509.016 EUR
509.016 EUR
570.555 EUR
482.642 EUR
483.522 EUR
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine
- Barbecue Visualizza di più Visualizza di meno 3-Zimmer-Villa mit 4 Bädern in Nunggalan, Uluwatu, Bali — Teil einer bewachten Anlage mit sieben Villen auf dem südlichen Klippenabschnitt des Bukit, Übergabe geplant für Juli 2026. Die Einstiegskonfiguration ab 655.000 $ Leasehold (bzw. 595.000 $ Freehold), vollmöbliert mit Privatpool. Diese Villa: • 3 Schlafzimmer, 4 Bäder; • 295 m² Wohnfläche auf einem 127,1 m² großen Grundstück; • Privatpool, vollmöbliert; • 655.000 $ Leasehold / 595.000 $ Freehold. Pachtdauer: Leasehold-Jahre und Anzahlung: • 27 Jahre Leasehold als Basisstruktur, mit Freehold-Option auf diese Einstiegs-3-Zimmer-Konfiguration — 595.000 $ Freehold oder 655.000 $ Leasehold; • Anzahlung 30 % bei Vertragsunterzeichnung; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung. Prognostizierte Rendite: • 13,2 % ROI bei einem prognostizierten Jahresertrag von rund 78.493 $ und einer Amortisationszeit von 7,6 Jahren — Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Adresse und Nachbarschaft: • Nunggalan-Korridor zwischen dem Six Senses Uluwatu und dem Bvlgari Resort Bali — das Ultra-Premium-Segment des Bukit; • Nyang Nyang Beach sechs Minuten über die Zufahrtsstraße erreichbar; Nunggalan Beach im selben Roller-Einzugsgebiet; • Steile Zufahrtsstraße und längere Fahrt zum Tagesbedarf als von Bingin oder Padang Padang; Nachtleben faktisch null — sachlich kommuniziert für Käufer, die die Alltagslogistik abwägen. Einrichtungen und Services vor Ort: • Tennisplatz, Sauna, Rooftop-Bar, Grillbereich, Garten, Smart-Home-Paket und 24/7-Sicherheit für die gesamte Anlage; • Ausstattungsumfang auf Resort-Niveau für eine Anlage mit sieben Villen — bei dieser Größe ungewöhnlich. Für wen geeignet: • Vermögende Käufer, die eine erstklassige Uluwatu-Klippenadresse neben global etablierten Hotelnachbarn suchen; • Investoren, die eine Anlage im kleinen Maßstab mit optionalem Freehold auf die Einstiegskonfiguration schätzen; • Langfristige Eigentümer, die mit der steilen Zufahrtslogistik und dem verbleibenden Baurisiko bis zur Übergabe umgehen können. Käufer, die fußläufige Café-Nähe oder eine dichte Gastronomiemeile direkt vor der Tür erwarten, sind in Bingin besser aufgehoben — die Entfernung zum Tagesbedarf im Nunggalan-Korridor ist der strukturelle Kompromiss.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine
- Barbecue Villa 3 chambres, 4 salles de bains à Nunggalan, Uluwatu, Bali — au sein d'un domaine clos de sept villas sur la corniche sud du Bukit, livraison prévue en juillet 2026. La configuration d'entrée à 655 000 $ en Leasehold de 27 ans (bail emphytéotique) — ou 595 000 $ en pleine propriété (freehold) — entièrement meublée avec piscine privée. Cette villa : • 3 chambres, 4 salles de bains ; • 295 m² de surface bâtie sur une parcelle de 127,1 m² ; • Piscine privée, entièrement meublée ; • 655 000 $ en leasehold / 595 000 $ en freehold. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de base de 27 ans avec option de freehold sur cette configuration 3 chambres d'entrée — 595 000 $ en pleine propriété ou 655 000 $ en leasehold ; • 30 % à la signature ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel longue durée. Rendement projeté : • 13,2 % de ROI, avec un revenu annuel projeté d'environ 78 493 $ et un retour sur investissement en 7,6 ans — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. Adresse et voisinage : • Secteur de Nunggalan, entre le Six Senses Uluwatu et le Bvlgari Resort Bali — l'extrémité la plus haut de gamme du Bukit ; • La plage de Nyang Nyang est à six minutes par la route d'accès ; Nunggalan Beach se trouve dans le même périmètre accessible en scooter ; • Route d'accès escarpée et trajet plus long vers les commerces qu'au départ de Bingin ou Padang Padang ; vie nocturne pratiquement inexistante — présenté honnêtement pour les acheteurs attentifs à leur logistique quotidienne. Équipements et parties communes : • Court de tennis, sauna, bar sur toit, espace barbecue, jardin, domotique et sécurité 24h/24 à l'échelle du domaine ; • Un niveau d'équipements de type resort rarement atteint pour un ensemble de sept villas. À qui cela convient : • Acheteurs UHNW cherchant une adresse d'exception sur les falaises d'Uluwatu, aux côtés de voisins hôteliers de marque mondiale ; • Investisseurs sensibles à l'échelle d'un petit ensemble et à l'option de freehold sur la configuration d'entrée ; • Propriétaires en détention longue, à l'aise avec la logistique d'accès escarpé et le risque résiduel de construction jusqu'à la livraison. Les acheteurs souhaitant des cafés à distance à pied ou une offre de restauration dense à proximité immédiate trouveront mieux du côté de Bingin — la distance aux commerces quotidiens est le compromis structurel du secteur de Nunggalan.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine
- Barbecue 3-спальная вилла с 4 санузлами в Нунггалане, Улувату, Бали — часть закрытой территории из семи вилл на южном уступе скал Букита. Срок сдачи объекта — июль 2026. Стартовая конфигурация стоимостью $655,000 лизхолд (или $595,000 фрихолд), полностью меблирована с частным бассейном. Об этой вилле: • 3 спальни, 4 санузла; • 295 м² застройки на участке 127,1 м²; • Частный бассейн, полная меблировка; • $655,000 лизхолд / $595,000 фрихолд. Условия владения и план оплаты: • Базовый лизхолд на 27 лет с опцией фрихолда на этой стартовой 3-спальной конфигурации — $595,000 фрихолд или $655,000 лизхолд; • Первый взнос 30% при подписании; • Жёлтая зона — долгосрочное жилое использование. Прогнозируемая доходность: • ROI 13,2% при прогнозируемом годовом доходе около $78,493 и сроке окупаемости 7,6 года — показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Локация, район и доступ к пляжу: • Участок Нунггалан между пятизвёздочными курортами на скалах — премиальная часть Букита; • Пляж Ньянг-Ньянг в 6 минутах на скутере; пляж Нунггалан в том же радиусе доступности. Удобства и инфраструктура комплекса: • Теннисный корт, сауна, руфтоп-бар, зона BBQ, сад, smart-home-пакет и охрана 24/7 на территории; • Курортный масштаб общих удобств на закрытую территорию из семи вилл. Кому подходит: • Покупателям UHNW, которым нужна премиальная локация на скалах Улувату по соседству с пятизвёздочными курортами; • Инвесторам, ценящим закрытый комплекс с опцией фрихолда на стартовой конфигурации. Если приоритет — пешая доступность к кафе и ресторанам, стоит смотреть ближе к Бингину.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine
- Barbecue A 3-bedroom, 4-bathroom villa in Nunggalan, Uluwatu, Bali — part of a seven-villa gated estate on the southern cliff shelf of the Bukit, with handover targeted for July 2026. The entry configuration at $655,000 leasehold (or $595,000 freehold), fully furnished with a private pool. This villa: • 3 bedrooms, 4 bathrooms; • 295 m² built area on a 127.1 m² plot; • Private pool, fully furnished; • $655,000 leasehold / $595,000 freehold. Tenure: leasehold years and down payment: • 27-year base leasehold with a freehold option on this entry 3-bedroom configuration — $595,000 freehold or $655,000 leasehold; • 30% down on signing; • Yellow-zoned land — long-stay residential use. Projected returns: • 13.2% ROI with around $78,493 projected annual income and a 7.6-year payback — pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Address and neighbourhood: • Nunggalan corridor between the Six Senses Uluwatu and Bvlgari Resort Bali resorts — the ultra-premium end of the Bukit; • Nyang Nyang Beach 6 minutes down the access road; Nunggalan Beach in the same scooter catchment; • Steep access road and longer drive to daily retail than from Bingin or Padang Padang; nightlife effectively nil — surfaced honestly for buyers prioritising day-to-day logistics. On-site facilities and services: • Tennis court, sauna, rooftop bar, BBQ area, garden, smart home package and 24/7 security across the compound; • Resort-scale shared amenity for a seven-villa estate — unusual amenity depth at this small a count. Who this fits: • UHNW buyers wanting an ultra-prime Uluwatu cliff address alongside globally-branded hotel neighbours; • Investors valuing a small-count compound scale with optional freehold tenure at this entry configuration; • Long-hold owners comfortable with the steep access logistics and the remaining construction risk to handover. Buyers wanting walk-to-cafe convenience or a dense F&B strip on the doorstep should look closer to Bingin — the Nunggalan corridor's distance from daily retail is the structural tradeoff.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine
- Barbecue