168.461 EUR
155.503 EUR
214.248 EUR
203.017 EUR
138.225 EUR
1 cam
63 m²
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Visualizza di più Visualizza di meno Möblierte 1-Zimmer-Villa mit Privatpool in einer Anlage mit zehn Villen in Seseh, Bali, 300 m vom Seseh Beach entfernt, in der Küstenlage nördlich des zentralen Canggu. 200.000 $ auf einem 25-jährigen Leasehold; Übergabe geplant für Dezember 2026. Pachtdauer: Leasehold-Jahre und Anzahlung: • 25 Jahre Leasehold, gekoppelt mit einer 10-jährigen Verlängerung zu festem Preis — die erste Verlängerung wird bei Vertragsunterzeichnung bepreist, nicht einer künftigen Neuverhandlung überlassen; • Weitere Verlängerung nach Ablauf der festpreisgebundenen 10 Jahre möglich; • Anzahlung 25 % bei Unterzeichnung; • Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt. Adresse und Nachbarschaft: • 300 m zum Seseh Beach — innerhalb fußläufiger Strandreichweite; • BuReka Bistro (210 m), Guung Smoothie & Coffee (240 m) und Seseh Pizza (270 m) — Restaurants auf der Gasse; • Shape House Pilates (320 m), Mode Market (360 m) und SD No. 3 Cemagi (600 m) — Pilates, Lebensmittelmarkt und Schule zu Fuß erreichbar. Diese Villa: • 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer; 60 m² Wohnfläche auf 65 m² Grundstück, Privatpool, voll möbliert; • 200.000 $ — projizierte Rendite 16,2 %. Die Renditezahl ist eine Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Käufer, die eine kompakte Pool-Villa in einem frühen Marktzyklus der Canggu-Küste suchen; • Eigentümer, denen die festpreisgebundene erste Verlängerungsoption wichtiger ist als die übliche Nachverhandlungsklausel im Leasehold; • Investoren, die ihre Kalkulation auf Seseh-Vergleichsobjekten aufbauen — und nicht auf den Übernachtungspreisen des zentralen Canggu. Wer kurzfristige Mieteinnahmen auf dem Preisniveau des zentralen Canggu erwartet, sollte weiter südlich suchen: Sesehs Marktzyklus ist früher, und das Übernachtungspreisband hat noch nicht aufgeholt.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa 1 chambre meublée avec piscine privée dans un ensemble de dix villas à Seseh, Bali, à 300 m de la plage de Seseh, dans la poche côtière au nord du centre de Canggu. 200 000 $ sur un Leasehold de 25 ans (bail emphytéotique), livraison prévue pour décembre 2026. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 25 ans assorti d'une extension de 10 ans à prix fixe — la première prolongation est tarifée à la signature, sans renégociation ultérieure ; • Extension supplémentaire possible après les 10 ans à prix fixe ; • Apport de 25 % à la signature ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée. Adresse et voisinage : • 300 m de la plage de Seseh — distance piétonne ; • BuReka Bistro (210 m), Guung smoothie & coffee (240 m) et Seseh Pizza (270 m) — restaurants à proximité immédiate ; • Shape House Pilates (320 m), Mode Market (360 m) et l'école SD No. 3 Cemagi (600 m) — pilates, épicerie et école à pied. Cette villa : • 1 chambre, 1 salle de bains ; 60 m² habitables sur 65 m² de terrain, piscine privée, entièrement meublée ; • 200 000 $ — ROI projeté 16,2 %. Le chiffre de rendement est une projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Acquéreurs recherchant une villa compacte avec piscine dans une poche côtière de Canggu à un stade de cycle plus précoce ; • Propriétaires qui privilégient une première extension à prix fixe à la place d'une renégociation différée, pratique courante sur les autres leaseholds de la zone ; • Investisseurs prêts à travailler sur des comparables Seseh plutôt que sur les tarifs à la nuit du Canggu central. Les acheteurs qui misent sur les tarifs à la nuit du Canggu central devraient regarder plus au sud — Seseh est à un stade de cycle plus précoce et le niveau de prix par nuitée n'a pas encore rattrapé celui des micro-marchés voisins.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Меблированная 1-спальная вилла с частным бассейном в комплексе из десяти вилл в Сесехе, Бали, в 300 м от пляжа Сесех, на побережье к северу от центрального Чангу. Стоимость $200,000 на лизхолд 25 лет, срок сдачи — декабрь 2026. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 25 лет с первым правом продления на 10 лет по зафиксированной цене — ставка продления определяется при подписании, а не оставляется на будущие переговоры; • Дальнейшее продление возможно по истечении первых 10 лет; • Первый взнос — 25% (при подписании договора); • Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена. О локации: • 300 м до пляжа Сесех — пешая доступность к воде; • BuReka Bistro (210 м), Guung (240 м) и Seseh Pizza (270 м) — рестораны и кафе в шаговой доступности; • Shape House Pilates (320 м), Mode Market (360 м) и школа SD No. 3 Cemagi (600 м) — пилатес, продукты и школа — всё пешком. Эта вилла: • 1 спальня, 1 санузел; 60 м² жилой площади на участке 65 м², частный бассейн, полная меблировка; • $200,000 — 16,2% ожидаемый ROI. Показатели доходности посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Покупателям, которые ищут компактную виллу с бассейном в тихом прибрежном районе к северу от Чангу; • Владельцам, для которых важна зафиксированная цена первого продления: большинство лизхолд-проектов оставляют условия продления на будущее, здесь они закреплены при входе; • Инвесторам, готовым строить финансовую модель на показателях рынка Сесеха, а не центрального Чангу. Если приоритет — доход с аренды на уровне суточных ставок центрального Чангу, стоит рассматривать недвижимость южнее: рынок Сесеха находится на более раннем цикле, и ставки пока не достигли уровня Беравы или Батубалонга.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine A furnished 1-bedroom villa with a private pool in a ten-villa compound in Seseh, Bali, 300 m from Seseh Beach in the coastal pocket north of central Canggu. $200,000 on a 25-year leasehold, with handover targeted December 2026. Tenure: leasehold years and down payment: • 25-year leasehold paired with a 10-year fixed-price extension — the first extension is priced at signing, not left to future negotiation; • Further extension possible after the fixed-price 10 years; • 25% down on signing; • Pink-zoned land — short-term rental allowed. Address and neighbourhood: • 300 m to Seseh Beach — inside walk-to-beach distance; • BuReka Bistro (210 m), Guung smoothie & coffee (240 m) and Seseh Pizza (270 m) — restaurants on the lane; • Shape House Pilates (320 m), Mode Market (360 m) and SD No. 3 Cemagi (600 m) — pilates, grocery and school within walking distance. This villa: • 1 bedroom, 1 bathroom; 60 m² built on 65 m² of land, private pool, fully furnished; • $200,000 — 16.2% projected ROI. ROI is a pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Buyers who want a compact pool villa in an earlier-cycle Canggu coastal pocket; • Owners who value the fixed-price first extension over standard renegotiate-later leasehold terms; • Investors comfortable underwriting on Seseh comps rather than central Canggu nightly rates. Buyers wanting short-term rental income at central-Canggu nightly rates should look further south — Seseh's market cycle is earlier and the rate band hasn't caught up yet.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa amueblada de un dormitorio con piscina privada en un complejo de diez villas en Seseh, Bali, a 300 m de la playa de Seseh, en la zona costera al norte del centro de Canggu. 200.000 dólares en un arrendamiento de 25 años; La entrega está programada para diciembre de 2026. Periodo de arrendamiento: Años de arrendamiento y depósito: • contrato de arrendamiento de 25 años, junto con una renovación de precio fijo de 10 años — la primera renovación se fija en el momento de la firma del contrato, no se deja para futuras renegociaciones; • Es posible una prórroga adicional tras el vencimiento del precio fijo de 10 años; • 25% de depósito al firmar; • Terreno en la zona rosa — se permite alquiler a corto plazo. Dirección y vecindario: • 300 m hasta la playa de Seseh — a poca distancia a pie de la playa; • BuReka Bistro (210 m), Guung Smoothie & Coffee (240 m) y Seseh Pizza (270 m) — restaurantes en el callejón; • Shape House Pilates (320 m), Mode Market (360 m) y SD No. 3 Cemagi (600 m) — Pilates, mercado de alimentación y escuela a poca distancia a pie. Esta villa: • 1 dormitorio, 1 baño; 60 m² de espacio habitable en una parcela de 65 m², piscina privada, completamente amueblada; • 200.000 dólares — rentabilidad proyectada del 16,2%. La cifra de la declaración es una estimación antes de impuestos; Los rendimientos reales dependen de la tasa de ocupación y de los precios habituales de los alojamientos en el mercado. Adecuado para: • Compradores que buscan una villa compacta con piscina en un ciclo inicial de mercado en la Costa de Canggu; • Propietarios para quienes la opción de primera renovación a precio fijo es más importante que la cláusula habitual de renegociación en el contrato de arrendamiento; • Inversores que basan sus cálculos en propiedades comparables a Seseh — y no en los precios nocturnos del centro de Canggu. Quienes esperan ingresos por alquileres a corto plazo al nivel de precios del centro de Canggu deberían mirar más al sur: el ciclo de mercado de Seseh es más temprano y la banda de precios a un día aún no ha alcanzado.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine