1.700.000 EUR
8 loc
440 m²
Questa imponente villa bifamiliare di lusso è una vera rarità sul mercato: una combinazione di architettura di alto livello, tecnologia moderna, a pochi minuti dal mare e tutti i comfort necessari. Kaiser Immobilien vi presenta una proprietà con una superficie totale di 400 m² distribuita su tre piani, con una piscina a sfioro riscaldata e un'esclusiva area benessere, progettata e costruita secondo i più alti standard di lusso.
Già dall'arrivo davanti alla villa si intuisce l'unicità di questa proprietà. L'ingresso è consentito tramite una porta intelligente Inotherm all'avanguardia che si apre con codice o impronta digitale, garantendo la massima sicurezza e comfort. L'ingresso introduce in un mondo di eleganza e design raffinato, mentre lo sguardo è naturalmente attratto dall'imponente facciata in vetro che domina il piano terra. A destra dell'ingresso si trova uno spogliatoio con armadi a muro e un bagno per gli ospiti, discretamente integrati in un layout funzionale.
Il cuore della villa è un'ampia zona giorno open space di 62 m² in cui soggiorno, sala da pranzo e cucina si fondono armoniosamente. Il soggiorno emana calore grazie al camino elettrico che, oltre a creare un'atmosfera accogliente, fornisce anche un ulteriore riscaldamento, mentre lo spazio è completato da eleganti mobili su misura e da un moderno sistema Smart TV. La sala da pranzo si integra perfettamente con lo spazio, creando il luogo perfetto per le riunioni di famiglia, mentre la cucina del rinomato marchio C'elina è realizzata su misura e completamente attrezzata con elettrodomestici Electrolux di alta qualità: forno, piano cottura a induzione, lavastoviglie e microonde. Un'imponente parete in vetro lunga 13 metri e alta 2,70 metri lascia entrare abbondante luce naturale e, una volta aperta, sfuma il confine tra interno ed esterno, estendendo lo spazio abitativo a una terrazza coperta di 26,16 m², a una terrazza scoperta di 27,72 m² e ancora più in là verso la piscina. Le tende, così come numerosi altri sistemi della casa, sono controllabili tramite un'app, enfatizzando il concetto contemporaneo di "casa intelligente".
Un'elegante scala in legno conduce al primo piano, dove si trovano quattro camere da letto, ognuna con il proprio bagno moderno e accesso a un'ampia terrazza con vista parziale sul mare. Ogni camera è dotata di aria condizionata, mentre l'intera villa è dotata di riscaldamento a pavimento, anch'esso controllabile tramite app, garantendo il massimo comfort durante tutto l'anno. Tutti gli arredi sono realizzati su misura in tonalità raffinate e senza tempo e sono inclusi nel prezzo della proprietà.
Lo spazio esterno offre un'esperienza speciale. La piscina a sfioro riscaldata di 10,60 x 3,60 metri è perfettamente integrata nel giardino paesaggistico, e la vera sorpresa è la lussuosa area benessere con vasca idromassaggio per cinque persone, sauna finlandese, bagno e zona relax con TV: una spa privata nel comfort di casa vostra. Inoltre, sono presenti una lavanderia e un ripostiglio, che coniugano la funzionalità alla perfezione.
Il giardino di 280 m² è stato accuratamente progettato per offrire la massima privacy e un'atmosfera mediterranea. Dotato di doccia esterna e cucina estiva con barbecue, lo spazio è arricchito da piante autoctone e palme e da un sistema di irrigazione automatico. L'intero terreno è recintato e discretamente protetto dal verde, creando un senso di intimità e pace.
Strutturalmente, la villa è costruita in cemento armato con un isolamento di alta qualità di 15 cm, ha una certificazione energetica A+ ed è ulteriormente potenziata da un impianto solare da 18 kW, che contribuisce in modo significativo all'efficienza energetica e alla riduzione dei costi a lungo termine.
Questa proprietà non è solo una casa: è un'esperienza di lusso, eleganza e stile di vita moderno. Grazie al suo consolidato e affermato utilizzo turistico, rappresenta un'eccezionale opportunità di investimento con un rendimento comprovato, ma anche la perfetta oasi estiva privata per chi cerca la massima qualità della vita in riva al mare. La villa a Medolino offre una rara combinazione di prestigio, comfort e sicurezza dell'investimento: un'opportunità che non si trova spesso sul mercato.
Vicinanza ai servizi:
Medolino, centro - 800 m
Mare - 1,5 km
Spiaggia - 1,5 km
Ristorante - 900 m
Bar - 900 m
Panetteria - 700 km
Supermercato - 800 m
Lidl - 1,5 km
Stazione degli autobus - 750 m
Pola - 10 km
Aeroporto - 14 km
Distanza dalle principali città:
Medolino - Lubiana: 200 km
Medolino - Vienna: 580 km
Medolino - Budapest: 600 km
Medolino - Praga: 900 km
Medolino - Monaco di Baviera: 600 km
Medolino - Zagabria: 264 km
La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del contratto Il primo atto giuridico. Gli acquirenti interessati possono visionare l'immobile solo previa firma di un contratto di mediazione immobiliare.
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- Swimming Pool Visualizza di più Visualizza di meno Medulin ist ein charmantes Küstenstädtchen im Süden Istriens, bekannt für seine wunderschönen Strände, das kristallklare Meer und sein vielfältiges touristisches Angebot. Die Riviera von Medulin besticht durch ihre einzigartige Naturschönheit, darunter der malerische Sandstrand von Bijeca und zahlreiche Buchten, die zum Schwimmen einladen. Mit einem reichhaltigen gastronomischen Angebot und verschiedenen Sportmöglichkeiten wie Radfahren, Segeln, Tennis, Reiten und Tauchen zieht Medulin sowohl Touristen als auch Ruhesuchende an.
Diese beeindruckende, luxuriöse Doppelhaushälfte ist eine echte Rarität auf dem Markt – eine Kombination aus erstklassiger Architektur, modernster Technologie, nur wenige Minuten vom Meer entfernt und mit allen Annehmlichkeiten. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen ein Anwesen mit einer Gesamtfläche von 400 m², verteilt auf drei Etagen, mit einem beheizten Infinity-Pool und einem exklusiven Wellnessbereich, das nach höchsten Luxusstandards gestaltet und gebaut wurde. Schon die Ankunft vor der Villa lässt die Einzigartigkeit dieses Anwesens erahnen. Der Zugang erfolgt über eine hochmoderne Inotherm Smart Door, die sich per Code oder Fingerabdruck öffnen lässt und so maximale Sicherheit und Komfort bietet. Die Eingangshalle empfängt Sie mit Eleganz und raffiniertem Design. Ihr Blick wird unweigerlich von der imposanten Glasfront angezogen, die das Erdgeschoss dominiert. Rechts vom Eingang befinden sich ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken und ein Gäste-WC, die sich dezent in die funktionale Raumaufteilung einfügen.
Das Herzstück der Villa bildet ein großzügiger, offener Wohnbereich von 62 m², in dem Wohnzimmer, Esszimmer und Küche harmonisch ineinander übergehen. Das Wohnzimmer strahlt dank des elektrischen Kamins, der neben der gemütlichen Atmosphäre auch für zusätzliche Wärme sorgt, eine behagliche Wärme aus. Elegante, maßgefertigte Möbel und ein modernes Smart-TV-System runden das Ambiente ab. Das Esszimmer schließt sich nahtlos an den Raum an und bietet den perfekten Rahmen für gesellige Familienfeste. Die Küche der renommierten Marke C’elina ist maßgefertigt und mit hochwertigen Elektrogeräten von Electrolux ausgestattet – Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Mikrowelle. Eine beeindruckende, 13 Meter lange und 2,70 Meter hohe Glaswand lässt viel Tageslicht herein und verwischt beim Öffnen die Grenzen zwischen Innen und Außen. So erweitert sich der Wohnraum auf eine überdachte Terrasse von 26,16 m², eine offene Terrasse von 27,72 m² und weiter zum Pool. Die Vorhänge sowie zahlreiche weitere Systeme im Haus werden per App gesteuert und unterstreichen damit das moderne Smart-Home-Konzept.
Eine elegante Holztreppe führt in den ersten Stock mit vier Schlafzimmern, jeweils mit eigenem modernen Badezimmer und Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit teilweisem Meerblick. Alle Zimmer sind klimatisiert, und die gesamte Villa verfügt über eine Fußbodenheizung, die ebenfalls per App gesteuert werden kann und so ganzjährigen Komfort garantiert. Die maßgefertigten Möbel in edlen, zeitlosen Farben sind im Kaufpreis enthalten.
Der Außenbereich bietet ein besonderes Erlebnis. Der beheizte Infinity-Pool (10,60 x 3,60 Meter) fügt sich harmonisch in den angelegten Garten ein. Die wahre Überraschung ist der luxuriöse Wellnessbereich mit Whirlpool für fünf Personen, finnischer Sauna, Badezimmer und einem Ruhebereich mit Fernseher – ein privates Spa im eigenen Zuhause. Zusätzlich gibt es einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum, die für optimale Funktionalität sorgen.
Der 280 m² große Garten wurde sorgfältig gestaltet und bietet absolute Privatsphäre sowie mediterranes Flair. Mit Außendusche und Sommerküche inklusive Grill, einheimischen Pflanzen, Palmen und einer automatischen Bewässerungsanlage ist der Garten ein wahres Paradies. Das gesamte Grundstück ist umzäunt und dezent von Grün umgeben, was für ein Gefühl von Intimität und Ruhe sorgt.
Die Villa ist in Stahlbetonbauweise mit hochwertiger 15-cm-Dämmung errichtet, verfügt über die Energieeffizienzklasse A+ und wird zusätzlich durch eine eigene 18-kW-Photovoltaikanlage unterstützt, die maßgeblich zur Energieeffizienz beiträgt und langfristig Kosten spart.
Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Erlebnis von Luxus, Eleganz und modernem Lebensstil. Dank der etablierten und erfolgreichen Ferienvermietung stellt es eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit mit nachweislicher Rendite dar und ist gleichzeitig die perfekte private Sommeroase für alle, die höchste Lebensqualität am Meer suchen. Die Villa in Medulin bietet eine seltene Kombination aus Prestige, Komfort und Investitionssicherheit – eine Gelegenheit, die sich nicht oft auf dem Markt bietet.
Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und anderen Annehmlichkeiten:
Medulin, Zentrum – 800 m
Meer – 1,5 km
Strand – 1,5 km
Restaurant – 900 m
Café – 900 m
Bäckerei – 700 m
Supermarkt – 800 m
Lidl – 1,5 km
Busbahnhof – 750 m
Pula – 10 km
Flughafen – 14 km
Entfernung zu größeren Städten:
Medulin – Ljubljana: 200 km
Medulin – Wien: 580 km
Medulin – Budapest: 600 km
Medulin – Prag: 900 km
Medulin – München: 600 km
Medulin – Zagreb: 264 km
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird beim Kauf einer Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsakts fällig. Interessenten können die Immobilie nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen.
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- Swimming Pool Medulin je šarmantno obalno mjesto smješteno na jugu Istre, poznato po prekrasnim plažama, kristalno čistom moru i bogatom turističkom sadržaju. Medulinska rivijera nudi jedinstvenu prirodnu ljepotu, uključujući slikovitu pješčanu plažu Bijeca i brojne uvale idealne za kupanje. Uz bogatu gastronomsku ponudu i razne sportske aktivnosti poput biciklizma, jedrenja, tenis, jahanje i ronjenja, Medulin privlači kako turiste, tako i one koji traže mirno mjesto za život ili odmor.
Ova impresivna luksuzna dvojna vila predstavlja pravu rijetkost na tržištu – spoj vrhunske arhitekture, suvremene tehnologije, svega nekoliko minuta od mora i svih potrebnih sadržaja. Kaiser Immobilien Vam predstavlja nekretninu ukupne površine 400 m² raspoređenih na tri etaže, s grijanim infinity bazenom i ekskluzivnom wellness zonom, projektiranu i izvedenu prema najvišim luksuznim standardima.
Već sam dolazak pred vilu nagovještava posebnost ove nekretnine. Ulaz je omogućen putem vrhunskih Inotherm pametnih vrata koja se otvaraju pomoću koda ili otiska prsta, pružajući maksimalnu sigurnost i komfor. Ulazni hodnik uvodi vas u svijet elegancije i profinjenog dizajna, dok vas pogled prirodno privlači prema impresivnoj staklenoj fronti koja dominira prizemljem. Desno od ulaza smještena je garderoba s ugradbenim ormarima te gostinjski toalet, diskretno uklopljeni u funkcionalan raspored.
Srce vile čini prostrani open space dnevni dio od 62m² u kojem se skladno isprepliću dnevni boravak, blagovaonica i kuhinja. Dnevni boravak odiše toplinom zahvaljujući električnom kaminu koji, osim ambijentalnog ugođaja, pruža i dodatnu mogućnost grijanja, dok je prostor upotpunjen elegantnim namještajem po mjeri i modernim Smart TV sustavom. Blagovaonica prirodno nastavlja prostor, stvarajući savršeno mjesto za obiteljska okupljanja, dok je kuhinja renomiranog brenda C’elina izrađena po mjeri i potpuno opremljena vrhunskom Electrolux bijelom tehnikom – pećnicom, indukcijskom pločom, perilicom posuđa i mikrovalnom pećnicom. Impozantna staklena stijena dužine 13 metara i visine 2,70 metara unosi obilje prirodnog svjetla te otvaranjem briše granicu između interijera i eksterijera, produžujući životni prostor na natkrivenu terasu od 26,16m², otvorene terase od 27,72m² i dalje prema bazenu. Zavjese, kao i brojni drugi sustavi u kući, upravljaju se putem aplikacije, naglašavajući suvremeni “smart home” koncept.
Elegantno drveno stubište vodi na prvi kat gdje se nalaze četiri spavaće sobe, svaka s vlastitom modernom kupaonicom i izlazom na prostranu terasu s djelomičnim pogledom na more. Svaka prostorija opremljena je klima uređajem, dok cijela vila ima podno grijanje koje se također može kontrolirati putem aplikacije, osiguravajući maksimalnu udobnost tijekom cijele godine. Sav namještaj izrađen je po mjeri u profinjenim, bezvremenskim tonovima i uključen je u cijenu nekretnine.
Poseban doživljaj pruža vanjski prostor. Grijani infinity bazen dimenzija 10,60 x 3,60 metara savršeno je uklopljen u uređenu okućnicu, a pravo iznenađenje predstavlja luksuzna wellness zona s jacuzzijem za pet osoba, finskom saunom, kupaonicom i relax zonom s televizorom – privatni spa u udobnosti vlastitog doma. Dodatno, na raspolaganju su vešeraj i spremište, čime je funkcionalnost dovedena do savršenstva.
Okućnica površine 280 m² pažljivo je osmišljena kako bi pružila potpunu privatnost i mediteranski ugođaj. Uz vanjski tuš i ljetnu kuhinju s roštiljem, prostor je obogaćen autohtonim biljem i palmama te sustavom automatskog navodnjavanja. Cijela parcela je ograđena i diskretno zaštićena zelenilom, stvarajući osjećaj intime i mira.
Konstrukcijski, vila je izvedena u armirano-betonskoj gradnji s vrhunskom izolacijom od 15 cm, posjeduje energetski certifikat A+ te je dodatno osnažena vlastitom solarnom elektranom snage 18 kW, što značajno doprinosi energetskoj učinkovitosti i dugoročno smanjuje troškove.
Ova nekretnina nije samo dom – ona je doživljaj luksuza, elegancije i suvremenog načina života. Zahvaljujući već uhodanom i uspješnom turističkom najmu, predstavlja izvanrednu investicijsku priliku s dokazanim povratom, ali istovremeno i savršenu privatnu ljetnu oazu za one koji traže vrhunsku kvalitetu života uz more. Vila u Medulinu nudi rijetku kombinaciju prestiža, komfora i sigurnosti ulaganja – priliku koja se ne pojavljuje često na tržištu.
Blizina sadržaja:
Medulin, centar- 800 m
More- 1,5 km
plaža- 1,5 km
Restoran- 900 m
Kafić- 900 m
Pekara- 700 km
Market- 800 m
Lidl-1,5 km
Autobusna stanica- 750 m
Pula- 10 km
Zračna luka- 14 km
Udaljenost većih gradova:
Medulin- Ljubljana: 200 km
Medulin- Beč: 580 km
Medulin- Budimpešta: 600 km
Medulin- Prag: 900 km
Medulin- München: 600 km
Medulin- Zagreb: 264 km
Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
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Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
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- Swimming Pool Medolino è un'incantevole cittadina costiera situata nel sud dell'Istria, nota per le sue splendide spiagge, il mare cristallino e la ricca offerta turistica. La Riviera di Medolino offre bellezze naturali uniche, tra cui la pittoresca spiaggia sabbiosa di Bijeca e numerose calette ideali per il nuoto. Con una ricca offerta gastronomica e diverse attività sportive come ciclismo, vela, tennis, equitazione e immersioni, Medolino attrae sia i turisti che coloro che cercano un luogo tranquillo in cui vivere o rilassarsi.
Questa imponente villa bifamiliare di lusso è una vera rarità sul mercato: una combinazione di architettura di alto livello, tecnologia moderna, a pochi minuti dal mare e tutti i comfort necessari. Kaiser Immobilien vi presenta una proprietà con una superficie totale di 400 m² distribuita su tre piani, con una piscina a sfioro riscaldata e un'esclusiva area benessere, progettata e costruita secondo i più alti standard di lusso.
Già dall'arrivo davanti alla villa si intuisce l'unicità di questa proprietà. L'ingresso è consentito tramite una porta intelligente Inotherm all'avanguardia che si apre con codice o impronta digitale, garantendo la massima sicurezza e comfort. L'ingresso introduce in un mondo di eleganza e design raffinato, mentre lo sguardo è naturalmente attratto dall'imponente facciata in vetro che domina il piano terra. A destra dell'ingresso si trova uno spogliatoio con armadi a muro e un bagno per gli ospiti, discretamente integrati in un layout funzionale.
Il cuore della villa è un'ampia zona giorno open space di 62 m² in cui soggiorno, sala da pranzo e cucina si fondono armoniosamente. Il soggiorno emana calore grazie al camino elettrico che, oltre a creare un'atmosfera accogliente, fornisce anche un ulteriore riscaldamento, mentre lo spazio è completato da eleganti mobili su misura e da un moderno sistema Smart TV. La sala da pranzo si integra perfettamente con lo spazio, creando il luogo perfetto per le riunioni di famiglia, mentre la cucina del rinomato marchio C'elina è realizzata su misura e completamente attrezzata con elettrodomestici Electrolux di alta qualità: forno, piano cottura a induzione, lavastoviglie e microonde. Un'imponente parete in vetro lunga 13 metri e alta 2,70 metri lascia entrare abbondante luce naturale e, una volta aperta, sfuma il confine tra interno ed esterno, estendendo lo spazio abitativo a una terrazza coperta di 26,16 m², a una terrazza scoperta di 27,72 m² e ancora più in là verso la piscina. Le tende, così come numerosi altri sistemi della casa, sono controllabili tramite un'app, enfatizzando il concetto contemporaneo di "casa intelligente".
Un'elegante scala in legno conduce al primo piano, dove si trovano quattro camere da letto, ognuna con il proprio bagno moderno e accesso a un'ampia terrazza con vista parziale sul mare. Ogni camera è dotata di aria condizionata, mentre l'intera villa è dotata di riscaldamento a pavimento, anch'esso controllabile tramite app, garantendo il massimo comfort durante tutto l'anno. Tutti gli arredi sono realizzati su misura in tonalità raffinate e senza tempo e sono inclusi nel prezzo della proprietà.
Lo spazio esterno offre un'esperienza speciale. La piscina a sfioro riscaldata di 10,60 x 3,60 metri è perfettamente integrata nel giardino paesaggistico, e la vera sorpresa è la lussuosa area benessere con vasca idromassaggio per cinque persone, sauna finlandese, bagno e zona relax con TV: una spa privata nel comfort di casa vostra. Inoltre, sono presenti una lavanderia e un ripostiglio, che coniugano la funzionalità alla perfezione.
Il giardino di 280 m² è stato accuratamente progettato per offrire la massima privacy e un'atmosfera mediterranea. Dotato di doccia esterna e cucina estiva con barbecue, lo spazio è arricchito da piante autoctone e palme e da un sistema di irrigazione automatico. L'intero terreno è recintato e discretamente protetto dal verde, creando un senso di intimità e pace.
Strutturalmente, la villa è costruita in cemento armato con un isolamento di alta qualità di 15 cm, ha una certificazione energetica A+ ed è ulteriormente potenziata da un impianto solare da 18 kW, che contribuisce in modo significativo all'efficienza energetica e alla riduzione dei costi a lungo termine.
Questa proprietà non è solo una casa: è un'esperienza di lusso, eleganza e stile di vita moderno. Grazie al suo consolidato e affermato utilizzo turistico, rappresenta un'eccezionale opportunità di investimento con un rendimento comprovato, ma anche la perfetta oasi estiva privata per chi cerca la massima qualità della vita in riva al mare. La villa a Medolino offre una rara combinazione di prestigio, comfort e sicurezza dell'investimento: un'opportunità che non si trova spesso sul mercato.
Vicinanza ai servizi:
Medolino, centro - 800 m
Mare - 1,5 km
Spiaggia - 1,5 km
Ristorante - 900 m
Bar - 900 m
Panetteria - 700 km
Supermercato - 800 m
Lidl - 1,5 km
Stazione degli autobus - 750 m
Pola - 10 km
Aeroporto - 14 km
Distanza dalle principali città:
Medolino - Lubiana: 200 km
Medolino - Vienna: 580 km
Medolino - Budapest: 600 km
Medolino - Praga: 900 km
Medolino - Monaco di Baviera: 600 km
Medolino - Zagabria: 264 km
La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del contratto Il primo atto giuridico. Gli acquirenti interessati possono visionare l'immobile solo previa firma di un contratto di mediazione immobiliare.
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- Swimming Pool Medulin is a charming coastal town located in the south of Istria, known for its beautiful beaches, crystal clear sea and rich tourist content. The Medulin Riviera offers unique natural beauty, including the picturesque sandy beach of Bijeca and numerous coves ideal for swimming. With a rich gastronomic offer and various sports activities such as cycling, sailing, tennis, horse riding and diving, Medulin attracts both tourists and those looking for a quiet place to live or relax.
This impressive luxury semi-detached villa is a real rarity on the market - a combination of top-notch architecture, modern technology, just a few minutes from the sea and all the necessary amenities. Kaiser Immobilien presents you with a property with a total area of 400 m² spread over three floors, with a heated infinity pool and an exclusive wellness area, designed and built to the highest luxury standards.
The very arrival in front of the villa hints at the uniqueness of this property. Entry is enabled via a state-of-the-art Inotherm smart door that opens using a code or fingerprint, providing maximum security and comfort. The entrance hall introduces you to a world of elegance and refined design, while your gaze is naturally drawn to the impressive glass front that dominates the ground floor. To the right of the entrance is a dressing room with built-in wardrobes and a guest toilet, discreetly integrated into a functional layout.
The heart of the villa is a spacious open space living area of 62m² in which the living room, dining room and kitchen are harmoniously intertwined. The living room exudes warmth thanks to the electric fireplace which, in addition to the ambient atmosphere, also provides additional heating, while the space is complemented by elegant custom-made furniture and a modern Smart TV system. The dining room naturally continues the space, creating the perfect place for family gatherings, while the kitchen of the renowned C’elina brand is custom-made and fully equipped with top-quality Electrolux white goods – oven, induction hob, dishwasher and microwave. An impressive glass wall measuring 13 meters long and 2.70 meters high brings in an abundance of natural light and, when opened, blurs the line between interior and exterior, extending the living space to a covered terrace of 26.16 m², an open terrace of 27.72 m² and further towards the pool. The curtains, as well as numerous other systems in the house, are controlled via an app, emphasizing the contemporary “smart home” concept.
An elegant wooden staircase leads to the first floor where there are four bedrooms, each with its own modern bathroom and access to a spacious terrace with partial sea views. Each room is equipped with air conditioning, while the entire villa has underfloor heating that can also be controlled via an app, ensuring maximum comfort throughout the year. All furniture is custom-made in refined, timeless tones and is included in the price of the property.
The outdoor space provides a special experience. The heated infinity pool measuring 10.60 x 3.60 meters is perfectly integrated into the landscaped garden, and the real surprise is the luxurious wellness area with a five-person jacuzzi, a Finnish sauna, a bathroom and a relaxation area with a TV - a private spa in the comfort of your own home. In addition, there is a laundry room and storage room, bringing functionality to perfection.
The 280 m² garden has been carefully designed to provide complete privacy and a Mediterranean atmosphere. With an outdoor shower and a summer kitchen with a barbecue, the space is enriched with indigenous plants and palm trees and an automatic irrigation system. The entire plot is fenced and discreetly protected by greenery, creating a sense of intimacy and peace.
Structurally, the villa is constructed of reinforced concrete with top-quality insulation of 15 cm, has an A+ energy certificate and is additionally strengthened by its own 18 kW solar power plant, which significantly contributes to energy efficiency and reduces costs in the long term.
This property is not just a home – it is an experience of luxury, elegance and a modern lifestyle. Thanks to its established and successful tourist rental, it represents an exceptional investment opportunity with a proven return, but also the perfect private summer oasis for those seeking the ultimate quality of life by the sea. The villa in Medulin offers a rare combination of prestige, comfort and investment security – an opportunity that does not often appear on the market.
Proximity to amenities:
Medulin, center- 800 m
Sea- 1.5 km
beach- 1.5 km
Restaurant- 900 m
Café- 900 m
Bakery- 700 km
Market- 800 m
Lidl-1.5 km
Bus station- 750 m
Pula- 10 km
Airport- 14 km
Distance from major cities:
Medulin- Ljubljana: 200 km
Medulin- Vienna: 580 km
Medulin- Budapest: 600 km
Medulin- Prague: 900 km
Medulin- Munich: 600 km
Medulin- Zagreb: 264 km
The agency's commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only with the prior signing of a real estate brokerage contract.
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