1.995.000 EUR
4 cam
120 m²
Features:
- Balcony Visualizza di più Visualizza di meno Chamonix Sotheby's International Realty представляет Chalet Lily — элегантное современное полуотдельное шале, занимающее отличное место в востребованной деревне Les Praz de Chamonix, всего в нескольких минутах ходьбы от гондолы La Flégère, гольф-поля Шамони и общественного транспорта. Построенный в 2019 году, этот красиво оформленный шале предлагает примерно 138 кв.м жилой площади, вспомогательные площади: 26,80 кв.м, включая частный гараж площадью 15,37 кв. м и балкон площадью 11,43 кв. м. Шале органично сочетает очарование традиционной альпийской архитектуры с современным комфортом. Восстановленная древесина, премиальные материалы, индивидуальная столярная изделие и тщательное внимание к деталям создают тёплую, изысканную атмосферу для требовательных покупателей. Расположенный на трёх уровнях, шале комфортно вмещает до 10 гостей, включая три двухместные спальни с собственной ванной и одну семейную спальню с четырьмя спальнями, обеспечивая как приватность, так и комфорт для семьи и гостей. Светлая и просторная гостиная отличается большими панорамными окнами и выходит на балкон с прекрасным открытым видом на Ле Дрю и массив Монблан. Спальни на уровне сада имеют прямой доступ к частному ландшафтному саду, а терраса, выходящая на юг, создаёт идеальную обстановку для ужинов на открытом воздухе и отдыха в одном из самых престижных мест долины. Спроектированный для жизни в горах круглый год, Chalet Lily также включает частную сауну с душем, лыжную комнату с подогреваемыми сушилками, отдельный домашний офис с высокоскоростным Wi-Fi, частный гараж с зарядкой электромобилей и дополнительное частное парковочное место. Одним из главных достоинств шале, без сомнения, является его исключительное расположение. Гондола La Flégère, гольф-поле Шамони, железнодорожная станция Ле Пра, рестораны, кафе, местные магазины, пешеходные маршруты и маршруты для горных велосипедов находятся в пешей доступности, предлагая настоящий альпийский образ жизни, где автомобиль редко нужен. Налоговая возможность — передача действующего предприятия (статья 257 bis Французского Общего налогового кодекса) В настоящее время Chalet Lily работает как пара-отельный бизнес, что предлагает особенно привлекательную возможность для приобретения. Недвижимость предлагается по цене покупки €2 340 000 по стандартной сделке с недвижимостью. Однако покупатель, желающий продолжить деятельность пара-отеля, может, при условии соблюдения условий, изложенных статьёй 257 bis Французского Общего налогового кодекса, приобрести недвижимость путём передачи действующего предприятия (передача универсальности активов), что позволяет приобретение по цене €2 150 000. Этот налоговый режим доступен как для частных лиц, так и для корпоративных организаций, при условии эффективного продолжения деятельности бизнеса. Сделка должна быть структурирована и подтверждена нотариусом и налоговыми консультантами сторон. Ключевые особенности • Отличное расположение в самом сердце Les Praz de Chamonix. • Всего в 300 метрах от гондолы Ла Флежер. • Пешей доступности до гольф-поля Шамони. • Железнодорожная станция Лез Праз и общественный транспорт в пределах 50 метров. • Примерно 138 кв.м жилых помещений на трёх уровнях. • Четыре спальни с ванной комнатой и пять ванных комнат. • Вмещает до 10 гостей. • Высококачественные отделки с использованием обработанной древесины, премиальных материалов и индивидуальных столярных изделий. • Светлая и просторная гостиная открытой планировки с балконом. • Терраса, выходящая на юг. • Частный ландшафтный сад. • Открытые виды на Ле Дрю и массив Монблан. • Частная сауна с душем. • Лыжный зал с подогреваемыми сушилками для ботинок. • Частный гараж с зарядкой электромобилей. • Дополнительная частная парковка. • Немедленный доступ к пешеходным тропам, маунтинбайку, лыжам и гольфу. • В пешей доступности до магазинов, ресторанов и местных удобств. • Построен в 2019 году, предлагает современный комфорт и высококачественное строительство. • Оценочные годовые затраты на энергию составляют от €1,150 до €1,640. • Возможность приобрести недвижимость через передачу действующего предприятия (статья 257 bis Французского общего налогового кодекса), при условии продолжения бизнеса пара-отелей, что обеспечивает значительную возможность для оптимизации налогов. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, позвоните Лайонелу Томасу из Chamonix Sotheby's International Realty — роскошное шале на продажу в Шамони
Features:
- Balcony Chamonix Sotheby's International Realty presents Chalet Lily, an elegant contemporary semi-detached chalet enjoying a prime location in the highly sought-after village of Les Praz de Chamonix, just a short walk from the La Flégère gondola, the Chamonix Golf Course, and public transport. Built in 2019, this beautifully appointed chalet offers approximately 138 sq.m of living space, Ancillary Areas: 26.80 sq.m, comprising a 15.37 sq.m private garage and an 11.43 sq.m balcony. The chalet seamlessly combining the charm of traditional Alpine architecture with modern comfort. Reclaimed old wood, premium materials, bespoke joinery, and meticulous attention to detail create a warm, sophisticated atmosphere designed for discerning buyers. Arranged over three levels, the chalet comfortably accommodates up to 10 guests, featuring three en-suite double bedrooms and one en-suite family bedroom with four sleeping spaces, ensuring both privacy and comfort for family and guests alike. The bright and spacious living area benefits from large picture windows and opens onto a balcony with beautiful open views of Les Drus and the Mont Blanc Massif. The garden-level bedrooms enjoy direct access to the private landscaped garden, while the south-facing terrace provides the perfect setting for outdoor dining and relaxing in one of the valley's most desirable locations. Designed for year-round mountain living, Chalet Lily also features a private sauna with shower, a ski room with heated boot dryers, a dedicated home office with high-speed Wi-Fi, a private garage equipped with an electric vehicle charging point, and an additional private parking space. One of the chalet's greatest assets is undoubtedly its exceptional location. The La Flégère gondola, Chamonix Golf Course, Les Praz train station, restaurants, cafés, local shops, hiking trails and mountain bike routes are all within walking distance, offering a true Alpine lifestyle where a car is rarely needed. Tax Opportunity – Transfer of a Going Concern (Article 257 bis of the French General Tax Code) Chalet Lily is currently operated as a para-hotel business, offering a particularly attractive acquisition opportunity. The property is offered at a purchase price of €2,340,000 under a standard real estate transaction. However, a purchaser wishing to continue the para-hotel operation may, subject to meeting the conditions set out under Article 257 bis of the French General Tax Code, acquire the property through a transfer of a going concern (Transfer of a Universality of Assets), allowing the acquisition at a price of €2,150,000. This tax regime is available to both private individuals and corporate entities, provided the business activity is effectively continued. The transaction should be structured and validated by the parties' notary and tax advisers. Key Features • Prime location in the heart of Les Praz de Chamonix. • Only 300 metres from the La Flégère gondola. • Walking distance to the Chamonix Golf Course. • Les Praz train station and public transport within 50 metres. • Approximately 138 sq.m of living accommodation over three levels. • Four en-suite bedrooms and five bathrooms. • Sleeps up to 10 guests. • High-quality finishes featuring reclaimed old wood, premium materials and bespoke joinery. • Bright and spacious open-plan living area with balcony. • South-facing terrace. • Private landscaped garden. • Open views of Les Drus and the Mont Blanc Massif. • Private sauna with shower. • Ski room with heated boot dryers. • Private garage with electric vehicle charging point. • Additional private parking. • Immediate access to hiking trails, mountain biking, skiing and golf. • Walking distance to shops, restaurants and local amenities. • Built in 2019, offering modern comfort and high-quality construction. • Estimated annual energy costs between €1,150 and €1,640. • Opportunity to acquire the property through a Transfer of a Going Concern (Article 257 bis of the French General Tax Code), subject to the continuation of the para-hotel business, offering a significant tax optimisation opportunity. For more information, please call Lionel Thomas, Chamonix Sotheby's International Realty - Luxury chalet for sale in Chamonix
Features:
- Balcony Chamonix Sotheby's International Realty presenta Chalet Lily, un elegante chalet adosado contemporáneo que disfruta de una ubicación privilegiada en el codiciado pueblo de Les Praz de Chamonix, a solo un corto paseo de la góndola La Flégère, el campo de golf de Chamonix y el transporte público. Construido en 2019, este chalet bellamente decorado ofrece aproximadamente 138 m² de espacio habitable, Áreas Auxiliares: 26,80 m², que comprenden un garaje privado de 15,37 m² y un balcón de 11,43 m². El chalet combina a la perfección el encanto de la arquitectura alpina tradicional con el confort moderno. Madera antigua recuperada, materiales premium, carpintería a medida y una atención meticulosa al detalle crean un ambiente cálido y sofisticado diseñado para compradores exigentes. Distribuido en tres plantas, el chalet puede alojar cómodamente hasta 10 invitados, con tres dormitorios dobles con baño privado y un dormitorio familiar con cuatro espacios para dormir, garantizando privacidad y comodidad tanto para la familia como para los invitados. La zona de estar luminosa y espaciosa cuenta con grandes ventanales y se abre a un balcón con preciosas vistas abiertas a Les Drus y al macizo del Mont Blanc. Los dormitorios a nivel de jardín disfrutan de acceso directo al jardín privado ajardinado, mientras que la terraza orientada al sur ofrece el entorno perfecto para comer al aire libre y relajarse en una de las ubicaciones más deseadas del valle. Diseñado para la vida en montaña durante todo el año, Chalet Lily también cuenta con una sauna privada con ducha, una sala de esquí con secadoras de botas calefactables, una oficina en casa dedicada con Wi-Fi de alta velocidad, un garaje privado equipado con punto de carga para vehículos eléctricos y un aparcamiento privado adicional. Uno de los mayores atractivos del chalet es, sin duda, su ubicación excepcional. La góndola de La Flégère, el campo de golf de Chamonix, la estación de tren de Les Praz, restaurantes, cafeterías, tiendas locales, senderos y rutas para bicicletas de montaña están todos a poca distancia a pie, ofreciendo un verdadero estilo de vida alpino donde rara vez se necesita coche. Oportunidad Fiscal – Transferencia de una empresa en funcionamiento (artículo 257 bis del Código General de Impuestos francés) Chalet Lily se gestiona actualmente como un negocio parahotelero, ofreciendo una oportunidad de adquisición especialmente atractiva. La propiedad se ofrece a un precio de compra de 2.340.000 € bajo una transacción inmobiliaria estándar. Sin embargo, un comprador que desee continuar la operación para-hotelera puede, siempre que cumpla las condiciones establecidas en el artículo 257 bis del Código General Fiscal francés, adquirir la propiedad mediante la transferencia de una empresa en funcionamiento (Transferencia de Universalidad de Activos), permitiendo la adquisición por un precio de 2.150.000 €. Este régimen fiscal está disponible tanto para particulares como para entidades corporativas, siempre que la actividad empresarial continúe efectivamente. La transacción debe ser estructurada y validada por el notario y los asesores fiscales de las partes. Características principales • Ubicación privilegiada en el corazón de Les Praz de Chamonix. • Solo a 300 metros de la góndola de La Flégère. • A poca distancia a pie del campo de golf de Chamonix. • Estación de tren de Les Praz y transporte público a menos de 50 metros. • Aproximadamente 138 m² de alojamiento distribuidos en tres plantas. • Cuatro dormitorios con baño privado y cinco baños. • Capacidad para hasta 10 invitados. • Acabados de alta calidad con madera antigua recuperada, materiales premium y carpintería a medida. • Zona de estar de planta abierta luminosa y espaciosa con balcón. • Terraza orientada al sur. • Jardín privado ajardinado. • Vistas abiertas de Les Drus y del macizo del Mont Blanc. • Sauna privada con ducha. • Sala de esquí con secadoras de botas calefactadas. • Garaje privado con punto de carga para vehículos eléctricos. • Aparcamiento privado adicional. • Acceso inmediato a senderos de senderismo, ciclismo de montaña, esquí y golf. • A poca distancia a pie de tiendas, restaurantes y servicios locales. • Construido en 2019, ofreciendo comodidad moderna y construcción de alta calidad. • Costes anuales estimados de energía entre 1.150 y 1.640 €. • Oportunidad de adquirir la propiedad mediante una Transferencia de una Empresa en Funcionamiento (artículo 257 bis del Código General Fiscal francés), sujeta a la continuación del negocio parahotelero, lo que suponga una importante oportunidad de optimización fiscal. Para más información, por favor llame a Lionel Thomas, Chamonix Sotheby's International Realty - Chalet de lujo en venta en Chamonix
Features:
- Balcony Chamonix Sotheby's International Realty vous présente en exclusivité Chalet Lily, un élégant chalet contemporain bénéficiant d'une situation privilégiée au cœur du village recherché des Praz de Chamonix, à seulement quelques pas de la télécabine de la Flégère, du Golf de Chamonix et des transports en commun. Construit en 2019, ce chalet mitoyen d'environ 138 m² habitables,et en surface annexe : 26,80 m², comprenant un garage de 15,37 m² et un balcon de 11,43 m². Le chalet allie parfaitement le charme de l'architecture alpine et le confort contemporain. Les finitions soignées, le vieux bois, les matériaux nobles et les menuiseries sur mesure créent une atmosphère chaleureuse et raffinée, pensée pour une clientèle exigeante. Réparti sur trois niveaux, le chalet peut accueillir jusqu'à 10 personnes grâce à ses trois chambres doubles ensuite, une chambre familiale avec 4 couchages en suite, offrant à chacun confort et intimité. Le vaste séjour, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, s'ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée sur les Drus et le massif du Mont-Blanc. Les chambres du rez-de-jardin bénéficient d'un accès direct au jardin privatif, tandis que la terrasse exposée plein sud constitue un véritable espace de vie extérieur, idéal pour profiter de l'environnement exceptionnel des Praz. Pensé pour vivre la montagne en toute saison, le Chalet Lily dispose également d'un sauna avec douche, d'un ski-room équipé d'un sèche-chaussures, d'un espace bureau avec connexion Wi-Fi, d'un garage fermé avec prise de recharge électrique ainsi que d'un parking privatif. Son emplacement constitue l'un de ses plus grands atouts : la télécabine de la Flégère, le Golf de Chamonix, la gare des Praz, les commerces, les restaurants ainsi que les départs de randonnée et de VTT sont accessibles à pied, offrant un art de vivre privilégié où tout se fait sans voiture. Opportunité fiscale – Transmission d'universalité (article 257 bis du CGI) Le Chalet Lily est actuellement exploité dans le cadre d'une activité de para-hôtellerie, offrant une opportunité d'acquisition particulièrement avantageuse. Le bien est proposé au prix de 2 340 000 € dans le cadre d'une acquisition immobilière classique. Toutefois, un acquéreur souhaitant poursuivre l'activité de para-hôtellerie peut, sous réserve que les conditions prévues par l'article 257 bis du Code général des impôts soient réunies, acquérir le chalet dans le cadre d'une transmission d'universalité, permettant une acquisition au prix de 2 150 000 €. Ce régime peut être appliqué aussi bien à une personne physique qu'à une personne morale, dès lors que l'activité est effectivement reprise. La mise en œuvre de cette opération devra être validée par le notaire et les conseils fiscaux des parties. Les points forts • Situation privilégiée au cœur du village des Praz de Chamonix. • À seulement 300 mètres de la télécabine de la Flégère. • À proximité immédiate du Golf de Chamonix. • Gare des Praz et transports en commun à moins de 50 mètres. • Environ 138 m² habitables répartis sur trois niveaux. • 4 chambres et 5 salles de bains. • Capacité d'accueil jusqu'à 10 personnes. • Prestations haut de gamme avec vieux bois, matériaux nobles et finitions soignées. • Grand séjour lumineux avec balcon. • Terrasse exposée plein sud. • Jardin privatif. • Vue dégagée sur les Drus et le massif du Mont-Blanc. • Sauna avec douche. • Ski-room avec sèche-chaussures. • Garage fermé avec prise de recharge électrique. • Parking privatif. • Départs de randonnée, VTT, ski et golf accessibles à pied. • Commerces et restaurants à proximité immédiate. • Chalet construit en 2019, offrant un excellent niveau de confort. • Estimation des dépenses énergétiques annuelles comprise entre 1 150 € et 1 640 €. • Possibilité d'acquisition via une transmission d'universalité (article 257 bis du CGI) permettant une optimisation fiscale sous réserve de la poursuite de l'activité de para-hôtellerie. Pour plus de renseignements, merci de contacter Lionel Thomas, Chamonix Sotheby's International Realty - Chalet à vendre à Chamonix -
Features:
- Balcony Chamonix Sotheby's International Realty presenta Chalet Lily, un elegante chalet semifamiliare contemporaneo che gode di una posizione privilegiata nel molto ambito villaggio di Les Praz de Chamonix, a pochi passi dalla funivia La Flégère, dal campo da golf Chamonix e dai mezzi pubblici. Costruito nel 2019, questo chalet splendidamente arredato offre circa 138 mq di spazio abitativo, aree ausiliarie: 26,80 mq, comprendenti un garage privato di 15,37 mq e un balcone di 11,43 mq. Lo chalet unisce perfettamente il fascino dell'architettura alpina tradizionale al comfort moderno. Legno antico recuperato, materiali di alta qualità, falegnameria su misura e una meticolosa attenzione ai dettagli creano un'atmosfera calda e sofisticata, pensata per acquirenti più esigenti. Distribuito su tre livelli, lo chalet può accogliere comodamente fino a 10 ospiti, con tre camere doppie con bagno privato e una camera familiare con quattro camere notte, garantendo sia privacy che comfort sia per la famiglia che per gli ospiti. L'area giorno, luminosa e spaziosa, beneficia di grandi finestre panoramiche e si apre su un balcone con splendide viste aperte su Les Drus e sul massiccio del Monte Bianco. Le camere da letto a livello giardino godono di un accesso diretto al giardino privato paesaggistico, mentre la terrazza esposta a sud offre il contesto perfetto per la cena all'aperto e il relax in una delle location più ambite della valle. Progettato per la vita in montagna tutto l'anno, Chalet Lily dispone anche di una sauna privata con doccia, una sala sci con asciugacapelli riscaldati, un ufficio domestico dedicato con Wi-Fi ad alta velocità, un garage privato dotato di un punto di ricarica per veicoli elettrici e un ulteriore parcheggio privato. Uno dei più grandi punti di forza dello chalet è senza dubbio la sua posizione eccezionale. La funivia La Flégère, il campo da golf di Chamonix, la stazione ferroviaria de Les Praz, ristoranti, caffè, negozi locali, sentieri escursionistici e percorsi per mountain bike sono tutti raggiungibili a piedi, offrendo un vero stile di vita alpino dove raramente serve un'auto. Opportunità fiscale – Trasferimento di un'impresa in corso (articolo 257 bis del Codice Generale Fiscale francese) Chalet Lily è attualmente gestito come attività para-hotel, offrendo un'opportunità di acquisizione particolarmente interessante. La proprietà è offerta a un prezzo di acquisto di €2.340.000 nell'ambito di una transazione immobiliare standard. Tuttavia, un acquirente che desidera continuare l'attività para-hotel può, salvo il rispetto delle condizioni stabilite dall'articolo 257 bis del Codice Generale Fiscale francese, acquisire l'immobile tramite un trasferimento di un'attività in corso (Trasferimento di Universalità dei Beni), consentendo l'acquisizione al prezzo di €2.150.000. Questo regime fiscale è disponibile sia per privati che per entità societarie, a condizione che l'attività commerciale venga effettivamente proseguita. La transazione dovrebbe essere strutturata e validata dal notaio e dai consulenti fiscali delle parti. Caratteristiche principali • Posizione privilegiata nel cuore di Les Praz de Chamonix. • Solo 300 metri dalla gondola di La Flégère. • A pochi passi dal campo da golf di Chamonix. • Stazione ferroviaria e trasporti pubblici di Les Praz entro 50 metri. • Circa 138 mq di alloggi distribuiti su tre livelli. • Quattro camere da letto con bagno privato e cinque bagni. • Può dormire fino a 10 ospiti. • Finiture di alta qualità con legno vecchio recuperato, materiali di alta qualità e falegnameria su misura. • Area soggiorno open space luminosa e spaziosa con balcone. • Terrazza esposta a sud. • Giardino privato paesaggistico. • Vedute aperte su Les Drus e sul massiccio del Monte Bianco. • Sauna privata con doccia. • Sala sci con asciugatori riscaldati per scarponi. • Garage privato con punto di ricarica per veicoli elettrici. • Parcheggio privato aggiuntivo. • Accesso immediato a sentieri escursionistici, mountain bike, sci e golf. • A pochi passi da negozi, ristoranti e servizi locali. • Costruito nel 2019, offrendo comfort moderno e costruzione di alta qualità. • Costi energetici annui stimati tra €1.150 e €1.640. • Opportunità di acquisire l'immobile tramite un Trasferimento di un'Impresa in Attività (Articolo 257 bis del Codice Generale Fiscale francese), soggetto alla continuazione dell'attività para-hotel, offrendo una significativa opportunità di ottimizzazione fiscale. Per maggiori informazioni, chiama Lionel Thomas, Chamonix Sotheby's International Realty - Chalet di lusso in vendita a Chamonix
Features:
- Balcony Chamonix Sotheby's International Realty prezentuje Chalet Lily, elegancki, współczesny, bliźniak domek, znajdujący się w doskonałej lokalizacji w bardzo pożądanej wiosce Les Praz de Chamonix, zaledwie krótki spacer od gondoli La Flégère, pola golfowego Chamonix oraz transportu publicznego. Zbudowany w 2019 roku, ten pięknie urządzony domek oferuje około 138 m² powierzchni mieszkalnej, z powierzchnią pomocniczą: 26,80 m², w tym prywatnym garażem o powierzchni 15,37 m² oraz balkonem o powierzchni 11,43 m². Chalet płynnie łączy urok tradycyjnej architektury alpejskiej z nowoczesnym komfortem. Odzyskane stare drewno, wysokiej jakości materiały, indywidualne stolarstwo i dbałość o szczegóły tworzą ciepłą, wyrafinowaną atmosferę zaprojektowaną dla wymagających kupujących. Rozmieszczony na trzech poziomach, chata wygodnie mieści do 10 gości, oferując trzy podwójne sypialnie z własną łazienką oraz jedną sypialnię rodzinną z czterema miejscami do spania, zapewniając zarówno prywatność, jak i komfort rodzinie oraz gościom. Jasna i przestronna część dzienna korzysta z dużych panoramów, które otwierają się na balkon z pięknym, otwartym widokiem na Les Drus i masyw Mont Blanc. Sypialnie na poziomie ogrodu mają bezpośredni dostęp do prywatnego, zagospodarowanego ogrodu, natomiast południowy taras zapewnia idealne miejsce do jedzenia na świeżym powietrzu i relaksu w jednym z najbardziej pożądanych miejsc w dolinie. Zaprojektowany z myślą o całorocznym życiu w górach, Chalet Lily oferuje także prywatną saunę z prysznicem, pokój narciarski z podgrzewaną suszarką do butów, dedykowane biuro domowe z szybkim Wi-Fi, prywatny garaż wyposażony w punkt ładowania pojazdów elektrycznych oraz dodatkowe prywatne miejsce parkingowe. Jednym z największych atutów chaty jest bez wątpienia jego wyjątkowa lokalizacja. Gondola La Flégère, pole golfowe Chamonix, stacja kolejowa Les Praz, restauracje, kawiarnie, lokalne sklepy, szlaki piesze i trasy rowerowe górskie znajdują się w zasięgu spaceru, oferując prawdziwy alpejski styl życia, w którym samochód jest rzadko potrzebny. Możliwość podatkowa – przeniesienie działającego przedsiębiorstwa (artykuł 257 bis francuskiego Kodeksu Podatkowego) Chalet Lily obecnie działa jako para-hotel, oferując szczególnie atrakcyjną okazję do przejęcia. Nieruchomość jest oferowana po cenie zakupu 2 340 000 € w ramach standardowej transakcji nieruchomości. Jednak nabywca chcący kontynuować działalność parahotelową może, pod warunkiem spełnienia warunków określonych w artykule 257 bis francuskiego Kodeksu Podatkowego, nabyć nieruchomość poprzez przeniesienie działającej działalności (przeniesienie uniwersalności aktywów), umożliwiając nabycie za cenę 2 150 000 €. Ten system podatkowy jest dostępny zarówno dla osób prywatnych, jak i podmiotów korporacyjnych, pod warunkiem skutecznego kontynuowania działalności gospodarczej. Transakcja powinna być skonstruowana i zatwierdzona przez notariusza oraz doradców podatkowych stron. Kluczowe cechy • Doskonała lokalizacja w sercu Les Praz de Chamonix. • Zaledwie 300 metrów od gondoli La Flégère. • Odległość pieszo od pola golfowego Chamonix. • Stacja kolejowa Les Praz oraz transport publiczny w odległości 50 metrów. • Około 138 m² mieszkań na trzech poziomach. • Cztery sypialnie z własną łazienką i pięć łazienek. • Nocleg do 10 gości. • Wysokiej jakości wykończenia z odzyskanym starym drewnem, wysokiej jakości materiałami oraz niestandardowym stolarstwem. • Jasna i przestronna, otwarta przestrzeń mieszkalna z balkonem. • Taras od strony południowej. • Prywatny ogród zagospodarowany krajobrazem. • Otwarte widoki na Les Drus i masyw Mont Blanc. • Prywatna sauna z prysznicem. • Pokój narciarski z podgrzewanymi suszarkami do butów. • Prywatny garaż z punktem ładowania pojazdów elektrycznych. • Dodatkowe prywatne parkingi. • Natychmiastowy dostęp do szlaków pieszych, jazdy na rowerze górskim, narciarstwa i golfa. • Odległość pieszą od sklepów, restauracji i lokalnych udogodnień. • Zbudowany w 2019 roku, oferujący nowoczesny komfort i wysoką jakość wykonania. • Szacowane roczne koszty energii w zakresie od 1 150 € do 1 640 €. • Możliwość nabycia nieruchomości poprzez przeniesienie działającego przedsiębiorstwa (artykuł 257 bis francuskiego Kodeksu Podatkowego), pod warunkiem kontynuacji działalności parahotelowej, oferująca istotną możliwość optymalizacji podatkowej. Aby uzyskać więcej informacji, prosimy dzwonić do Lionela Thomasa z Chamonix Sotheby's International Realty – luksusowy domek na sprzedaż w Chamonix
Features:
- Balcony Chamonix Sotheby's International Realty presenterar Chalet Lily, en elegant, modern parhuschalet med ett förstklassigt läge i den mycket eftertraktade byn Les Praz de Chamonix, bara en kort promenad från La Flégère-gondolen, Chamonix golfbana och kollektivtrafiken. Byggd 2019, erbjuder denna vackert inredda chalet cirka 138 kvm bostadsyta, tillhörande ytor: 26,80 kvm, bestående av ett privat garage på 15,37 kvm och en balkong på 11,43 kvadratmeter. Chaleten kombinerar sömlöst charmen från traditionell alpin arkitektur med modern komfort. Återvunnet gammalt trä, premiummaterial, skräddarsydd snickeri och noggrann noggrannhet skapar en varm, sofistikerad atmosfär utformad för kräsna köpare. Chaleten är fördelad på tre våningar och rymmer bekvämt upp till 10 gäster, med tre dubbelrum med eget badrum och ett familjerum med eget badrum samt fyra sovplatser, vilket säkerställer både privatliv och komfort för både familj och gäster. Det ljusa och rymliga vardagsrummet har stora panoramafönster och vetter ut mot en balkong med vacker utsikt över Les Drus och Mont Blanc-massivet. Sovrummen på trädgårdsnivå har direkt tillgång till den privata anlagda trädgården, medan den sydvända terrassen erbjuder den perfekta miljön för utomhusätande och avkoppling på en av dalens mest eftertraktade platser. Chalet Lily är designad för att leva i bergen året runt och har även en privat bastu med dusch, ett skidrum med uppvärmda skor, ett dedikerat hemmakontor med höghastighets-Wi-Fi, ett privat garage utrustat med laddstation för elbilar och en extra privat parkeringsplats. En av chaletens största tillgångar är utan tvekan dess exceptionella läge. La Flégère-gondolen, Chamonix golfbana, Les Praz tågstation, restauranger, kaféer, lokala butiker, vandringsleder och mountainbikeleder ligger alla inom gångavstånd och erbjuder en verklig alpin livsstil där bil sällan behövs. Skattemöjlighet – Överlåtelse av ett pågående företag (artikel 257 bis i den franska allmänna skattelagen) Chalet Lily drivs för närvarande som ett para-hotellföretag och erbjuder en särskilt attraktiv förvärvsmöjlighet. Fastigheten erbjuds till ett köpeskilling av 2 340 000 euro enligt en vanlig fastighetsaffär. En köpare som önskar fortsätta parahotellverksamheten kan, med förbehåll för att uppfylla villkoren i artikel 257 bis i den franska allmänna skattelagen, förvärva fastigheten genom en överlåtelse av en pågående verksamhet (Transfer of a Universality of Assets), vilket möjliggör förvärv till ett pris av €2 150 000. Detta skattesystem är tillgängligt för både privatpersoner och bolag, förutsatt att affärsverksamheten effektivt fortsätter. Transaktionen bör struktureras och valideras av parternas notarie och skatterådgivare. Nyckelfunktioner • Förstklassigt läge i hjärtat av Les Praz de Chamonix. • Endast 300 meter från La Flégère-gondolen. • Gångavstånd till Chamonix golfbana. • Les Praz tågstation och kollektivtrafik inom 50 meter. • Cirka 138 kvm bostad fördelad på tre våningar. • Fyra sovrum med eget badrum och fem badrum. • Rymmer upp till 10 gäster. • Högkvalitativa ytbehandlingar med återvunnet gammalt trä, premiummaterial och skräddarsydd snickeri. • Ljust och rymligt öppet vardagsrum med balkong. • Sydvänd terrass. • Privat anlagd trädgård. • Öppen vy över Les Drus och Mont Blanc-massivet. • Privat bastu med dusch. • Skidrum med uppvärmda skortorkar. • Privat garage med laddstation för elfordon. • Ytterligare privat parkering. • Omedelbar tillgång till vandringsleder, mountainbike, skidåkning och golf. • Gångavstånd till butiker, restauranger och lokala bekvämligheter. • Byggd 2019, med modern komfort och högkvalitativ konstruktion. • Beräknade årliga energikostnader mellan €1 150 och €1 640. • Möjlighet att förvärva fastigheten genom en överlåtelse av en pågående verksamhet (artikel 257 bis i den franska allmänna skattelagen), med förbehåll för fortsatt parahotellverksamhet, vilket erbjuder en betydande skatteoptimeringsmöjlighet. För mer information, vänligen ring Lionel Thomas, Chamonix Sotheby's International Realty - Lyxchalet till salu i Chamonix
Features:
- Balcony Chamonix Sotheby's International Realty presenteert Chalet Lily, een elegant, modern twee-onder-een-kap chalet met een uitstekende ligging in het zeer gewilde dorp Les Praz de Chamonix, op korte loopafstand van de La Flégère-gondel, de golfbaan van Chamonix en het openbaar vervoer. Gebouwd in 2019, biedt dit prachtig ingerichte chalet ongeveer 138 m² woonruimte, aanvullende ruimtes: 26,80 m², bestaande uit een privégarage van 15,37 m² en een balkon van 11,43 m². Het chalet combineert naadloos de charme van traditionele Alpenarchitectuur met modern comfort. Oud oud hout, hoogwaardige materialen, op maat gemaakte houtverbindingen en nauwgezette aandacht voor detail creëren een warme, verfijnde sfeer die is ontworpen voor veeleisende kopers. Het chalet is verdeeld over drie verdiepingen en biedt comfortabel plaats aan maximaal 10 gasten, met drie tweepersoonskamers en één eigen familiekamer met vier slaapruimtes, wat zowel privacy als comfort voor gezin en gasten garandeert. De lichte en ruime woonruimte profiteert van grote panoramaramen en komt uit op een balkon met prachtig uitzicht op Les Drus en het Mont Blanc-massief. De slaapkamers op tuinniveau hebben directe toegang tot de privé aangelegde tuin, terwijl het op het zuiden gerichte terras de perfecte omgeving biedt om buiten te eten en te ontspannen op een van de meest gewilde locaties van de vallei. Chalet Lily is ontworpen voor het hele jaar door in de bergen wonen en beschikt ook over een privésauna met douche, een skiruimte met verwarmde schoenendrogers, een speciaal thuiskantoor met snelle wifi, een privégarage met een laadpunt voor elektrische voertuigen en een extra privéparkeerplaats. Een van de grootste troeven van het chalet is ongetwijfeld de uitzonderlijke ligging. De La Flégère-gondel, de golfbaan van Chamonix, het treinstation Les Praz, restaurants, cafés, lokale winkels, wandelpaden en mountainbikeroutes liggen allemaal op loopafstand, wat een echte Alpenlevensstijl biedt waarbij een auto zelden nodig is. Fiscale kans – Overdracht van een lopende onderneming (Artikel 257 bis van de Franse Algemene Belastingcode) Chalet Lily wordt momenteel geëxploiteerd als een para-hotel bedrijf en biedt een bijzonder aantrekkelijke overnamekans. Het pand wordt aangeboden tegen een aankoopprijs van €2.340.000 in een standaard vastgoedtransactie. Een koper die de para-hotel exploitatie wil voortzetten, kan echter, onder voorbehoud van de voorwaarden zoals bepaald in artikel 257 bis van de Franse Algemene Belastingcode, het eigendom verwerven door een overdracht van een lopende onderneming (Overdracht van een Universaliteit van Activa), waardoor de aankoop mogelijk is tegen €2.150.000. Dit belastingregime is beschikbaar voor zowel particulieren als vennootschappen, mits de bedrijfsactiviteiten effectief worden voortgezet. De transactie moet worden gestructureerd en gevalideerd door de notaris en belastingadviseurs van de partijen. Belangrijkste kenmerken • Toplocatie in het hart van Les Praz de Chamonix. • Slechts 300 meter van de gondel La Flégère. • Op loopafstand van de Chamonix Golf Course. • Les Praz treinstation en openbaar vervoer binnen 50 meter. • Ongeveer 138 m² woonruimte verdeeld over drie verdiepingen. • Vier slaapkamers met eigen badkamer en vijf badkamers. • Biedt plaats aan maximaal 10 gasten. • Hoogwaardige afwerkingen met hergebruikt oud hout, hoogwaardige materialen en op maat gemaakte timmerwerk. • Licht en ruim open woongebied met balkon. • Zuidelijk terras. • Privé aangelegde tuin. • Open zicht op Les Drus en het Mont Blanc-massief. • Privésauna met douche. • Skiruimte met verwarmde schoenendrogers. • Privégarage met laadpunt voor elektrische voertuigen. • Extra privéparkeergelegenheid. • Directe toegang tot wandelpaden, mountainbiken, skiën en golf. • Loopafstand van winkels, restaurants en lokale voorzieningen. • Gebouwd in 2019, met modern comfort en hoogwaardige constructie. • Geschatte jaarlijkse energiekosten tussen €1.150 en €1.640. • Mogelijkheid om het eigendom te verwerven via een overdracht van een lopende onderneming (artikel 257 bis van de Franse Algemene Belastingcode), onder voorbehoud van het voortzetten van de para-hotelactiviteiten, wat een aanzienlijke fiscale optimalisatiemogelijkheid biedt. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Lionel Thomas, Chamonix Sotheby's International Realty - Luxe chalet te koop in Chamonix
Features:
- Balcony Chamonix Sotheby's International Realty představuje Chalet Lily, elegantní moderní dvojdomek, který se nachází na výhodné poloze v žádané vesnici Les Praz de Chamonix, jen krátkou procházku od lanovky La Flégère, golfového hřiště Chamonix a městské dopravy. Postavený v roce 2019, tento krásně zařízený chata nabízí přibližně 138 m² obytné plochy, vedlejší plochy: 26,80 m², včetně soukromé garáže o rozloze 15,37 m² a balkonu o rozloze 11,43 m². Chalet dokonale spojuje kouzlo tradiční alpské architektury s moderním komfortem. Recyklované staré dřevo, prémiové materiály, na míru vyrobené trhanářství a pečlivá pozornost k detailům vytvářejí teplou, sofistikovanou atmosféru navrženou pro náročné zákazníky. Chalet je uspořádán ve třech patrech a pohodlně pojme až 10 hostů, nabízí tři dvoulůžkové ložnice s vlastní koupelnou a jednu rodinnou ložnici s čtyřmi spacími prostory, což zajišťuje soukromí i pohodlí jak pro rodinu, tak pro hosty. Světlá a prostorná obývací část těží z velkých panoramatických oken a otevírá se na balkon s krásným otevřeným výhledem na Les Drus a masiv Mont Blanc. Ložnice na úrovni zahrady mají přímý přístup do soukromé upravené zahrady, zatímco jižně orientovaná terasa poskytuje ideální prostředí pro venkovní stravování a odpočinek v jednom z nejžádanějších míst v údolí. Chalet Lily, navržený pro celoroční horský život, nabízí také soukromou saunu se sprchou, lyžařskou místnost s vyhřívanými sušičkami bot, vyhrazenou domácí kancelář s vysokorychlostním Wi-Fi, soukromou garáž vybavenou nabíjecím místem pro elektromobily a další soukromé parkovací místo. Jedním z největších předností chaty je bezpochyby jeho výjimečná poloha. Na dosah dochází lanovka La Flégère, golfové hřiště Chamonix, vlakové nádraží Les Praz, restaurace, kavárny, místní obchody, turistické stezky a trasy pro horská kola, což nabízí pravý alpský životní styl, kde auto málokdy potřebujete. Daňová příležitost – převod fungující společnosti (článek 257 bis francouzského obecného daňového zákoníku) Chalet Lily je v současnosti provozován jako para-hotelový podnik, což nabízí obzvlášť atraktivní příležitost k akvizici. Nemovitost je nabízena za kupní cenu 2 340 000 € v rámci standardní realitní transakce. Kupující, který chce pokračovat v provozu para-hotelu, však může, pokud splní podmínky stanovené článkem 257 bis francouzského obecného daňového zákoníku, nemovitost získat převodem běžícího podniku (převod univerzálního majetku), což umožní nabytí za cenu 2 150 000 €. Tento daňový režim je dostupný jak soukromým osobám, tak korporátním subjektům, pokud je podnikání efektivně pokračováno. Transakce by měla být strukturována a ověřena notářem a daňovými poradci stran. Klíčové vlastnosti • Vynikající poloha v srdci Les Praz de Chamonix. • Pouze 300 metrů od lanovky La Flégère. • Pěší vzdálenost od golfového hřiště Chamonix. • Vlakové nádraží Les Praz a veřejná doprava do 50 metrů. • Přibližně 138 m² obytných prostor na třech úrovních. • Čtyři ložnice s vlastní koupelnou a pět koupelen. • Může spát až pro 10 hostů. • Vysoce kvalitní povrchové úpravy s recyklovaným starým dřevem, prémiovými materiály a zakázkovou spojitelskou technikou. • Světlý a prostorný otevřený obývací prostor s balkonem. • Jižní terasa. • Soukromá upravená zahrada. • Otevřené výhledy na Les Drus a masiv Mont Blanc. • Soukromá sauna se sprchou. • Lyžařská místnost s vyhřívanými sušičkami bot. • Soukromá garáž s nabíjecím místem pro elektromobily. • Další soukromé parkování. • Okamžitý přístup k turistickým stezkám, horské cyklistice, lyžování a golfu. • Pěší vzdálenost od obchodů, restaurací a místních zařízení. • Postavena v roce 2019, nabízí moderní pohodlí a vysokou kvalitu zpracování. • Odhadované roční náklady na energii mezi €1 150 a €1 640. • Možnost získat nemovitost převodem běžícího podniku (článek 257 bis francouzského obecného daňového zákoníku), za předpokladu pokračování parahotelového podnikání, což nabízí významnou daňovou optimalizaci. Pro více informací prosím kontaktujte Lionela Thomase, Chamonix Sotheby's International Realty – luxusní chatu na prodej v Chamonix
Features:
- Balcony