259.171 EUR
240.165 EUR
198.698 EUR
189.195 EUR
237.574 EUR
✅ Manutenzione di piscina e giardino
✅ Controllo dei parassiti
✅ Sicurezza 24/7
✅ Marketing e annunci di affitti
✅ Rapporti mensili sul reddito
✅ Pagamenti in USD, criptovalute o SWIFT
Features:
- Internet
- Pool Outdoor
- Concierge
- Furnished
- Intercom
- Air Conditioning
- Guest Suites
- Doorman
- Dining Room
- Garden
- Washing Machine
- Valet
- Parking
- Security
- Swimming Pool Visualizza di più Visualizza di meno Investice, která vám vydělává, dokud žijete — nebo když jste pryč. Vzácná příležitost k dalšímu prodeji v vyprodaném komplexu NEXA Townhouse Umalas. Majitel nabízí tuto vilu za 250 000 dolarů – zatímco developer aktivně prodává nové jednotky ve stejném komplexu za 340 000 dolarů . Kupujete za 90 000 dolarů pod tržní cenou, přičemž už máte nájemníky a příjmy potvrzené od prvního dne. Nejedná se o projekt před prodejem. Vila je postavena, zařízena a generuje příjmy. Poloha — Sladké místo Bali Umalas leží mezi Seminyakem a Canggu — dvěma z nejžádanějších životních čtvrtí Bali — a nabízí hostům i obyvatelům to nejlepší z obou světů: tiché obytné ulice s okamžitým přístupem k nejlepším balským podnikům. 10 minut na pláž ✈️ 45 minut do mezinárodního letiště Ngurah Rai Mezinárodní škola do 5 minut Pěší vzdálenost od: Atlas Beach Club, Finn's, Potato Head a nejlepších restauračních a wellness míst na Bali O vile Každá jednotka je dvoupatrový řadový dům o rozloze 127 m² , navržený v typickém tropickém skandinávském stylu — čisté linie, přírodní materiály a promyšlené světlo. Plně zařízené a vybavené podle standardů pětihvězdičkových hotelů . Specifikace: 3 ložnice / 2 koupelny Velikost budovy: 127 m² | Rozloha pozemku: 136 m² Soukromý bazén: 10 m² Otevřený prostor s bydlením a jídelnou s výhledem na zahradu a bazén Žulové kuchyňské desky s Blum kovými systémy Matrace King Koil a měkký manšestrový nábytek Klimatizace GREE — 10letá záruka Dvojité cihlové zdi — tepelná a zvuková izolace Zvukově izolační střešní membrána UPVC rámy oken — energeticky úsporné, bez koroze Vestavěné úložiště po celém prostoru Střešní terasa Investiční přehled Parametr Hodnota Požadovaná cena $250,000 (prodej vlastníka) Aktuální cena developera $340,000 Tvůj záchranný čas 90 000 dolarů Denní nájemné ~$280 Měsíční příjmy z nájmu ~7 000 dolarů Poplatky za správu ~$1,050/měsíc Čistý roční příjem ~$50,400 ROI ~10 % Průměrná obsazenost Bali (prémiová) 80–90% Turistická sezóna 365 dní/rok Příjem je ověřený a aktivní — není předpokládán. Struktura rozdávajících se Nájemní držení: 21 let + možnost prodloužení o 15 let Notářsky ověřená nájemní smlouva o pozemku Zahrnuje plnou právní podporu transakcí Platba akceptovaná v USD, kryptoměnách nebo SWIFT bankovním převodu Plná správa nemovitostí — Vlastnictví bez použití ruku Profesionální správcovská společnost se postará o vše, takže vy nemusíte: ✅ Úklid a komunikace s hosty
✅ Údržba bazénu a zahrady
✅ Hubení škůdců
✅ Bezpečnost 24/7
✅ Marketing a nabídky pronájmu
✅ Měsíční zprávy o příjmech
✅ Výplaty v USD, kryptoměnách nebo SWIFT
Features:
- Internet
- Pool Outdoor
- Concierge
- Furnished
- Intercom
- Air Conditioning
- Guest Suites
- Doorman
- Dining Room
- Garden
- Washing Machine
- Valet
- Parking
- Security
- Swimming Pool Eine Investition, die sich während deines Lebens – oder während deiner Abwesenheit – einbringt. Seltene Wiederverkaufsmöglichkeit im ausverkauften NEXA Townhouse Umalas-Komplex. Der Eigentümer bietet diese Villa für 250.000 Dollar an – während der Entwickler im selben Komplex aktiv neue Einheiten für 340.000 Dollar verkauft. Du kaufst 90.000 Dollar unter dem Marktpreis, mit einer bereits vorhandenen Mieterbasis und einem von Anfang an bestätigten Einkommen. Dies ist kein Vorverkaufsprojekt. Die Villa ist gebaut, möbliert und generiert Einnahmen. Lage – Der Sweet Spot von Bali Umalas liegt zwischen Seminyak und Canggu – zwei der gefragtesten Lifestyle-Viertel Balis – und bietet Gästen und Bewohnern das Beste aus beiden Welten: ruhige Wohnstraßen mit sofortiger Zugang zu Balis Top-Veranstaltungsorten. 10 Minuten bis zum Strand ✈️ 45 Minuten bis zum internationalen Flughafen Ngurah Rai Internationale Schule innerhalb von 5 Minuten Zu Fuß erreichbar zu: Atlas Beach Club, Finn's, Potato Head und Balis Top-Gastronomie- und Wellness-Orte Über die Villa Jede Einheit ist ein zweistöckiges Stadthaus von 127 m² , gestaltet in einer charakteristischen tropisch-skandinavischen Ästhetik – klare Linien, natürliche Materialien und durchdachtes Licht. Voll möbliert und ausgestattet nach 5-Sterne-Hotelstandards . Technische Daten: 3 Schlafzimmer / 2 Badezimmer Gebäudegröße: 127 m² | Landfläche: 136 m² Privates Schwimmbecken: 10 m² Offenes Wohnen und Essen mit Blick auf Garten und Pool Küchenarbeitsplatten aus Granit mit Blum-Hardware-Systemen King Koil Matratzen und weiche Cordmöbel GREE Klimaanlage – 10 Jahre Garantie Doppelte Backsteinwände – Wärme- und Schalldämmung Schallisolierte Dachmembran UPVC-Fensterrahmen – energieeffizient, korrosionsfrei Eingebauter Speicher durchgehend Dachterrasse Investitionsübersicht Parameter Wert Angebotspreis 250.000 $ (Eigentümerverkauf) Aktueller Preis des Entwicklers 340.000 Dollar Dein Sparkonto 90.000 Dollar Tagesmietpreis ~280 $ Monatliche Mieteinnahmen ~7.000 $ Verwaltungsgebühren ~1.050 $/monat Nettojährliches Gewinn ~50.400 $ ROI ~10% Bali Durchschnittsbelegung (Premium) 80–90% Touristensaison 365 Tage pro Jahr Das Einkommen ist verifiziert und aktiv – nicht prognostiziert. Deal-Struktur Mietvertrag: 21 Jahre + 15-jährige Verlängerungsoption Notariell beglaubigter Grundstücksmietvertrag Vollständige Unterstützung für rechtliche Transaktionen ist enthalten Zahlung akzeptiert in USD, Krypto oder SWIFT-Banküberweisung Vollständige Immobilienverwaltung – Freihändiger Besitz Eine professionelle Verwaltungsgesellschaft übernimmt alles, sodass Sie nicht: ✅ Hauswirtschaft und Gästekommunikation
✅ Pflege von Pool und Garten
✅ Schädlingsbekämpfung
✅ 24/7-Sicherheit
✅ Marketing- und Vermietungsangebote
✅ Monatliche Einkommensberichte
✅ Auszahlungen in USD, Kryptowährung oder SWIFT
Features:
- Internet
- Pool Outdoor
- Concierge
- Furnished
- Intercom
- Air Conditioning
- Guest Suites
- Doorman
- Dining Room
- Garden
- Washing Machine
- Valet
- Parking
- Security
- Swimming Pool Una inversión que gana mientras vives — o mientras estás fuera. Rara oportunidad de reventa en el agotado complejo NEXA Townhouse Umalas. El propietario ofrece esta villa por 250.000 dólares , mientras que el promotor está vendiendo activamente nuevas unidades en el mismo complejo por 340.000 dólares . Estás comprando 90.000 dólares por debajo del mercado con una base de inquilinos ya establecida y los ingresos confirmados desde el primer día. Esto no es un proyecto de preventa. La villa está construida, amueblada y generando ingresos. Ubicación — El punto óptimo de Bali Umalas se sitúa entre Seminyak y Canggu — dos de los distritos de estilo de vida más demandados de Bali — ofreciendo a huéspedes y residentes lo mejor de ambos mundos: calles residenciales tranquilas con acceso instantáneo a los mejores locales de Bali. 10 minutos hasta la playa ✈️ 45 minutos hasta el Aeropuerto Internacional Ngurah Rai Escuela internacional en menos de 5 minutos A poca distancia a pie de: Atlas Beach Club, Finn's, Potato Head y los mejores lugares de restauración y bienestar de Bali Sobre la Villa Cada unidad es una casa adosada de dos plantas de 127 m² , diseñada con una estética tropical escandinava característica: líneas limpias, materiales naturales y una luz cuidadosa. Totalmente amueblada y equipada con los estándares de hotel de 5 estrellas . Especificaciones: 3 dormitorios / 2 baños Tamaño del edificio: 127 m² | Superficie terrestre: 136 m² Piscina privada: 10 m² Sala de estar y comedor de planta abierta con vistas al jardín y a la piscina Encimeras de granito con sistemas de herrajes Blum Colchones King Koil y muebles de pana suaves al tacto Aire acondicionado GREE — garantía de 10 años Muros dobles de ladrillo — aislamiento térmico y acústico Membrana insonorizada para tejados Marcos de ventanas de UPVC — eficientes energéticamente, libres de corrosión Almacenamiento integrado en todo el área Terraza en la azotea Resumen de la inversión Parámetro Valor Precio de venta 250.000 dólares (venta por parte del propietario) Precio actual del promotor 340.000 dólares Tu ahorro 90.000 dólares Tarifa diaria de alquiler ~280 dólares Ingresos mensuales por alquiler ~7.000 dólares Comisiones de gestión ~$1,050/mes Ingreso neto anual ~50.400 dólares ROI ~10% Ocupación media de Bali (premium) 80–90% Temporada turística 365 días/año Los ingresos están verificados y activos — no proyectados. Estructura de la Operación Contrato de alquiler: opción de prórroga de 21 años + 15 años Contrato de arrendamiento de tierras notariado Incluye soporte legal completo para transacciones Pago aceptado en USD, criptomonedas o transferencia bancaria SWIFT Gestión completa de propiedades — Propiedad manos libres Una empresa profesional de gestión se encarga de todo, así que no tienes que: ✅ Limpieza y comunicación con los invitados
✅ Mantenimiento de piscinas y jardines
✅ Control de plagas
✅ Seguridad 24/7
✅ Marketing y anuncios de alquiler
✅ Informes mensuales de ingresos
✅ Pagos en USD, criptomonedas o SWIFT
Features:
- Internet
- Pool Outdoor
- Concierge
- Furnished
- Intercom
- Air Conditioning
- Guest Suites
- Doorman
- Dining Room
- Garden
- Washing Machine
- Valet
- Parking
- Security
- Swimming Pool Un investissement qui rapporte pendant que vous vivez — ou pendant votre absence. Rare opportunité de revente dans le complexe complet NEXA Townhouse Umalas. Le propriétaire propose cette villa à 250 000 $ — tandis que le promoteur vend activement de nouveaux logements dans le même complexe à 340 000 $ . Vous achetez 90 000 $ en dessous du marché avec une base de locataires déjà en place et des revenus confirmés dès le premier jour. Ce n’est pas un projet en prévente. La villa est construite, meublée et génère des revenus. Emplacement — Le point idéal de Bali Umalas se situe entre Seminyak et Canggu — deux des quartiers lifestyle les plus recherchés de Bali — offrant aux invités et aux résidents le meilleur des deux mondes : des rues résidentielles calmes avec un accès instantané aux meilleurs lieux de Bali. 10 minutes jusqu’à la plage ✈️ 45 minutes jusqu’à l’aéroport international Ngurah Rai École internationale en moins de 5 minutes À distance de marche de : Atlas Beach Club, Finn’s, Potato Head , et les meilleurs restaurants et lieux de bien-être de Bali À propos de la Villa Chaque unité est une maison de ville de deux étages de 127 m² , conçue dans une esthétique scandinave tropicale caractéristique — lignes épurées, matériaux naturels et lumière réfléchie. Entièrement meublé et équipé selon les standards d’hôtel 5 étoiles . Caractéristiques : 3 chambres / 2 salles de bain Superficie du bâtiment : 127 m² | Superficie terrestre : 136 m² Piscine privée : 10 m² Salon et restauration à aire ouverte avec vue sur le jardin et la piscine Plans de travail en granit avec systèmes de quincaillerie Blum Malas King Koil et meubles en velours côtelé doux au toucher Climatisation GREE — garantie de 10 ans Murs doubles en briques — isolation thermique et acoustique Membrane insonorisée pour toiture Cadres de fenêtres en UPVC — économes en énergie, sans corrosion Stockage intégré partout Terrasse sur le toit Aperçu de l’investissement Paramètre Valeur Prix demandé 250 000 $ (vente du propriétaire) Prix actuel du promoteur 340 000 $ Ton épargne 90 000 $ Loyer journalier ~280 $ Revenus mensuels locatifs ~7 000 $ Frais de gestion ~1 050 $/mois Revenu net annuel ~50 400 $ ROI ~10 % Taux d’occupation moyen à Bali (premium) 80–90% Saison touristique 365 jours/an Le revenu est vérifié et actif — non projeté. Structure des accords Bail : option de prolongation de 21 ans + 15 ans Contrat de bail foncier notarié Soutien juridique complet inclus Paiement accepté en USD, crypto ou virement bancaire SWIFT Gestion complète des biens — Propriété mains libres Une société de gestion professionnelle s’occupe de tout, donc vous n’avez pas à : ✅ Entretien ménager et communication avec les invités
✅ Entretien de piscine et de jardin
✅ Lutte antiparasitaire
✅ Sécurité 24h/24 et 7j/7
✅ Marketing et annonces locatives
✅ Rapports mensuels de revenus
✅ Paiements en USD, cryptomonnaie ou SWIFT
Features:
- Internet
- Pool Outdoor
- Concierge
- Furnished
- Intercom
- Air Conditioning
- Guest Suites
- Doorman
- Dining Room
- Garden
- Washing Machine
- Valet
- Parking
- Security
- Swimming Pool Un investimento che guadagna mentre vivi — o mentre sei via. Rara opportunità di rivendita nel complesso NEXA Townhouse Umalas, tutto esaurito. Il proprietario offre questa villa a 250.000 dollari , mentre lo sviluppatore sta attivamente vendendo nuove unità nello stesso complesso a 340.000 dollari . Stai acquistando 90.000 dollari sotto il mercato con una base di inquilini già stabilita e un reddito confermato fin dal primo giorno. Questo non è un progetto in pre-vendita. La villa viene costruita, arredata e genera entrate. Posizione — Il punto ideale di Bali Umalas si trova tra Seminyak e Canggu — due dei quartieri lifestyle più richiesti di Bali — offrendo a ospiti e residenti il meglio di entrambi i mondi: strade residenziali tranquille con accesso immediato alle migliori location di Bali. 10 minuti alla spiaggia ✈️ 45 minuti all'Aeroporto Internazionale Ngurah Rai Scuola internazionale entro 5 minuti A pochi passi da: Atlas Beach Club, Finn's, Potato Head e i migliori locali per ristorare e benessere di Bali Informazioni sulla Villa Ogni unità è una villetta a schiera a due piani di 127 m² , progettata con un'estetica tipica scandinava tropicale — linee pulite, materiali naturali e luce attenta. Completamente arredato e equipaggiato secondo gli standard degli hotel a 5 stelle . Specifiche: 3 camere da letto / 2 bagni Dimensione dell'edificio: 127 m² | Superficie terrestre: 136 m² Piscina privata: 10 m² Soggiorno e ristorazione open space con vista su giardino e piscina Piani cucina in granito con sistemi hardware Blum Materassi King Koil e mobili in velluto a coste morbidi al tatto Aria condizionata GREE — garanzia di 10 anni Muri in mattoni doppi — isolamento termico e acustico Membrana insonorizzante per coperture Cornici finestre in UPVC — efficienti dal punto di vista energetico, privi di corrosione Spazio di stoccaggio integrato ovunque Terrazza sul tetto Istantanea degli investimenti Parametro Valore Prezzo richiesto $250.000 (vendita del proprietario) Prezzo attuale dello sviluppatore 340.000 dollari Il tuo risparmio 90.000 dollari Affitto giornaliero ~$280 Reddito mensile da affitto ~7.000 dollari Commissioni di gestione ~$1.050/mese Reddito annuo netto ~$50.400 ROI ~10% Occupazione media di Bali (premium) 80–90% Stagione turistica 365 giorni/anno Il reddito è verificato e attivo — non proiettato. Struttura dell'accordo Contratto di locazione: opzione di proroga di 21 anni + 15 anni Contratto di locazione della terra autenticato Include il supporto legale completo delle transazioni Pagamento accettato in USD, criptovalute o bonifico bancario SWIFT Gestione Completa della Proprietà — Proprietà Hands-Free Una società di gestione professionale gestisce tutto, quindi non devi di: ✅ Gestione della casa e comunicazione con gli ospiti
✅ Manutenzione di piscina e giardino
✅ Controllo dei parassiti
✅ Sicurezza 24/7
✅ Marketing e annunci di affitti
✅ Rapporti mensili sul reddito
✅ Pagamenti in USD, criptovalute o SWIFT
Features:
- Internet
- Pool Outdoor
- Concierge
- Furnished
- Intercom
- Air Conditioning
- Guest Suites
- Doorman
- Dining Room
- Garden
- Washing Machine
- Valet
- Parking
- Security
- Swimming Pool Een investering die winst oplevert terwijl je leeft — of terwijl je weg bent. Zeldzame doorverkoopmogelijkheid in het uitverkochte NEXA Townhouse Umalas-complex. De eigenaar biedt deze villa aan voor $250.000 — terwijl de ontwikkelaar actief nieuwe units in hetzelfde complex verkoopt voor $340.000 . Je koopt $90.000 onder marktwaarde met een huurdersbasis die al aanwezig is en het inkomen vanaf dag één bevestigd is. Dit is geen pre-sale project. De villa is gebouwd, ingericht en genereert inkomsten. Locatie — De Sweet Spot van Bali Umalas ligt tussen Seminyak en Canggu — twee van Bali's meest gewilde lifestyledistricten — en biedt gasten en bewoners het beste van twee werelden: rustige woonstraten met directe toegang tot de beste locaties van Bali. 10 minuten naar het strand ✈️ 45 minuten tot Ngurah Rai International Airport Internationale school binnen 5 minuten Loopafstand van: Atlas Beach Club, Finn's, Potato Head en de beste eet- en wellnessplekken van Bali Over de villa Elke eenheid is een tweelaags herenhuis van 127 m² , ontworpen in een kenmerkende tropische Scandinavische esthetiek — strakke lijnen, natuurlijke materialen en doordacht licht. Volledig ingericht en uitgerust volgens 5-sterren hotelstandaarden . Specificaties: 3 slaapkamers / 2 badkamers Gebouwgrootte: 127 m² | Landoppervlakte: 136 m² Privézwembad: 10 m² Open woon- en eetgelegenheid met uitzicht op tuin en zwembad Granieten keukenbladen met Blum-hardwaresystemen King Koil-matrassen en zacht aanvoelend corduroy meubilair GREE airconditioning — 10 jaar garantie Dubbele bakstenen muren — thermische en geluidsisolatie Geluidsdicht dakmembraan UPVC-raamkozijnen — energiezuinig, corrosievrij Ingebouwde opslag door het hele Dakterras Investeringsmomentopname Parameter Waarde Vraagprijs $250.000 (eigenaarverkoop) Huidige prijs van de ontwikkelaar $340.000 Je redding $90.000 Dagelijkse huurprijs ~$280 Maandelijkse huurinkomsten ~$7.000 Beheerskosten ~$1.050/maand Netto jaarwinst ~$50.400 ROI ~10% Bali gemiddelde bezetting (premium) 80–90% Toeristisch seizoen 365 dagen per jaar Het inkomen is geverifieerd en actief — niet geprojecteerd. Dealstructuur Huurovereenkomst: optie 21 jaar + 15 jaar verlenging Notarieel genotarieerde grondpachtovereenkomst Volledige juridische transactieondersteuning inbegrepen Betaling geaccepteerd in USD, crypto of SWIFT bankoverschrijving Volledig vastgoedbeheer — handsfree eigendom Een professioneel beheerbedrijf regelt alles, dus je hoeft niet: ✅ Huishouding en gastcommunicatie
✅ Zwembad- en tuinonderhoud
✅ Ongediertebestrijding
✅ 24/7 beveiliging
✅ Marketing- en verhuuraanbiedingen
✅ Maandelijkse inkomstenrapporten
✅ Uitbetalingen in USD, cryptocurrency of SWIFT
Features:
- Internet
- Pool Outdoor
- Concierge
- Furnished
- Intercom
- Air Conditioning
- Guest Suites
- Doorman
- Dining Room
- Garden
- Washing Machine
- Valet
- Parking
- Security
- Swimming Pool An investment that earns while you live — or while you're away. Rare resale opportunity in the sold-out NEXA Townhouse Umalas complex. The owner is offering this villa at $250,000 — while the developer is actively selling new units in the same complex at $340,000 . You're buying $90,000 below market with a tenant base already in place and income confirmed from day one. This is not a pre-sale project. The villa is built, furnished, and generating revenue. Location — The Sweet Spot of Bali Umalas sits between Seminyak and Canggu — two of Bali's most in-demand lifestyle districts — giving guests and residents the best of both worlds: quiet residential streets with instant access to Bali's top venues. 10 minutes to the beach ✈️ 45 minutes to Ngurah Rai International Airport International school within 5 minutes Walking distance to: Atlas Beach Club, Finn's, Potato Head , and Bali's top dining and wellness spots About the Villa Each unit is a two-story townhouse of 127 m² , designed in a signature tropical Scandinavian aesthetic — clean lines, natural materials, and thoughtful light. Fully furnished and equipped to 5-star hotel standards . Specifications: 3 Bedrooms / 2 Bathrooms Building size: 127 m² | Land area: 136 m² Private pool: 10 m² Open-plan living & dining with garden and pool views Granite kitchen countertops with Blum hardware systems King Koil mattresses & soft-touch corduroy furniture GREE air conditioning — 10-year warranty Double brick walls — thermal & sound insulation Soundproof roofing membrane UPVC window frames — energy efficient, corrosion-free Built-in storage throughout Rooftop terrace Investment Snapshot Parameter Value Asking price $250,000 (owner sale) Developer's current price $340,000 Your saving $90,000 Daily rental rate ~$280 Monthly rental income ~$7,000 Management fees ~$1,050/mo Net annual income ~$50,400 ROI ~10% Bali avg. occupancy (premium) 80–90% Tourist season 365 days/year Income is verified and active — not projected. Deal Structure Leasehold: 21 years + 15-year extension option Notarized land lease agreement Full legal transaction support included Payment accepted in USD, crypto, or SWIFT bank transfer Full Property Management — Hands-Free Ownership A professional management company handles everything so you don't have to: ✅ Housekeeping & guest communication
✅ Pool & garden maintenance
✅ Pest control
✅ 24/7 security
✅ Marketing & rental listings
✅ Monthly income reports
✅ Payouts in USD, cryptocurrency, or SWIFT
Features:
- Internet
- Pool Outdoor
- Concierge
- Furnished
- Intercom
- Air Conditioning
- Guest Suites
- Doorman
- Dining Room
- Garden
- Washing Machine
- Valet
- Parking
- Security
- Swimming Pool Inwestycja, która przynosi zyski, gdy żyjesz — albo gdy cię nie ma. Rzadka okazja do odsprzedaży w wyprzedanych kompleksach NEXA Townhouse Umalas. Właściciel oferuje tę willę za 250 000 dolarów — podczas gdy deweloper aktywnie sprzedaje nowe mieszkania w tym samym kompleksie za 340 000 dolarów . Kupujesz 90 000 dolarów poniżej rynkowej ceny, mając już bazę najemców i potwierdzone dochody od pierwszego dnia. To nie jest projekt przedsprzedażowy. Willa jest zbudowana, umeblowana i generuje przychody. Lokalizacja — Słodkie miejsce Bali Umalas znajduje się pomiędzy Seminyak a Canggu — dwoma z najbardziej poszukiwanych dzielnic lifestyle'owych na Bali — oferując gościom i mieszkańcom to, co najlepsze z obu światów: ciche ulice mieszkalne z natychmiastowym dostępem do najlepszych miejsc na Bali. 10 minut do plaży ✈️ 45 minut do Międzynarodowego Portu Lotniczego Ngurah Rai Szkoła międzynarodowa w ciągu 5 minut W odległości spaceru do: Atlas Beach Club, Finn's, Potato Head oraz najlepszych miejsc gastronomicznych i wellness na Bali O willi Każda jednostka to dwupiętrowy dom szeregowy o powierzchni 127 m² , zaprojektowany w charakterystycznym tropikalnym skandynawskim stylu — czyste linie, naturalne materiały i przemyślane światło. W pełni umeblowany i wyposażony według standardów pięciogwiazdkowych hoteli . Specyfikacje: 3 sypialnie / 2 łazienki Powierzchnia budynku: 127 m² | Powierzchnia działki: 136 m² Prywatny basen: 10 m² Otwarte wnętrze mieszkalne i gastronomiczne z widokiem na ogród i basen Granitowe blaty kuchenne z systemami Blum Materace King Koil i miękkie meble z sztruksu Klimatyzacja GREE — 10-letnia gwarancja Ściany z podwójnej cegły — izolacja termiczna i akustyczna Membrana dachowa wygłuszająca Ramy okienne UPVC — energooszczędne, wolne od korozji Wbudowane magazyny w całym obszarze Taras na dachu Przegląd inwestycji Parametr Wartość Cena wywoławcza $250,000 (sprzedaż właścicielska) Aktualna cena dewelopera 340 000 dolarów Twoje uratowanie 90 000 dolarów Dzienna stawka czynszu ~280$ Miesięczny dochód z najmu ~7 000 dolarów Opłaty za zarządzanie ~$1,050/miesiąc Roczny dochód netto ~$50,400 ROI ~10% Średnia obsadność Bali (premium) 80–90% Sezon turystyczny 365 dni/rok Dochód jest weryfikowany i aktywny — nie prognozowany. Struktura transakcji Prawo najmu: 21 lat + 15 lat przedłużenia Notarialnie poświadczona umowa dzierżawy gruntu Pełne wsparcie dla transakcji prawnych obejmuje Płatność akceptowana w USD, kryptowalutach lub SWIFT przelewie bankowym Pełne zarządzanie nieruchomością — Własność bez rąk Profesjonalna firma zarządzająca zajmuje się wszystkim, więc Ty nie musieć się zajmować: ✅ Obsługa domowa i komunikacja z gośćmi
✅ Utrzymanie basenu i ogrodu
✅ Zwalczanie szkodników
✅ Bezpieczeństwo 24/7
✅ Marketing i oferty wynajmu
✅ Miesięczne raporty dochodowe
✅ Wypłaty w USD, kryptowalutach lub SWIFT
Features:
- Internet
- Pool Outdoor
- Concierge
- Furnished
- Intercom
- Air Conditioning
- Guest Suites
- Doorman
- Dining Room
- Garden
- Washing Machine
- Valet
- Parking
- Security
- Swimming Pool Инвестиция, которая приносит доход, пока вы живёте — или пока вас нет в отъезде. Редкая возможность перепродажи в распроданном комплексе NEXA Townhouse Umalas. Владелец предлагает эту виллу за $250,000 — в то время как застройщик активно продаёт новые квартиры в том же комплексе по цене $340,000 . Вы покупаете $90,000 ниже рыночной стоимости, имея уже существующую базу арендаторов и подтверждённый доход с первого дня. Это не предпродажный проект. Вилла построена, меблирована и приносит доход. Расположение — Золотое место Бали Умалас расположен между Семиняком и Чангу — двумя из самых востребованных лайфстайл-районов Бали — предлагая гостям и жителям лучшее из обоих мира: тихие жилые улицы с мгновенным доступом к лучшим заведениям Бали. 10 минут до пляжа ✈️ 45 минут до международного аэропорта Нгура Рай Международная школа в течение 5 минут В пешей доступности до: Atlas Beach Club, Finn's, Potato Head и лучших ресторанов и оздоровления на Бали О вилле Каждая квартира — двухэтажный таунхаус площадью 127 м² , выполненный в фирменном тропическом скандинавском стиле — чистые линии, натуральные материалы и продуманный свет. Полностью меблирован и оборудован по стандартам 5-звёздочных отелей . Технические характеристики: 3 спальни / 2 ванные комнаты Площадь здания: 127 м² | Площадь земли: 136 м² Частный бассейн: 10 м² Открытая планировка с видом на сад и бассейн Гранитные кухонные столешницы с оборудованием Blum Матрасы King Koil и мягкая вельветовая мебель Кондиционер GREE — гарантия 10 лет Двойные кирпичные стены — теплоизоляция и звукоизоляция Звукоизолированная кровельная мембрана Оконные рамы из UPVC — энергоэффективные, не поддающиеся коррозии Встроенное хранилище по всему миру Терраса на крыше Инвестиционный снимок Параметр Ценность Запрашиваемая цена $250,000 (продажа владельца) Текущая цена разработчика $340,000 Твоё спасение $90,000 Дневная арендная ставка ~$280 Ежемесячный доход от аренды ~$7,000 Плата за управление ~$1,050 в месяц Чистый годовой доход ~$50,400 ROI ~10% Средняя заполненность Бали (премиум) 80–90% Туристический сезон 365 дней в год Доходы проверяются и активны, а не прогнозируемы. Структура сделок Аренда: 21 год + опция продления на 15 лет Нотариально заверенный договор аренды земли Включала полную юридическую поддержку по сделкам Оплата принимается в долларах США, криптовалюте или банковском переводе SWIFT Полное управление недвижимостью — владение без рук Профессиональная управляющая компания берёт на себя всё, чтобы вам не пришлось: ✅ Уборка и общение с гостями
✅ Обслуживание бассейна и сада
✅ Борьба с вредителями
✅ Круглосуточная безопасность
✅ Маркетинг и объявления по аренде
✅ Ежемесячные отчеты о доходах
✅ Выплаты в долларах США, криптовалюте или SWIFT
Features:
- Internet
- Pool Outdoor
- Concierge
- Furnished
- Intercom
- Air Conditioning
- Guest Suites
- Doorman
- Dining Room
- Garden
- Washing Machine
- Valet
- Parking
- Security
- Swimming Pool Um investimento que ganha enquanto você vive — ou enquanto está fora. Rara oportunidade de revenda no complexo ESGOTADO NEXA Townhouse Umalas. O proprietário está oferecendo esta vila por $250.000 — enquanto o incorporador está vendendo ativamente novas unidades no mesmo complexo por $340.000 . Você está comprando $90.000 abaixo do mercado, com uma base de inquilinos já estabelecida e renda confirmada desde o primeiro dia. Este não é um projeto de pré-venda. A vila é construída, mobiliada e gera receita. Localização — O Ponto Ideal de Bali Umalas fica entre Seminyak e Canggu — dois dos distritos de estilo de vida mais requisitados de Bali — oferecendo a hóspedes e moradores o melhor dos dois mundos: ruas residenciais tranquilas com acesso instantâneo aos principais locais de Bali. 10 minutos até a praia ✈️ 45 minutos até o Aeroporto Internacional Ngurah Rai Escola internacional em até 5 minutos A uma curta distância a pé de: Atlas Beach Club, Finn's, Potato Head e os principais lugares de alimentação e bem-estar de Bali Sobre a Villa Cada unidade é uma casa geminada de dois andares com 127 m² , projetada em uma estética tropical escandinava característica — linhas limpas, materiais naturais e luz cuidadosa. Totalmente mobiliados e equipados para os padrões de hotéis 5 estrelas . Especificações: 3 Quartos / 2 Banheiros Tamanho do edifício: 127 m² | Área terrestre: 136 m² Piscina privativa: 10 m² Sala de estar e jantar em open space com vista para jardim e piscina Bancadas de granito com sistemas de ferragens Blum Colchões King Koil e móveis de veludo cotelê de toque macio Ar-condicionado GREE — garantia de 10 anos Paredes duplas de tijolos — isolamento térmico e acústico Membrana acústica para telhado Molduras de janelas em UPVC — eficientes em energia, livres de corrosão Armazenamento embutido em toda a área Terraço no terraço Panorama de Investimentos Parâmetro Valor Preço pedido $250.000 (venda do proprietário) Preço atual do incorporador $340.000 Sua poupança $90.000 Valor diário de aluguel ~$280 Renda mensal de aluguel ~$7.000 Taxas de gestão ~$1.050/mês Renda líquida anual ~$50.400 ROI ~10% Ocupação média de Bali (premium) 80–90% Temporada turística 365 dias/ano A renda é verificada e ativa — não projetada. Estrutura do Acordo Contrato de arrendamento: opção de extensão de 21 anos + 15 anos Contrato de arrendamento de terras autenticado Suporte legal total à transação incluído Pagamento aceito em USD, criptomoedas ou transferência bancária SWIFT Gestão Completa de Propriedades — Propriedade Mãos Livres Uma empresa profissional de gestão cuida de tudo, então você não precisa de: ✅ Organização doméstica e comunicação com os convidados
✅ Manutenção de piscinas e jardins
✅ Controle de pragas
✅ Segurança 24 horas por dia, 7 dias por semana,
✅ Marketing e anúncios de aluguel
✅ Relatórios mensais de renda
✅ Pagamentos em USD, criptomoeda ou SWIFT
Features:
- Internet
- Pool Outdoor
- Concierge
- Furnished
- Intercom
- Air Conditioning
- Guest Suites
- Doorman
- Dining Room
- Garden
- Washing Machine
- Valet
- Parking
- Security
- Swimming Pool En investering som ger inkomst medan du lever – eller medan du är borta. Sällsynt återförsäljningsmöjligheter i det utsålda NEXA Townhouse Umalas-komplexet. Ägaren erbjuder denna villa för 250 000 dollar – medan utvecklaren aktivt säljer nya enheter i samma komplex för 340 000 dollar . Du köper 90 000 dollar under marknadspris med en hyresgästbas redan på plats och inkomsten bekräftad från dag ett. Det här är inget förköpsprojekt. Villan är byggd, möblerad och genererar intäkter. Plats — Balis bästa punkt Umalas ligger mellan Seminyak och Canggu — två av Balis mest efterfrågade livsstilsområden — och ger gäster och boende det bästa av två världar: lugna bostadsgator med omedelbar tillgång till Balis bästa platser. 10 minuter till stranden ✈️ 45 minuter till Ngurah Rai internationella flygplats Internationell skola inom 5 minuter Gångavstånd till: Atlas Beach Club, Finn's, Potato Head och Balis främsta mat- och wellnessplatser Om villan Varje enhet är ett tvåvånings radhus på 127 m² , designat i en signatur tropisk skandinavisk estetik – rena linjer, naturliga material och genomtänkt ljus. Fullt möblerat och utrustat enligt femstjärniga hotellstandarder . Specifikationer: 3 sovrum / 2 badrum Byggnadsstorlek: 127 m² | Markyta: 136 m² Privat pool: 10 m² Öppet boende och matsal med utsikt över trädgård och pool Granitköksbänkskivor med Blum-järnsystem King Koil-madrasser och mjuka manchestermöbler GREE luftkonditionering — 10 års garanti Dubbla tegelväggar — termisk och ljudisolering Ljudisolerande takmembran UPVC-fönsterkarmar — energieffektiva, korrosionsfria Inbyggd förvaring överallt Takterrass Investeringsöversikt Parameter Värde Utgångspris 250 000 dollar (ägarförsäljning) Utvecklarens nuvarande pris 340 000 dollar Ditt sparande 90 000 dollar Daglig hyressats ~280 dollar Månatliga hyresintäkter ~7 000 dollar Förvaltningsavgifter ~1 050 dollar/månad Nettoårsresultat ~50 400 dollar ROI ~10% Bali genomsnittlig beläggning (premium) 80–90% Turistsäsong 365 dagar/år Inkomsten är verifierad och aktiv – inte prognostiserad. Affärsstruktur Hyresavtal: 21 år + 15 års förlängningsoption Notariebelagt markarränteavtal Full juridisk transaktionssupport ingår Betalning accepteras i USD, krypto eller SWIFT banköverföring Full fastighetsförvaltning — handsfree-ägande Ett professionellt förvaltningsbolag hanterar allt så du behöver inte: ✅ Städning och gästkommunikation
✅ Underhåll av pool och trädgård
✅ Skadedjursbekämpning
✅ Säkerhet dygnet runt
✅ Marknadsförings- och hyreslistor
✅ Månatliga inkomstrapporter
✅ Utbetalningar i USD, kryptovaluta eller SWIFT
Features:
- Internet
- Pool Outdoor
- Concierge
- Furnished
- Intercom
- Air Conditioning
- Guest Suites
- Doorman
- Dining Room
- Garden
- Washing Machine
- Valet
- Parking
- Security
- Swimming Pool