219.000 EUR
309.000 EUR
235.000 EUR
269.000 EUR
275.600 EUR
Features:
- Furnished Visualizza di più Visualizza di meno Au cœur de l'hypercentre de Tours, dans la très recherchée rue de Bordeaux, découvrez ce duplex de caractère développant 76,80 m² Loi Carrez, situé au deuxième étage d'un immeuble ancien au sein d'une rue piétonne, à seulement quelques minutes à pied de la gare TGV, de la place Jean-Jaurès, de la rue Nationale et des Halles. L'appartement séduit dès l'entrée par ses volumes, sa luminosité traversante et son esprit loft, offrant une organisation fluide des espaces et une véritable personnalité. La pièce de vie constitue le cœur de l'appartement. Généreuse et conviviale, elle accueille un espace salon ainsi qu'une salle à manger, dans un environnement chaleureux sublimé par un escalier contemporain ouvert reliant les deux niveaux. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, bénéficie d'un agencement fonctionnel permettant un usage quotidien confortable tout en restant parfaitement connectée à l'espace de réception. Le premier niveau accueille également une première chambre disposant de sa propre salle d'eau privative, offrant une véritable indépendance et une grande souplesse d'utilisation, aussi bien pour une résidence principale que pour recevoir famille et amis. À l'étage, sous une charpente apparente pleine de caractère, la seconde chambre développe une atmosphère plus intimiste. Elle bénéficie de sa propre salle de bains comprenant baignoire, douche et meuble vasque, constituant une véritable suite indépendante. Cette configuration, avec deux chambres réparties sur deux niveaux et chacune dotée de son propre espace d'eau, représente un véritable atout sur le marché actuel. L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement privilégié permettant un mode de vie entièrement piéton. Commerces, restaurants, établissements scolaires, tramway, gare SNCF et centre historique sont accessibles en seulement quelques minutes, offrant un confort de vie recherché au quotidien. Par son architecture intérieure, son esprit contemporain associé au charme de l'ancien et sa situation au cœur de Tours, ce duplex s'adresse aussi bien à une clientèle en résidence principale qu'à des acquéreurs recherchant un pied-à-terre de qualité ou un investissement patrimonial. Actuellement exploité en location courte durée, le bien bénéficie d'un excellent taux d'occupation, confirmant l'attractivité de son emplacement et de sa configuration. Il constitue ainsi une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà identifié sur le marché de la location saisonnière, sous réserve de la réglementation en vigueur. Rare par sa localisation comme par sa configuration, cet appartement conjugue le charme d'un immeuble ancien, une distribution fonctionnelle, des prestations de qualité et un emplacement de premier ordre au cœur de la capitale tourangelle. Caractéristiques techniques - DPE : E Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au ...
Features:
- Furnished In the heart of the hypercenter of Tours, in the highly sought-after rue de Bordeaux, discover this duplex of character developing 76.80 m² Loi Carrez, located on the second floor of an old building in a pedestrian street, only a few minutes walk from the TGV station, Place Jean-Jaurès, Rue Nationale and Les Halles. The apartment seduces from the entrance with its volumes, its through luminosity and its loft spirit, offering a fluid organization of spaces and a real personality. The living room is the heart of the apartment. Generous and friendly, it hosts a lounge area and a dining room, in a warm environment sublimated by a contemporary open staircase connecting the two levels. The independent kitchen, fully fitted and equipped, benefits from a functional layout allowing comfortable daily use while remaining perfectly connected to the reception area. The first level also hosts a first bedroom with its own private bathroom, offering real independence and great flexibility of use, both for a main residence and for entertaining family and friends. Upstairs, under an exposed framework full of character, the second bedroom develops a more intimate atmosphere. It has its own bathroom with bath, shower and vanity unit, constituting a real independent suite. This configuration, with two bedrooms spread over two levels and each with its own water space, is a real asset in today's market. The apartment enjoys a particularly privileged location allowing for a fully pedestrian lifestyle. Shops, restaurants, schools, tramways, SNCF station and historic centre are accessible in just a few minutes, offering a comfort of life sought after on a daily basis. With its interior architecture, its contemporary spirit combined with the charm of the old and its location in the heart of Tours, this duplex is aimed at both a clientele in primary residence and buyers looking for a quality pied-à-terre or a heritage investment. Currently operated as a short-term rental, the property benefits from an excellent occupancy rate, confirming the attractiveness of its location and configuration. It is therefore a particularly interesting opportunity for an investor wishing to acquire a property already identified on the seasonal rental market, subject to the regulations in force. Rare in its location as well as in its configuration, this apartment combines the charm of an old building, a functional distribution, quality services and a first-class location in the heart of the capital of Tours. Technical characteristics - DPE: E Legal notice: The information presented in this announcement has been carefully gathered by Zefir from the information available at the time of writing. They are provided for information purposes only and complement the regulatory diagnoses as well as the technical and administrative checks usually carried out in the context of a real estate transaction. For any official information relating to natural, mining or technological risks, you can consult the Géorisques public service. Zefir's objective is to support you with transparency and rigor throughout your purchase project, in order to help you make your decisions with complete peace of mind. If you have any questions, contact Zefir on ...
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