245.000 EUR
218.200 EUR
239.000 EUR
249.900 EUR
- Terrace
- Garden Visualizza di più Visualizza di meno Annons ref: SG_74LÄGENHET T4 - 86,60 m2 + HYPERCENTER + EFTERTRAKTAT OMRÅDE / VAUBAN DISTRICT + 2 SOVRUM + GARDEN LEVEL + GARDEN + CELLAREXKLUSIV NYHET!! SÄLLSYNT TILL SALU!! MYCKET LJUS - CACHET BEVARAD----->>> 5 MINUTERS PROMENAD FRÅN TÅGSTATIONEN Vår byrå Abithéa är glad att kunna presentera för dig - EXKLUSIVT - denna fantastiska lägenhet på bottenvåningen med många fördelar. Det erbjuder en betydande yta på 86,60 m2 boyta och är idealiskt beläget i hjärtat av staden (extra-centrum), Vauban-distriktet, med en sydlig exponering, perfekt för sin ljusstyrka hela dagen.Du kommer att vara i omedelbar närhet av affärer, hantverkare, apotek, restauranger... och en 5-minuters promenad från Arras tågstation. I en vacker bostadsrätt med en ganska typisk Arrage-fasad har denna lägenhet behållit hälften av sin tidstypiska karaktär, i 1930-talsstil med mycket högt i tak! Du kommer att uppskatta moderniteten i den andra delen av lägenheten, med två takfönster som redan är installerade. En skön blandning som ger charmen i det gamla och komforten i det nya. Hittills används fastigheten som en affärslokal, men kan omvandlas till ett hem eftersom bostadsrätten är för blandad användning. Till lägenheten hör ett sovrum på 13 m2 med vattenpost, utsikt över trädgården från sitt burspråk. Möjlighet att skapa ett andra sovrum på framsidan av lägenheten.Denna fantastiska trädgårdsnivå erbjuder vackra tjänster, såsom bevarande av marmor och vedspisar, med sublima dekorativa bjälkar och trädörrar, där du kan tänka dig att göra ditt vardagsrum. Snickerierna har också sparats: PVC-överglas har installerats för att minska buller från utsidan och begränsa värmeförlusten.Alltid med tanke på välbefinnande och ljudisolering har ljuddämpande dörrar installerats mellan lägenheten och de gemensamma utrymmena.För att kunna dra full nytta av fördelarna med denna vackra lägenhet måste köket fortfarande utrustas och badrummet med en separat toalett uppdateras.Sällsynt i området, inbäddat en magnifik privat trädgård på cirka 200 m2 med terrass i japansk stil utom synhåll, helt sluten och frodig. På så sätt uppmuntras kontemplationen av denna naturliga miljö i staden.Uppvärmningen är gasdriven av en panna som är mindre än 5 år gammal, fönstren är dubbelglasade på sidan av vägen och byggnaden är ansluten till elnätets avlopp.När det gäller din förvaring förskönar en källare på 13 m2 denna fastighet, den har ett fönster, vilket gör den till en ljus källare och strax nedanför vår lägenhet. Ett viktigt inslag i vardagen!Detta boende är idealiskt beläget i en liten bostadsrätt med 4 bostadstomter där du också kan förvärva en studio. Bostadsrättsföreningen har inga pågående förfaranden. DPE är i D och D. Avgifterna för delägarskap är 65,30 € / månad. För information eller besök, tveka inte att kontakta:Fiorella Laforce ... / ... Sophie Garénaux ... / ... ... Handelsagent med registreringsnummer 795 355 155 - RSAC ARRASInformation om de risker som denna fastighet är utsatt för finns på Georisks webbplats: ... />Features:
- Terrace
- Garden Réf de l'annonce : SG_74APPARTEMENT T4 - 86,60 m2 + HYPERCENTRE + SECTEUR RECHERCHÉ/ QUARTIER VAUBAN + 2 CHAMBRES + REZ-DE-JARDIN + JARDIN ARBORÉ + CAVENOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ !! RARE A LA VENTE !! TRÈS LUMINEUX - CACHET PRESERVÉ----->>> A 5 MIN A PIEDS DE LA GARE Notre agence Abithéa est heureuse de vous présenter - EN EXCLUSIVITÉ - ce superbe appartement en rez-de-jardin possédant de nombreux avantages. Celui-ci offre une surface appréciable de 86,60 m2 habitables et est idéalement situé en cœur de ville (extracentre), quartier Vauban, avec une exposition sud, parfait pour sa luminosité tout au long de la journée.Vous serez à proximité immédiate des commerces, artisans, pharmacies, restaurants… et à 5 min à pied de la gare d'Arras. Dans une belle copropriété avec une jolie façade typiquement arrageoise, cet appartement a gardé pour moitié de superficie tout son cachet d'époque, dans un style 1930 avec une très belle hauteur sous plafond ! Vous apprécierez la modernité sur la seconde partie de l'appartement, avec deux puits de lumières déjà aménagés. Un joli mélange apportant charme de l'ancien et confort du récent. À date, le bien est utilisé comme local professionnel, mais pourra tout à fait être transformé en habitation puisque la copropriété est à usage mixte. L'appartement comprend une chambre de 13 m2 avec point d'eau, vue sur jardin de part sa baie vitrée. Possibilité de créer une seconde chambre à l'avant de l'appartement.Ce superbe rez-de-jardin propose de belles prestations, à l'image de la conservation des cheminée en marbre et bois, avec de sublimes poutres décoratives et portes travaillées en bois, où vous pouvez imaginer y faire votre salon. Les menuiseries ont elles aussi été sauvegardées : un survitrage en PVC a été installé pour atténuer le bruit pouvant provenir de l'extérieur et limiter les déperditions de chaleur.Toujours dans un souci de bien-être et d'isolation phonique, des portes anti-bruit ont été installées entre l'appartement et les parties communes.Afin de profiter pleinement des avantages de ce joli appartement, il reste à aménager la cuisine et à remettre au goût du jour la salle de bain qui possède un WC séparé.Rare sur le secteur, se niche un magnifique jardin privatif d'environ 200 m2 avec terrasse de style japonais à l'abri des regards, complètement clos et luxuriant. Incitant ainsi à la contemplation de cet écrin de nature en ville.Le chauffage est au gaz alimenté par une chaudière de moins de 5 ans, les fenêtres sont en double vitrage en bord de route, et l'immeuble est relié au tout-à-l'égout.Concernant votre stockage, une cave de 13 m2 agrémente ce bien, celle-ci comporte une fenêtre, ce qui en fait une cave lumineuse et juste dessous notre appartement. Un élément non négligeable au quotidien !Ce logement est idéalement situé dans une petite copropriété de 4 lots d'habitation où vous pouvez également y faire l'acquisition d'un studio. La copropriété n'a pas de procédure en cours. Le DPE est en D et D. Les charges de co-propriété sont de 65,30€ / mois. Pour tout renseignement ou visite, n'hésitez pas à contacter :Fiorella Laforce ... / ... Sophie Garénaux ... / ... ... Agent commercial enregistré sous le no 795 355 155 - RSAC ARRASInformations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: ... />Features:
- Terrace
- Garden Ad ref: SG_74APARTMENT T4 - 86,60 m2 + HYPERCENTER + SOUGHT-AFTER AREA / VAUBAN DISTRICT + 2 BEDROOMS + GARDEN LEVEL + GARDEN + CELLAREXCLUSIVE NEW!! RARE FOR SALE!! VERY BRIGHT - CACHET PRESERVED----->>> 5 MINUTES WALK FROM THE TRAIN STATION Our agency Abithéa is pleased to present to you - EXCLUSIVELY - this superb apartment on the ground floor with many advantages. It offers an appreciable surface area of 86.60 m2 of living space and is ideally located in the heart of the city (extra-center), Vauban district, with a southern exposure, perfect for its brightness throughout the day.You will be in the immediate vicinity of shops, craftsmen, pharmacies, restaurants... and a 5-minute walk from Arras train station. In a beautiful condominium with a pretty typical Arrage façade, this apartment has kept half of its period character, in a 1930s style with a very high ceiling! You will appreciate the modernity on the second part of the apartment, with two skylights already installed. A nice mix bringing the charm of the old and the comfort of the new. To date, the property is used as a business premises, but can be transformed into a home since the condominium is for mixed use. The apartment includes a bedroom of 13 m2 with water point, view of the garden from its bay window. Possibility of creating a second bedroom at the front of the apartment.This superb garden level offers beautiful services, such as the conservation of the marble and wood fireplaces, with sublime decorative beams and wooden doors, where you can imagine making your living room. The joinery has also been saved: PVC overglazing has been installed to reduce noise from the outside and limit heat loss.Always with a view to well-being and sound insulation, anti-noise doors have been installed between the apartment and the common areas.In order to take full advantage of the advantages of this pretty apartment, the kitchen still needs to be fitted out and the bathroom with a separate toilet to be brought up to date.Rare in the area, nestles a magnificent private garden of about 200 m2 with Japanese-style terrace out of sight, completely enclosed and lush. Thus encouraging the contemplation of this natural setting in the city.The heating is gas powered by a boiler less than 5 years old, the windows are double glazed on the side of the road, and the building is connected to the mains drainage.Regarding your storage, a cellar of 13 m2 embellishes this property, it has a window, which makes it a bright cellar and just below our apartment. A significant element on a daily basis!This accommodation is ideally located in a small condominium of 4 housing lots where you can also acquire a studio. The condominium does not have any ongoing proceedings. The DPE is in D and D. The co-ownership fees are €65.30 / month. For any information or visit, do not hesitate to contact:Fiorella Laforce ... / ... Sophie Garénaux ... / ... ... Commercial agent registered under number 795 355 155 - RSAC ARRASInformation on the risks to which this property is exposed is available on the Georisks website: ... />Features:
- Terrace
- Garden