290.714 EUR
282.036 EUR
336.708 EUR
290.714 EUR
3 cam
250 m²
360.139 EUR
3 loc
245 m²
Phone/WhatsApp: ...
VoIP Germany: ...
✉️ Email: ... DISCLAIMER: All property information has been provided by the owner. Yucatan Property Scouts strives to ensure accuracy, but cannot be held responsible for errors, omissions, or changes in price and exchange rates without prior notice.
Features:
- Parking
- Dining Room
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Washing Machine
- Guest Suites
- Internet
- Garden
- Air Conditioning
- Garage Visualizza di più Visualizza di meno AUF EINEN BLICK Objekttyp: Einfamilienhaus hinter erhaltener kolonialer Fassade Lage: La Ermita, Mérida Centro – Barrio Mágico Baujahr: 2019 Grundstück: 344,4 m² (3.707 ft²) Konstruktion: 275 m² (2.960 ft²) Aufteilung: 3 Schlafzimmer – 2,5 Badezimmer – offener Wohn- und Essbereich Außenbereich: Überdachte Terrasse – pflegeleichter tropischer Garten – Pool mit Chukum-Finish und Fontäne Parken: Private Garage Ideal: Als Hauptwohnsitz im Zentrum Méridas – für Käufer, die ein bezugsfertiges Haus ohne Restaurierungsrisiken suchen HIGHLIGHTS AUTHENTISCHES CENTRO-WOHNEN – RUHIG & ALLTAGSTAUGLICH – Gelegen in La Ermita, einem historischen Barrio Mágico, geschätzt für seine entspannte Atmosphäre und gewachsene Nachbarschaft. 2019 ERBAUTES HAUS HINTER KOLONIALER FASSADE – Historische Außenansicht kombiniert mit moderner Bauweise, für zeitgemäßen Komfort, Effizienz und Sicherheit, ohne die Risiken einer klassischen Restaurierung. PRIVATE GARAGE – Großzügige Garage, ideal für sicheres Parken, Stauraum oder flexible Nutzung im Alltag. FÜR DEN ALLTAG KONZIPIERT – NICHT NUR FÜR FERIENAUFENTHALTE – Offene Wohn-, Ess- und Küchenbereiche mit fließendem Übergang zur Terrasse und zum Garten – funktional, lichtdurchflutet und ideal für tägliches Wohnen sowie Gäste. PFLEGELEICHTES OUTDOOR-WOHNEN MIT POOL – Palmengesäumter Garten, großzügiger Pool mit Chukum-Finish und Fontäne sowie überdachte Terrasse – einladend, ohne aufwendige Pflege. VORTEILHAFTER AUFTEILUNG DES RUHEBEREICHS – Master-Suite im Obergeschoss mit privatem Ankleide- und Badezimmer sowie zwei Gästezimmer mit gemeinsamem, großzügigem Bad. MODERNE HAUSTECHNIK & KOMFORT – Klimaanlagen, Deckenventilatoren, Highspeed-Internet, Wasserdrucksystem, Stadtwasseranschluss und eigener Brunnen sorgen für zuverlässigen Wohnkomfort. KLARE EIGENTUMSVERHÄLTNISSE & RECHTSSICHERER ERWERB – Alle Dokumente up-to-date, für eine reibungslose und sichere Eigentumsübertragung – ideal für internationale Käufer. OBJEKTBESCHREIBUNG Gelegen in La Ermita, einem der ältesten und farbenfrohsten Viertel im Zentrum Méridas, bietet dieses Haus etwas zunehmend Seltenes: authentisches Centro-Wohnen ohne die typischen Herausforderungen einer klassischen Restaurierung. Hinter der sorgfältig erhaltenen kolonialen Fassade verbirgt sich eine 2019 neu errichtetes Wohngebäude, das konsequent auf modernes, komfortables Wohnen ausgelegt ist. Das offen gestaltete Erdgeschoss verbindet den Wohn-, Ess- und Küchenbereich zu einem hellen, funktionalen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und weiter in den Garten. Die voll ausgestattete Küche mit modernen Elektrogeräten und einer Frühstücksinsel eignet sich ideal für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende. Ein Gäste-WC sowie eine praktische Speisekammer und eine geräumige Garage runden das Raumangebot dieser Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich eine großzügige Master-Suite mit privatem Ankleide- und Badezimmer sowie zwei komfortable Gästezimmer mit gemeinsamem, großem Badezimmer. Ein separater Hauswirtschaftsraum, ausgestattet mit Waschmaschine und Trockner, sorgt für zusätzliche Alltagstauglichkeit. Der Außenbereich bietet eine überdachte Terrasse mit Blick auf einen pflegeleichten tropischen Garten mit Palmen sowie einen großzügigen Pool mit Chukum-Finish und Fontäne. Ein grüner Ruhebereich im hinteren Grundstücksteil bietet Raum zum Entspannen oder für zukünftige Erweiterungen. Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die: Einen Hauptwohnsitz im Centro suchen Wert auf moderne Bauweise und zeitgemäße Haustechnik legen Geringen Pflegeaufwand bevorzugen Das historische Viertel fußläufig erleben möchten – abseits des touristischen Trubels La Ermita, kürzlich als Barrio Mágico ausgezeichnet, bietet eine ruhigere und authentischere Alternative zu den nördlichen Centro-Vierteln und liegt dennoch nur wenige Minuten von San Sebastián, San Juan, den Märkten und der Plaza Grande entfernt. Centro-Wohnen für Menschen, die Komfort, Verlässlichkeit und Charakter verbinden möchten – ohne Kompromisse. Vereinbaren Sie noch heute Ihre persönliche Besichtigung! GRUNDRISS & AUFTEILUNG ERDGESCHOSS – FÜR DEN ALLTAG KONZIPIERT Heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten – ideal für ein fließendes Indoor-Outdoor-Wohnen. Küche & Wohnbereiche Voll ausgestattete Küche mit Frühstücksinsel Maßgefertigte Holzschränke und moderne Elektrogeräte Praktische Speisekammer und Stauraum unter der Treppe Gäste-WC Zusätzliche Merkmale Private Garage mit hohen Decken und kolonialtypischen Holzbalken, geeignet für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum Lichthof für natürliche Belichtung und zusätzlichen Stauraum OBERGESCHOSS – KOMFORTABEL & FUNKTIONAL Eine stilvoll gestaltete Treppe mit dekorativer Beleuchtung führt ins Obergeschoss, dem Ruhebereich des Hauses. Großzügige Master-Suite mit privatem Ankleide- und Badezimmer Zwei komfortable Gästezimmer mit Einbauschränken Großes, gemeinsames Badezimmer Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner GARTEN – PFLEGELEICHTES WOHNEN IM FREIEN Außenbereiche, die zum Genießen einladen, ohne hohen Pflegeaufwand. Überdachte Terrasse für schattiges Essen und Entspannen im Freien Pflegeleichter tropischer Garten mit Palmen Großzügiger Pool mit Chukum-Finish und Fontäne Ruhiger grüner Bereich im hinteren Teil des Grundstücks – ideal zum Entspannen oder für zukünftige Erweiterungen Technikraum für Pool und Pumpen ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE Klimaanlagen und Deckenventilatoren im gesamten Haus Moderne Fliesenböden Restaurierte koloniale Fassade Zuverlässige Wasserversorgung: Stadtwasser, eigener Brunnen, Zisterne mit Pumpe und Wasserdrucksystem Warmwasserboiler und Gastank Highspeed-Internet verfügbar STANDORT Die Immobilie befindet sich in La Ermita, einem der ältesten und stimmungsvollsten Mérida Centro Nachbarschaften. La Ermita bietet eine ruhigere, authentischere Alternative zu den lebhafteren nördlichen Centro-Vierteln. Als Barrio Mágico ausgezeichnet, ist La Ermita bekannt für seinen historischen Charakter, seine farbenfrohen Straßen und eine stabile, überwiegend wohnliche Struktur mit starkem lokalem Charakter. Nur wenige Gehminuten vom Parque de La Ermita und der Kirche Santa Isabel entfernt, bildet das Viertel gemeinsam mit San Sebastián und San Juan ein historisches Dreieck, das für restaurierte Kolonialhäuser, traditionelle Architektur und eine ausgeprägte lokale Identität geschätzt wird. Im Gegensatz zu den Bereichen rund um die Plaza Grande bietet La Ermita ein entspanntes, überwiegend wohnlich geprägtes Umfeld, ohne auf die Nähe zum Stadtzentrum verzichten zu müssen. Märkte, Parks, Cafés und die wichtigsten Sehenswürdigkeiten des Centro sind bequem erreichbar – ideal für alle, die Méridas historisches Zentrum als Lebensmittelpunkt erleben möchten und nicht nur als touristisches Ziel. ENTFERNUNGEN VON DER IMMOBILIE Parque de La Ermita｜850 m (0.5 mi) Parque de San Sebastián｜1.1 km (0.68 mi) Parque de San Juan｜1.2 km (0.75 mi) San Benito Markt｜1.4 km (0.87 mi) Plaza Principal de Mérida (Plaza Grande)｜1.6 km (1 mi) Internationaler Flughafen Mérida｜5.6 km (3.5 mi) MÉRIDA Mérida, die Hauptstadt des Bundesstaates Yucatán, blickt auf eine lange Geschichte zurück, die bis zur Maya-Zivilisation reicht. Die Stadt wurde 1542 von dem spanischen Konquistador Francisco de Montejo gegründet. Das historische Stadtzentrum mit seinen eindrucksvollen Kolonialbauten und dem Boulevard Paseo de Montejo – angelegt während des wirtschaftlichen Aufschwungs im späten 19. Jahrhundert – prägt bis heute das Stadtbild und verleihen Mérida seinen besonderen Charakter. Als kulturelles Zentrum der Region gilt die Stadt zudem als idealer Ausgangspunkt zur Erkundung bedeutender Maya-Stätten wie Chichén Itzá und Uxmal. Heute präsentiert sich Mérida als moderne, sichere Stadt mit hoher Lebensqualität. Sie zählt zu den sichersten Städten Mexikos und zieht Menschen aus aller Welt an, die das angenehme Klima, die entspannte Lebensweise und das exzellente Gesundheitssystem schätzen. Ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Museen, Theatern und Kinos, eine lebendige Gastronomiezene sowie moderne Einkaufszentren wie La Isla Cabo Norte oder Galerías Mérida ergänzen das urbane Leben. Mérida verbindet historische Tiefe mit zeitgemäßer Infrastruktur und bietet einen außergewöhnlich attraktiven Lebensraum. KONTAKT Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie! Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen privaten Besichtigungstermin. René Jeremias Telefon/WhatsApp: +52 (999)... A PRIMERA VISTA Tipo de propiedad: Casa unifamiliar detrás de una fachada colonial conservada Ubicación: La Ermita, Mérida Centro – Barrio Mágico Año de construcción: 2019 Terreno: 344.4 m² (3,707 ft²) Construcción: 275 m² (2,960 ft²) Distribución: 3 recámaras – 2.5 baños – áreas de sala y comedor de concepto abierto Vida exterior: Terraza techada – jardín tropical de bajo mantenimiento – alberca con acabado Chukum y fuente Estacionamiento: Garaje privado Ideal para: Vivienda de tiempo completo en Mérida Centro – compradores que buscan una propiedad lista para habitar sin riesgos de restauración DESTACADOS VIDA AUTÉNTICA EN EL CENTRO, MÁS TRANQUILA Y HABITABLE – Ubicada en La Ermita, un Barrio Mágico histórico reconocido por su ambiente relajado y fuerte identidad vecinal. CASA CONSTRUIDA EN 2019 TRAS UNA FACHADA COLONIAL – Exterior histórico preservado combinado con construcción moderna para mayor confort, eficiencia y tranquilidad, sin los riesgos de una restauración tradicional. GARAGE PRIVADO – Espacioso garaje ideal para estacionamiento seguro, almacenamiento o uso flexible en la vida diaria. DISEÑADA PARA LA VIDA REAL, NO SOLO PARA ESTANCIAS VACACIONALES – Las áreas abiertas de sala, comedor y cocina se integran naturalmente con la terraza y el jardín, ideales para el día a día y para recibir invitados. VIDA EXTERIOR DE BAJO MANTENIMIENTO CON ALBERCA – Jardín con palmeras, amplia alberca con acabado Chukum y fuente, y terraza techada: atractivos sin exigir mantenimiento constante. DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL DE RECÁMARAS PARA VIVIR TODO EL AÑO – Recámara principal en planta alta con vestidor y baño privado, además de dos recámaras de visitas que comparten un baño amplio. SISTEMAS MODERNOS Y CONFORT EN TODA LA CASA – Aire acondicionado, ventiladores de techo, internet de alta velocidad, sistema de presión de agua, agua de red y pozo privado. ESCRITURA LIMPIA Y PROPIEDAD SIN COMPLICACIONES – Propiedad legalmente en orden que garantiza una operación segura y fluida, ideal para compradores internacionales. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD Ubicada en La Ermita, uno de los barrios más antiguos y con mayor atmósfera de Mérida Centro, esta casa ofrece algo cada vez más difícil de encontrar: vida auténtica en el Centro sin los retos de una restauración tradicional. Detrás de su fachada colonial preservada se encuentra una residencia construida en 2019, pensada para la vida moderna. La planta baja de concepto abierto integra sala, comedor y cocina en un espacio luminoso y funcional que se abre directamente a la terraza y al jardín. La cocina está totalmente equipada con carpintería de madera, electrodomésticos modernos y una isla desayunadora. Un medio baño, despensa y un garaje con techos altos y vigas de madera completan esta planta. En la planta alta se ubica una amplia recámara principal con vestidor y baño privado, además de dos cómodas recámaras secundarias que comparten un baño de buen tamaño. Un cuarto de lavado independiente, equipado con lavadora y secadora, añade practicidad diaria. En el exterior, una terraza techada se integra con un jardín tropical de bajo mantenimiento, palmeras y una generosa alberca con acabado Chukum y fuente. Al fondo del terreno, un área verde tranquila ofrece espacio para relajarse o para futuras ampliaciones. Esta propiedad es ideal para quienes buscan: Residencia de tiempo completo en el Centro Construcción y sistemas modernos Mantenimiento mínimo Acceso peatonal a barrios históricos sin multitudes turísticas La Ermita, recientemente nombrado Barrio Mágico, ofrece un ambiente más tranquilo y auténtico que las zonas del Centro Norte, manteniéndose a solo minutos de San Sebastián, San Juan, mercados y la Plaza Grande. Esta es la vida en el Centro para quienes valoran confort, confiabilidad y carácter — sin compromisos. ¡Agenda hoy mismo tu visita privada! DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD PLANTA BAJA – DISEÑADA PARA LA VIDA DIARIA Áreas luminosas de sala, comedor y cocina de concepto abierto con acceso directo a la terraza y al jardín, creando una conexión interior–exterior ideal para la vida cotidiana y el entretenimiento. Cocina y áreas sociales Cocina totalmente equipada con isla desayunadora Carpintería de madera y electrodomésticos modernos Despensa práctica y espacio de almacenamiento bajo la escalera Medio baño para visitas Características adicionales Garage privado con techos altos y vigas de madera de estilo colonial, con espacio para un auto y almacenamiento adicional Domo de luz que aporta iluminación natural y espacio extra de guardado PLANTA ALTA – DISTRIBUCIÓN CÓMODA Y FUNCIONAL Una escalera bien diseñada con iluminación decorativa conduce a la planta alta, dedicada completamente a las áreas privadas. Amplia recámara principal con vestidor y baño en suite Dos recámaras secundarias cómodas con clósets empotrados Baño compartido de gran tamaño Cuarto de lavado independiente con lavadora y secadora JARDÍN – VIDA EXTERIOR DE BAJO MANTENIMIENTO Espacios exteriores pensados para disfrutarse sin exigir cuidados constantes. Terraza techada para comer y relajarse al aire libre Jardín tropical con palmeras y fácil mantenimiento Amplia alberca con acabado Chukum y fuente Área verde tranquila al fondo del terreno, ideal para descansar o futuras ampliaciones Cuarto de máquinas CARACTERÍSTICAS GENERALES – INFRAESTRUCTURA MODERNA Y TRANQUILIDAD Aire acondicionado y ventiladores de techo en toda la casa Pisos modernos de loseta Fachada colonial restaurada Infraestructura hidráulica confiable: agua de red, pozo privado, cisterna con bomba y sistema de presión Calentador de agua y tanque de gas Disponibilidad de internet de alta velocidad UBICACIÓN Ubicada en La Ermita, uno de los barrios más antiguos y de mayor carácter de Mérida Centro, esta propiedad ofrece una alternativa más tranquila y auténtica frente a las zonas más concurridas del Centro Norte. Recientemente designado Barrio Mágico, La Ermita es valorado por su carácter histórico, calles coloridas y creciente comunidad de residentes permanentes. A corta distancia a pie del Parque de La Ermita y de la Iglesia de Santa Isabel, el barrio forma parte del triángulo histórico junto con San Sebastián y San Juan, reconocido por sus casas coloniales restauradas, arquitectura tradicional y fuerte identidad local. A diferencia de las zonas cercanas a la Plaza Grande, La Ermita ofrece un entorno más residencial sin perder conexión con el corazón de la ciudad. Mercados, parques, cafés y los principales atractivos del Centro se encuentran fácilmente accesibles, haciendo de esta zona una excelente opción para quienes desean vivir el Centro como hogar y no solo como destino turístico. DISTANCIAS DE LA PROPIEDAD A Parque de La Ermita｜850 m (0.5 mi) Parque de San Sebastián｜1.1 km (0.68 mi) Parque de San Juan｜1.2 km (0.75 mi) Mercado de San Benito｜1.4 km (0.87 mi) Plaza Principal de Mérida (Plaza Grande)｜1.6 km (1 mi) Aeropuerto Internacional de Mérida｜5.6 km (3.5 mi) MÉRIDA Mérida, capital del estado de Yucatán, tiene una historia que se remonta a la antigua civilización maya y fue fundada en 1542 por el conquistador español Francisco de Montejo. Su centro histórico alberga magníficos edificios coloniales y bulevares, incluido el emblemático Paseo de Montejo, reflejo de la riqueza y el encanto de su pasado. Como puerta de entrada al mundo maya, Mérida atrae visitantes a sitios cercanos como Chichén Itzá y Uxmal, mientras ofrece a sus residentes un estilo de vida moderno, seguro y dinámico. Reconocida por su alta calidad de vida, Mérida atrae a residentes de todo el mundo, incluidos expatriados norteamericanos, gracias a su excelente sistema de salud, clima favorable y comunidad acogedora. La ciudad ofrece una rica vida cultural con museos, teatros y cines, así como alta gastronomía, boutiques, modernos centros comerciales como La Isla Cabo Norte o Galerías Mérida, y conocidas cadenas comerciales norteamericanas. Mérida combina historia, cultura y confort, convirtiéndose en un lugar ideal para vivir, trabajar y disfrutar. CONTACTO Gracias por su interés en esta propiedad. Estaremos encantados de brindarle más información o de agendar una visita privada a su conveniencia. No dude en ponerse en contacto con nosotros: René Jeremias Tel./WhatsApp: ... VoIP Alemania: ... ✉️ Email: ... DESCARGO DE RESPONSABILIDAD: Toda la información ha sido proporcionada por el propietario. Yucatán Property Scouts procura garantizar la exactitud de la misma, pero no se hace responsable de errores, omisiones o modificaciones de precio y tipo de cam... EN VUE Type de propriété : Maison individuelle derrière une façade coloniale préservée Emplacement : La Ermita, Mérida Centro – Barrio Mágico Année de construction : 2019 Terrain : 344,4 m² (3 707 ft²) Construction : 275 m² (2 960 ft²) Répartition : 3 chambres – 2,5 salles de bain – salon et salle à manger à aire ouverte Extérieur : Terrasse couverte – jardin tropical à faible entretien – piscine avec finition en chukum et fontaine Parking : Garage privé Idéal : Résidence principale au centre de Mérida – pour les acheteurs, Ceux qui recherchent une maison prête à déménager sans risques de restauration MET EN VALEUR LA VIE AUTHENTIQUE DANS LE CENTRO – PAISIBLE ET ADAPTÉE À UN USAGE QUOTIDIEN – Située à La Ermita, un quartier historique Mágico, apprécié pour son atmosphère détendue et son quartier mature. 2019 MAISON CONSTRUITE DERRIÈRE UNE FAÇADE COLONIALE – Vue historique extérieure combinée à une construction moderne, pour un confort, une efficacité et une sécurité contemporains, sans les risques d’une restauration classique. GARAGE PRIVÉ – Garage spacieux, idéal pour un parking sécurisé, un espace de stockage ou une utilisation flexible dans la vie quotidienne. CONÇU POUR UN USAGE QUOTIDIEN – PAS SEULEMENT POUR LES SÉJOURS DE VACANCES – ESPACES DE VIE OUVERTS, DE SALLE À MANGER ET DE CUISINE AVEC UNE TRANSITION FLUIDE VERS LA TERRASSE ET LE JARDIN – FONCTIONNEL, BAIGNÉ DE LUMIÈRE ET IDÉAL POUR LA VIE QUOTIDIENNE ET LES INVITÉS. VIE EXTÉRIEURE FACILE À ENTRETENIR AVEC PISCINE – Jardin bordé de palmiers, piscine spacieuse avec finition en chukum, fontaine et terrasse couverte – accueillante, sans entretien important. DISPOSITION AVANTAGEUSE DE L’ESPACE DÉTENTE – Suite parentale à l’étage supérieur avec dressing privé et salle de bain, et deux chambres d’amis avec salle de bain partagée et spacieuse. DOMOTIQUE MODERNE ET CONFORT – Climatiseurs, ventilateurs de plafond, internet haut débit, système de pression d’eau, raccordement à l’eau en ville et puits privés garantissent un confort de vie fiable. PROPRIÉTÉ CLAIRE & ACQUISITION LÉGALEMENT SÉCURISÉE – Tous les documents à jour, pour un transfert de propriété fluide et sécurisé – idéal pour les acheteurs internationaux. Située à La Ermita, l’un des quartiers les plus anciens et les plus colorés du centre de Mérida, cette maison offre quelque chose de plus en plus rare : une vie authentique de Centro sans les défis typiques d’une restauration classique. Derrière la façade coloniale soigneusement préservée se trouve un immeuble résidentiel récemment construit en 2019, conçu de manière constante pour un mode de vie moderne et confortable. Le rez-de-chaussée à aire ouverte relie les espaces de vie, salle à manger et cuisine à un espace de vie lumineux et fonctionnel, avec un accès direct à la terrasse et plus loin dans le jardin. La cuisine entièrement équipée avec des appareils électriques modernes et un îlot de petit-déjeuner est idéale pour la vie quotidienne ainsi que pour les soirées conviviales. Des toilettes pour invités ainsi qu’un garde-manger pratique et un grand garage complètent l’espace offert à ce niveau. À l’étage supérieur, il y a une grande suite parentale avec un dressing privé et une salle de bain, ainsi que deux chambres d’amis confortables avec une grande salle de bain partagée. Une buanderie séparée, équipée d’une machine à laver et d’un sèche-linge, offre une adaptation supplémentaire à l’usage quotidien. L’espace extérieur offre une terrasse couverte donnant sur un jardin tropical facile à entretenir avec des palmiers, ainsi qu’une vaste piscine avec finition chukum et une fontaine. Un espace de détente vert à l’arrière de la propriété offre un espace pour se détendre ou pour de futures extensions. Cette propriété est idéale pour les acheteurs qui : recherchent une résidence principale au Centro Valeur des services de construction moderne et de construction contemporaine Préfèrent un entretien faible Souhaitent découvrir le quartier historique à distance de marche – loin de l’agitation touristique La Ermita, récemment désignée comme Barrio Mágio, offre une alternative plus calme et plus authentique aux quartiers nord du Centro et se trouve encore à seulement quelques minutes de Saint-Sébastien, San Juan, les marchés et la Plaza Grande. Vivre Centro pour les personnes souhaitant allier confort, fiabilité et caractère – sans compromis. Organisez votre visite personnelle dès aujourd’hui ! PLAN D’ÉTAGE ET DISPOSITION DU REZ-DE-CHAUSSÉE – CONÇU POUR LA VIE QUOTIDIENNE Espace de vie ouvert, de salle à manger et de cuisine lumineux avec un accès direct à la terrasse couverte et au jardin – idéal pour une vie fluide d’intérieur à l’extérieur. Cuisine et espaces de vie Cuisine entièrement équipée avec îlot de petit-déjeuner Armées en bois sur mesure et appareils électriques modernes Placard pratique et espace de rangement sous l’escalier Toilettes d’invités Caractéristiques supplémentaires Garage privé aux hauts plafonds et poutres coloniales en bois typiques, adapté à un véhicule et à un rangement supplémentaire ÉTAGE SUPÉRIEUR – CONFORTABLE ET FONCTIONNEL Un escalier au design élégant avec un éclairage décoratif mène à la l’étage supérieur, l’aire de détente de la maison. Suite parentale spacieuse avec dressing privé et salle de bain. Deux chambres d’amis confortables avec armoires encastrées. Grande salle de bain commune. Buanderie séparée avec machine à laver et sèche-linge. JARDIN – SALON EXTÉRIEUR FACILE À ENTRETENIR. Espaces extérieurs qui invitent à profiter, sans trop d’entretien. Terrasse couverte pour restaurer à l’ombre et se détendre en plein air Jardin tropical à faible entretien avec palmiers Piscine spacieuse avec finition en chukum et fontaine Espace vert calme à l’arrière de la propriété – idéal pour se détendre ou pour de futures extensions Salle technique pour piscine et pompes CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES Climatisation et ventilateurs de plafond sur toute la surface Parquets carrelés modernes Façade coloniale restaurée Approvisionnement fiable en eau : eau municipale, possède un puits, une citerne avec pompe et système de pression d’eau, une chaudière et un réservoir à gaz internet haute vitesse disponible LOCALISATION La propriété est située à La Ermita, l’un des quartiers les plus anciens et les plus atmosphériques de Mérida Centro. La Ermita propose une alternative plus calme et authentique aux quartiers plus animés du nord de Centro. Désignée comme Barrio Mágico, La Ermita est connue pour son caractère historique, ses rues colorées et sa structure stable, principalement résidentielle, au fort caractère local. À distance de marche du Parque de La Ermita et de l’église Santa Isabel, le quartier forme un triangle historique avec San Sebastián et San Juan, prisé pour ses maisons coloniales restaurées, son architecture traditionnelle et sa forte identité locale. Contrairement aux zones autour de la Plaza Grande, La Ermita offre un environnement détendu, principalement résidentiel, sans avoir à sacrifier sa proximité avec le centre-ville. Marchés, parcs, cafés et les principales attractions du Centro sont facilement accessibles – idéal pour ceux qui souhaitent découvrir le centre historique de Mérida comme un centre de vie et non seulement comme une destination touristique. DISTANCES DEPUIS LA PROPRIÉTÉ Parque de La Ermita 850 m (0,5 mi) Parque de San Sebastián 1,1 km (0,68 mi) Parque de San Juan 1,2 km (0,75 mi) Marché San Benito : 1,4 km (0,87 mi) Plaza Principal de Mérida (Plaza Grande) 1,6 km (1 mi) Aéroport international de Mérida 5,6 km (3,5 mi) MÉRIDA Mérida, la capitale de l’État du Yucatán, possède une longue histoire, qui s’étend jusqu’à la civilisation maya. La ville a été fondée en 1542 par le conquistador espagnol Francisco de Montejo. Le centre-ville historique, avec ses impressionnants bâtiments coloniaux et le boulevard Paseo de Montejo – construit pendant le boom économique de la fin du XIXe siècle – caractérisent encore aujourd’hui le paysage urbain et confèrent à Mérida son caractère particulier. En tant que centre culturel de la région, la ville est également un point de départ idéal pour explorer d’importants sites mayas tels que Chichén Itzá et Uxmal. Aujourd’hui, Mérida se présente comme une ville moderne, sûre, avec une grande qualité de vie. C’est l’une des villes les plus sûres du Mexique et attire des personnes du monde entier qui apprécient le climat agréable, le mode de vie détendu et l’excellent système de santé. Une offre culturelle diversifiée avec musées, théâtres et cinémas, une scène gastronomique animée et des centres commerciaux modernes tels que La Isla Cabo Norte ou Galerías Mérida complètent la vie urbaine. Mérida allie profondeur historique à infrastructures contemporaines et offre un espace de vie exceptionnellement attractif. CONTACT Merci de votre intérêt pour cette propriété ! Nous serons ravis de vous fournir plus d’informations ou d’organiser un rendez-vous privé pour une visite. René Jeremias
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✉️ E-mail : ... AVERTISSEMENT : Toutes les informations sont basées sur les informations fournies par le propriétaire. Yucatan Property Scouts fait tout son possible pour garantir l’exactitude, mais ne garantit pas l’exhaustivité, les erreurs ou les variations de prix.
Features:
- Parking
- Dining Room
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Washing Machine
- Guest Suites
- Internet
- ... AT A GLANCE Property Type: Single-family home behind preserved colonial façade Location: La Ermita, Mérida Centro – Barrio Mágico Construction Year: 2019 Lot Size: 344.4 m² (3,707 ft²) Construction Size: 275 m² (2,960 ft²) Layout: 3 bedrooms – 2.5 bathrooms – open-concept living & dining Outdoor Living: Covered terrace – low-maintenance tropical garden – Chukum-finished pool with fountain Parking: Private garage Best Suited For: Full-time living in Mérida Centro – buyers seeking move-in-ready comfort without restoration risks HIGHLIGHTS AUTHENTIC CENTRO LIVING, CALMER & MORE LIVABLE – Set in La Ermita, a historic Barrio Mágico known for its relaxed atmosphere and strong neighborhood identity. 2019-BUILT HOME BEHIND A COLONIAL FAÇADE – A preserved historic exterior paired with modern construction for comfort, efficiency, and peace of mind — without restoration risks. PRIVATE GARAGE – Spacious garage, ideal for secure parking, storage, or flexible everyday use. DESIGNED FOR REAL LIFE, NOT JUST VACATION STAYS – Open-concept living, dining, and kitchen spaces flow naturally to the terrace and garden for comfortable daily living and entertaining. LOW-MAINTENANCE OUTDOOR LIVING WITH POOL – Palm-lined garden, generous Chukum-finished pool with fountain, and covered terrace — inviting without demanding upkeep. THOUGHTFUL BEDROOM LAYOUT FOR FULL-TIME USE – Upstairs master suite with walk-in closet and en-suite bath, plus two guest bedrooms sharing a spacious bathroom. MODERN SYSTEMS & COMFORT THROUGHOUT – Air conditioning, ceiling fans, high-speed internet, water pressure system, city water, and a private well. CLEAR TITLE & STRAIGHTFORWARD OWNERSHIP – Legally clean property ensuring a smooth, secure transfer — ideal for international buyers. PROPERTY DESCRIPTION Tucked away in La Ermita, one of Mérida Centro’s oldest and most atmospheric neighborhoods, this home offers something increasingly rare: authentic Centro living without the challenges of a traditional restoration . Behind its preserved colonial façade lies a 2019-built residence designed for modern life. The open-plan ground floor connects living, dining, and kitchen spaces into a bright, functional layout that opens directly to the terrace and garden. The kitchen is fully equipped with custom wooden cabinetry, modern appliances, and a breakfast island. A guest half-bath, pantry, and a garage with high wooden-beamed ceilings complete the ground level. Upstairs, the home features a spacious master suite with walk-in closet and a private bathroom, plus two comfortable guest bedrooms sharing a large bathroom. A separate laundry room, equipped with a washer and a dryer, adds everyday practicality. Outside, a covered terrace overlooks a low-maintenance tropical garden with palm trees and a generous Chukum-finished pool with a fountain . A quiet green area at the back of the property provides space to relax or expand in the future. This property is ideal for buyers seeking: A full-time residence in Centro Modern construction and systems Minimal upkeep Walkable access to historic neighborhoods without tourist crowds La Ermita, recently designated a “ Barrio Mágico ”, offers a calmer, more authentic atmosphere than the northern Centro districts — while still being just minutes from San Sebastián, San Juan, markets, and the Plaza Grande. This is Centro living for people who value comfort, reliability, and character — without compromise. Schedule Your Private Viewing Today! PROPERTY LAYOUT DOWNSTAIRS – DESIGNED FOR EVERYDAY LIVING Bright, open-concept living, dining, and kitchen areas with direct access to the covered terrace and garden, creating a seamless indoor–outdoor flow ideal for daily life and entertaining. Kitchen & Living Features Fully equipped kitchen with breakfast island Wooden cabinetry and modern appliances Practical pantry and storage space beneath the staircase Guest half-bathroom Additional Features Private garage with high colonial-style wooden-beamed ceilings, suitable for one car and additional storage Light shaft providing natural illumination and extra storage space UPSTAIRS – COMFORTABLE & PRACTICAL LAYOUT A well-designed staircase with decorative lighting leads to the second floor, dedicated entirely to private living spaces. Spacious master suite with a walk-in closet and an en-suite bathroom Two comfortable guest bedrooms with built-in closets Large, shared bathroom Separate laundry room with washer and dryer GARDEN – LOW-MAINTENANCE OUTDOOR LIVING Outdoor spaces designed for enjoyment without excessive upkeep. Covered terrace for shaded outdoor dining and relaxation Palm-lined, easy-care tropical garden Generous Chukum-finished pool with fountain Quiet green area at the rear of the property, suitable for relaxing or future expansion Dedicated pump house GENERAL FEATURES – MODERN INFRASTRUCTURE & PEACE OF MIND Air conditioning and ceiling fans throughout Modern tiled floors Restored colonial façade Reliable water infrastructure: city water supply, private well, cistern with pump, and water pressure system Water heater and gas tank High-speed internet availability LOCATION Located in La Ermita, one of Mérida Centro’s oldest and most atmospheric neighborhoods, this property offers a calmer and more authentic alternative to the busier northern Centro districts. Recently designated a “Barrio Mágico”, La Ermita is prized for its historic character, colorful streets, and community of full-time residents. Just a short walk from La Ermita Park and the Santa Isabel Church, the neighborhood forms part of the historic triangle with San Sebastián and San Juan, known for its restored colonial homes, traditional architecture, and strong local identity. Unlike areas closer to Plaza Grande, La Ermita provides a more relaxed residential environment while remaining fully connected to the heart of the city. Markets, parks, cafés, and Centro landmarks are all within easy reach, making the area ideal for those who want to enjoy Mérida’s historic center as a place to live, not just to visit. DISTANCES FROM THE PROPERTY TO Parque de La Ermita｜850 m (0.5 mi) Parque de San Sebastián｜1.1 km (0.68 mi) Parque de San Juan｜1.2 km (0.75 mi) San Benito Market｜1.4 km (0.87 mi) Plaza Principal de Mérida (Plaza Grande)｜1.6 km (1 mi) Mérida International Airport｜5.6 km (3.5 mi) MÉRIDA Mérida, the capital of Yucatán, traces its rich history back to the ancient Mayan civilization and was founded in 1542 by Spanish conquistador Francisco de Montejo. Its historic center showcases magnificent colonial buildings and boulevards, including the iconic Paseo de Montejo, reflecting the city’s past wealth and charm. As the gateway to the Maya world, Mérida draws visitors to nearby sites like Chichen Itzá and Uxmal while offering residents a modern, safe, and vibrant lifestyle. Renowned for its high quality of life, Mérida attracts expats from all over the world with its exceptional healthcare system, favorable climate, and welcoming community. The city offers a rich cultural scene — museums, theaters, and cinemas — alongside fine dining, boutique shops, modern malls such as La Isla Cabo Norte or Galerías Mérida, and convenient North American retail chains. Mérida combines history, culture, and comfort, making it an ideal place to live, work, and explore. CONTACT Thank you for your interest in this property! We’d be delighted to provide further details or arrange a private viewing at your convenience. Please don’t hesitate to get in touch: René Jeremias
Phone/WhatsApp: ...
VoIP Germany: ...
✉️ Email: ... DISCLAIMER: All property information has been provided by the owner. Yucatan Property Scouts strives to ensure accuracy, but cannot be held responsible for errors, omissions, or changes in price and exchange rates without prior notice.
Features:
- Parking
- Dining Room
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Washing Machine
- Guest Suites
- Internet
- Garden
- Air Conditioning
- Garage EM RESUMO Tipo de propriedade: Casa isolada atrás de fachada colonial preservada Localização: La Ermita, Mérida Centro – Bairro Mágico Ano de construção: 2019 Terreno: 344,4 m² (3.707 ft²) Construção: 275 m² (2.960 ft²) Distribuição: 3 quartos – 2,5 banheiros – sala de estar e jantar em planta aberta Externa: Terraço coberto – jardim tropical de baixa manutenção – piscina com acabamento em chukum e fonte Estacionamento: Garagem privada Ideal: Como residência principal no centro de Mérida – para compradores, Quem procura uma casa pronta para ser mudada sem riscos de restauração DESTAQUE A AUTÊNTICA VIDA CENTRO – TRANQUILA E ADEQUADA PARA USO COTIDIANO – Localizada em La Ermita, um histórico Bairro Mágico, valorizado por seu ambiente descontraído e bairro maduro. CASA CONSTRUÍDA EM 2019 ATRÁS DA FACHADA COLONIAL – Vista histórica externa combinada com construção moderna, para conforto contemporâneo, eficiência e segurança, sem os riscos de uma restauração clássica. GARAGEM PRIVADA – Garagem espaçosa, ideal para estacionamento seguro, espaço de armazenamento ou uso flexível no dia a dia. PROJETADA PARA USO COTIDIANO – NÃO APENAS PARA ESTADIAS DE FIM DE ANO – ÁREAS ABERTAS DE ESTAR, JANTAR E COZINHA COM TRANSIÇÃO SUAVE PARA O TERRAÇO E O JARDIM – FUNCIONAIS, ILUMINADAS E IDEAIS PARA O DIA A DIA E PARA OS HÓSPEDES. VIDA AO AR LIVRE FÁCIL DE MANTER COM PISCINA – Jardim com palmeiras, piscina espaçosa com acabamento em chukum, fonte e terraço coberto – convidativa, sem manutenção extensa. DISPOSIÇÃO VANTAJOSA DA ÁREA DE RELAXAMENTO – SUÍTE PRINCIPAL NO ANDAR SUPERIOR COM VESTIÁRIO PRIVATIVO, BANHEIRO E DOIS QUARTOS DE HÓSPEDES COM BANHEIRO COMPARTILHADO E ESPAÇOSO. AUTOMAÇÃO RESIDENCIAL MODERNA E CONFORTO – Ar-condicionados, ventiladores de teto, internet de alta velocidade, sistema de pressão de água, conexão de água da cidade e poço privado garantem conforto confiável ao viver. PROPRIEDADE CLARA E AQUISIÇÃO LEGALMENTE SEGURA – Todos os documentos atualizados, para uma transferência de propriedade suave e segura – ideal para compradores internacionais. Localizada em La Ermita, um dos bairros mais antigos e coloridos do centro de Mérida, esta casa oferece algo cada vez mais raro: uma vida autêntica do Centro sem os desafios típicos de uma restauração clássica. Atrás da fachada colonial cuidadosamente preservada há um edifício residencial recém-construído em 2019, que é consistentemente projetado para uma vida moderna e confortável. O térreo de planta aberta conecta as áreas de estar, jantar e cozinha a uma área de estar luminosa e funcional, com acesso direto ao terraço e mais ao interior do jardim. A cozinha totalmente equipada, com eletrodomésticos modernos e uma ilha de café da manhã, é ideal tanto para o dia a dia quanto para noites sociais. Um banheiro para hóspedes, uma despensa prática e uma garagem espaçosa completam o espaço oferecido neste nível. No andar superior há uma espaçosa suíte principal com vestiário privativo e banheiro, além de dois quartos de hóspedes confortáveis com um banheiro grande e compartilhado. Uma área de uso separada, equipada com máquina de lavar e secadora, oferece adequação adicional para o uso cotidiano. A área externa oferece um terraço coberto com vista para um jardim tropical fácil de manter com palmeiras, além de uma piscina espaçosa com acabamento em chukum e fonte. Uma área verde de relaxamento na parte traseira da propriedade oferece espaço para relaxar ou para futuras expansões. Esta propriedade é ideal para compradores que: Procuram uma residência principal no Centro Valorizam serviços de construção moderna e construção contemporânea Preferem baixa manutenção Querem conhecer o distrito histórico a uma curta distância a pé – longe da agitação turística La Ermita, recentemente designada como Bairro Mágio, oferece uma alternativa mais tranquila e autêntica aos bairros do norte do Centro e ainda fica a poucos minutos de San Sebastián, San Juan, os mercados e a Plaza Grande. Vida no Centro para pessoas que querem combinar conforto, confiabilidade e caráter – sem concessões. Agende sua visita pessoal hoje mesmo! PLANTA E LAYOUT TÉRREO – PROJETADO PARA O DIA A DIA Área de estar, jantar e cozinha luminosa, aberta e com acesso direto ao terraço coberto e ao jardim – ideal para uma vida fluida entre dentro e fora do dia. Cozinha e áreas de estar Cozinha totalmente equipada com ilha de café da manhã Armários de madeira sob medida e eletrodomésticos modernos Despensa prática e espaço de armazenamento sob a escada Banheiro de hóspedes Recursos adicionais Garagem privativa com tetos altos e vigas de madeira coloniais típicas, adequada para um veículo e armazenamento adicional ANDAR SUPERIOR – CONFORTÁVEL E FUNCIONAL Uma escada elegantemente projetada com iluminação decorativa leva ao andar superior, a área de lazer da casa. Suíte suíte suíte espaçosa com vestiário e banheiro privativos Dois quartos de hóspedes confortáveis com armários embutidos Banheiro compartilhado Grande Sala de utilidades separada com máquina de lavar e secadora JARDIM – FÁCIL DE MANTER AO AR LIVRE Áreas externas que convidam a aproveitar, sem muita atenção. Terraço coberto para refeições sombreadas e relaxamento ao ar livre Jardim tropical de baixa manutenção com palmeiras Piscina espaçosa com acabamento em chukum e fonte Área verde tranquila na parte de trás da propriedade – ideal para relaxamento ou futuras expansões Sala técnica para piscina e bombas CARACTERÍSTICAS GERAIS Ar-condicionado e ventiladores de teto em toda a região Piso moderno de azulejos Fachada colonial restaurada Abastecimento confiável de água: água da cidade, possui poço, cisterna com bomba e sistema de pressão de água, caldeira de água quente e reservatório de gás, internet de alta velocidade disponível LOCALIZAÇÃO A propriedade está localizada em La Ermita, um dos bairros mais antigos e atmosféricos de Mérida Centro. La Ermita oferece uma alternativa mais tranquila e autêntica aos bairros mais animados do norte do Centro. Designado como Bairro Mágico, La Ermita é conhecido por seu caráter histórico, ruas coloridas e uma estrutura estável, predominantemente residencial, com forte caráter local. A uma curta distância a pé do Parque de La Ermita e da Igreja de Santa Isabel, o bairro forma um triângulo histórico com San Sebastián e San Juan, valorizados por casas coloniais restauradas, arquitetura tradicional e forte identidade local. Em contraste com as áreas ao redor da Plaza Grande, La Ermita oferece um ambiente relaxado, predominantemente residencial, sem precisar sacrificar sua proximidade ao centro da cidade. Mercados, parques, cafés e as principais atrações do Centro estão de fácil acesso – ideais para quem deseja vivenciar o centro histórico de Mérida como um centro da vida e não apenas como um destino turístico. DISTÂNCIAS DA PROPRIEDADE Parque de La Ermita|850 m (0,5 mi) Parque de San Sebastián|1,1 km (0,68 mi) Parque de San Juan |1,2 km (0,75 mi) San Benito Market|1,4 km (0,87 mi) Plaza Principal de Mérida (Plaza Grande) |1,6 km (1 mi) Aeroporto Internacional de Mérida |5,6 km (3,5 mi) MÉRIDA Mérida, capital do estado de Yucatán, tem uma longa história, que chega até a civilização maia. A cidade foi fundada em 1542 pelo conquistador espanhol Francisco de Montejo. O centro histórico da cidade, com seus impressionantes edifícios coloniais e o boulevard Paseo de Montejo – construído durante o boom econômico do final do século XIX – ainda caracteriza a paisagem urbana hoje e confere a Mérida seu caráter especial. Como centro cultural da região, a cidade também é um ponto de partida ideal para explorar importantes sítios maias como Chichén Itzá e Uxmal. Hoje, Mérida se apresenta como uma cidade moderna, segura, com alta qualidade de vida. É uma das cidades mais seguras do México e atrai pessoas de todo o mundo que apreciam o clima agradável, o modo de vida descontraído e o excelente sistema de saúde. Uma oferta cultural diversificada, com museus, teatros e cinemas, uma cena gastronômica animada e centros comerciais modernos como La Isla Cabo Norte ou Galerías Mérida complementam a vida urbana. Mérida combina profundidade histórica com infraestrutura contemporânea e oferece um espaço residencial excepcionalmente atraente. CONTATO Obrigado pelo seu interesse nesta propriedade! Teremos prazer em fornecer mais informações ou agendar uma visita privada. René Jeremias
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✉️ E-mail: ... AVISO: Todas as informações são baseadas nas informações fornecidas pelo proprietário. A Yucatan Property Scouts faz todo o possível para garantir a precisão, mas não garante completude, erros ou alterações de preço.
Features:
- Parking
- Dining Room
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Washing Machine
- Guest Suites
- Internet
- Garden
- Air Conditioning
- Garage