FOTO IN CARICAMENTO...
Casa e casa singola in vendita - Rotthausen
EUR 399.000
Casa e casa singola (In vendita)
Riferimento:
EDEN-T102774341
/ 102774341
Riferimento:
EDEN-T102774341
Paese:
DE
Città:
Gelsenkirchen
Codice postale:
45884
Categoria:
Residenziale
Tipo di annuncio:
In vendita
Tipo di proprietà:
Casa e casa singola
Grandezza proprietà:
201 m²
Grandezza lotto:
289 m²
Locali:
10
Bagni:
3
Satellite:
Sì
Features:
- Satellite TV Visualizza di più Visualizza di meno Atraktivní bytový dům s potenciálem výnosu nebo vlastního využití v centrální lokalitě Gelsenkirchenu Rotthausen Tento okouzlující bytový dům byl postaven v roce 1967 a rozkládá se na 3 podlažích plus rozkládací podkroví, které je v současné době využíváno jako sušárna. Dům se skládá z celkem 3 bytových jednotek, přičemž podkroví lze ještě rozšířit. Celková obytná plocha je velkorysých 201 metrů čtverečních, přičemž pozemek zabírá plochu cca 289 metrů čtverečních. Každý ze tří apartmánů nabízí cca 67 metrů čtverečních plochy a má 3,5 pokoje, které se skládají z ložnice, obývacího pokoje, dětského pokoje, kuchyně, koupelny s WC a předsíně. Každý byt má také vlastní sklep. Kromě toho má nemovitost k dispozici dvě garáže. Příjmy z pronájmu: V současné době činí základní nájemné za tři byty 1260,- EUR / studený měsíc, plus 2 garáže, z nichž jedno se pronajímá za 40,- EUR / chladný měsíc. To odpovídá ročnímu skutečnému příjmu z pronájmu ve výši 15 600 eur a cílovému nájemnému ve výši 16 080 eur. Existuje potenciál pro zvýšení nájemného. Apartmány jsou v dobrém stavu a mohou být buď pronajaty nebo využívány majitelem, s výjimkou bytu v 1. patře, který je pronajímán více než 30 let a požívá ochrany před výpovědí. Všem obyvatelům je k dispozici společná zahrada. Dům je pravidelně servisován a udržován, takže nedochází k žádným větším závadám či opravám. V roce 2021 byla zateplena vnější fasáda a osazeny nové okapy. Plynové ústřední topení je staré pouhé 3 měsíce. Energetická hodnota: Energetická hodnota je 184,5 kWh/(m².a), hodnota energetické účinnosti je F. Jedná se o bytový dům s plynem jako zdrojem energie. Využijte příležitosti a domluvte si schůzku na prohlídku již nyní. Těšíme se na váš telefonát!
Features:
- Satellite TV Attraktives Mehrfamilienhaus mit Potenzial für Rendite oder Eigenbedarf in zentraler Lage von Gelsenkirchen Rotthausen Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1967 errichtet und erstreckt sich über 3 Etagen sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das derzeit als Trockenraum genutzt wird. Das Haus besteht aus insgesamt 3 Wohneinheiten, wobei das Dachgeschoss noch erweitert werden kann. Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 201 Quadratmeter, während das Grundstück eine Fläche von etwa 289 Quadratmetern einnimmt. Jede der drei Wohnungen bietet etwa 67 Quadratmeter Platz und verfügt über 3,5 Zimmer, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit WC und einem Flur. Jede Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Keller. Zusätzlich stehen dem Anwesen zwei Garagen zur Verfügung. Mieteinnahmen: Aktuell belaufen sich die Kaltmieten für die drei Wohnungen auf 1260,- EUR / kalt Monat, zzgl. 2 Garage wovon eine vermeitet ist für 40,- EUR / kalt Monat. Dies entspricht einer jährlichen Istkaltmieteinnahme von 15.600 Euro und eine Sollmiete von 16.080 Euro. Es besteht Potential für Mietsteigerungen. Die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand und können entweder vermietet oder selbst genutzt werden, mit Ausnahme der Wohnung im 1. Obergeschoss, die seit über 30 Jahren vermietet ist und Kündigungsschutz genießt. Ein gemeinschaftlicher Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung. Das Haus wurde regelmäßig gewartet und instand gehalten, sodass keine größeren Mängel oder Reparaturen anstehen. Im Jahr 2021 wurde die Außenfassade gedämmt, und neue Regenrinnen wurden installiert. Die Gaszentralheizung ist nur 3 Monate alt. Energiekennwert: Der Energiekennwert beträgt 184,5 kWh/(m².a), der Energieeffizienzwert ist F. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit Gas als Energieträger. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Features:
- Satellite TV Ελκυστική πολυκατοικία με δυνατότητα απόδοσης ή ιδίας χρήσης σε κεντρική τοποθεσία του Gelsenkirchen Rotthausen Αυτό το γοητευτικό κτίριο διαμερισμάτων χτίστηκε το 1967 και εκτείνεται σε 3 ορόφους συν μια μετατρέψιμη σοφίτα που χρησιμοποιείται σήμερα ως στεγνωτήριο. Το σπίτι αποτελείται από συνολικά 3 οικιστικές μονάδες, όπου η σοφίτα μπορεί ακόμα να επεκταθεί. Το συνολικό καθιστικό είναι γενναιόδωρο 201 τετραγωνικά μέτρα, ενώ το οικόπεδο καταλαμβάνει έκταση περίπου 289 τετραγωνικών μέτρων. Κάθε ένα από τα τρία διαμερίσματα προσφέρει περίπου 67 τετραγωνικά μέτρα χώρου και διαθέτει 3,5 δωμάτια, αποτελούμενα από ένα υπνοδωμάτιο, σαλόνι, παιδικό δωμάτιο, κουζίνα, μπάνιο με τουαλέτα και διάδρομο. Κάθε διαμέρισμα έχει επίσης το δικό του υπόγειο. Επιπλέον, το ακίνητο διαθέτει δύο γκαράζ. Εισόδημα από ενοίκια: Επί του παρόντος, τα βασικά ενοίκια για τα τρία διαμερίσματα ανέρχονται σε 1260,- EUR / κρύο μήνα, συν 2 γκαράζ, ένα από τα οποία ενοικιάζεται για 40,- EUR / κρύο μήνα. Αυτό αντιστοιχεί σε ετήσιο πραγματικό εισόδημα από ενοίκια ύψους 15.600 ευρώ και ενοίκιο-στόχο 16.080 ευρώ. Υπάρχει δυνατότητα αύξησης των ενοικίων. Τα διαμερίσματα είναι σε καλή κατάσταση και μπορούν είτε να ενοικιαστούν είτε να χρησιμοποιηθούν από τον ιδιοκτήτη, με εξαίρεση το διαμέρισμα στον 1ο όροφο, το οποίο έχει ενοικιαστεί για πάνω από 30 χρόνια και απολαμβάνει προστασία από την απόλυση. Ένας κοινόχρηστος κήπος είναι διαθέσιμος σε όλους τους κατοίκους. Το σπίτι έχει συντηρηθεί και συντηρηθεί τακτικά, οπότε δεν υπάρχουν σημαντικά ελαττώματα ή επισκευές. Το 2021, μονώθηκε η εξωτερική πρόσοψη και εγκαταστάθηκαν νέες υδρορροές. Η κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου είναι μόλις 3 μηνών. Ενεργειακή αξία: Η ενεργειακή αξία είναι 184,5 kWh/(m².a), η τιμή ενεργειακής απόδοσης είναι F. Πρόκειται για πολυκατοικία με πηγή ενέργειας το φυσικό αέριο. Αδράξτε την ευκαιρία και κλείστε ραντεβού για προβολή τώρα. Ανυπομονούμε για την κλήση σας!
Features:
- Satellite TV Atractivo edificio de apartamentos con potencial de rendimiento o uso propio en una ubicación céntrica de Gelsenkirchen Rotthausen Este encantador edificio de apartamentos fue construido en 1967 y se distribuye en 3 plantas más un ático convertible que actualmente se utiliza como sala de secado. La casa consta de un total de 3 unidades residenciales, por lo que el ático aún se puede ampliar. La superficie habitable total es de unos generosos 201 metros cuadrados, mientras que la parcela ocupa una superficie de unos 289 metros cuadrados. Cada uno de los tres apartamentos ofrece unos 67 metros cuadrados de espacio y cuenta con 3,5 habitaciones, que constan de un dormitorio, una sala de estar, una habitación infantil, una cocina, un baño con aseo y un pasillo. Cada apartamento también tiene su propio sótano. Además, la propiedad cuenta con dos garajes a su disposición. Ingresos por alquiler: Actualmente, los alquileres básicos de los tres apartamentos ascienden a 1260,- EUR / mes frío, más 2 garajes, uno de los cuales se alquila por 40,- EUR / mes frío. Esto corresponde a unos ingresos reales anuales por alquiler de 15.600 euros y un alquiler objetivo de 16.080 euros. Existe la posibilidad de que aumenten los alquileres. Los apartamentos están en buen estado y pueden ser alquilados o utilizados por el propietario, a excepción del apartamento de la 1ª planta, que lleva más de 30 años alquilado y goza de protección contra el despido. Un jardín comunitario está disponible para todos los residentes. La casa ha sido revisada y mantenida regularmente, por lo que no hay defectos o reparaciones importantes. En 2021 se aisló la fachada exterior y se instalaron nuevos canalones. La calefacción central de gas tiene solo 3 meses de antigüedad. Valor energético: El valor energético es de 184,5 kWh/(m².a), el valor de eficiencia energética es F. Se trata de un edificio de apartamentos con gas como fuente de energía. Aproveche la oportunidad y haga una cita para una visita ahora. ¡Esperamos su llamada!
Features:
- Satellite TV Immeuble d’appartements attrayant avec un potentiel de rendement ou d’utilisation personnelle dans un emplacement central de Gelsenkirchen Rotthausen Ce charmant immeuble d’appartements a été construit en 1967 et se répartit sur 3 étages plus un grenier aménageable qui sert actuellement de salle de séchage. La maison se compose d’un total de 3 unités résidentielles, dont le grenier peut encore être agrandi. La surface habitable totale est généreuse de 201 mètres carrés, tandis que le terrain occupe une superficie d’environ 289 mètres carrés. Chacun des trois appartements offre environ 67 mètres carrés d’espace et dispose de 3,5 pièces, composées d’une chambre, d’un salon, d’une chambre d’enfants, d’une cuisine, d’une salle de bain avec toilettes et d’un couloir. Chaque appartement dispose également de son propre sous-sol. De plus, la propriété dispose de deux garages à sa disposition. Revenus locatifs : Actuellement, les loyers de base pour les trois appartements s’élèvent à 1260,- EUR / mois froid, plus 2 garages, dont un est loué pour 40,- EUR / mois froid. Cela correspond à un revenu locatif réel annuel de 15.600 euros et à un loyer cible de 16.080 euros. Il y a un risque d’augmentation des loyers. Les appartements sont en bon état et peuvent être loués ou utilisés par le propriétaire, à l’exception de l’appartement du 1er étage, loué depuis plus de 30 ans et bénéficiant d’une protection contre le licenciement. Un jardin commun est à la disposition de tous les résidents. La maison a été régulièrement entretenue et entretenue, il n’y a donc pas de défauts ou de réparations majeurs. En 2021, la façade extérieure a été isolée et de nouvelles gouttières ont été installées. Le chauffage central au gaz n’a que 3 mois. Valeur énergétique : La valeur énergétique est de 184,5 kWh/(m².a), la valeur d’efficacité énergétique est F. Il s’agit d’un immeuble d’appartements avec le gaz comme source d’énergie. Profitez-en et prenez rendez-vous pour une visite dès maintenant. Nous nous réjouissons de votre appel !
Features:
- Satellite TV Edifício de apartamentos atraente com potencial de rendimento ou uso próprio em uma localização central de Gelsenkirchen Rotthausen Este encantador edifício de apartamentos foi construído em 1967 e distribui-se por 3 pisos, além de um sótão descapotável que atualmente é usado como sala de secagem. A casa é composta por um total de 3 unidades residenciais, sendo que o sótão ainda pode ser ampliado. A área total de estar é de generosos 201 metros quadrados, enquanto o terreno ocupa uma área de cerca de 289 metros quadrados. Cada um dos três apartamentos oferece cerca de 67 metros quadrados de espaço e tem 3,5 quartos, compostos por um quarto, uma sala de estar, um quarto de criança, uma cozinha, uma casa de banho com WC e um corredor. Cada apartamento também tem seu próprio porão. Além disso, o imóvel tem duas garagens à sua disposição. Renda de aluguel: Atualmente, os aluguéis básicos dos três apartamentos são de 1260,- EUR / mês frio, mais 2 garagens, uma das quais é alugada por 40,- EUR / mês frio. Isso corresponde a uma renda anual real de 15.600 euros e uma meta de aluguel de 16.080 euros. Há potencial para aumentos de aluguel. Os apartamentos encontram-se em bom estado de conservação e podem ser arrendados ou utilizados pelo proprietário, com exceção do apartamento do 1º andar, que está arrendado há mais de 30 anos e goza de proteção contra despedimento. Um jardim comum está disponível para todos os residentes. A casa tem sido regularmente reparada e mantida, portanto, não há grandes defeitos ou reparos. Em 2021, a fachada externa foi isolada e novas caleiras foram instaladas. O aquecimento central a gás tem apenas 3 meses. Valor energético: O valor energético é 184,5 kWh/(m².a), o valor da eficiência energética é F. É um prédio de apartamentos com gás como fonte de energia. Aproveite a oportunidade e marque uma visita agora. Aguardamos sua ligação!
Features:
- Satellite TV Attractive apartment building with potential for yield or own use in a central location of Gelsenkirchen Rotthausen This charming apartment building was built in 1967 and is spread over 3 floors plus a convertible attic that is currently used as a drying room. The house consists of a total of 3 residential units, whereby the attic can still be extended. The total living area is a generous 201 square meters, while the plot occupies an area of about 289 square meters. Each of the three apartments offers about 67 square meters of space and has 3.5 rooms, consisting of a bedroom, a living room, a children's room, a kitchen, a bathroom with a toilet and a hallway. Each apartment also has its own basement. In addition, the property has two garages at its disposal. Rental income: Currently, the basic rents for the three apartments amount to 1260,- EUR / cold month, plus 2 garages, one of which is rented for 40,- EUR / cold month. This corresponds to an annual actual rental income of 15,600 euros and a target rent of 16,080 euros. There is potential for rent increases. The apartments are in good condition and can either be rented or used by the owner, with the exception of the apartment on the 1st floor, which has been rented out for over 30 years and enjoys protection against dismissal. A communal garden is available to all residents. The house has been regularly serviced and maintained, so there are no major defects or repairs. In 2021, the outer façade was insulated and new gutters were installed. The gas central heating is only 3 months old. Energy value: The energy value is 184.5 kWh/(m².a), the energy efficiency value is F. It is an apartment building with gas as an energy source. Take the opportunity and make an appointment for a viewing now. We look forward to your call!
Features:
- Satellite TV Atrakcyjny budynek apartamentowy z potencjałem do plonowania lub na własny użytek w centralnej lokalizacji Gelsenkirchen Rotthausen Ten uroczy apartamentowiec został zbudowany w 1967 roku i jest rozłożony na 3 piętrach oraz rozkładanym poddaszu, które jest obecnie wykorzystywane jako suszarnia. Dom składa się w sumie z 3 lokali mieszkalnych, przy czym poddasze można jeszcze dobudować. Całkowita powierzchnia mieszkalna to 201 metrów kwadratowych, natomiast działka zajmuje powierzchnię około 289 metrów kwadratowych. Każdy z trzech apartamentów oferuje około 67 metrów kwadratowych powierzchni i posiada 3,5 pokoju, składającego się z sypialni, salonu, pokoju dziecięcego, kuchni, łazienki z WC oraz przedpokoju. Każde mieszkanie posiada również własną piwnicę. Dodatkowo nieruchomość posiada do dyspozycji dwa garaże. Dochody z wynajmu: Obecnie podstawowe stawki czynszu za trzy apartamenty wynoszą 1260,- EUR / zimny miesiąc, plus 2 garaże, z których jeden jest wynajmowany za 40,- EUR / zimny miesiąc. Odpowiada to rocznemu rzeczywistemu dochodowi z wynajmu w wysokości 15 600 euro i docelowemu czynszowi w wysokości 16 080 euro. Istnieje potencjał do podwyżek czynszów. Mieszkania są w dobrym stanie i mogą być wynajmowane lub użytkowane przez właściciela, z wyjątkiem mieszkania na 1 piętrze, które jest wynajmowane od ponad 30 lat i korzysta z ochrony przed zwolnieniem. Do dyspozycji wszystkich mieszkańców jest wspólny ogród. Dom był regularnie serwisowany i konserwowany, dzięki czemu nie ma większych usterek ani napraw. W 2021 roku ocieplono elewację zewnętrzną oraz zamontowano nowe rynny. Centralne ogrzewanie gazowe ma dopiero 3 miesiące. Wartość energetyczna: Wartość energetyczna wynosi 184,5 kWh/(m².rok), wartość efektywności energetycznej wynosi F. Jest to budynek mieszkalny, w którym źródłem energii jest gaz. Skorzystaj z okazji i umów się na oglądanie już teraz. Czekamy na Twój telefon!
Features:
- Satellite TV Атрактивна жилищна сграда с потенциал за добив или собствено ползване в централно местоположение на Гелзенкирхен Ротхаузен Тази очарователна жилищна сграда е построена през 1967 г. и е разположена на 3 етажа плюс разклонено таванско помещение, което в момента се използва като сушилня. Къщата се състои от общо 3 жилищни единици, като таванското помещение все още може да бъде удължено. Общата жилищна площ е щедра 201 кв.м., а парцелът заема площ от около 289 кв.м. Всеки от трите апартамента предлага около 67 кв.м площ и разполага с 3,5 стаи, състоящи се от спалня, хол, детска стая, кухня, баня с тоалетна и коридор. Всеки апартамент разполага и със собствено мазе. Освен това имотът разполага с два гаража. Приходи от наем: В момента основните наеми за трите апартамента възлизат на 1260,- EUR / студен месец, плюс 2 гаража, единият от които се отдава под наем за 40,- EUR / студен месец. Това съответства на годишен действителен доход от наем от 15 600 евро и целеви наем от 16 080 евро. Има потенциал за увеличение на наемите. Апартаментите са в добро състояние и могат да бъдат отдавани под наем или ползвани от собственика, с изключение на апартамента на 1-ви етаж, който се отдава под наем повече от 30 години и се ползва със защита срещу уволнение. Обща градина е на разположение на всички жители. Къщата е редовно обслужвана и поддържана, така че няма големи дефекти или ремонти. През 2021 г. външната фасада беше изолирана и бяха монтирани нови улуци. Централното отопление на газ е само на 3 месеца. Енергийна стойност: Енергийната стойност е 184,5 kWh/(m².a), стойността на енергийната ефективност е F. Това е жилищна сграда с газ като източник на енергия. Възползвайте се от възможността и си уговорете среща за преглед сега. Очакваме с нетърпение вашето обаждане!
Features:
- Satellite TV