303.684 EUR
266.375 EUR
293.186 EUR
303.684 EUR
2 cam
150 m²
237.813 EUR
215.448 EUR
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge Visualizza di più Visualizza di meno 2-Zimmer-Villa in Bedulu, Ubud — Teil einer Anlage aus fünf Villen, acht Minuten vom Zentrum Ubud entfernt, mit Übergabe geplant für Juni ... $ auf einem Leasehold mit insgesamt 60 Jahren, mit Privatpool. Diese Villa: • 2 Schlafzimmer, 3 Badezimmer; 185 m² Wohnfläche auf 335 m² Grundstück; • Privatpool; Stellplatz 1+1; • 320.000 $ auf einem Leasehold mit insgesamt 60 Jahren. Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung: • 30 Jahre Leasehold mit Verlängerungsoption von 30 Jahren — insgesamt 60 Jahre; • Übergabe geplant für Juni 2026 — 14 Monate Vorlaufzeit vor Übergabe; • Langer Anlagehorizont für ein Ubud-Objekt, wo Mietzyklen erfahrungsgemäß länger laufen als bei Küstenimmobilien. Lage, Viertel und Strandzugang: • Bedulu — acht Minuten vom Zentrum Ubud; fünf Villen, die eher wie ein privates Anwesen wirken als wie eine Neubauanlage; • The Yoga Barn und der Heilige Affenwald liegen im praktischen Radius; • Der ruhige Bedulu-Abschnitt — näher am kulturellen Kern Ubuds als der Sayan-Höhenrücken. Mietrendite, ROI und Amortisation: • Projizierte Nettomieteinnahmen von rund 45.935 $ pro Jahr, Amortisationsdauer 7 Jahre; • Diese Zahlen sollten nach Übergabe an realen Vergleichsobjekten aus Bedulu-Ubud geprüft werden; • Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Käufer, die eine kleine Anlage in Ubud suchen — fünf statt fünfzig Villen; • Eigentümer, die mit einem 60-jährigen Horizont an einer Bedulu-Adresse arbeiten können. Käufer, die auf kurzfristige Küstenrendite setzen, sollten den Blick nach Süden richten — Bedulu zieht längere Ubud-Aufenthalte an, keine Wochenend-Kurzgäste.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge Villa 2 chambres à Bedulu, Ubud — au sein d'un ensemble de cinq villas dans le secteur d'Ubud, sur un Leasehold de 60 ans (bail emphytéotique), à huit minutes du centre. 320 000 $, avec livraison visée pour juin 2026, et une piscine privée. Cette villa : • 2 chambres, 3 salles de bains ; 185 m² bâtis sur une parcelle de 335 m² ; • Piscine privée ; stationnement 1+1 ; • 320 000 $ sur un Leasehold de 60 ans. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 30 ans avec extension de 30 ans — 60 ans au total ; • Livraison visée pour juin 2026 — 14 mois de détention avant remise des clés ; • Horizon long pour un bien à Ubud, où les cycles locatifs s'inscrivent dans la durée, contrairement aux actifs côtiers. Adresse et voisinage : • Bedulu — à huit minutes du centre d'Ubud, l'ensemble de cinq villas tient davantage du domaine privé que d'une opération de promotion ; • The Yoga Barn et le Sanctuaire de la Forêt sacrée des singes entrent dans le rayon pratique ; • Le secteur de Bedulu, plus calme, est plus proche de l'anneau culturel d'Ubud que du Sayan ridge. Rendement et amortissement : • Le promoteur projette environ 45 935 $ par an en revenus locatifs nets, avec un amortissement en 7 ans ; • Ces projections devront être confrontées aux comparables en exploitation sur l'axe Bedulu–Ubud une fois le bien livré ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Acheteurs qui recherchent un ensemble véritablement restreint à Ubud — cinq villas plutôt que cinquante ; • Propriétaires à l'aise avec un horizon de 60 ans sur une adresse à Bedulu. Les acheteurs qui ciblent un rendement locatif de courte durée sur la côte ont intérêt à regarder vers le sud — Bedulu attire des séjours Ubud de longue durée, non des clients en tarif à la nuit de week-end.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge 2-спальная вилла в Бедулу, Убуд, Бали — часть небольшого комплекса из пяти вилл в восьми минутах от центра Убуда, срок сдачи объекта — июнь 2026. Стоимость $320,000 за виллу на условиях лизхолда суммарно 60 лет, с собственным бассейном. Об этой вилле: • 2 спальни, 3 санузла; 185 м² застройки на участке 335 м²; • Собственный бассейн; парковка 1+1; • $320,000 на условиях лизхолда суммарно 60 лет. Условия владения и план платежей: • Лизхолд на 30 лет с правом продления на 30 лет (суммарно 60 лет); • Срок сдачи объекта — июнь 2026, 14 месяцев ожидания до получения объекта; • Длинный горизонт владения — актуален для Убуда, где аренда ориентирована на длительное проживание, а не на курортную ротацию. Локация: • Бедулу — восемь минут от центра Убуда; пять вилл читаются скорее как частный комплекс, чем многоквартирный объект; • The Yoga Barn и Sacred Monkey Forest — в пределах практической досягаемости; • Тихий район, ближе к культурному поясу Убуда, чем к хребту Саян. Доходность и окупаемость: • Ожидаемый чистый доход от аренды — около $45,935 в год, по расчётам девелопера; • Ориентировочный срок окупаемости — 7 лет; • Показатели стоит сверить с операционными аналогами Бедулу — Убуд после сдачи объекта; • Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Покупателям, которым важен по-настоящему небольшой убудский комплекс — пять вилл, а не пятьдесят; • Владельцам, готовым к 60-летнему горизонту на адресе в Бедулу. Покупателям, которые рассчитывают на доход с краткосрочной прибрежной аренды, стоит рассматривать объекты на юге Бали — Бедулу ориентирован на длительное проживание в Убуде, а не на гостей выходного дня.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge 2BR villa in Bedulu, Ubud — part of a five-villa Ubud-area compound eight minutes from central Ubud, completion targeted June 2026. Priced at $320,000 on a 60-year combined leasehold, with a private pool. This villa: • 2 bedrooms, 3 bathrooms; 185 m² built on 335 m² of land; • Private pool; 1+1 car parking; • $320,000 on a 60-year combined leasehold. Lease and ownership terms: • 30-year leasehold with a 30-year extension — 60 years combined; • Completion targeted June 2026 — 14 months of pre-delivery hold; • Long horizon for an Ubud asset where rental cycles run longer-duration than coastal stock. Location and walkability: • Bedulu — eight minutes from central Ubud, five-villa compound reads more like a private estate; • The Yoga Barn and the Sacred Monkey Forest inside the practical radius; • Quieter Bedulu pocket — closer to Ubud's cultural ring than the Sayan ridge. Rental income and payback: • Projected net rental income of roughly $45,935 a year, with a 7-year payback; • Numbers should be tested against Bedulu-Ubud operating comparables once handover lands; • Figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Buyers wanting a genuinely small Ubud compound — five villas rather than fifty; • Owners comfortable with the 60-year horizon on a Bedulu address. Buyers wanting short-let coastal yield should look south — Bedulu draws longer Ubud stays, not weekend nightly-rate guests.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge