861.100 EUR
4 cam
140 m²
Features:
- Garden Visualizza di più Visualizza di meno À Nice, cette maison individuelle de 163 m2 sur trois niveaux offre un cadre de vie rare avec jardin, terrasse et balcon. Édifiée en 1923 et récemment rénovée, elle combine le charme de l'ancien et le confort actuel, avec une distribution en 7 pièces qui laisse entrevoir de multiples possibilités d'usage. Le tout se prolonge par un agréable extérieur d'environ 165 m2, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité, sans vis-à-vis. Aujourd'hui divisée en trois appartements, la maison se prête aussi bien à un projet de rentabilité locative, notamment en location saisonnière, qu'à une habitation modulable pour deux familles souhaitant partager un même toit tout en préservant leur indépendance. Chaque niveau bénéficie d'espaces confortables, de pièces d'eau bien réparties – avec trois salles de bains au total – et d'une organisation fluide qui permet de concilier vie privée et espaces communs. Le confort moderne est au rendez-vous avec la climatisation, les volets roulants électriques, le double vitrage et la fibre optique. Le caractère pratique de la maison est complété par un grenier exploitable, une cave et la présence d'un garage, qui renforcent la capacité de rangement et le côté fonctionnel du bien. Les sols en carrelage assurent une grande facilité d'entretien, adaptée à un usage familial ou à un projet locatif intensif. Côté vie quotidienne, le calme du quartier résidentiel contribue à une atmosphère sereine, tout en restant dans un environnement urbain. Le jardin, bien proportionné, devient un véritable prolongement de la maison : espace de détente, lieu de repas en extérieur ou coin de jeux pour les enfants, il peut s'adapter aux besoins de chacun. La terrasse et le balcon offrent également des espaces supplémentaires pour profiter de l'extérieur, lire, recevoir ou simplement s'accorder un moment de pause au grand air. L'ensemble compose une maison agréable à vivre, avec un potentiel réel pour un projet familial, un investissement locatif ou une combinaison des deux. À proximité, plusieurs espaces verts structurent le cadre de vie. Le Square Barons de Berre se trouve à environ 200 m, tandis que le Parc de la maison de l'environnement est à près de 400 m, tout comme le jardin Corps Expéditionnaire Français en Italie et le parc Chaville Woods, à environ 400 m chacun. Le Parc du Ray, parc de ville apprécié du quartier, se situe à environ 550 m, tout comme le jardin de la Place Général Goiran à environ 500 m, offrant de nombreuses possibilités de promenades et de sorties en plein air. Côté établissements scolaires, l'école Ogec Saint Barthélemy est à environ 300 m. L'école maternelle et l'école primaire Du Ray - Gorbella se trouvent à environ 500 m, et l'ensemble scolaire Saint Barthélemy (maternelle, collège et lycée) est accessible à près de 400 m, ce qui permet d'envisager une scolarité complète à proximité de la maison. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 420 € - DPE : D - Mode de chauffage : gaz individuel - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles, notamment celles relatives aux règles d'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site et les services proposés par Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet immobilier, en répondant à vos interrogations et en facilitant vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au ...
Features:
- Garden In Nizza bietet dieses freistehende Haus mit 163 m² auf drei Ebenen eine seltene Wohnumgebung mit Garten, Terrasse und Balkon. Erbaut 1923 und kürzlich renoviert, verbindet es den Charme des Alten mit dem Komfort der Gegenwart mit einer Aufteilung in sieben Zimmern, die mehrere Nutzungsmöglichkeiten nahelegt. Das Ganze wird durch eine angenehme Außenfläche von etwa 165 m² erweitert, ideal für das genießen der sonnigen Tage in völliger Privatsphäre und ohne Vis-à-vis. Heute in drei Wohnungen unterteilt, eignet sich das Haus für ein Mietrentabilitätsprojekt, insbesondere als saisonale Vermietung, sowie für ein Modulhaus für zwei Familien, die das gleiche Dach teilen und dabei ihre Unabhängigkeit bewahren möchten. Jede Ebene profitiert von komfortablen Räumen, gut verteilten Wasserräumen – mit insgesamt drei Badezimmern – und einer flexiblen Organisation, die eine Balance zwischen Privatsphäre und Gemeinschaftsbereichen ermöglicht. Moderner Komfort ist mit Klimaanlage, elektrischen Fensterläden, Doppelverglasung und Glasfaser am Treffpunkt. Die Praktikabilität des Hauses wird durch einen nutzbaren Dachboden, einen Keller und die Einrichtung einer Garage ergänzt, die die Lagerkapazität und die funktionale Seite des Grundstücks verstärken. Fliesenböden sorgen für eine große Wartungseinfachheit und sind für Familiennutzung oder intensive Mietprojekte geeignet. Im Alltag trägt die Ruhe des Wohngebiets zu einer ruhigen Atmosphäre bei, während sie dennoch in einer städtischen Umgebung bleibt. Der gut proportionierte Garten wird zu einer echten Erweiterung des Hauses: Entspannungsbereich, Außen-Essbereich oder Spielbereich für Kinder, der an die Bedürfnisse aller angepasst werden kann. Die Terrasse und der Balkon bieten zudem zusätzliche Bereiche zum Genießen der Natur, zum Lesen, Unterhalten oder einfach eine Pause an der frischen Luft. Das Ganze macht ein angenehmes Haus zum Wohnen aus, mit echtem Potenzial für ein Familienprojekt, eine Mietinvestition oder eine Kombination aus beidem. In der Nähe bilden mehrere Grünflächen die Wohnumgebung. Der Square Barons de Berre ist etwa 200 m entfernt, während der Park of the Environment House fast 400 m entfernt ist, ebenso wie der französische Expeditionskorpsgarten in Italien und der Chaville Woods Park, jeweils etwa 400 m. Der Parc du Ray, ein beliebter Stadtpark im Bezirk, ist etwa 550 m entfernt, ebenso wie der Garten der Place Général Goiran, etwa 500 m entfernt, und bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Ausflüge. Was die Schulen betrifft, so ist die Ogec Saint Barthélemy-Schule etwa 300 m entfernt. Die Vorschule und Grundschule Du Ray - Gorbella sind etwa 500 m entfernt, und der Schulkomplex Saint Barthélemy (Kindergarten, Mittelschule und Oberschule) ist fast 400 m entfernt, was es ermöglicht, eine vollständige Schulbildung in Hausnähe in Betracht zu ziehen. Technische Eigenschaften - Grundsteuer: 2.420 € - DPE: D - Heizmethode: Einzelgas - Warmwasserverteilung: Kessel Rechtliche Mitteilung: Die in dieser Ankündigung präsentierten Informationen wurden von Zefir aus den zum Zeitpunkt des Schreibens verfügbaren Elementen zusammengestellt, um Ihnen eine klare und treue Sicht zu bieten. Sie werden ausschließlich zu Informationszwecken bereitgestellt und ersetzen nicht regulatorische Diagnosen oder die üblichen technischen und administrativen Prüfungen, insbesondere solche im Zusammenhang mit Stadtplanungsregeln, Dienstbarkeiten oder Katasterdokumenten. Um sich über die offiziellen Daten zu natürlichen, bergbaulichen oder technologischen Risiken zu informieren, können Sie die Website und die von Géorisques angebotenen Dienstleistungen konsultieren. Zefir möchte Sie in jeder Phase Ihres Immobilienprojekts mit Transparenz und Strenge unterstützen, indem es Ihre Fragen beantwortet und Ihre Abläufe erleichtert. Wenn Sie Fragen haben, wenden Sie sich bitte an Zefir unter ...
Features:
- Garden Στη Νίκαια, αυτή η μονοκατοικία 163 m2 σε τρία επίπεδα προσφέρει ένα σπάνιο περιβάλλον διαβίωσης με κήπο, βεράντα και μπαλκόνι. Χτισμένο το 1923 και πρόσφατα ανακαινισμένο, συνδυάζει τη γοητεία του παλιού και την άνεση του σήμερα, με μια κατανομή σε 7 δωμάτια που προτείνει πολλαπλές δυνατότητες χρήσης. Το σύνολο εκτείνεται από ένα ευχάριστο εξωτερικό περίπου 165 m2, ιδανικό για να απολαύσετε τις ηλιόλουστες μέρες με απόλυτη ιδιωτικότητα, χωρίς θέα. Τώρα χωρισμένο σε τρία διαμερίσματα, το σπίτι προσφέρεται για ένα έργο κερδοφορίας ενοικίασης, ειδικά ως εποχιακή ενοικίαση, καθώς και για ένα αρθρωτό σπίτι για δύο οικογένειες που επιθυμούν να μοιράζονται την ίδια στέγη διατηρώντας παράλληλα την ανεξαρτησία τους. Κάθε επίπεδο επωφελείται από άνετους χώρους, καλά κατανεμημένα δωμάτια νερού – με συνολικά τρία μπάνια – και μια ρευστή οργάνωση που επιτρέπει την ισορροπία μεταξύ ιδιωτικότητας και κοινόχρηστων χώρων. Η σύγχρονη άνεση βρίσκεται στο ραντεβού με κλιματισμό, ηλεκτρικά ρολά, διπλά τζάμια και οπτικές ίνες. Την πρακτικότητα του σπιτιού συμπληρώνουν μια αξιοποιήσιμη σοφίτα, ένα κελάρι και η παρουσία γκαράζ, που ενισχύουν την αποθηκευτική ικανότητα και τη λειτουργική πλευρά του ακινήτου. Τα δάπεδα από πλακάκια εξασφαλίζουν μεγάλη ευκολία συντήρησης, κατάλληλα για οικογενειακή χρήση ή εντατικά έργα ενοικίασης. Όσον αφορά την καθημερινή ζωή, η ηρεμία της κατοικημένης περιοχής συμβάλλει σε μια γαλήνια ατμόσφαιρα, ενώ παραμένει σε ένα αστικό περιβάλλον. Ο κήπος, με καλές αναλογίες, γίνεται πραγματική προέκταση του σπιτιού: χώρος χαλάρωσης, υπαίθρια τραπεζαρία ή χώρος παιχνιδιού για παιδιά, μπορεί να προσαρμοστεί στις ανάγκες του καθενός. Η βεράντα και το μπαλκόνι προσφέρουν επίσης επιπλέον χώρους για να απολαύσετε την ύπαιθρο, να διαβάσετε, να διασκεδάσετε ή απλά να κάνετε ένα διάλειμμα στον καθαρό αέρα. Το σύνολο αποτελεί ένα ευχάριστο σπίτι για να ζεις, με πραγματικές δυνατότητες για ένα οικογενειακό έργο, μια επένδυση ενοικίασης ή έναν συνδυασμό των δύο. Σε κοντινή απόσταση, αρκετοί χώροι πρασίνου δομούν το περιβάλλον διαβίωσης. Το Square Barons de Berre απέχει περίπου 200 μέτρα, ενώ το Πάρκο του Περιβάλλοντος απέχει σχεδόν 400 μέτρα, όπως και ο Κήπος του Γαλλικού Εκστρατευτικού Σώματος στην Ιταλία και το Πάρκο Chaville Woods, περίπου 400 μέτρα το καθένα. Το Parc du Ray, ένα δημοφιλές πάρκο της πόλης, απέχει περίπου 550 μέτρα, όπως και ο κήπος της Place Général Goiran σε απόσταση περίπου 500 μέτρων, προσφέροντας πολλές δυνατότητες για περιπάτους και υπαίθριες εκδρομές. Όσον αφορά τα σχολεία, το σχολείο Ogec Saint Barthélemy απέχει περίπου 300 μέτρα. Το νηπιαγωγείο και το δημοτικό σχολείο Du Ray - Gorbella απέχουν περίπου 500 μέτρα και το σχολικό συγκρότημα του Αγίου Βαρθολομαίου (νηπιαγωγείο, γυμνάσιο και λύκειο) απέχει σχεδόν 400 μέτρα, γεγονός που σας επιτρέπει να εξετάσετε το ενδεχόμενο μιας πλήρους σχολικής εκπαίδευσης κοντά στο σπίτι. Τεχνικά χαρακτηριστικά - Φόρος ακίνητης περιουσίας: 2.420 € - DPE: Δ - Μέθοδος θέρμανσης: ατομικό αέριο - Διανομή ζεστού νερού: λέβητας Νομική ειδοποίηση: Οι πληροφορίες που παρουσιάζονται σε αυτήν την ανακοίνωση έχουν συγκεντρωθεί από τη Zefir από τα στοιχεία που είναι διαθέσιμα τη στιγμή της σύνταξης, προκειμένου να σας προσφέρουν μια σαφή και πιστή άποψη. Παρέχονται μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν αντικαθιστούν τις κανονιστικές διαγνώσεις ή τους συνήθεις τεχνικούς και διοικητικούς ελέγχους, ιδίως εκείνους που σχετίζονται με πολεοδομικούς κανόνες, δουλείες ή κτηματολογικά έγγραφα. Για να ενημερωθείτε για τα επίσημα δεδομένα σχετικά με φυσικούς, μεταλλευτικούς ή τεχνολογικούς κινδύνους, μπορείτε να συμβουλευτείτε τον ιστότοπο και τις υπηρεσίες που προσφέρει η Géorisques. Η Zefir στοχεύει να σας υποστηρίξει με διαφάνεια και αυστηρότητα σε κάθε στάδιο του κτηματομεσιτικού σας έργου, απαντώντας στις ερωτήσεις σας και διευκολύνοντας τις διαδικασίες σας. Εάν έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις, επικοινωνήστε με τη Zefir στο ...
Features:
- Garden In Nice, this detached house of 163 m2 on three levels offers a rare living environment with garden, terrace and balcony. Built in 1923 and recently renovated, it combines the charm of the old and the comfort of today, with a distribution in 7 rooms that suggests multiple possibilities of use. The whole is extended by a pleasant exterior of about 165 m2, ideal for enjoying the sunny days in complete privacy, without vis-à-vis. Now divided into three apartments, the house lends itself to a rental profitability project, especially as a seasonal rental, as well as to a modular home for two families wishing to share the same roof while preserving their independence. Each level benefits from comfortable spaces, well-distributed water rooms – with a total of three bathrooms – and a fluid organization that allows for a balance between privacy and common areas. Modern comfort is at the rendezvous with air conditioning, electric shutters, double glazing and fiber optics. The practicality of the house is completed by a usable attic, a cellar and the presence of a garage, which reinforce the storage capacity and the functional side of the property. Tile floors ensure great ease of maintenance, suitable for family use or intensive rental projects. In terms of daily life, the calm of the residential area contributes to a serene atmosphere, while remaining in an urban environment. The garden, well proportioned, becomes a real extension of the house: relaxation area, outdoor dining area or play area for children, it can be adapted to everyone's needs. The terrace and balcony also offer additional spaces to enjoy the outdoors, read, entertain or simply take a break in the fresh air. The whole makes up a pleasant house to live in, with real potential for a family project, a rental investment or a combination of the two. Nearby, several green spaces structure the living environment. The Square Barons de Berre is about 200 m away, while the Park of the Environment House is almost 400 m away, as is the French Expeditionary Corps Garden in Italy and the Chaville Woods Park, about 400 m each. The Parc du Ray, a popular city park in the district, is about 550 m away, as is the garden of the Place Général Goiran about 500 m away, offering many possibilities for walks and outdoor outings. As for schools, the Ogec Saint Barthélemy school is about 300 m away. The Du Ray - Gorbella nursery school and primary school are about 500 m away, and the Saint Barthélemy school complex (kindergarten, middle school and high school) is nearly 400 m away, which allows you to consider a complete schooling close to the house. Technical characteristics - Property tax: €2,420 - DPE: D - Heating method: individual gas - Hot water distribution: boiler Legal notice: The information presented in this announcement has been gathered by Zefir from the elements available at the time of writing, in order to offer you a clear and faithful view. They are provided for information purposes only and do not replace regulatory diagnoses or the usual technical and administrative checks, in particular those relating to urban planning rules, easements or cadastral documents. To find out about the official data concerning natural, mining or technological risks, you can consult the website and the services offered by Géorisques. Zefir aims to support you with transparency and rigor at each stage of your real estate project, by answering your questions and facilitating your procedures. If you have any questions, contact Zefir on ...
Features:
- Garden