571.435 EUR
632.974 EUR
460.436 EUR
527.478 EUR
482.642 EUR
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine
- Concierge Visualizza di più Visualizza di meno 2-Zimmer-Villa mit Privatpool in Suluban, Bali — ein 240 m² großes Haus auf 240 m² Grundstück innerhalb einer Klippenanlage mit 77 Einheiten in Suluban auf dem Bukit, 700 m vom Strand entfernt, mit privatem Treppenabgang auf 250 m. Zum Preis von 649.000 $ auf einem 32-jährigen Leasehold mit Verlängerung zu festem Preis bis 2075 (effektiver Horizont: 49 Jahre). Übergabe geplant für Juni 2026. Diese Villa: • 2 Schlafzimmer, 3 Badezimmer; 240 m² Wohnfläche auf 240 m² Grundstück; • Privatpool; • Eigener Stellplatz; • Preis 649.000 $. Leasehold- und Eigentumsbedingungen: • 32 Jahre Leasehold, bei Übergabe vollständig beglichen, mit vorrangigem Verlängerungsrecht zu festem Preis bis 2075 — ein effektiver Horizont von 49 Jahren, bei dem die Verlängerungskosten vertraglich festgeschrieben und nicht variabel sind; • Anzahlung 50 % bei Vertragsunterzeichnung; • Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt. Bepreiste Verlängerungsklauseln sind in balinesischen Leasehold-Strukturen selten und eliminieren die größte nicht eingepreiste Variable bei einem langfristigen Investment. Lage und fußläufige Erreichbarkeit: • 250 m über einen privaten Treppenabgang zum Suluban Beach, 3 Gehminuten zum Blue Point Beach; Padang Padang Beach und Bingin Beach sind innerhalb von 7 Fahrminuten erreichbar; • 5 Gehminuten zu Single Fin; Ulu Cliffhouse und The Istana 5 Fahrminuten entfernt; Uluwatu Temple im gleichen Radius; • 360 MOVE Gym (0 m), OURS HOME (20 m) und Reform Cafe (60 m) direkt vor der Anlage. Annehmlichkeiten und Gemeinschaftsflächen: • Schwimmbad, Sauna, Rezeption, Strandzugang und Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück; • Der private Treppenabgang zum Strand ist das operative Alleinstellungsmerkmal — die meisten Residenzen in Suluban sind auf den gemeinsamen öffentlichen Abstieg angewiesen, der an jedem Surfmorgen zum Engpass wird. Prognostizierte Rendite: • Prognostizierte Rendite von 12 % — Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Käufer, die auf Basis der Pachtlaufzeit kalkulieren und ein Bali-Leasehold suchen, bei dem die Verlängerungskosten vertraglich festgeschrieben sind; • Surf-Wirtschaft-Betreiber, die sich im Suluban-Uluwatu-Korridor positionieren und privaten Strandzugang als Differenzierungsmerkmal nutzen; • Langfristig orientierte Eigentümer, die den effektiven 49-Jahres-Horizont an einer Klippenadresse anstreben, für die das Bukit keine nennenswerte Nachverdichtung mehr zulässt. Käufer, die ein bereits betriebsbereites Objekt suchen, sollten fertiggestellte Bukit-Bestände prüfen — diese Villa befindet sich Off-Plan, mit Übergabe geplant für Juni 2026.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine
- Concierge Villa 2 chambres avec piscine privée à Suluban, Bali — une maison de 240 m² sur 240 m² de terrain au sein d'un programme de 77 unités en sommet de falaise sur le Bukit, à 700 m de la plage avec un accès privatif via escalier à 250 m. Au prix de 649 000 $ sur un Leasehold de 32 ans (bail emphytéotique) avec extension à prix fixe jusqu'en 2075 — durée effective de 49 ans. Livraison prévue pour juin 2026. Cette villa : • 2 chambres, 3 salles de bains ; 240 m² construits sur 240 m² de terrain ; • Piscine privée ; • Parking dédié ; • Prix 649 000 $. Conditions de bail et de propriété : • 32 ans entièrement payés à la livraison, avec option d'extension à prix fixe jusqu'en 2075 — durée effective de 49 ans, le coût du renouvellement étant verrouillé plutôt que variable ; • Apport de 50 % à la signature ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée. Les clauses d'extension tarifées sont rares dans les structures leasehold à Bali et suppriment la plus grande variable non chiffrée d'un investissement long terme. Adresse et voisinage : • 250 m via escalier privatif jusqu'à Suluban Beach, 3 min à pied de Blue Point Beach ; Padang Padang Beach et Bingin Beach à 7 min en voiture ; • 5 min à pied de Single Fin ; Ulu Cliffhouse et The Istana à 5 min en voiture ; le temple d'Uluwatu dans le même rayon ; • 360 MOVE Gym (0 m), OURS HOME (20 m) et Reform Cafe (60 m) sur le seuil. Équipements et parties communes : • Piscine, sauna, réception, accès à la plage et parking sur place ; • L'escalier privatif vers la plage constitue le différenciateur opérationnel — la majorité des résidences de Suluban dépendent de la descente publique partagée, qui devient le goulet d'étranglement à chaque matinée de surf. Rendement projeté : • Rendement projeté de 12 % — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Acheteurs dont la décision repose sur la durée du bail et qui recherchent un leasehold à Bali avec le coût de renouvellement contractuellement verrouillé ; • Opérateurs de l'économie surf se positionnant sur le corridor Suluban-Uluwatu avec un accès privatif à la plage comme différenciateur ; • Propriétaires à horizon long souhaitant une durée effective de 49 ans sur une adresse en sommet de falaise que le Bukit ne zone plus significativement pour expansion. Les acheteurs recherchant un actif opérationnel livré doivent se tourner vers l'inventaire Bukit existant — cette villa est en VEFA avec livraison prévue en juin 2026.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine
- Concierge 2-спальная вилла с частным бассейном в Сулубане, Бали — дом 240 м² на участке 240 м² в проекте из 77 юнитов на скалах Сулубана на Буките, 700 м до пляжа с приватной лестницей в 250 м. Стоимость $649,000. Лизхолд 32 года с фиксированной ценой продления до 2075 года (эффективный горизонт 49 лет). Срок сдачи объекта — июнь 2026. Об этой вилле: • 2 спальни, 3 санузла; 240 м² застройки на участке 240 м²; • Собственный бассейн; • Выделенная парковка; • Цена $649,000. Условия владения и план оплаты: • 32 года полностью оплачены при сдаче с опцией продления по фиксированной цене до 2075 года — эффективный горизонт 49 лет с зафиксированной, а не плавающей стоимостью продления; • 50% при подписании; • Земля категории Pink — посуточная аренда разрешена. Условия с зафиксированной ценой продления редко встречаются в балийских лизхолдах и убирают самую крупную непросчитанную переменную в долгосрочной инвестиции. Локация, район и доступ к пляжу: • 250 м по приватной лестнице до пляжа Suluban, 3 минуты пешком до пляжа Blue Point; пляжи Padang Padang и Bingin — в пределах 7 минут на машине; • 5 минут пешком до Single Fin; Ulu Cliffhouse и The Istana — в 5 минутах на машине; храм Uluwatu — в том же радиусе; • Спортзал 360 MOVE Gym (0 м), кафе OURS HOME (20 м) и Reform Cafe (60 м) — поблизости. Удобства и инфраструктура комплекса: • Бассейн, сауна, ресепшен, доступ к пляжу и парковка на территории; • Приватная лестница к пляжу — операционное отличие проекта: большинство резиденций Сулубана пользуются общим публичным спуском, который становится узким местом утром в серф-сезон. Прогноз доходности: • Прогнозируемый ROI 12% — показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Покупателям, которые опираются на длину срока лизхолда и хотят получить балийский лизхолд с зафиксированной ценой продления; • Операторам серф-сегмента в районе Сулубан–Улувату с приватным доступом к пляжу как отличительным преимуществом; • Долгосрочным владельцам, которым нужен горизонт 49 лет на скалах в той части Букита, где зонирование больше не подразумевает расширения. Покупателям, которым нужен уже готовый к эксплуатации объект, стоит рассмотреть завершённые предложения на Буките — эта вилла продаётся на стадии строительства, срок сдачи — июнь 2026.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine
- Concierge 2BR private-pool villa in Suluban, Bali — a 240 m² home on 240 m² of land within a 77-unit clifftop project in Suluban on the Bukit, 700 m from the beach with private-stair access at 250 m. Priced at $649,000 on a 32-year leasehold with a fixed-price extension to 2075 (49-year effective horizon). Handover targets June 2026. This villa: • 2 bedrooms, 3 bathrooms; 240 m² built on 240 m² of land; • Private pool; • Dedicated parking area; • Price $649,000. Leasehold, tenure and down payment: • 32 years fully paid on handover with a fixed-price extension option to 2075 — an effective 49-year horizon with the renewal cost locked rather than floating; • 50% down on signing; • Pink-zoned land — short-term rental allowed. Priced extension clauses are rare in Bali leasehold structures and remove the largest unpriced variable on a long-hold investment. Location, district and surroundings: • 250 m via private stairs to Suluban Beach, 3 min walk to Blue Point Beach; Padang Padang Beach and Bingin Beach within 7 min drive; • 5 min walk to Single Fin; Ulu Cliffhouse and The Istana 5 min by car; Uluwatu Temple within the same radius; • 360 MOVE Gym (0 m), OURS HOME (20 m) and Reform Cafe (60 m) on the doorstep. Building amenities and shared spaces: • Swimming pool, sauna, reception, beach access and on-site parking; • Private stairs to the beach is the operating differential — most Suluban residences rely on the shared public descent, which becomes the bottleneck on any surf morning. Projected return: • Projected ROI of 12% — pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Buyers underwriting on tenure length who want a Bali leasehold with the renewal cost contractually locked; • Surf-economy operators positioning on the Suluban-Uluwatu corridor with private beach access as the differentiator; • Long-horizon owners wanting the 49-year effective tenure on a clifftop address that the Bukit no longer meaningfully zones for expansion. Buyers wanting a delivered operational asset should look at completed Bukit inventory — this villa is off-plan with delivery targeting June 2026.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine
- Concierge