178.951 EUR
FOTO IN CARICAMENTO...
Appartamento e condominio (In vendita)
Riferimento:
EDEN-T118172700
/ 118172700
Riferimento:
EDEN-T118172700
Paese:
ID
Città:
Pandawa Bali
Codice postale:
80361
Categoria:
Residenziale
Tipo di annuncio:
In vendita
Tipo di proprietà:
Appartamento e condominio
Grandezza proprietà:
85 m²
Locali:
2
Camere da letto:
1
Bagni:
1
Parcheggi:
1
Custode:
Sì
Piscina:
Sì
Lavatrice:
Sì
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Washing Machine
- Concierge Visualizza di più Visualizza di meno 1-Zimmer-Apartment in Pandawa, Bali — eine Einheit zum Einstiegspreis in einer fertiggestellten Anlage, 500 m vom Pandawa Beach entfernt, fünf Gehminuten zum Sand an der ruhigeren Küste von Kutuh. Bezugs- oder vermietbereit ab sofort. Leasehold- und Eigentumsbedingungen: • Leasehold von 25 Jahren ab Übergabe, derzeit ohne strukturierte Verlängerung; • Vollzahlung beim Kauf; • Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt. Lage und fußläufige Erreichbarkeit: • 500 m zum Pandawa Beach, fünf Gehminuten; der Melasti Beach rund zehn Minuten entfernt; • Bukit Pandawa Golf & Country Club in Rollerdistanz; die Strände Timbis und Gunung Payung im weiteren Einzugsgebiet; • Die Küste auf der Kutuh-Seite unterhalb der Klippen von Uluwatu, stärker auf internationale Urlaubsgäste als auf ortsunabhängig arbeitende Bewohner ausgerichtet. Annehmlichkeiten und Einrichtungen: • Gemeinschaftspool, Garten, 24/7-Sicherheit und Parkplätze innerhalb des Geländes; • Eine kompakte Anlagengröße, ausgelegt auf private Nutzung statt auf ein Resort-Programm. Investitionskennzahlen: Rendite und Amortisation: • Apartment mit 85 m² für 190.000 $ — prognostizierter ROI 15 %, Amortisation in rund 6,6 Jahren; • Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Erstkäufer, die einen fertiggestellten Einstieg zum moderaten Preis nahe einem fußläufigen Bukit-Strand suchen; • Investoren, die sofort vermieten möchten, statt eine Bauphase abzuwarten; • Käufer, die mit einem definierten Betreiberfenster von 25 Jahren statt einer generationsübergreifenden Haltedauer zurechtkommen. Käufer, die eine Laufzeit über 25 Jahre hinaus wünschen, sollten Anlagen mit vertraglich gesicherten Verlängerungen prüfen — die fehlende Verlängerung ist hier der ausdrückliche Preis des Einstiegs, und das Objekt wird vollständig beim Kauf bezahlt.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Washing Machine
- Concierge Appartement 1 chambre à Pandawa, Bali — une unité à prix d'entrée dans un ensemble achevé, à 500 m de la plage de Pandawa, à cinq minutes de marche du sable sur la côte plus calme de Kutuh. Prêt à habiter ou à louer dès maintenant. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 25 ans (bail emphytéotique) à compter de la livraison, sans extension structurée à ce jour ; • Paiement intégral à l'achat ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée. Adresse et voisinage : • 500 m de la plage de Pandawa, cinq minutes à pied ; la plage de Melasti à une dizaine de minutes ; • Bukit Pandawa Golf & Country Club accessible en scooter ; les plages de Timbis et de Gunung Payung dans le rayon élargi ; • La côte du côté de Kutuh, sous les falaises d'Uluwatu, davantage tournée vers une clientèle internationale de loisirs que vers les travailleurs à distance. Équipements et parties communes : • Piscine commune, jardin, sécurité 24h/24 et stationnement à l'intérieur du périmètre ; • Une échelle compacte pensée pour un usage privé plutôt que pour une programmation de resort. Rendement et amortissement : • Appartement de 85 m² à 190 000 $ — ROI projeté de 15 %, amortissement en 6,6 ans environ ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Aux primo-accédants qui veulent une entrée livrée et à prix mesuré près d'une plage du Bukit accessible à pied ; • Aux investisseurs qui souhaitent louer immédiatement plutôt que d'attendre la fin d'un chantier ; • À ceux qui s'accommodent d'une fenêtre d'exploitation définie de 25 ans plutôt que d'une détention multigénérationnelle. Les acheteurs recherchant une durée supérieure à 25 ans se tourneront vers des ensembles assortis d'extensions contractuelles — l'absence d'extension est ici le prix explicite de l'entrée, et le bien se règle intégralement à l'achat.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Washing Machine
- Concierge 1-комнатные апартаменты в Пандаве, Бали — юнит по входной цене в готовом комплексе в 500 м от пляжа Пандава, в пяти минутах пешком до песка на более спокойном побережье Кутух. Готовы к заселению или сдаче в аренду уже сейчас. Условия лизхолда и владения: • Лизхолд на 25 лет с момента сдачи, продление пока не оформлено; • Полная оплата при покупке; • Земля в розовой зоне — краткосрочная аренда разрешена. Локация и пешая доступность: • 500 м до пляжа Пандава, пять минут пешком; пляж Меласти примерно в десяти минутах; • Bukit Pandawa Golf & Country Club — в пределах поездки на скутере; пляжи Timbis и Gunung Payung входят в более широкий радиус; • Побережье со стороны Кутух под скалами Улувату, с акцентом на международных отдыхающих, а не на удалённых работников. Удобства и инфраструктура комплекса: • Общий бассейн, сад, круглосуточная охрана и парковка внутри периметра; • Компактный масштаб комплекса рассчитан на личное использование, а не на курортную программу. Инвестиционные показатели: доходность и окупаемость: • Апартаменты 85 м² за $190,000 — прогнозируемый ROI 15%, окупаемость около 6,6 года; • Показатели доходности и окупаемости — прогнозы до уплаты налогов; фактическая доходность зависит от заполняемости и текущих ставок суточной аренды. Кому подходит: • Тем, кто впервые покупает и хочет готовый объект по входной цене рядом с пляжем Букита в пешей доступности; • Инвесторам, которые хотят начать сдавать сразу, а не ждать завершения стройки; • Тем, кого устраивает чёткое 25-летнее операторское окно вместо владения на несколько поколений. Тем, кому нужен срок дольше 25 лет, стоит рассмотреть комплексы с законтрактованным продлением — отсутствие продления здесь и есть цена входа, а оплата вносится полностью при покупке.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Washing Machine
- Concierge Ettrummare i Pandawa, Bali — en entrélägenhet i ett färdigt komplex, 500 meter från Pandawa Beach, fem minuters promenad till sanden vid Kutuhs lugnare kust. Redo för inflyttning eller uthyrning just nu. Hyresrätt och ägarvillkor: • Hyresavtal på 25 år från överlämning, för närvarande utan strukturerad förnyelse; • Full betalning vid köp; • Mark i den rosa zonen — korttidsuthyrning tillåten. Läge och gångavstånd: • 500 m till Pandawa Beach, fem minuters promenad; Melasti Beach ligger ungefär tio minuter bort; • Bukit Pandawa Golf & Country Club inom scooteravstånd; Timbis- och Gunung Payung-stränderna i det bredare avrinningsområdet; • Kusten på Kutuh-sidan nedanför klipporna vid Uluwatu, mer inriktad på internationella semesterfirare än platsoberoende invånare. Faciliteter och faciliteter: • Gemensam pool, trädgård, säkerhet dygnet runt och parkering inom området; • En kompakt anläggning, utformad för privat bruk snarare än ett resortprogram. Investeringssiffror: Avkastning och amortering: • 85 m² lägenhet för 190 000 dollar — beräknad avkastning på 15 %, återbetalning om cirka 6,6 år; • Avkastnings- och amorteringssiffror är förskattningsuppskattningar; De faktiska avkastningarna beror på beläggningsgraden och de vanliga marknadspriserna för bostadsutrymme. Lämplig för: • Förstagångsköpare som söker en prisvärd färdig entré nära en promenadvänlig strand i Bukit; • Investerare som vill hyra omedelbart istället för att vänta på en byggfas; • Köpare som kan hantera ett definierat operatörsfönster på 25 år istället för en generationsöverskridande innehavsperiod. Köpare som vill ha en löptid på längre än 25 år bör överväga investeringar med kontraktsmässigt säkrade förlängningar – bristen på förnyelse här är det uttryckliga inträdespriset, och fastigheten är helt betald vid köptillfället.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Washing Machine
- Concierge 1BR apartment in Pandawa, Bali — an entry-price unit inside a completed compound 500 m from Pandawa Beach, a five-minute walk to the sand on the quieter Kutuh coast. Ready to occupy or rent now. Lease and ownership terms: • 25-year leasehold from handover, with no extension currently structured; • Full payment on purchase; • Pink-zoned land — short-term rental allowed. Location and walkability: • 500 m to Pandawa Beach, a five-minute walk; Melasti Beach about ten minutes; • Bukit Pandawa Golf & Country Club within scooter range; Timbis and Gunung Payung beaches in the wider catchment; • The Kutuh-side coast below the Uluwatu cliffs, weighted to international leisure visitors over nomads. Amenities and on-site facilities: • Shared swimming pool, garden, 24/7 security and parking inside the perimeter; • Compact compound scale tuned to private use rather than resort programming. Investment numbers: yield and payback: • 85 m² 1BR apartment at $190,000 — 15% projected ROI, roughly 6.6-year payback; • Yield and payback figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • First-time buyers wanting a delivered, lower-ticket entry near a walkable Bukit beach; • Investors who want to start renting immediately rather than wait out a build; • Owners comfortable with a defined 25-year operator window over a multi-generational hold. Buyers wanting tenure runway beyond 25 years should look at compounds with contracted extensions — no extension is the explicit price of this entry, and the unit is paid in full up front.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Washing Machine
- Concierge Eenkamerappartement in Pandawa, Bali — een instapappartement in een voltooid complex, 500 m van Pandawa Beach, vijf minuten lopen van het zand aan de rustigere kust van Kutuh. Klaar voor bewoning of verhuur vanaf nu. Erfpacht en eigendomsvoorwaarden: • Huurcontract van 25 jaar vanaf overdracht, momenteel zonder gestructureerde verlenging; • Volledige betaling bij aankoop; • Grond in de roze zone — kortetermijnverhuur toegestaan. Locatie en loopafstand: • 500 m naar Pandawa Beach, vijf minuten lopen; Melasti Beach is ongeveer tien minuten rijden; • Bukit Pandawa Golf & Country Club op scooterafstand; Timbis- en Gunung Payung-stranden in het bredere stroomgebied; • De kust aan de Kutuh-kant onder de kliffen van Uluwatu, meer gericht op internationale vakantiegangers dan op locatie-onafhankelijke bewoners. Voorzieningen en faciliteiten: • Gemeenschappelijk zwembad, tuin, 24/7 beveiliging en parkeren binnen het terrein; • Een compacte faciliteit, ontworpen voor privégebruik in plaats van een resortprogramma. Beleggingscijfers: Rendement en aflossing: • 85 m² appartement voor $190.000 — verwachte ROI 15%, terugbetaling over ongeveer 6,6 jaar; • Rendements- en aflossingscijfers zijn schattingen vóór belasting; De daadwerkelijke rendementen hangen af van de bezettingsgraad en de gebruikelijke marktaccommodatieprijzen. Geschikt voor: • Eerste keer kopers die op zoek zijn naar een betaalbare kant-en-klaar toegang nabij een wandelbaar strand in Bukit; • Investeerders die direct willen huren in plaats van te wachten op een bouwfase; • Kopers die kunnen omgaan met een gedefinieerd operator window van 25 jaar in plaats van een generatieoverschrijdende houdperiode. Kopers die een looptijd van meer dan 25 jaar willen, moeten overwegen om te investeren met contractueel beveiligde verlengingen — het gebrek aan verlenging hier is de expliciete toegangsprijs, en het pand is volledig betaald op het moment van aankoop.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Washing Machine
- Concierge Appartamento con una camera da letto a Pandawa, Bali — un'unità base in un complesso completato, a 500 m da Pandawa Beach, a cinque minuti a piedi dalla sabbia sulla più tranquilla costa di Kutuh. Pronto per l'occupazione o l'affitto al momento. Termini di locazione e proprietà: • Contratto di locazione di 25 anni dal passaggio di consegne, attualmente senza rinnovo strutturato; • Pagamento completo all'acquisto; • Terreno nella zona rosa — affitto a breve termine consentito. Posizione e distanza a piedi: • 500 m fino a Pandawa Beach, cinque minuti a piedi; La spiaggia di Melasti dista circa dieci minuti; • Bukit Pandawa Golf & Country Club a distanza di scooter; Timbis e Gunung Payung spiagge nell'area di bacino più ampio; • La costa sul lato Kutuh, sotto le scogliere di Uluwatu, più orientata ai vacanzieri internazionali che ai residenti indipendenti dalla posizione. Servizi e strutture: • Piscina comune, giardino, sicurezza 24/7 e parcheggio all'interno dei locali; • Una struttura compatta, progettata per uso privato piuttosto che per un programma di resort. Cifre sugli investimenti: Rendimento e ammortamento: • 85 m² di appartamenti per 190.000 dollari — ROI previsto del 15%, ritorno in circa 6,6 anni; • I dati di rendimento e ammortamento sono stime pre-imposte; I rendimenti effettivi dipendono dal tasso di occupazione e dai prezzi abituali di mercato degli alloggi. Adatto per: • Acquirenti alla prima esperienza in cerca di un ingresso già pronto a prezzi moderati vicino a una spiaggia di Bukit percorribile a piedi; • Investitori che vogliono affittare immediatamente invece di aspettare la fase di costruzione; • Acquirenti che riescono a gestire una finestra di gestione definita di 25 anni invece di un periodo di detenzione intergenerazionale. Gli acquirenti che desiderano un periodo superiore a 25 anni dovrebbero considerare investimenti con proroghe garantite contrattualmente — la mancanza di rinnovo qui è il prezzo esplicito di ingresso, e la proprietà è pagata interamente al momento dell'acquisto.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Washing Machine
- Concierge