на живот без нужда от модернизация. -Висока рентабилност: Комбинацията от висококачествено обзавеждане, модерни технологии и търсеното местоположение в квартал Reiherstieg гарантира стабилно търсене и отлични възможности за възвръщаемост. Енергийният сертификат показва стойност от 163,7 kWh/(m²a), клас F. Природният газ е основният енергиен източник. Забележка: Енергийният сертификат е създаден преди ремонта, действителните стойности са много по-добри днес благодарение на цялостните мерки! Любопитни ли сте? Обадете ми се и уговорете своя собствена необвързваща среща за оглед с мен на +49157/53579332. Танем Хергюл Иммоски
Features:
- Lift
- Balcony