249.000 EUR
275.000 EUR
249.000 EUR
Features:
- Garage
- Balcony
- Parking Visualizza di più Visualizza di meno Notre agent local, M. Andy PORTSMOUTH, vous propose: Cette maison isolée en bord de rivière à deux pas du village: Située au calme, au bout d'un petit chemin de campagne, cette maison indépendante bénéficie d'un cadre exceptionnel avec 1 hectare de terrain en pente douce, arboré et descendant jusqu'à sa propre façade sur rivière. Alliance rare d'intimité, de nature et de proximité des commodités, cette propriété constitue un véritable havre de paix tout en restant à quelques minutes de la vie du village. A seulement 1,8 km par une route plate et peu fréquentée, idéale à pied ou à vélo, vous rejoignez le charmant village de Pressac, avec boulangerie, épicerie, bar-restaurant et quatre autres restaurants. Son magnifique lac au centre du village contribue à son atmosphère conviviale et pittoresque. Une maison modulable - idéale famille élargie ou projet de gîte La maison a été intelligemment agencée pour fonctionner soit comme une grande habitation familiale, soit comme deux logements indépendants, chacun avec son accès privatif - parfait pour accueillir une famille multigénérationnelle ou développer une activité de location saisonnière. Etage (entrée principale): Séjour / salle à manger très lumineux, triple exposition, avec poêle à bois Accès direct à un grand balcon dominant le terrain et la rivière Cuisine, trois chambres, salle d'eau avec WC Fibre optique disponible Double vitrage Isolation des combles Escalier intérieur reliant les deux niveaux Le balcon en position dominante offre un superbe point de vue pour profiter du calme et de la nature environnante. Rez-de-jardin (accès indépendant): Cuisine avec espace repas Espace salon Chambre principale avec portes-fenêtres ouvrant sur le jardin Deuxième chambre, salle d'eau avec WC Grâce à l'accès direct au jardin depuis les pièces principales (cuisine et chambre), ce niveau présente un excellent potentiel pour recevoir famille et amis ou pour aménager un gîte indépendant. Terrain et dépendances: Le terrain d'1 hectare est un atout majeur : arboré, sans vis-à-vis, avec un accès direct à la rivière, il offre un cadre naturel rare et privilégié. Un hangar de 80 m2 complète l'ensemble, idéal pour stockage, atelier ou autres projets. Les atouts de la propriété: Environnement calme en bord de rivière Commodités accessibles à pied ou à vélo Configuration modulable en deux logements Potentiel locatif intéressant Fibre optique disponible Grand terrain Accès facile Une opportunité rare d'acquérir une propriété avec accès privatif à la rivière, alliant tranquillité et proximité d'un village dynamique.
Features:
- Garage
- Balcony
- Parking Onze lokale makelaar, de heer Andy PORTSMOUTH, biedt aan: Dit afgelegen huis aan de rivier, op slechts een steenworp afstand van het dorp: Rustig gelegen aan het einde van een klein landweggetje, geniet dit vrijstaande huis in een uitzonderlijke omgeving met 1 hectare zacht hellend land, beplant met bomen en aflopend naar de eigen rivierkant. Een zeldzame combinatie van privacy, natuur en nabijheid van voorzieningen, dit pand is een ware toevluchtsoord van vrede terwijl het op slechts enkele minuten afstand ligt van het dorpsleven. Slechts 1,8 km verwijderd via een vlakke, ondrukke weg, ideaal om te wandelen of te fietsen, bereik je het charmante dorp Pressac, met een bakkerij, kruidenierswinkel, bar-restaurant en vier andere restaurants. Het prachtige meer in het centrum van het dorp draagt bij aan de vriendelijke en pittoreske sfeer. Een modulair huis - ideaal voor een uitgebreide familie of een gite-project Het huis is slim ingericht om te functioneren als een groot familiehuis of als twee onafhankelijke woningen, elk met een eigen privétoegang - perfect voor het huisvesten van een gezin met meerdere generaties of het ontwikkelen van een seizoensverhuurbedrijf. Verdieping (hoofdingang): Zeer lichte woon-/eetkamer, drievoudige belichting, met houtkachel. Directe toegang tot een groot balkon met uitzicht op het terrein en de rivier. Keuken, drie slaapkamers, doucheruimte met WC. Glasvezel beschikbaar. Dubbel glas, zolderisolatie. Interne trap verbindt de twee verdiepingen. Het balkon is dominant en biedt een prachtig uitzicht om te genieten van de rust en de omringende natuur. Tuinniveau (onafhankelijke toegang): Keuken met eetgedeelte Woonkamer Hoofdslaapkamer met terrasdeuren die uitkomen op de tuin Tweede slaapkamer, doucheruimte met WC Dankzij de directe toegang tot de tuin vanuit de hoofdruimtes (keuken en slaapkamer) heeft dit niveau een uitstekende kans om familie en vrienden te ontvangen of om een zelfstandige gîte op te zetten. Grond en bijgebouwen: Het perceel van 1 hectare is een belangrijk bezit: bebost, niet over het hoofd gezien, met directe toegang tot de rivier, biedt het een zeldzame en bevoorrechte natuurlijke omgeving. Een hangar van 80 m² maakt de set compleet, ideaal voor opslag, werkplaats of andere projecten. De voordelen van het pand: Rustige omgeving aan de rivier Voorzieningen te voet of per fiets Modulaire configuratie in twee woningen Interessante huurmogelijkheden Glasvezel beschikbaar Groot stuk grond Gemakkelijke toegang Een zeldzame kans om een woning met privétoegang tot de rivier te verwerven, wat rust en nabijheid van een dynamisch dorp combineert.
Features:
- Garage
- Balcony
- Parking Our local agent, Mr. Andy PORTSMOUTH, offers: This secluded riverside house just a stone's throw from the village: Quietly located at the end of a small country lane, this detached house enjoys an exceptional setting with 1 hectare of gently sloping land, planted with trees and descending to its own river frontage. A rare combination of privacy, nature and proximity to amenities, this property is a true haven of peace while remaining a few minutes from the life of the village. Only 1.8 km away via a flat, uncrowded road, ideal for walking or cycling, you reach the charming village of Pressac, with bakery, grocery store, bar-restaurant and four other restaurants. Its beautiful lake in the centre of the village contributes to its friendly and picturesque atmosphere. A modular home - ideal for extended family or gite project The house has been cleverly laid out to function either as a large family home or as two independent dwellings, each with its own private access - perfect for accommodating a multi-generational family or developing a seasonal rental business. Floor (main entrance): Very bright living/dining room, triple exposure, with wood stove Direct access to a large balcony overlooking the land and the river Kitchen, three bedrooms, shower room with WC Fiber optic available Double glazing Attic insulation Internal staircase connecting the two levels The balcony in a dominant position offers a superb view to enjoy the calm and the surrounding nature. Garden level (independent access): Kitchen with dining area Living room area Master bedroom with patio doors opening onto the garden Second bedroom, shower room with WC Thanks to the direct access to the garden from the main rooms (kitchen and bedroom), this level has excellent potential to receive family and friends or to set up an independent gîte. Land and outbuildings: The 1 hectare plot of land is a major asset: wooded, not overlooked, with direct access to the river, it offers a rare and privileged natural setting. An 80 m2 hangar completes the set, ideal for storage, workshop or other projects. The assets of the property: Quiet environment by the river Amenities accessible on foot or by bike Modular configuration in two dwellings Interesting rental potential Fiber optic available Large plot of land Easy access A rare opportunity to acquire a property with private access to the river, combining tranquility and proximity to a dynamic village.
Features:
- Garage
- Balcony
- Parking