508.955 EUR
438.458 EUR
483.464 EUR
575.761 EUR
Features:
- Concierge
- Parking
- Dining Room
- Sauna
- Guest Suites
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Internet
- Security
- Garden
- Air Conditioning
- Balcony Visualizza di più Visualizza di meno La villa phare de 4 chambres de Suku Residences, une communauté boutique de bien-être composée de neuf villas dans la Pink Zone d’Uluwatu, sur la péninsule de Bukit à Bali, conçue et construite par Balitecture, un promoteur baliense primé. Six des neuf villas sont déjà réservées. La construction débutera début 2026 avec une achèvement prévue à la mi-2027, donc les acheteurs sur plan assurent le prix et le paiement actuels sur les étapes de construction plutôt qu’à l’avance. Plus grand plan de la communauté, le modèle phare offre 312 m2 de construction sur un terrain de 358 m2, avec quatre chambres attenantes, une cuisine ouverte et un espace de vie derrière une façade en carrefour signature, ainsi qu’une piscine privée. Une piscine en cascade optionnelle et un sauna dans la villa avec immersion froide complètent le cahier des charges bien-être. Les acheteurs choisissent entre une façade en terre cuite ou grise, et chaque villa est livrée avec un mobilier intégré. Suku est construit autour du marché du bien-être qui stimule la plus forte demande de location à Uluwatu : chaque villa est équipée d’un service quotidien de majordome, d’une navette sur la plage, d’une sécurité 24h/24 et 7j/7 et d’une gestion des clients par conciergerie. L’emplacement de la Pink Zone signifie des locations de courte durée sous licence, à quelques minutes du surf, des clubs de plage et des restaurants au sommet des falaises d’Uluwatu. La villa est détenue sur un bail de 30 ans avec une option de prolongation de 30 ans, structurée selon la loi indonésienne, tous les accords étant rédigés par des notaires qualifiés. Pour les investisseurs, la villa est modélisée à un taux nocturne de 420 USD contre environ 1 300 USD par mois de coûts d’exploitation, projetant un ROI brut annuel de 12 à 16 % sur tous les scénarios d’occupation. Des villas de quatre chambres desservent le segment collectif et familial, où l’offre à Uluwatu est la plus faible et les tarifs nocturnes restent les plus élevés. Un dépôt de 5 000 USD garantit la réservation de la villa, le solde étant payé sur les étapes de construction. Ces chiffres sont des projections et évoluent avec le marché, nous encourageons donc les acheteurs à faire leurs propres calculs. Une fois terminé, les revenus locatifs commencent généralement dans les 4 à 8 semaines suivant la remise de la remise des loyers. Après l’achat, l’équipe interne de Balitecture peut gérer la villa de bout en bout, en couvrant les réservations, le nettoyage, la maintenance et le rapport mensuel du propriétaire. À propos de la Balitecture Balitecture est le principal promoteur de villas de Bali – une société immobilière australienne basée à Bali, qui conçoit, construit et gère des villas à travers l’île au sein d’une seule entreprise. En plus de dix ans, son équipe de plus de 160 architectes, ingénieurs, dessinateurs et chefs de projet a conçu et construit plus de 200 villas à Bali, et son travail est suivi par plus de 1,2 million de personnes sur Instagram (@balitecture). L’entreprise a remporté deux fois les International Property Awards 2025, pour l’architecture (Tukad Huts 3-Bedroom) et pour le développement immobilier (Dasa Uluwatu), et a été présentée par Forbes, Marie Claire et International Property & Travel. Il détient une note de 4,9 étoiles sur 184 avis Google, et son développement Dasa Uluwatu a été complet en moins d’une semaine après son lancement. Parce que la conception, la construction et la gestion des loyers se retrouvent toutes au sein de la même entreprise, les acheteurs travaillent avec un seul point de contact depuis la première demande jusqu’à leur premier paiement de location.
Features:
- Concierge
- Parking
- Dining Room
- Sauna
- Guest Suites
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Internet
- Security
- Garden
- Air Conditioning
- Balcony De vlaggenschip villa met 4 slaapkamers bij Suku Residences, een boutique wellnessgemeenschap van negen villa's in de Pink Zone van Uluwatu, op het Bukit-schiereiland van Bali, ontworpen en gebouwd door Balitecture, een bekroonde ontwikkelaar uit Bali. Zes van de negen villa's zijn al gereserveerd. De bouw start begin 2026 met verwachte voltooiing medio 2027, dus kopers die buiten plan zijn verzekeren zich van de huidige prijs en betaling bij mijlpalen in plaats van vooraf. De grootste indeling van de gemeenschap, het vlaggenschip biedt 312 m² bouwruimte op een perceel van 358 m², met vier slaapkamers met eigen badkamer, een open keuken en woonruimte achter een kenmerkende gevel, en een privézwembad. Een optioneel watervalzwembad en een sauna in de villa met koud dompel maken de wellnessopdracht compleet. Kopers kiezen tussen een terracotta of een grijze gevel, en elke villa wordt geleverd met ingebouwde meubels. Suku is gebouwd rond de wellnessmarkt die de sterkste huurvraag in Uluwatu aandrijft: elke villa heeft dagelijkse butlerservice, een strandshuttle, 24/7 beveiliging en concierge-gastenbeheer. De locatie in de Pink Zone betekent gelicentieerde kortetermijnverhuur, op enkele minuten van de surf van Uluwatu, strandclubs en restaurants op klifftoppen. De villa wordt gehouden op een huurcontract van 30 jaar met een optie van 30 jaar, gestructureerd volgens Indonesisch recht waarbij alle overeenkomsten worden opgesteld door gekwalificeerde notarissen. Voor investeerders wordt de villa gemodelleerd tegen een nachttarief van USD 420 tegenover ongeveer USD 1.300 per maand aan operationele kosten, met een jaarlijkse bruto ROI van 12-16% over bezettingsscenario's. Villa's met vier slaapkamers bedienen het groeps- en gezinssegment, waar het aanbod in Uluwatu het schaarsst is en de nachtelijke tarieven het sterkst blijven. Een reserveringsborg van USD 5.000 beveiligt de villa, waarbij het resterende bedrag wordt betaald over bouwmijlpalen. Deze cijfers zijn prognoses en bewegen mee met de markt, dus we moedigen kopers aan hun eigen cijfers te berekenen. Na voltooiing begint de huurinkomsten meestal binnen 4 tot 8 weken na overdracht. Na aankoop kan het interne team van Balitecture de villa van begin tot eind beheren, met reserveringen, schoonmaak, onderhoud en maandelijkse eigenaarrapportages. Over Balitecture Balitecture is Bali's toonaangevende villa-ontwikkelaar - een Australisch-eigendom, in Bali gevestigd vastgoedbedrijf dat villa's ontwerpt, bouwt en beheert op het eiland binnen één bedrijf. In meer dan tien jaar heeft het team van meer dan 160 architecten, ingenieurs, tekenaars en projectmanagers meer dan 200 villa's ontworpen en gebouwd in Bali, en het werk wordt gevolgd door meer dan 1,2 miljoen mensen op Instagram (@balitecture). Het bedrijf won tweemaal de International Property Awards 2025, voor Architectuur (Tukad Hutts 3-Slaapkamer) en voor Vastgoedontwikkeling (Dasa Uluwatu), en is uitgelicht door Forbes, Marie Claire en International Property & Travel. Het heeft een beoordeling van 4,9 sterren in 184 Google-recensies, en de ontwikkeling van Dasa Uluwatu was binnen een week na de lancering uitverkocht. Omdat ontwerp, bouw en verhuurbeheer allemaal binnen hetzelfde bedrijf zitten, werken kopers van de eerste aanvraag tot hun eerste huuruitbetaling met één aanspreekpunt.
Features:
- Concierge
- Parking
- Dining Room
- Sauna
- Guest Suites
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Internet
- Security
- Garden
- Air Conditioning
- Balcony Флагманская вилла с четырьмя спальнями в Suku Residences — бутик-оздоровительном сообществе из девяти вилл в розовой зоне Улувату, на полуострове Букит на Бали, спроектированной и построенной Balitecture, отмеченным наградами застройщиком с Бали. Шесть из девяти вилл уже зарезервированы. Строительство начнётся в начале 2026 года, а завершение ожидается в середине 2027 года, поэтому покупатели вне плана обеспечивают сегодняшнюю цену и оплату по строительным этапам, а не заранее. Самый крупный комплекс в сообществе, флагманский комплекс предлагает 312 м² застроек на участке площадью 358 м², с четырьмя спальнями с ванными комнатами, открытой кухней и жилым пространством за фирменным фасадом, а также с частным бассейном. Опциональный бассейн с водопадом и сауна в вилле с холодным погружением завершают оздоровительный бриф. Покупатели выбирают между фасадом терракотового или серого цвета, а каждая вилла поставляется с встроенной мебелью. Suku построен вокруг рынка здоровья, который определяет самый высокий спрос на аренду в Улувату: в каждой вилле есть ежедневное обслуживание дворецкого, шаттл на пляже, круглосуточная охрана и консьерж-обслуживание гостей. Расположение в Розовой зоне означает лицензированную краткосрочную аренду, всего в нескольких минутах от серфинг-клубов Улувату, пляжных клубов и ресторанов на вершине утёсов. Вилла находится в аренде на 30 лет с опцией продления на 30 лет, структурирована в соответствии с индонезийским законодательством, при этом все соглашения составляются квалифицированными нотариусами. Для инвесторов вилла моделируется по ночной ставке 420 долларов против примерно 1300 долларов США в месяц эксплуатационных расходов, прогнозируя годовую валовую отдачу от 12 до 16% по сценариям заполнения. Четырёхкомнатные виллы обслуживают групповой и семейный сегмент, где предложение в Улувату минимальное, а ночной тариф остаётся наиболее высоким. Залог за бронирование в размере 5 000 долларов США обеспечивает виллу, а остаток оплачивается по строительным этапам. Эти цифры — это прогнозы, которые движутся вместе с рынком, поэтому мы поощряем покупателей делать свои собственные показатели. После завершения аренды доход обычно начинается в течение 4–8 недель после передачи. После покупки внутренняя команда Balitecture может управлять виллой от конца до конца, включая бронирование, уборку, техническое обслуживание и ежемесячную отчетность владельца. О балитектуре Balitecture — ведущий застройщик вилл на Бали, австралийская компания по недвижимости, базирующаяся на Бали, которая проектирует, строит и управляет виллами по всему острову в рамках одного бизнеса. За более чем десять лет её команда из более чем 160 архитекторов, инженеров, чертежников и менеджеров проектов спроектировала и построила более 200 вилл на Бали, а за работой следят более 1,2 миллиона человек в Instagram (@balitecture). Компания дважды выигрывала Международную премию по недвижимости 2025 года — за архитектуру (Tukad Huts 3-Bedroom) и за развитие недвижимости (Dasa Uluwatu), а также была отмечена Forbes, Marie Claire и International Property & Travel. Он имеет рейтинг 4,9 звезды по 184 отзывам Google, а разработка Dasa Uluwatu была распродана в течение недели после запуска. Поскольку проектирование, строительство и управление арендой находятся внутри одной компании, покупатели работают с одной точкой контакта — от первого запроса до первой выплаты за аренду.
Features:
- Concierge
- Parking
- Dining Room
- Sauna
- Guest Suites
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Internet
- Security
- Garden
- Air Conditioning
- Balcony Vlajková štvorizbová vila v Suku Residences, butikovej wellness komunite deviatich víl v Ružovej zóne Uluwatu na polostrove Bukit na Bali, navrhnutá a postavená Balitecture, oceňovaným developerom z Bali. Šesť z deviatich víl je už rezervovaných. Výstavba začína začiatkom roka 2026 a dokončenie sa očakáva v polovici roku 2027, takže kupujúci v neplánovaných projektoch si zabezpečia dnešnú cenu a platbu naprieč stavebnými míľnikmi, nie vopred. Najväčšie usporiadanie v komunite, vlajková loď ponúka 312 m2 na pozemku s rozlohou 358 m2, so štyrmi spálňami s vlastnou kúpeľňou, otvorenou kuchyňou a obytným priestorom za charakteristickou fasádou a súkromným bazénom. Voliteľný vodopádový bazén a sauna vo vile s chladným ponorom dopĺňajú wellness záležitosť. Kupujúci si vyberajú medzi terakotovou alebo sivou fasádou a každá vila je dodávaná s integrovaným zariadením. Suku je postavené okolo wellness trhu, ktorý poháňa najväčší dopyt po prenájme v Uluwatu: každá vila má dennú službu komorníka, plážovú kyvadlovú dopravu, 24/7 bezpečnostnú službu a správu hostí concierge. Poloha v Pink Zone znamená licencované krátkodobé prenájmy, len pár minút od surfov, plážových klubov a reštaurácií na útesoch Uluwatu. Vila je držaná na 30-ročnej zmluve s možnosťou predĺženia o 30 rokov, štruktúrovanej podľa indonézskeho práva, pričom všetky zmluvy sú vypracované kvalifikovanými notármi. Pre investorov je vila modelovaná s ročnou sadzbou 420 USD oproti približne 1 300 USD mesačne v prevádzkových nákladoch, čo predpokladá 12-16 % ročný hrubý návratnosť investícií naprieč scenármi obsadenosti. Štvorizbové vily slúžia skupinám a rodinám, kde je ponuka v Uluwatu najslabšia a ceny za noc najvyššie. Rezervačná záloha vo výške 5 000 USD zabezpečuje vilu, pričom zvyšok sa platí naprieč stavebnými míľnikmi. Tieto čísla sú len projekcie a menia sa s trhom, preto odporúčame kupujúcim, aby si vypočítali vlastné čísla. Po dokončení sa príjmy z prenájmu zvyčajne začínajú do 4 až 8 týždňov od odovzdania. Po kúpe môže interný tím Balitecture riadiť vilu od začiatku do konca, pokrývajúc rezervácie, upratovanie, údržbu a mesačné hlásenie majiteľa. O Balitecture Balitecture je popredný developer víl na Bali – austrálska realitná spoločnosť so sídlom na Bali, ktorá navrhuje, stavia a spravuje vily po celom ostrove v rámci jedného podniku. Počas viac ako desiatich rokov tím viac ako 160 architektov, inžinierov, kresliarov a projektových manažérov navrhol a postavil viac ako 200 víl na Bali a jeho prácu sleduje viac ako 1,2 milióna ľudí na Instagrame (@balitecture). Spoločnosť dvakrát získala ocenenie na International Property Awards 2025, a to za architektúru (Tukad Huts 3-bedroom) a za rozvoj nehnuteľností (Dasa Uluwatu) a bola prezentovaná v Forbes, Marie Claire a International Property & Travel. Má hodnotenie 4,9 hviezdičky v 184 recenziách na Google a jeho vývoj Dasa Uluwatu sa vypredal do týždňa od uvedenia na trh. Keďže dizajn, výstavba a správa prenájmu sú v rámci jednej spoločnosti, kupujúci majú od prvého dopytu až po prvú platbu nájomného jeden kontaktný bod.
Features:
- Concierge
- Parking
- Dining Room
- Sauna
- Guest Suites
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Internet
- Security
- Garden
- Air Conditioning
- Balcony The flagship 4-bedroom villa at Suku Residences, a boutique wellness community of nine villas in Uluwatu's Pink Zone, on Bali's Bukit Peninsula, designed and built by Balitecture, an award-winning Bali developer. Six of the nine villas are already reserved. Construction starts early 2026 with completion expected mid-2027, so off-plan buyers secure today's price and pay across construction milestones rather than upfront. The largest layout in the community, the flagship offers 312 m2 of build on a 358 m2 plot, with four ensuite bedrooms, an open-plan kitchen and living space behind a signature roster facade, and a private pool. An optional waterfall pool and in-villa sauna with cold plunge complete the wellness brief. Buyers choose between a terracotta or grey facade, and every villa is delivered with in-built furnishings. Suku is built around the wellness market that drives Uluwatu's strongest rental demand: every villa comes with daily butler service, a beach shuttle, 24/7 security, and concierge guest management. The Pink Zone location means licensed short-term rentals, minutes from Uluwatu's surf, beach clubs, and cliff-top restaurants. The villa is held on a 30-year lease with a 30-year extension option, structured under Indonesian law with all agreements drawn up by qualified notaries. For investors, the villa is modelled at a nightly rate of USD 420 against roughly USD 1,300 a month in running costs, projecting 12-16% annual gross ROI across occupancy scenarios. Four-bedroom villas serve the group and family segment, where supply in Uluwatu is thinnest and nightly rates hold strongest. A USD 5,000 reservation deposit secures the villa, with the balance paid across construction milestones. These figures are projections and move with the market, so we encourage buyers to run their own numbers. Once complete, rental income typically begins within 4 to 8 weeks of handover. After purchase, Balitecture's in-house team can manage the villa from end to end, covering bookings, cleaning, maintenance, and monthly owner reporting. About Balitecture Balitecture is Bali's leading villa developer - an Australian-owned, Bali-based property company that designs, builds, and manages villas across the island within one business. Over more than ten years, its team of 160-plus architects, engineers, drafters, and project managers has designed and built more than 200 villas in Bali, and its work is followed by more than 1.2 million people on Instagram (@balitecture). The company won twice at the 2025 International Property Awards, for Architecture (Tukad Huts 3-Bedroom) and for Property Development (Dasa Uluwatu), and has been featured by Forbes, Marie Claire, and International Property & Travel. It holds a 4.9-star rating across 184 Google reviews, and its Dasa Uluwatu development sold out within a week of launch. Because design, construction, and rental management all sit inside the same company, buyers work with a single point of contact from first enquiry through to their first rental payout.
Features:
- Concierge
- Parking
- Dining Room
- Sauna
- Guest Suites
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Internet
- Security
- Garden
- Air Conditioning
- Balcony La villa insignia de 4 habitaciones en Suku Residences, una comunidad boutique de bienestar compuesta por nueve villas en la Pink Zone de Uluwatu, en la península de Bukit, Bali, diseñada y construida por Balitecture, un galardonado promotor de Bali. Seis de las nueve villas ya están reservadas. La construcción comienza a principios de 2026 y se espera que se complete a mediados de 2027, por lo que los compradores en plano aseguran el precio y pago de hoy en los hitos de la construcción en lugar de anticipar. El modelo más grande de la comunidad, el buque insignia ofrece 312 m2 de construcción en un terreno de 358 m2, con cuatro dormitorios en suite propios, una cocina y espacio de estar abiertos tras una fachada emblemática y una piscina privada. Una piscina opcional en cascada y una sauna en la villa con baño frío completan el briefing de bienestar. Los compradores eligen entre una fachada de terracota o gris, y cada villa viene equipada con mobiliario integrado. Suku está construida en torno al mercado del bienestar que impulsa la mayor demanda de alquiler en Uluwatu: cada villa cuenta con servicio diario de mayordomo, lanzadera a la playa, seguridad 24/7 y gestión de huéspedes con conserjería. La ubicación en la Zona Rosa significa alquileres cortos con licencia, a minutos del surf, clubes de playa y restaurantes en lo alto de los acantilados de Uluwatu. La villa está en un arrendamiento de 30 años con opción de prórroga de 30 años, estructurada según la ley indonesia y todos los acuerdos redactados por notarios cualificados. Para los inversores, la villa se modela a una tasa nocturna de 420 USD frente a unos 1.300 USD al mes en costes de mantenimiento, proyectando un ROI bruto anual del 12-16% en escenarios de ocupación. Las villas de cuatro habitaciones sirven al segmento grupal y familiar, donde la oferta en Uluwatu es más escasa y las tarifas nocturnas se mantienen más fuertes. Un depósito de reserva de 5.000 USD asegura la villa, pagándose el saldo en los hitos de construcción. Estas cifras son proyecciones y se adaptan al mercado, por lo que animamos a los compradores a que realicen sus propios números. Una vez completado, los ingresos por alquiler suelen comenzar entre 4 y 8 semanas tras la entrega. Tras la compra, el equipo interno de Balitecture puede gestionar la villa de principio a fin, cubriendo reservas, limpieza, mantenimiento y la notificación mensual del propietario. Sobre Balitecture Balitecture es el principal promotor de villas de Bali: una empresa inmobiliaria australiana con sede en Bali que diseña, construye y gestiona villas en toda la isla dentro de un mismo negocio. Durante más de diez años, su equipo de más de 160 arquitectos, ingenieros, dibujantes y gestores de proyectos ha diseñado y construido más de 200 villas en Bali, y su trabajo es seguido por más de 1,2 millones de personas en Instagram (@balitecture). La empresa ganó dos veces en los International Property Awards 2025, en Arquitectura (Tukad Huts 3-Bedroom) y en Desarrollo Inmobiliario (Dasa Uluwatu), y ha sido destacada por Forbes, Marie Claire e International Property & Travel. Tiene una valoración de 4,9 estrellas en 184 reseñas en Google, y su desarrollo Dasa Uluwatu se agotó en menos de una semana tras su lanzamiento. Como diseño, construcción y gestión de alquileres se encuentran dentro de la misma empresa, los compradores trabajan con un único punto de contacto desde la primera consulta hasta el primer pago del alquiler.
Features:
- Concierge
- Parking
- Dining Room
- Sauna
- Guest Suites
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Internet
- Security
- Garden
- Air Conditioning
- Balcony La villa di punta con 4 camere da letto presso Suku Residences, una comunità boutique di benessere composta da nove ville nella Pink Zone di Uluwatu, sulla penisola di Bukit a Bali, progettata e costruita da Balitecture, un costruttore pluripremiato di Bali. Sei delle nove ville sono già prenotate. I lavori iniziano all'inizio del 2026 con il completamento previsto a metà 2027, quindi gli acquirenti in pianta garantiscono il prezzo e il pagamento attuale attraverso i traguardi dei lavori piuttosto che in anticipo. Con la disposizione più grande della comunità, la nave di punta offre 312 m2 di superficie su un terreno di 358 m2, con quattro camere da letto privati, una cucina open space e uno spazio giorno dietro una caratteristica facciata a roster e una piscina privata. Una piscina a cascata opzionale e una sauna in villa con immersione fredda completano il briefing benessere. Gli acquirenti scelgono tra una facciata in terracotta o grigia, e ogni villa è fornita con arredi integrati. Suku è costruito attorno al mercato del benessere che alimenta la domanda di affitti più forte di Uluwatu: ogni villa è dotata di servizio giornaliero di maggiordomo, navetta sulla spiaggia, sicurezza 24/7 e gestione dei clienti con consergiere. La posizione della Pink Zone significa affitti a breve termine con licenza, a pochi minuti dal surf, dai beach club e dai ristoranti in cima alle scogliere di Uluwatu. La villa è detenuta con un contratto di locazione trentennale con opzione di proroga di 30 anni, strutturata secondo la legge indonesiana, con tutti gli accordi redatti da notai qualificati. Per gli investitori, la villa è modellata con un tasso notturno di 420 USD contro circa 1.300 USD al mese di costi di esercizio, prevedendo un ROI lordo annuo del 12-16% in tutti gli scenari di occupazione. Le ville con quattro camere da letto servono il segmento di gruppo e famiglia, dove l'offerta a Uluwatu è più scarsa e i prezzi notturni sono più elevati. Un deposito di riserva di 5.000 USD garantisce la villa, con il saldo coperto nei traguardi della costruzione. Questi dati sono proiezioni e si muovono con il mercato, quindi incoraggiamo gli acquirenti a fare i propri numeri. Una volta completato, il reddito da locazione inizia tipicamente entro 4-8 settimane dalla consegna. Dopo l'acquisto, il team interno di Balitecture può gestire la villa da capo a fine, coprendo prenotazioni, pulizie, manutenzione e report mensile del proprietario. Informazioni sulla Balittecture Balitecture è il principale sviluppatore di ville di Bali: una società immobiliare australiana con sede nel paese che progetta, costruisce e gestisce ville in tutta l'isola all'interno di un'unica azienda. In oltre dieci anni, il suo team di oltre 160 architetti, ingegneri, disegnatori e project manager ha progettato e costruito più di 200 ville a Bali, e il suo lavoro è seguito da oltre 1,2 milioni di persone su Instagram (@balitecture). L'azienda ha vinto due volte agli International Property Awards 2025, per l'Architettura (Tukad Huts 3-Bedroom) e per lo Sviluppo Immobiliare (Dasa Uluwatu), ed è stata presentata da Forbes, Marie Claire e International Property & Travel. Ha una valutazione di 4,9 stelle su 184 recensioni su Google, e lo sviluppo Dasa Uluwatu è andato esaurito entro una settimana dal lancio. Poiché progettazione, costruzione e gestione degli affitti si trovano tutte all'interno della stessa azienda, gli acquirenti lavorano con un unico punto di contatto dalla prima richiesta fino al primo pagamento dell'affitto.
Features:
- Concierge
- Parking
- Dining Room
- Sauna
- Guest Suites
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Internet
- Security
- Garden
- Air Conditioning
- Balcony Die Flaggschiff-Villa mit 4 Schlafzimmern bei Suku Residences, einer Boutique-Wellness-Community mit neun Villen in Uluwatus Pink Zone auf der Bukit-Halbinsel auf Bali, entworfen und gebaut von Balitecture, einem preisgekrönten Entwickler aus Bali. Sechs der neun Villen sind bereits reserviert. Der Baubeginn beginnt Anfang 2026, die Fertigstellung wird Mitte 2027 erwartet, sodass Käufer außerhalb des Plans den heutigen Preis und die Vergütung an den Baumeilensteinen und nicht im Voraus erhalten. Das größte Grundstück der Gemeinde, das Flaggschiff bietet 312 m² Baufläche auf einem 358 m² großen Grundstück mit vier Schlafzimmern mit eigenem Bad, einer offenen Küche und Wohnraum hinter einer charakteristischen Roster-Fassade sowie einem privaten Pool. Ein optionaler Wasserfallpool und eine Sauna in der Villa mit kaltem Bad runden das Wellness-Motiv ab. Käufer wählen zwischen einer Terrakotta- oder einer grauen Fassade, und jede Villa wird mit eingebauter Einrichtung geliefert. Suku basiert auf dem Wellness-Markt, der die stärkste Mietnachfrage in Uluwatu antreibt: Jede Villa verfügt über täglichen Butlerservice, einen Strandshuttle, 24/7-Sicherheit und Concierge-Gästemanagement. Die Lage in der Pink Zone bedeutet lizenzierte Kurzzeitvermietungen, nur wenige Minuten von Uluwatus Surfen, Strandclubs und Klippenrestaurants entfernt. Die Villa ist auf einem 30-jährigen Pachtvertrag mit einer 30-jährigen Verlängerungsoption gehalten, strukturiert nach indonesischem Recht, wobei alle Vereinbarungen von qualifizierten Notaren erstellt werden. Für Investoren wird die Villa mit einem nächtlichen Kurs von 420 USD modelliert, gegenüber etwa 1.300 USD pro Monat an Betriebskosten und prognostiziert eine jährliche Brutto-ROI von 12–16 % über die Belegungsszenarien hinweg. Vier-Zimmer-Villen bedienen den Gruppen- und Familienbereich, wo das Angebot in Uluwatu am dünnsten ist und die Nachtpreise am stärksten sind. Eine Reservierungskaution von 5.000 USD sichert die Villa, wobei der Rest über die Baumeilensteine ausgezahlt wird. Diese Zahlen sind Prognosen und bewegen sich mit dem Markt, daher ermutigen wir Käufer, ihre eigenen Zahlen zu ermitteln. Nach Abschluss beginnen die Mieteinnahmen in der Regel innerhalb von 4 bis 8 Wochen nach der Übergabe. Nach dem Kauf kann das interne Team von Balitecture die Villa von Anfang zu Ende verwalten und Buchungen, Reinigung, Wartung und monatliche Eigentümerberichte übernehmen. Über Balitecture Balitecture ist Balis führender Villa-Entwickler – ein australisches, in Bali ansässiges Immobilienunternehmen, das Villen auf der ganzen Insel in einem Unternehmen entwirft, baut und verwaltet. In mehr als zehn Jahren hat sein Team aus über 160 Architekten, Ingenieuren, Zeichnern und Projektmanagern mehr als 200 Villen in Bali entworfen und gebaut, und die Arbeit wird von mehr als 1,2 Millionen Menschen auf Instagram verfolgt (@balitecture). Das Unternehmen gewann zweimal bei den International Property Awards 2025, für Architektur (Tukad Huts 3-Schlafzimmer) und für Immobilienentwicklung (Dasa Uluwatu), und wurde von Forbes, Marie Claire und International Property & Travel vorgestellt. Es hat eine Bewertung von 4,9 Sternen in 184 Google-Bewertungen, und die Entwicklung von Dasa Uluwatu war innerhalb einer Woche nach dem Start ausverkauft. Da Design, Bau und Mietverwaltung alle im selben Unternehmen angesiedelt sind, arbeiten Käufer von der ersten Anfrage bis zur ersten Mietauszahlung mit einem einzigen Ansprechpartner.
Features:
- Concierge
- Parking
- Dining Room
- Sauna
- Guest Suites
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Internet
- Security
- Garden
- Air Conditioning
- Balcony Flagowa willa z czterema sypialniami w Suku Residences, butikowej społeczności wellness składającej się z dziewięciu willi w Różowej Strefie Uluwatu, na półwyspie Bukit na Bali, zaprojektowana i zbudowana przez Balitecture, nagradzanego dewelopera z Bali. Sześć z dziewięciu willi jest już zarezerwowanych. Budowa rozpoczyna się na początku 2026 roku, a zakończenie planowane jest na połowę 2027 roku, więc nabywcy w fazie budowy mogą zapewnić dzisiejszą cenę i wynagrodzenie w ramach kamieni milowych budowy, a nie z góry. Największy układ w społeczności, flagowy sklep oferuje 312 m2 zabudowy na działce o powierzchni 358 m2, z czterema sypialniami z łazienkami, otwartą kuchnią i przestrzenią dzienną za charakterystyczną fasadą oraz prywatnym basenem. Opcjonalny basen z wodospadem oraz sauna w willi z zimnym kąpielowym systemem dopełniają cel wellness. Kupujący wybierają między terakotową a szarą elewacją, a każda willa otrzymuje wbudowane wyposażenie. Suku opiera się na rynku wellness, który napędza największy popyt na wynajem w Uluwatu: każda willa oferuje codzienną obsługę lokaja, autobus na plażę, całodobową ochronę oraz obsługę gości concierge. Lokalizacja w Pink Zone oznacza licencjonowane krótkoterminowe wynajmy, kilka minut od surfingu Uluwatu, klubów plażowych i restauracji na klifie. Willa jest objęta 30-letnią dzierżawą z opcją przedłużenia o 30 lat, zgodnie z indonezyjskim prawem, a wszystkie umowy sporządzają wykwalifikowani notariusze. Dla inwestorów willa jest modelowana na nocną stawkę 420 USD wobec około 1 300 USD miesięcznie kosztów eksploatacji, co przewiduje roczny zwrot z inwestycji na poziomie 12-16% w różnych scenariuszach zamieszkania. Wille z czterema sypialniami obsługują segment grupowy i rodzinny, gdzie podaż w Uluwatu jest najniższa, a ceny nocne są najwyższe. Kaucja rezerwacyjna w wysokości 5 000 USD zabezpiecza willę, a reszta jest wypłacana w poprzeliczonych etapach budowy. Te liczby są prognozami i zmieniają się wraz z rynkiem, dlatego zachęcamy kupujących do samodzielnego obliczania danych. Po zakończeniu transakcji dochody z wynajmu zazwyczaj zaczynają się w ciągu 4 do 8 tygodni od przekazania mieszkania. Po zakupie zespół wewnętrzny Balitecture może zarządzać willą od początku do końca, obejmując rezerwacje, sprzątanie, konserwację oraz comiesięczne raportowanie właściciela. O Balitecture Balitecture to wiodący deweloper willi na Bali – australijska firma deweloperska z Bali, która projektuje, buduje i zarządza willami na całej wyspie w ramach jednej firmy. Przez ponad dziesięć lat zespół ponad 160 architektów, inżynierów, rysowników i kierowników projektów zaprojektował i zbudował ponad 200 willi na Bali, a jego prace śledzi ponad 1,2 miliona osób na Instagramie (@balitecture). Firma dwukrotnie zdobyła nagrody International Property Awards 2025, za architekturę (Tukad Huts 3-sypialni) oraz za rozwój nieruchomości (Dasa Uluwatu), a także była prezentowana przez Forbes, Marie Claire oraz International Property & Travel. Posiada ocenę 4,9 gwiazdki w 184 recenzjach Google, a jego wersja Dasa Uluwatu wyprzedała się w ciągu tygodnia od premiery. Ponieważ projektowanie, budowa i zarządzanie najmem znajdują się w ramach jednej firmy, kupujący współpracują z jednym punktem kontaktowym od pierwszego zapytania aż do pierwszej wypłaty czynszu.
Features:
- Concierge
- Parking
- Dining Room
- Sauna
- Guest Suites
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Internet
- Security
- Garden
- Air Conditioning
- Balcony