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Appartamento e condominio (In vendita)
Riferimento:
EDEN-T102915344
/ 102915344
Riferimento:
EDEN-T102915344
Paese:
AT
Città:
Leonding
Codice postale:
4060
Categoria:
Residenziale
Tipo di annuncio:
In vendita
Tipo di proprietà:
Appartamento e condominio
Grandezza proprietà:
69 m²
Locali:
3
Bagni:
1
Piano:
2
Balcone:
Sì
Features:
- Balcony Visualizza di più Visualizza di meno Charmantes Eigenheim nahe Stadtzentrum Leonding - Aufwendig renoviert 2019 - mit Vor- und Nachteile- aber Perspektive!!!! Diese bezaubernde Wohlfühl- Perle im 2.Stock eines 3-stöckigen Wohnblocks nahe dem Zentrum Leondings, wurde erst 2019 aufwendig modernisiert und besticht durch seine äußerst gelungene Raumaufteilung, Ausstattung, sowie der charmanten Umgebung. Schon beim Betreten des weitläufigen, hellen und breiten Entrees werden Sie Gefallen finden. Vom Flur aus gelangen Sie zu Beginn in das Kinderzimmer sowie nachfolgend in das top moderne Badezimmer samt neuwertiger Dusche und Toilette (vom Markenhersteller Groche, inkl. Regendusche), weiters zum geräumigen Schlafzimmer und anschließend zur hochwertigen DAN Küche ( 6 Jahre jung mit Siemens Geräten). Am Ende des Flurs finden Sie das stylische, lichtdurchflutete Wohn-, Esszimmer mit breiter Fensterfront vor, in welchem die Loggia für mehr Wohnfläche zwar entfernt wurde, ABER auf Wunsch vom Eigentümer gerne wieder gegen einen Aufpreis eingebaut werden würde und in die laut Nutzwertgutachten ursprüngliche Form gebracht wird. Fenster in den Wohn- und Schlafbereichen sind erst kürzlich erneuert worden (3 Fach Verglasung Actual) und mi Jalousien ausgestattet. Ein wahrer Blickfang sind auch die weißen Türen und Türstöcke mit Magnetschlösser und die an der abgehängten Decke integrierten Spots. Zum Objekt gehören weiters 1 Kellerabteil, 1 Dachbodenanteil, gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum sowie Fahrradraum, und auch ein groß und grün angelegter Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz. Besucher-Parkplätze direkt vor und rund um das Gebäude. Obwohl diese zauberhafte Wohnoase den Nachteil hat, momentan noch über keinen Lift zu verfügen ( Abstimmung darüber erfolgt zeitnahe), lässt sich dieser Umstand mit der tollen Lage nahe dem Zentrum Leondings und der perfekten Anbindung an Öffis sowie Infrastruktur allemal kompensieren und die Zeit arbeitet für Sie - überzeugen Sie sich selbst!!! Auch Fernwärme wurde erst kürzlich eingeleitet und somit werden ab Jänner deutlich niedrigere Heizkosten mittels neuen Vertragspartner ( Linz AG anstelle Kelag) erwartet. Sollte ich Ihr Interesse an dieser wahrlich charmanten und gepflegten 3 Zimmerwohnung in Leonding geweckt haben, so vereinbaren Sie unter 0676/ 561 14 06 (Hr. Bachmaier) einen ganz persönlichen Besichtigungstermin. Schulen: Kita, VS, NMS in unmittelbarer Nähe. Höhere Lehranstalten im benachbartem Linz oder Traun. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Bank, Einkaufsmarkt und Shops in näherem Umfeld. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle der Linz Linien nur 100 Meter entfernt. Bahnhof Leonding nur 10 Gehminuten, Bahnhof Linz sowie Anschluss an Autobahn in 7 Autominuten bequem erreichbar.
Features:
- Balcony Charming home near Leonding city center - Extensively renovated in 2019 - with advantages and disadvantages - but perspective!!! This enchanting feel-good pearl on the 2nd floor of a 3-storey apartment block near the centre of Leonding, was only extensively modernised in 2019 and impresses with its extremely successful room layout, furnishings, and charming surroundings. As soon as you enter the spacious, bright and wide entrance, you will find pleasure. From the hallway you can start with the children's room and then into the top modern bathroom including a new shower and toilet (from the brand manufacturer Groche, incl. rain shower), then the spacious bedroom and then the high-quality DAN kitchen (6 years young with Siemens appliances). At the end of the hallway you will find the stylish, light-flooded living, dining room with a wide window front, in which the loggia has been removed for more living space, BUT would like to be reinstalled by the owner on request for an extra charge and will be brought into its original form according to the utility value report. Windows in the living and sleeping areas have recently been renewed (3 glazing Actual) and equipped with blinds. The white doors and door frames with magnetic locks and the spotlights integrated into the suspended ceiling are also real eye-catchers. The property also includes 1 cellar compartment, 1 attic share, communal laundry room and drying room as well as bicycle room, and also a large and green community garden with playground. Visitor parking directly in front of and around the building. Although this enchanting residential oasis has the disadvantage of not having a lift at the moment (coordination on this will take place soon), this circumstance can always be compensated for with the great location near the center of Leonding and the perfect connection to public transport and infrastructure and time is working for you - see for yourself!! District heating was also only recently introduced and thus significantly lower heating costs are expected from January onwards by means of new contractual partners (Linz AG instead of Kelag). If I have aroused your interest in this truly charming and well-kept 3-room apartment in Leonding, please arrange a personal viewing appointment at 0676/ 561 14 06 (Mr. Bachmaier). Schools: Kita, VS, NMS in the immediate vicinity. Higher educational institutions in neighboring Linz or Traun. Shopping facilities: Local suppliers, doctors, pharmacy, bank, supermarket and shops in the immediate vicinity. Public transport: Bus stop of the Linz Linien only 100 meters away. Leonding train station only a 10-minute walk, Linz train station and connection to the motorway can be easily reached in 7 minutes by car.
Features:
- Balcony