1.150.000 EUR
1.100.000 EUR
1.285.000 EUR
1.100.000 EUR
1.150.000 EUR
Attraverso la scala comune si raggiunge l'ingresso privato al terzo piano. Dal pianerottolo con area guardaroba, una scala interna conduce al quarto piano. Quarto piano
Il quarto piano costituisce il cuore della casa ed è caratterizzato dalla sua disposizione spaziosa e aperta con abbondante luce naturale. Il corridoio generoso, dotato di un armadietto del metro, consente l'accesso a tutte le stanze di questo piano. Attraverso una porta di vetro, si accede al luminoso soggiorno che attraversa il soggiorno, con l'area salotto posizionata davanti e la spaziosa cucina e sala da pranzo sul retro. Grazie alle porte francesi che si aprono su balconi sia anteriori che posteriori, unite a ulteriori lucernari Velux, questo piano gode di una luce naturale eccezionale durante tutto il giorno. L'accogliente area salotto davanti presenta un soffitto rialzato che, insieme ai lucernari, aumenta la sensazione di spazio. Il piccolo balcone anteriore si affaccia sulla Lekstraat. Dal soggiorno si ha accesso alla camera da letto davanti alla proprietà, attualmente utilizzata come studio/stanza per gli ospiti. Questa stanza può essere separata tramite porte a pannelli in legno e beneficia di pratici armadi incorporati. Se desiderato, la stanza può essere completamente incorporata nel soggiorno per creare un'area abitativa ancora più spaziosa. La cucina e la zona pranzo sul retro sono divise in una spaziosa sala da pranzo e una cucina aperta adiacente. Grazie ai soffitti alti, alla costruzione in travi in legno a vista e alle grandi finestre con porte francesi che si aprono sul balcone posteriore, questa zona offre un'atmosfera particolarmente luminosa e spaziosa con viste piacevoli sui giardini interni. La cucina è stata completamente ristrutturata nel 2021 ed è rifinita con una palette di colori chiari, con un'ampia isola da cucina e ampi mobili. È dotato di vari elettrodomestici integrati, tra cui un piano cottura a induzione con sistema di estrazione integrato, lavastoviglie, forno combinato e frigorifero/congelatore, oltre a ampio spazio di stoccaggio. È stato creato un accogliente barro per la colazione all'isola della cucina, perfetto per gustare un caffè mattutino o bevande la sera. La cucina è rifinita con alto standard, con dettagli come prese di corrente integrate discretamente sotto il bancone. Dal corridoio si possono accedere al bagno separato e al bagno spazioso. Il bagno è rifinito con una moderna combinazione di colori chiari e dispone di una vasca da bagno indipendente, una doccia a casa di banale separata e un ampio mobile mobile con doppi lavandini e specchio. Sia il bagno che il water sono stati completamente ristrutturati nel 2021. Quinto piano
Attraverso la scala di legno aperta si raggiunge il piano per dormire. L'ampio pianerottolo non offre solo uno spazio di stoccaggio pratico, ma anche spazio per uno studio o uno spazio di lavoro. Una caratteristica particolare di questo piano è la costruzione inclinata del tetto con travi originali in legno, che aggiungono calore e carattere allo spazio. La camera principale è dotata di aria condizionata e dispone di una finestra a lucerna con tende esterne. Anche la camera adiacente è di dimensioni ridimensionate e beneficia di soffitti inclinati con lucernari Velux che offrono una piacevole luce naturale. Questo piano dispone anche di un secondo bagno dotato di doccia, water e lavandino. Inoltre, c'è una connessione per lavatrice e asciugatrice. L'intera proprietà è dotata di un bellissimo pavimento in legno di quercia. Inoltre, tutte le finestre, comprese le lucernari Velux, sono dotate di doppi vetri e coperture solari. Posizione e Accessibilità
Lekstraat si trova nel cuore della molto ambita zona di Rivierenbuurt ad Amsterdam Sud, un quartiere residenziale tranquillo e verde con un'atmosfera caratteristica e tutti i servizi quotidiani facilmente accessibili. Qui vivi in centro città, godendo di un ambiente residenziale rilassato e piacevole. Per la spesa quotidiana, la Maasstraat e la Rijnstraat si trovano nelle vicinanze e offrono una vasta gamma di supermercati, negozi di specialità artigianali, panetterie, macellerie e gastronomia. Inoltre, ci sono numerosi caffè popolari, bar e ristoranti nelle immediate vicinanze, inclusi i preferiti locali come Pizza Project, Café Vrijdag, De Nada e Vascobelo. Anche il famoso Albert Cuyp Market e il Dapper Market sono facilmente accessibili. Gli appassionati di natura e attività ricreative apprezzeranno altrettanto questa location. Il Martin Luther King Park si trova proprio dietro l'angolo e offre molto spazio per passeggiare lungo il fiume Amstel, sport all'aperto o semplicemente rilassarsi nel parco. Nelle vicinanze si trovano anch'essi il Beatrixpark, l'Amstelpark e il Park Frankendael. Questa è anche un'ottima posizione per le famiglie, con varie buone scuole, strutture per l'infanzia e club sportivi nell'area immediata. La proprietà è molto ben collegata dai mezzi pubblici. Diverse fermate di tram e autobus sono raggiungibili a piedi, inclusa la linea tranviaria 4 verso la Stazione Centrale. La stazione Amstel di Amsterdam e la stazione RAI di Amsterdam sono entrambe facilmente raggiungibili in bicicletta e offrono eccellenti collegamenti ferroviari, metropolitani e autobus. In auto, la tangenziale A10 e l'autostrada A2 sono raggiungibili in pochi minuti. Parcheggio
Il parcheggio a pagamento si applica sulle strade pubbliche dalle 09:00 a mezzanotte, esclusi la domenica, ed è soggetto a un sistema di permessi. Un permesso di parcheggio può essere richiesto tramite il Comune di Amsterdam (area di permesso Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid). I tempi di attesa attuali per un permesso possono essere ottenuti tramite il comune. Dettagli - Diritto di appartamento di circa 132 m² (misurato secondo le linee guida NEN2580);
- Tre camere da letto, due bagni e molto spazio per lo stoccaggio;
- Cucina, bagni e bagno rinnovati nel 2021;
- Balcone esposto a nord-ovest accessibile dall'area pranzo;
- Aria condizionata nella camera da letto all'ultimo piano;
- Etichetta energetica B;
- Parcheggio pubblico municipale per biciclette sicuro direttamente davanti alla porta;
- Proprietà situata su un terreno in locazione (AB2016). L'attuale periodo di locazione dura fino al 30 giugno 2050 e l'affitto annuo del terreno ammonta a €1.186,52 (soggetto all'indicizzazione annuale);
- La domanda per il contratto di locazione perpetua è stata completata. Dal 1° luglio 2050, si applicherà un affitto annuo fisso di €2.681,18, che sarà poi indicizzato annualmente in linea con l'inflazione effettiva dell'anno precedente;
- Sono stati conservati vari dettagli originali;
- Associazione attiva e finanziariamente sana dei proprietari di case (VvE) sotto gestione professionale;
- Le tariffe mensili ammontano a €187;
- Piano di manutenzione a lungo termine (MJOP) disponibile;
- Pittura esterna realizzata nel 2024;
- Tetto ristrutturato nel 2025;
- Data di trasferimento in consultazione. Abbiamo raccolto queste informazioni con la massima cura possibile. Tuttavia, non accetteremo la responsabilità per incompletezza, inesattezza o qualsiasi altro problema, né per le conseguenze di tali questioni. Tutte le misure e le superfici indicate sono indicative. L'acquirente ha il dovere di indagare su qualsiasi questione che possa essere importante per lui o lei. L'agente immobiliare è il consulente del venditore riguardo a questa abitazione. Ti consigliamo di affidarti a un agente immobiliare esperto (registrato NVM) che ti guiderà durante il processo di acquisto. Se hai dubbi specifici riguardo alla casa, ti consigliamo di comunicarle il prima possibile al tuo agente immobiliare acquirente e di far effettuare un'indagine indipendente su tali questioni. Se non assumi un esperto, verrai considerato abbastanza esperto da poter supervisionare tutte le questioni che potrebbero essere importanti. Si applicano i termini e le condizioni NVM. Visualizza di più Visualizza di meno Lekstraat 66-4, 1079 ET Άμστερνταμ Στην καρδιά του περιζήτητου Rivierenbuurt, αυτό το γοητευτικό και γενναιόδωρο διπλό επάνω σπίτι περίπου 132μ² εκτείνεται σε δύο ορόφους. Το ακίνητο συνδυάζει χαρακτηριστικές λεπτομέρειες με σύγχρονες ανέσεις διαβίωσης και διαθέτει, μεταξύ άλλων, τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, δύο μπαλκόνια και ένα εξαιρετικά φωτεινό σαλόνι με ευρύχωρη κουζίνα ενιαίας διαρρύθμισης. Η όμορφη κατασκευή της οροφής με εμφανή ξύλινα δοκάρια, μεγάλα παράθυρα και φινιρίσματα υψηλής ποιότητας δημιουργούν έναν μοναδικό συνδυασμό χώρου, φωτός και ατμόσφαιρας. Η κουζίνα, τα μπάνια και η τουαλέτα ανακαινίστηκαν πλήρως το 2021. Σχέδιο
Μέσω της κοινόχρηστης σκάλας, φτάνετε στην ιδιωτική είσοδο στον τρίτο όροφο. Από το πλατύσκαλο με την ντουλάπα, μια εσωτερική σκάλα οδηγεί στον τέταρτο όροφο. Τέταρτος όροφος
Ο τέταρτος όροφος αποτελεί την καρδιά του σπιτιού και χαρακτηρίζεται από την ευρύχωρη και ανοιχτή διαρρύθμισή του με άπλετο φυσικό φως. Ο μεγάλος διάδρομος, εξοπλισμένος με ντουλάπι μετρητών, παρέχει πρόσβαση σε όλα τα δωμάτια αυτού του ορόφου. Μέσα από μια γυάλινη πόρτα, μπαίνετε στο φωτεινό διαμπερές σαλόνι, με το καθιστικό τοποθετημένο στο μπροστινό μέρος και την ευρύχωρη κουζίνα και τραπεζαρία στο πίσω μέρος. Χάρη στις μπαλκονόπορτες που ανοίγουν σε μπαλκόνια τόσο μπροστά όσο και πίσω, σε συνδυασμό με πρόσθετους φεγγίτες Velux, αυτό το δάπεδο απολαμβάνει εξαιρετικό φυσικό φως όλη την ημέρα. Το φιλόξενο καθιστικό στο μπροστινό μέρος διαθέτει υπερυψωμένη οροφή που, μαζί με τους φεγγίτες, ενισχύει την αίσθηση του χώρου. Το συμπαγές μπροστινό μπαλκόνι έχει θέα στη Lekstraat. Από το σαλόνι, έχετε πρόσβαση στο υπνοδωμάτιο στο μπροστινό μέρος του ακινήτου, που χρησιμοποιείται επί του παρόντος ως γραφείο/ξενώνας. Αυτό το δωμάτιο μπορεί να διαχωριστεί με ξύλινες πόρτες πάνελ και επωφελείται από πρακτικές εντοιχισμένες ντουλάπες. Εάν είναι επιθυμητό, το δωμάτιο μπορεί επίσης να ενσωματωθεί πλήρως στο σαλόνι για να δημιουργήσει ένα ακόμα πιο ευρύχωρο σαλόνι. Η κουζίνα και η τραπεζαρία στο πίσω μέρος χωρίζονται σε μια ευρύχωρη τραπεζαρία και μια διπλανή ανοιχτή κουζίνα. Χάρη στα ψηλά ταβάνια, την εμφανή κατασκευή από ξύλινα δοκάρια και τα μεγάλα παράθυρα με μπαλκονόπορτες που ανοίγουν στο πίσω μπαλκόνι, αυτός ο χώρος προσφέρει μια ιδιαίτερα φωτεινή και ευρύχωρη ατμόσφαιρα με ευχάριστη θέα στους εσωτερικούς κήπους. Η κουζίνα ανακαινίστηκε πλήρως το 2021 και είναι φινιρισμένη σε μια ανοιχτή χρωματική παλέτα με μια γενναιόδωρη νησίδα κουζίνας και εκτεταμένα ντουλάπια. Είναι εξοπλισμένο με διάφορες ενσωματωμένες συσκευές, όπως επαγωγική εστία με ενσωματωμένο σύστημα αναρρόφησης, πλυντήριο πιάτων, συνδυασμό φούρνου και ψυγείου/καταψύκτη, καθώς και άφθονο αποθηκευτικό χώρο. Ένα ζεστό μπαρ πρωινού έχει δημιουργηθεί στη νησίδα της κουζίνας, ιδανικό για να απολαύσετε έναν πρωινό καφέ ή βραδινό ποτό. Η κουζίνα είναι φινιρισμένη με υψηλά πρότυπα, με λεπτομέρειες όπως διακριτικά ενσωματωμένες πρίζες κάτω από το μπαρ. Από το διάδρομο, η ξεχωριστή τουαλέτα και το ευρύχωρο μπάνιο είναι προσβάσιμα. Το μπάνιο είναι φινιρισμένο σε μοντέρνο ανοιχτό χρωματικό συνδυασμό και διαθέτει ανεξάρτητη μπανιέρα, ξεχωριστή καμπίνα ντους και φαρδύ νιπτήρα με διπλούς νεροχύτες και καθρέφτη. Τόσο το μπάνιο όσο και η τουαλέτα ανακαινίστηκαν πλήρως το 2021. Πέμπτος όροφος
Μέσω της ανοιχτής ξύλινης σκάλας, φτάνετε στον όροφο ύπνου. Η ευρύχωρη προσγείωση δεν προσφέρει μόνο πρακτικό αποθηκευτικό χώρο αλλά και χώρο για μελέτη ή χώρο εργασίας. Ιδιαίτερο χαρακτηριστικό αυτού του ορόφου είναι η κεκλιμένη κατασκευή στέγης με αυθεντικά ξύλινα δοκάρια, προσθέτοντας ζεστασιά και χαρακτήρα στο χώρο. Το κύριο υπνοδωμάτιο είναι εξοπλισμένο με κλιματισμό και διαθέτει παράθυρο με εξωτερικές περσίδες. Το διπλανό υπνοδωμάτιο είναι επίσης μεγάλου μεγέθους και επωφελείται από κεκλιμένες οροφές με φεγγίτες Velux, παρέχοντας ευχάριστο φυσικό φως. Αυτός ο όροφος διαθέτει επίσης ένα δεύτερο μπάνιο εξοπλισμένο με ντους, τουαλέτα και νιπτήρα. Επιπλέον, υπάρχει σύνδεση για πλυντήριο ρούχων και στεγνωτήριο. Ολόκληρο το ακίνητο είναι εξοπλισμένο με ένα όμορφο δρύινο ξύλινο πάτωμα. Επιπλέον, όλα τα παράθυρα, συμπεριλαμβανομένων των φεγγιτών Velux, είναι εξοπλισμένα με διπλά τζάμια και καλύμματα παραθύρων που προστατεύουν από τον ήλιο. Τοποθεσία & Προσβασιμότητα
Η Lekstraat βρίσκεται στην καρδιά της ιδιαίτερα επιθυμητής περιοχής Rivierenbuurt στο Νότιο Άμστερνταμ, μια ήσυχη και καταπράσινη κατοικημένη γειτονιά με χαρακτηριστική ατμόσφαιρα και όλες τις καθημερινές ανέσεις σε κοντινή απόσταση. Εδώ, ζείτε κεντρικά στην πόλη απολαμβάνοντας ένα χαλαρό και ευχάριστο οικιστικό περιβάλλον. Για καθημερινά ψώνια, η Maasstraat και η Rijnstraat βρίσκονται σε κοντινή απόσταση και προσφέρουν μεγάλη ποικιλία από σούπερ μάρκετ, εξειδικευμένα καταστήματα χειροτεχνίας, αρτοποιεία, κρεοπωλεία και ντελικατέσεν. Επιπλέον, υπάρχουν πολλά δημοφιλή καφέ, καφέ μπαρ και εστιατόρια σε άμεση γειτνίαση, συμπεριλαμβανομένων τοπικών αγαπημένων όπως το Pizza Project, το Café Vrijdag, το De Nada και το Vascobelo. Η διάσημη αγορά Albert Cuyp και η αγορά Dapper είναι επίσης εύκολα προσβάσιμες. Οι λάτρεις της φύσης και της αναψυχής θα εκτιμήσουν εξίσου αυτήν την τοποθεσία. Το πάρκο Martin Luther King βρίσκεται πολύ κοντά και προσφέρει άφθονο χώρο για περπάτημα κατά μήκος του ποταμού Amstel, υπαίθρια σπορ ή απλά χαλάρωση στο πάρκο. Το Beatrixpark, το Amstelpark και το Park Frankendael βρίσκονται επίσης κοντά. Αυτή είναι επίσης μια εξαιρετική τοποθεσία για οικογένειες, με διάφορα καλά σχολεία, εγκαταστάσεις παιδικής μέριμνας και αθλητικούς συλλ... Lekstraat 66-4, 1079 ET Amsterdam Située au cœur de la très prisée Rivierenbuurt, cette charmante et généreusement proportionnée double maison haute d’environ 132 m² s’étend sur deux étages. La propriété allie des détails caractéristiques à un confort de vie contemporain et des caractéristiques, notamment trois chambres, deux salles de bain, deux balcons et un salon exceptionnellement lumineux avec une grande cuisine ouverte. La magnifique construction du toit avec des poutres en bois apparentes, de grandes fenêtres et des finitions de haute qualité crée une combinaison unique d’espace, de lumière et d’atmosphère. La cuisine, les salles de bain et les toilettes ont tous été entièrement rénovés en 2021. Disposition
Par l’escalier commun, on atteint l’entrée privée au troisième étage. Depuis le palier avec zone armes-garde-robe, un escalier intérieur mène au quatrième étage. Quatrième étage
Le quatrième étage forme le cœur de la maison et se caractérise par son aménagement spacieux et ouvert, avec une abondante lumière naturelle. Le vaste couloir, équipé d’un placard de compteur, donne accès à toutes les pièces de cet étage. À travers une porte vitrée, vous entrez dans le salon lumineux qui traverse le salon, avec le salon à l’avant et la cuisine spacieuse ainsi que la salle à manger à l’arrière. Grâce aux portes-fenêtres s’ouvrant sur des balcons à l’avant comme à l’arrière, combinées à des puits de lumière Velux supplémentaires, cet étage bénéficie d’une lumière naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. L’espace salon accueillant à l’avant présente un plafond surélevé qui, avec les puits de lumière, renforce l’impression d’espace. Le balcon avant compact surplombe la Lekstraat. Depuis le salon, vous avez accès à la chambre à l’avant de la propriété, actuellement utilisée comme bureau/chambre d’amis. Cette pièce peut être séparée par des portes en panneaux en bois et bénéficie de garde-robes encastrées pratiques. Si désiré, la pièce peut également être entièrement intégrée au salon pour créer un espace de vie encore plus spacieux. La cuisine et la salle à manger à l’arrière sont divisées en une grande salle à manger et une cuisine ouverte attenante. Grâce aux hauts plafonds, à la construction en poutres en bois apparent et aux grandes fenêtres avec des portes-fenêtres donnant sur le balcon arrière, cet espace offre une atmosphère particulièrement lumineuse et spacieuse avec une agréable vue sur les jardins intérieurs. La cuisine a été entièrement rénovée en 2021 et est recouverte d’une palette de couleurs claires avec un îlot de cuisine généreux et de nombreux meubles de mobilité. Il est équipé de divers appareils intégrés, notamment une fournerière à induction avec système d’extraction intégré, un lave-vaisselle, un four combiné et réfrigérateur/congélateur, ainsi qu’un espace de rangement abondant. Un bar de petit-déjeuner douillet a été créé sur l’îlot de la cuisine, parfait pour savourer un café du matin ou des boissons en soirée. La cuisine est aménagée selon un haut standard, avec des détails tels que des prises d’alimentation discrètement intégrées sous le bar. Depuis le couloir, on peut accéder aux toilettes séparées et à la salle de bain spacieuse. La salle de bain est recouverte d’un schéma de couleurs modernes et comprend une baignoire indépendante, une douche à l’italienne séparée et une grande coiffeuse avec double lavabo et miroir. La salle de bain et les toilettes ont été entièrement rénovées en 2021. Cinquième étage
Par l’escalier ouvert en bois, on atteint le sol de couchage. Le palier spacieux offre non seulement un espace de rangement pratique, mais aussi un espace pour un bureau ou un espace de travail. Une caractéristique particulière de cet étage est la construction inclinée du toit avec des poutres en bois d’origine, ajoutant chaleur et caractère à l’espace. La chambre principale est équipée de climatisation et dispose d’une lucarne avec des stores extérieurs. La chambre adjacente est également de bonne taille et bénéficie de plafonds inclinés avec des puits de lumière Velux, offrant une lumière naturelle agréable. Cet étage comprend également une seconde salle de bain équipée d’une douche, d’un WC et d’un lavabo. De plus, il y a une connexion pour une machine à laver et un sèche-linge. L’ensemble de la propriété est équipé d’un magnifique plancher en bois de chêne. De plus, toutes les fenêtres, y compris les puits de lumière Velux, sont équipées de doubles vitrages et de protections solaires. Emplacement et accessibilité
Lekstraat est située au cœur du très prisé quartier de Rivierenbuurt à Amsterdam Sud, un quartier résidentiel paisible et vert avec une atmosphère caractéristique et toutes les commodités quotidiennes facilement accessibles. Ici, vous vivez en plein centre-ville tout en profitant d’un environnement résidentiel détendu et agréable. Pour les achats quotidiens, la Maasstraat et la Rijnstraat se trouvent à proximité et proposent un large choix de supermarchés, boutiques artisanales, boulangeries, boucheries et charcuteries. De plus, il y a de nombreux cafés, bars et restaurants populaires à proximité, dont des favoris locaux tels que Pizza Project, Café Vrijdag, De Nada et Vascobelo. Le célèbre Albert Cuyp Market et le Dapper Market sont également facilement accessibles. Les passionnés de nature et de loisirs apprécieront tout autant cet emplacement. Le parc Martin Luther King est situé juste au coin de la rue et offre beaucoup d’espace pour se promener le long de la rivière Amstel, faire des sports de plein air ou simplement se détendre dans le parc. Le Beatrixpark, l’Amstelpark et le Park Frankendael se trouvent également à proximité. C’est également un excellent emplacement pour les familles, avec de nombreuses bonnes écoles, crèches et clubs sportifs dans les environs immédiats. La propriété est très bien desservie par les transports en commun. Plusieurs arrêts de tramway et de bus sont à distance de marche, dont la ligne 4 en direction de la gare centrale. La gare Amstel d’Amsterdam et la gare RAI d’Amsterdam sont toutes deux facilement accessibles à vélo et offrent d’excellentes liaisons ferroviaires, métro et bus. En voiture, la rocade A10 et l’autoroute A2 sont accessibles en quelques minutes. Stationnement
Le stationnement payant s’applique sur les routes publiques de 09h00 à minuit, sauf le dimanche, et est soumis à un système de permis. Un permis de stationnement peut être demandé via la municipalité d’Amsterdam (zone de permis Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid). Les délais d’attente actuels pour un permis peuvent être obtenus via la municipalité. Détails - Droit d’appartement d’environ 132 m² (mesuré selon NEN2580 directives) ;
- Trois chambres, deux salles de bains et beaucoup d’espace pour le rangement ;
- Cuisine, salles de bain et toilettes rénovées en 2021 ;
- balcon orienté nord-ouest accessible depuis la salle à manger ;
- La climatisation dans la chambre à l’étage supérieur ;
- Étiquette énergétique B ;
- Sécuriser le parking municipal pour vélos juste devant la porte ;
- Propriété située sur un terrain en bail (AB2016). La période actuelle de location se termine jusqu’au 30 juin 2050 et le loyer annuel du sol s’élève à 1 186,52 € (sous réserve d’indexation annuelle) ;
- La demande de bail perpétuel a été remplie. À compter du 1er juillet 2050, un loyer annuel fixe de 2 681,18 € s’appliquera, qui sera ensuite indexé annuellement en fonction de l’inflation réelle de l’année précédente ;
- Divers détails originaux ont été conservés ;
- Association active et financièrement saine des propriétaires (VvE) sous gestion professionnelle ;
- Les frais mensuels de service s’élèvent à 187 € ;
- Plan de maintenance à long terme (MJOP) disponible ;
- Peinture extérieure réalisée en 2024 ;
- Toiture rénovée en 2025 ;
- Date de transfert en consultation. Nous avons recueilli ces informations avec le plus grand soin possible. Cependant, nous n’accepterons aucune responsabilité pour toute incomplétude, inexactitude ou autre question, ni pour les conséquences de celle-ci. Toutes les mesures et surfaces indiquées sont indicatives. L’acheteur a le devoir d’enquêter sur toute question qui pourrait lui être importante. L’agent immobilier est le conseiller du vendeur concernant cette propriété. Nous vous conseillons de faire appel à un agent immobilier expert (enregistré au NVM) qui vous accompagnera tout au long du processus d’achat. Si vous avez des envies particulières concernant la propriété, nous vous conseillons de les faire savoir dès que possible à votre agent immobilier acheteur et de faire mener une enquête indépendante à ce sujet. Si vous n’engagez pas un expert, vous serez considéré comme suffisamment expert pour superviser toutes les questions qui pourraient être importantes. Les termes et conditions du NVM s’appliquent. Lekstraat 66-4, 1079 ET Amsterdam Situata nel cuore della molto ambita Rivierenbuurt, questa affascinante e generosamente proporzionata doppia casa superiore di circa 132 m² si estende su due piani. La proprietà combina dettagli caratteristici con comfort abitativo contemporaneo e caratteristiche di tre camere da letto, due bagni, due balconi e un soggiorno eccezionalmente luminoso con una cucina spaziosa a pianta aperta. La splendida costruzione del tetto con travi in legno a vista, grandi finestre e finiture di alta qualità crea una combinazione unica di spazio, luce e atmosfera. Cucina, bagni e bagno sono stati tutti completamente ristrutturati nel 2021. Disposizione
Attraverso la scala comune si raggiunge l'ingresso privato al terzo piano. Dal pianerottolo con area guardaroba, una scala interna conduce al quarto piano. Quarto piano
Il quarto piano costituisce il cuore della casa ed è caratterizzato dalla sua disposizione spaziosa e aperta con abbondante luce naturale. Il corridoio generoso, dotato di un armadietto del metro, consente l'accesso a tutte le stanze di questo piano. Attraverso una porta di vetro, si accede al luminoso soggiorno che attraversa il soggiorno, con l'area salotto posizionata davanti e la spaziosa cucina e sala da pranzo sul retro. Grazie alle porte francesi che si aprono su balconi sia anteriori che posteriori, unite a ulteriori lucernari Velux, questo piano gode di una luce naturale eccezionale durante tutto il giorno. L'accogliente area salotto davanti presenta un soffitto rialzato che, insieme ai lucernari, aumenta la sensazione di spazio. Il piccolo balcone anteriore si affaccia sulla Lekstraat. Dal soggiorno si ha accesso alla camera da letto davanti alla proprietà, attualmente utilizzata come studio/stanza per gli ospiti. Questa stanza può essere separata tramite porte a pannelli in legno e beneficia di pratici armadi incorporati. Se desiderato, la stanza può essere completamente incorporata nel soggiorno per creare un'area abitativa ancora più spaziosa. La cucina e la zona pranzo sul retro sono divise in una spaziosa sala da pranzo e una cucina aperta adiacente. Grazie ai soffitti alti, alla costruzione in travi in legno a vista e alle grandi finestre con porte francesi che si aprono sul balcone posteriore, questa zona offre un'atmosfera particolarmente luminosa e spaziosa con viste piacevoli sui giardini interni. La cucina è stata completamente ristrutturata nel 2021 ed è rifinita con una palette di colori chiari, con un'ampia isola da cucina e ampi mobili. È dotato di vari elettrodomestici integrati, tra cui un piano cottura a induzione con sistema di estrazione integrato, lavastoviglie, forno combinato e frigorifero/congelatore, oltre a ampio spazio di stoccaggio. È stato creato un accogliente barro per la colazione all'isola della cucina, perfetto per gustare un caffè mattutino o bevande la sera. La cucina è rifinita con alto standard, con dettagli come prese di corrente integrate discretamente sotto il bancone. Dal corridoio si possono accedere al bagno separato e al bagno spazioso. Il bagno è rifinito con una moderna combinazione di colori chiari e dispone di una vasca da bagno indipendente, una doccia a casa di banale separata e un ampio mobile mobile con doppi lavandini e specchio. Sia il bagno che il water sono stati completamente ristrutturati nel 2021. Quinto piano
Attraverso la scala di legno aperta si raggiunge il piano per dormire. L'ampio pianerottolo non offre solo uno spazio di stoccaggio pratico, ma anche spazio per uno studio o uno spazio di lavoro. Una caratteristica particolare di questo piano è la costruzione inclinata del tetto con travi originali in legno, che aggiungono calore e carattere allo spazio. La camera principale è dotata di aria condizionata e dispone di una finestra a lucerna con tende esterne. Anche la camera adiacente è di dimensioni ridimensionate e beneficia di soffitti inclinati con lucernari Velux che offrono una piacevole luce naturale. Questo piano dispone anche di un secondo bagno dotato di doccia, water e lavandino. Inoltre, c'è una connessione per lavatrice e asciugatrice. L'intera proprietà è dotata di un bellissimo pavimento in legno di quercia. Inoltre, tutte le finestre, comprese le lucernari Velux, sono dotate di doppi vetri e coperture solari. Posizione e Accessibilità
Lekstraat si trova nel cuore della molto ambita zona di Rivierenbuurt ad Amsterdam Sud, un quartiere residenziale tranquillo e verde con un'atmosfera caratteristica e tutti i servizi quotidiani facilmente accessibili. Qui vivi in centro città, godendo di un ambiente residenziale rilassato e piacevole. Per la spesa quotidiana, la Maasstraat e la Rijnstraat si trovano nelle vicinanze e offrono una vasta gamma di supermercati, negozi di specialità artigianali, panetterie, macellerie e gastronomia. Inoltre, ci sono numerosi caffè popolari, bar e ristoranti nelle immediate vicinanze, inclusi i preferiti locali come Pizza Project, Café Vrijdag, De Nada e Vascobelo. Anche il famoso Albert Cuyp Market e il Dapper Market sono facilmente accessibili. Gli appassionati di natura e attività ricreative apprezzeranno altrettanto questa location. Il Martin Luther King Park si trova proprio dietro l'angolo e offre molto spazio per passeggiare lungo il fiume Amstel, sport all'aperto o semplicemente rilassarsi nel parco. Nelle vicinanze si trovano anch'essi il Beatrixpark, l'Amstelpark e il Park Frankendael. Questa è anche un'ottima posizione per le famiglie, con varie buone scuole, strutture per l'infanzia e club sportivi nell'area immediata. La proprietà è molto ben collegata dai mezzi pubblici. Diverse fermate di tram e autobus sono raggiungibili a piedi, inclusa la linea tranviaria 4 verso la Stazione Centrale. La stazione Amstel di Amsterdam e la stazione RAI di Amsterdam sono entrambe facilmente raggiungibili in bicicletta e offrono eccellenti collegamenti ferroviari, metropolitani e autobus. In auto, la tangenziale A10 e l'autostrada A2 sono raggiungibili in pochi minuti. Parcheggio
Il parcheggio a pagamento si applica sulle strade pubbliche dalle 09:00 a mezzanotte, esclusi la domenica, ed è soggetto a un sistema di permessi. Un permesso di parcheggio può essere richiesto tramite il Comune di Amsterdam (area di permesso Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid). I tempi di attesa attuali per un permesso possono essere ottenuti tramite il comune. Dettagli - Diritto di appartamento di circa 132 m² (misurato secondo le linee guida NEN2580);
- Tre camere da letto, due bagni e molto spazio per lo stoccaggio;
- Cucina, bagni e bagno rinnovati nel 2021;
- Balcone esposto a nord-ovest accessibile dall'area pranzo;
- Aria condizionata nella camera da letto all'ultimo piano;
- Etichetta energetica B;
- Parcheggio pubblico municipale per biciclette sicuro direttamente davanti alla porta;
- Proprietà situata su un terreno in locazione (AB2016). L'attuale periodo di locazione dura fino al 30 giugno 2050 e l'affitto annuo del terreno ammonta a €1.186,52 (soggetto all'indicizzazione annuale);
- La domanda per il contratto di locazione perpetua è stata completata. Dal 1° luglio 2050, si applicherà un affitto annuo fisso di €2.681,18, che sarà poi indicizzato annualmente in linea con l'inflazione effettiva dell'anno precedente;
- Sono stati conservati vari dettagli originali;
- Associazione attiva e finanziariamente sana dei proprietari di case (VvE) sotto gestione professionale;
- Le tariffe mensili ammontano a €187;
- Piano di manutenzione a lungo termine (MJOP) disponibile;
- Pittura esterna realizzata nel 2024;
- Tetto ristrutturato nel 2025;
- Data di trasferimento in consultazione. Abbiamo raccolto queste informazioni con la massima cura possibile. Tuttavia, non accetteremo la responsabilità per incompletezza, inesattezza o qualsiasi altro problema, né per le conseguenze di tali questioni. Tutte le misure e le superfici indicate sono indicative. L'acquirente ha il dovere di indagare su qualsiasi questione che possa essere importante per lui o lei. L'agente immobiliare è il consulente del venditore riguardo a questa abitazione. Ti consigliamo di affidarti a un agente immobiliare esperto (registrato NVM) che ti guiderà durante il processo di acquisto. Se hai dubbi specifici riguardo alla casa, ti consigliamo di comunicarle il prima possibile al tuo agente immobiliare acquirente e di far effettuare un'indagine indipendente su tali questioni. Se non assumi un esperto, verrai considerato abbastanza esperto da poter supervisionare tutte le questioni che potrebbero essere importanti. Si applicano i termini e le condizioni NVM. Lekstraat 66-4, 1079 ET Amsterdam Położony w sercu bardzo poszukiwanego Rivierenbuurt, ten urokliwy i przestronnie proporcjonalny podwójny dom górny o powierzchni około 132 m² rozciąga się na dwóch piętrach. Nieruchomość łączy charakterystyczne detale z nowoczesnym komfortem życia oraz wyposażeniem, między innymi: trzy sypialnie, dwie łazienki, dwa balkony oraz wyjątkowo jasny salon z przestronną kuchnią otwartą w otwartym planie. Piękna konstrukcja dachu z odsłoniętymi drewnianymi belkami, dużymi oknami i wysokiej jakości wykończeniami tworzy unikalne połączenie przestrzeni, światła i atmosfery. Kuchnia, łazienki i toaleta zostały całkowicie wyremontowane w 2021 roku. Układ
Przez wspólne schody docierasz do prywatnego wejścia na trzecim piętrze. Z półdyskusji z garderobą wewnętrzne schody prowadzą na czwarte piętro. Czwarte piętro
Czwarte piętro stanowi serce domu i charakteryzuje się przestronnym i otwartym układem z obfitością naturalnego światła. Przestronny korytarz, wyposażony w szafkę na metry, zapewnia dostęp do wszystkich pokoi na tym piętrze. Przez szklane drzwi wchodzisz do jasnego, przewlekłego salonu, z częścią wypoczynkową z przodu, a przestronną kuchnią i jadalnią z tyłu. Dzięki francuskim drzwiom otwierającym się na balkony zarówno z przodu, jak i z tyłu, a także dodatkowym świetlikom Velux, piętro to oferuje wyjątkowe naturalne światło przez cały dzień. Przyjazna część wypoczynkowa z przodu posiada podwyższony sufit, który wraz ze świetlikami wzmacnia poczucie przestrzeni. Kompaktowy przedni balkon wychodzi na Lekstraat. Z salonu masz dostęp do sypialni z przodu budynku, obecnie wykorzystywanej jako gabinet i pokój gościnny. Pomieszczenie to można oddzielić drewnianymi drzwiami panelowymi i korzysta z praktycznych wbudowanych szaf. Jeśli chcesz, pokój można również w pełni włączyć w salon, tworząc jeszcze większą przestrzeń dzienną. Kuchnia i jadalnia z tyłu są podzielone na przestronną jadalnię oraz przylegającą otwartą kuchnię. Dzięki wysokim sufitom, odsłoniętej drewnianej konstrukcji belkowej oraz dużym oknam z francuskimi drzwiami otwierającymi się na tylny balkon, ta część oferuje szczególnie jasną i przestronną atmosferę z przyjemnym widokiem na wewnętrzne ogrody. Kuchnia została całkowicie wyremontowana w 2021 roku i wykończona jest jasną paletą kolorów z dużą wyspą kuchenną i rozbudowanymi szafkami. Wyposażony jest w różne wbudowane urządzenia, w tym kuchenkę indukcyjną z wbudowanym systemem odciągania, zmywarkę, piekarnik kombinowany oraz lodówkę/zamrażarkę, a także dużą ilość miejsca do przechowywania. Przy wyspie kuchennej stworzono przytulny bar śniadaniowy, idealny do porannej kawy lub wieczornych napojów. Kuchnia jest wykończona na wysokim poziomie, z detalami takimi jak dyskretnie zintegrowane gniazdka pod barem. Z korytarza można dostać się do osobnej toalety i przestronnej łazienki. Łazienka jest wykończona w nowoczesnym, jasnym kolorystycznym kolorystycznym i posiada wolnostojącą wannę, osobny prysznic z wejściem oraz szeroką szafkę toaletową z podwójnymi umywalkami i lustrem. Zarówno łazienka, jak i toaleta zostały całkowicie wyremontowane w 2021 roku. Piąte piętro
Przez otwarte drewniane schody docierasz na podłogę do spania. Przestronne podest oferuje nie tylko praktyczną przestrzeń do przechowywania, ale także miejsce na gabinet lub miejsce pracy. Charakterystyczną cechą tego piętra jest pochylony dach z oryginalnymi drewnianymi belkami, co dodaje przestrzeni ciepła i charakteru. Główna sypialnia wyposażona jest w klimatyzację i wyposażona w okno lukarnowe oraz zewnętrzne rolety przeciwsłoneczne. Sąsiednia sypialnia jest również dobrze przewymiarowana i korzysta z pochylonych sufitów z świetlikami Velux, zapewniającymi przyjemne naturalne światło. Na tym piętrze znajduje się także druga łazienka wyposażona w prysznic, toaletę i umywalkę. Dodatkowo jest podłączenie do pralki i suszarki. Cała nieruchomość wyposażona jest w piękną dębową drewnianą podłogę. Ponadto wszystkie okna, w tym świetliki Velux, są wyposażone w podwójne szyby i osłony ochronne przed słońcem. Lokalizacja i dostępność
Lekstraat położone jest w sercu bardzo pożądanej dzielnicy Rivierenbuurt w Amsterdam South, spokojnej i zielonej dzielnicy mieszkalnej o charakterystycznej atmosferze i wszystkich codziennych udogodnieniach w zasięgu ręki. Tutaj mieszkasz w centrum miasta, ciesząc się swobodnym i przyjemnym otoczeniem mieszkalnym. Na codzienne zakupy w pobliżu znajdują się Maasstraat i Rijnstraat, oferujące szeroki wybór supermarketów, specjalistycznych sklepów rzemieślniczych, piekarni, rzeźników i delikatesów. Ponadto w bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się wiele popularnych kawiarni, kawiarni i restauracji, w tym lokalne ulubione miejsca takie jak Pizza Project, Café Vrijdag, De Nada i Vascobelo. Słynne Albert Cuyp Market i Dapper Market są również łatwo dostępne. Miłośnicy przyrody i rekreacji również docenią to miejsce. Park Martina Luthera Kinga znajduje się tuż za rogiem i oferuje dużo miejsca na spacery wzdłuż rzeki Amstel, uprawianie sportów na świeżym powietrzu lub po prostu relaks w parku. W pobliżu znajdują się także Beatrixpark, Amstelpark oraz Park Frankendael. To także doskonała lokalizacja dla rodzin, z wieloma dobrymi szkołami, placówkami opieki nad dziećmi i klubami sportowymi w najbliższej okolicy. Nieruchomość jest bardzo dobrze skomunikowana z komunikacją publiczną. W odległości spaceru znajduje się kilka przystanków tramwajowych i autobusowych, w tym linia tramwajowa nr 4 w kierunku stacji centralnej. Stacja Amsterdam Amstel i Amsterdam RAI są łatwo dostępne rowerem i oferują doskonałe połączenia kolejowe, metro i autobusy. Samochodem można dojechać do obwodnicy A10 i autostrady A2 w ciągu kilku minut. Parkowanie
Płatne parkowanie obowiązuje na drogach publicznych od 09:00 rano do północy, z wyłączeniem niedziel, i podlega systemowi pozwoleń. Pozwolenie na parkowanie można uzyskać przez gminę Amsterdam (obszar pozwolenia Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid). Aktualne czasy oczekiwania na pozwolenie można uzyskać przez gminę. Szczegóły - prawo do mieszkania o powierzchni około 132 m² (mierzone zgodnie z wytycznymi NEN2580);
- Trzy sypialnie, dwie łazienki i dużo miejsca na przechowywanie;
- Kuchnia, łazienki i toaleta odnowione w 2021 roku;
- Balkon skierowany na północny zachód, dostępny z jadalni;
- Klimatyzacja w sypialni na najwyższym piętrze;
- Etykieta energetyczna B;
- Zabezpieczenie miejskiego parkingu rowerowego bezpośrednio przed drzwiami;
- Nieruchomość położona na ziemi dzierżawionej (AB2016). Obecny okres dzierżawy trwa do 30 czerwca 2050 roku, a roczny czynsz gruntowy wynosi 1 186,52 € (z zastrzeżeniem rocznej indeksacji);
- Wniosek o wieczystą dzierżawę został zakończony. Od 1 lipca 2050 roku obowiązuje stała roczna czynsz gruntowy w wysokości 2 681,18 €, który będzie odtąd indeksowany corocznie zgodnie z rzeczywistą inflacją z poprzedniego roku;
- Zachowano różne oryginalne szczegóły;
- Aktywne i finansowo stabilne stowarzyszenie właścicieli domów (VvE) pod profesjonalnym zarządem;
- Miesięczne opłaty za usługę wynoszą 187 €;
- Dostępny długoterminowy plan utrzymania (MJOP);
- Malowanie zewnętrzne wykonane w 2024 roku;
- Dach odnowiony w 2025 roku;
- Data przeniesienia w konsultacji. Zebraliśmy te informacje z największą możliwą starannością. Nie przyjmujemy jednak odpowiedzialności za jakąkolwiek niekompletność, nieścisłość ani inne kwestie ani za konsekwencje tego zjawiska. Wszystkie podane pomiary i powierzchnie są orientacyjne. Kupujący ma obowiązek zbadać każdą sprawę, która może być dla niego ważna. Agent nieruchomości jest doradcą sprzedającego w kwestii tego domu. Zalecamy zatrudnienie (zarejestrowanego w NVM) doświadczonego agenta nieruchomości, który przeprowadzi Cię przez cały proces zakupu. Jeśli masz jakiekolwiek konkretne oczekiwania dotyczące nieruchomości, zalecamy jak najszybsze zgłoszenie ich agentowi nieruchomości i przeprowadzenie niezależnego dochodzenia w takich sprawach. Jeśli nie zatrudnisz eksperta, będziesz uważany za wystarczająco kompetentnego, by nadzorować wszystkie istotne sprawy. Warunki NVM mają zastosowanie. Lekstraat 66-4, 1079 ET Amsterdã Situada no coração da muito cobiçada Rivierenbuurt, esta charmosa e generosamente proporcionada casa dupla superior, com aproximadamente 132 m², se espalha por dois andares. A propriedade combina detalhes característicos com conforto contemporâneo e conta, entre outros, três quartos, dois banheiros, duas varandas e uma sala de estar excepcionalmente iluminada com uma cozinha espaçosa em planta aberta. A bela construção do telhado, com vigas de madeira expostas, grandes janelas e acabamentos de alta qualidade, cria uma combinação única de espaço, luz e atmosfera. A cozinha, os banheiros e o banheiro foram totalmente reformados em 2021. Layout
Pela escada comum, você chega à entrada privada no terceiro andar. Do patamar com área de guarda-roupa, uma escada interna leva ao quarto andar. Quarto andar
O quarto andar forma o coração da casa e é caracterizado por sua disposição espaçosa e aberta, com abundante luz natural. O amplo corredor, equipado com um armário de medidor, dá acesso a todos os cômodos deste andar. Por uma porta de vidro, você entra na sala de estar iluminada, com a área de estar posicionada na frente e a espaçosa cozinha e sala de jantar localizadas nos fundos. Graças às portas francesas que se abrem para varandas tanto na frente quanto na traseira, combinadas com claraboias Velux adicionais, este andar desfruta de luz natural excepcional durante todo o dia. A área de estar convidativa na frente apresenta um teto elevado que, junto com as claraboias, realça a sensação de espaço. A varanda frontal compacta tem vista para a Lekstraat. Da sala de estar, você tem acesso ao quarto na frente da propriedade, atualmente usado como escritório/quarto de hóspedes. Esse cômodo pode ser separado por portas de madeira e conta com guarda-roupas embutidos práticos. Se desejado, o cômodo também pode ser totalmente incorporado à sala de estar para criar uma área de convivência ainda mais espaçosa. A cozinha e a área de jantar na parte traseira são divididas em uma ampla sala de jantar e uma cozinha aberta adjacente. Graças aos tetos altos, construção em vigas de madeira exposta e grandes janelas com portas francesas que dão para a varanda dos fundos, essa área oferece uma atmosfera particularmente luminosa e espaçosa, com vistas agradáveis para os jardins internos. A cozinha foi totalmente reformada em 2021 e é finalizada em uma paleta de cores claras, com uma ilha de cozinha generosa e armários extensos. Ele está equipado com vários eletrodomésticos embutidos, incluindo um fogão de indução com sistema de extração integrado, lava-louças, forno combinado e geladeira/freezer, além de amplo espaço de armazenamento. Um bar de café da manhã aconchegante foi criado na ilha da cozinha, perfeito para desfrutar de um café matinal ou bebidas à noite. A cozinha é acabada com alto padrão, com detalhes como tomadas de energia discretamente integradas sob o balcão. Pelo corredor, é possível acessar o banheiro separado e o banheiro espaçoso. O banheiro é acabado em um esquema de cores claro moderno e conta com banheira independente, chuveiro walk-in separado e uma ampla pia com pias duplas e espelho. Tanto o banheiro quanto o vaso sanitário foram totalmente reformados em 2021. Quinto andar
Pela escada de madeira aberta, você chega ao piso de dormir. O amplo patamar oferece não apenas espaço prático para armazenamento, mas também espaço para um escritório ou espaço de trabalho. Uma característica particular deste andar é a construção inclinada do telhado com vigas de madeira originais, que adicionam calor e caráter ao espaço. O quarto principal é equipado com ar-condicionado e possui uma janela de mansarda com persianas externas. O quarto adjacente também é bem dimensionado e beneficia de tetos inclinados com claraboias Velux, proporcionando uma luz natural agradável. Este andar também conta com um segundo banheiro equipado com chuveiro, vaso sanitário e pia. Além disso, há uma conexão para máquina de lavar e secadora. Toda a propriedade é equipada com um belo piso de madeira de carvalho. Além disso, todas as janelas, incluindo as claraboias Velux, são equipadas com vidros duplos e proteções solares. Localização e Acessibilidade
A Lekstraat está situada no coração da muito cobiçada área de Rivierenbuurt, em Amsterdã Sul, um bairro residencial tranquilo e verde, com uma atmosfera característica e todas as comodidades diárias de fácil acesso. Aqui, você mora no centro da cidade enquanto desfruta de um ambiente residencial relaxado e agradável. Para compras diárias, a Maasstraat e a Rijnstraat ficam próximas e oferecem uma ampla variedade de supermercados, lojas especializadas de artesanato, padarias, açougues e delicatessen. Além disso, há inúmeros cafés populares, cafés e restaurantes nas proximidades, incluindo favoritos locais como Pizza Project, Café Vrijdag, De Nada e Vascobelo. O famoso Albert Cuyp Market e o Dapper Market também são facilmente acessíveis. Entusiastas da natureza e do lazer também apreciarão este local. O Martin Luther King Park fica logo na esquina e oferece muito espaço para caminhar ao longo do rio Amstel, esportes ao ar livre ou simplesmente relaxar no parque. O Beatrixpark, Amstelpark e Park Frankendael também estão localizados nas proximidades. Este também é um excelente local para famílias, com várias boas escolas, creches e clubes esportivos na área imediata. A propriedade é muito bem conectada por transporte público. Vários pontos de bonde e ônibus ficam a uma curta distância a pé, incluindo a linha 4 em direção à Estação Central. A Estação Amstel de Amsterdã e a Estação RAI de Amsterdã são ambas facilmente acessíveis de bicicleta e oferecem excelentes conexões de trem, metrô e ônibus. De carro, a via circular A10 e a rodovia A2 podem ser alcançadas em minutos diferentes. Estacionamento
O estacionamento pago é válido em vias públicas das 09:00 até a meia-noite, exceto aos domingos, e está sujeito a um sistema de permissão. Uma permissão de estacionamento pode ser solicitada via Município de Amsterdã (área de permissão Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid). Os tempos de espera atuais para uma licença podem ser obtidos por meio do município. Detalhes - Direito do apartamento de aproximadamente 132 m² (medido de acordo com as diretrizes NEN2580);
- Três quartos, dois banheiros e muito espaço para armazenamento;
- Cozinha, banheiros e banheiro renovados em 2021;
- Varanda voltada para noroeste, acessível a partir da área de jantar;
- Ar-condicionado no quarto do último andar;
- Rótulo energético B;
- Estacionamento municipal seguro para bicicletas diretamente em frente à porta;
- Propriedade situada em terreno arrendado (AB2016). O período atual de arrendamento vai até 30 de junho de 2050 e o aluguel anual do solo é de €1.186,52 (sujeito à indexação anual);
- O pedido de arrendamento perpétuo foi concluído. A partir de 1º de julho de 2050, será aplicado um aluguel anual fixo de €2.681,18, que passará a ser indexado anualmente de acordo com a inflação real do ano anterior;
- Diversos detalhes originais foram preservados;
- Associação de moradores (VvE) ativa e financeiramente saudável sob gestão profissional;
- Taxas mensais de serviço somam €187;
- Plano de manutenção de longo prazo (MJOP) disponível;
- Pintura externa realizada em 2024;
- Telhado reformado em 2025;
- Data de transferência em consulta. Reunimos essas informações com o máximo cuidado possível. No entanto, não aceitaremos responsabilidade por qualquer incompletude, imprecisão ou qualquer outro assunto, nem pelas consequências disso. Todas as medições e superfícies mencionadas são indicativas. O comprador tem o dever de investigar qualquer assunto que possa ser importante para ele ou ela. O corretor de imóveis é o conselheiro do vendedor em relação a essa residência. Aconselhamos que você contrate um corretor imobiliário especialista (registrado no NVM) que irá orientá-lo durante o processo de compra. Se você tiver algum desejo específico em relação à residência, recomendamos que informe o quanto antes ao corretor comprador e que realize uma investigação independente sobre esses assuntos. Se você não contratar um especialista, será considerado como alguém suficientemente especializado para supervisionar todas as questões que possam ser importantes. Os termos e condições do NVM são aplicáveis. Lekstraat 66-4, 1079 ET Amsterdam Im Herzen der begehrten Rivierenbuurt gelegen, erstreckt sich dieses charmante und großzügig proportionierte Doppeloberhaus mit etwa 132 m² über zwei Stockwerke. Die Immobilie vereint charakteristische Details mit zeitgemäßem Wohnkomfort und verfügt unter anderem über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Balkone und ein außergewöhnlich helles durchgehendes Wohnzimmer mit großzügiger offener Küche. Die schöne Dachkonstruktion mit freiliegenden Holzbalken, großen Fenstern und hochwertigen Oberflächen schafft eine einzigartige Kombination aus Raum, Licht und Atmosphäre. Küche, Badezimmer und Toilette wurden 2021 vollständig renoviert. Aufbau
Über die Gemeinschaftstreppe erreicht man den privaten Eingang im dritten Stock. Vom Treppenabsatz mit Kleiderschrankbereich führt eine innere Treppe in den vierten Stock. Vierter Stock
Der vierte Stock bildet das Herz des Hauses und zeichnet sich durch seinen großzügigen, offenen Grundriss mit reichlich natürlichem Licht aus. Der großzügige Flur, ausgestattet mit einem Meterschrank, bietet Zugang zu allen Räumen auf dieser Etage. Durch eine Glastür betritt man das helle durchgehende Wohnzimmer, wobei sich der Sitzbereich vorne befindet und die geräumige Küche und der Essbereich hinten liegen. Dank der französischen Türen, die sowohl vorne als auch hinten zu Balkonen öffnen, kombiniert mit zusätzlichen Velux-Oberlichtern, genießt diese Etage den ganzen Tag über außergewöhnliches Tageslicht. Der einladende Sitzbereich vorne verfügt über eine erhöhte Decke, die zusammen mit den Oberlichtern das Raumgefühl verstärkt. Der kompakte vordere Balkon blickt auf die Lekstraat. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum Schlafzimmer vorne auf dem Grundstück, das derzeit als Arbeits- und Gästezimmer genutzt wird. Dieser Raum kann durch Holztüren getrennt werden und profitiert von praktischen eingebauten Kleiderschränken. Falls gewünscht, kann der Raum auch vollständig in das Wohnzimmer integriert werden, um einen noch geräumigeren Wohnbereich zu schaffen. Die Küche und der Essbereich im hinteren Bereich sind in einen geräumigen Speisesaal und eine angrenzende offene Küche unterteilt. Dank der hohen Decken, der freiliegenden Holzbalkenkonstruktion und den großen Fenstern mit französischen Türen, die zum hinteren Balkon führen, bietet dieser Bereich eine besonders helle und geräumige Atmosphäre mit angenehmen Ausblicken über die Innenbereiche. Die Küche wurde 2021 vollständig renoviert und ist in einer hellen Farbpalette mit einer großzügigen Kücheninsel und umfangreichen Schränken ausgestattet. Er ist mit verschiedenen eingebauten Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionsherd mit integriertem Absaugsystem, Geschirrspüler, Kombinationsofen und Kühlschrank/Gefrierschrank sowie ausreichend Stauraum. An der Kücheninsel wurde eine gemütliche Frühstücksbar eingerichtet, perfekt für einen Morgenkaffee oder abendliche Getränke. Die Küche ist mit hohem Standard ausgestattet, mit Details wie dezent integrierten Steckdosen unter der Bar. Vom Flur aus sind die separate Toilette und das geräumige Badezimmer zugänglich. Das Badezimmer ist in einem modernen, hellen Farbschema ausgeführt und verfügt über eine freistehende Badewanne, eine separate begehbare Dusche sowie eine breite Waschbecken mit Doppelwaschbecken und Spiegel. Sowohl das Badezimmer als auch die Toilette wurden 2021 vollständig renoviert. Fünfter Stock
Über die offene Holztreppe erreicht man den Schlafboden. Das großzügige Treppenpodest bietet nicht nur praktische Stauraum, sondern auch Platz für ein Arbeitszimmer oder einen Arbeitsbereich. Ein besonderes Merkmal dieses Stockwerks ist die geneigte Dachkonstruktion mit originalen Holzbalken, die dem Raum Wärme und Charakter verleihen. Das Hauptschlafzimmer ist klimatisiert und verfügt über ein Gaubenfenster mit Außen-Sonnenjalousien. Das angrenzende Schlafzimmer ist ebenfalls groß und profitiert von schrägen Decken mit Velux-Oberlichtern, die angenehmes natürliches Licht bieten. Diese Etage verfügt außerdem über ein zweites Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Zusätzlich gibt es einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Das gesamte Grundstück ist mit einem schönen Eichenholzboden ausgestattet. Außerdem sind alle Fenster, einschließlich der Velux-Oberlichter, mit Doppelverglasung und sonnengeschützten Fenstern ausgestattet. Lage & Zugänglichkeit
Lekstraat liegt im Herzen des sehr begehrten Rivierenbuurt-Gebiets in Amsterdam Süd, einem friedlichen und grünen Wohnviertel mit einer charakteristischen Atmosphäre und allen täglichen Annehmlichkeiten in Reichweite. Hier wohnen Sie zentral in der Stadt und genießen dabei eine entspannte und angenehme Wohnumgebung. Für den täglichen Einkauf befinden sich die Maasstraat und die Rijnstraat in der Nähe und bieten eine große Auswahl an Supermärkten, handwerklichen Fachgeschäften, Bäckereien, Metzgern und Feinkostgeschäften. Außerdem gibt es zahlreiche beliebte Cafés, Kaffeebars und Restaurants in unmittelbarer Umgebung, darunter lokale Favoriten wie Pizza Project, Café Vrijdag, De Nada und Vascobelo. Auch der berühmte Albert Cuyp Market und der Dapper Market sind leicht erreichbar. Natur- und Freizeitliebhaber werden diesen Ort gleichermaßen zu schätzen wissen. Der Martin Luther King Park liegt gleich um die Ecke und bietet reichlich Platz zum Spazierengehen entlang des Amstel-Flusses, zum Outdoor-Sport oder einfach zum Entspannen im Park. Der Beatrixpark, der Amstelpark und der Park Frankendael befinden sich ebenfalls in der Nähe. Dies ist auch ein ausgezeichneter Standort für Familien, mit verschiedenen guten Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Sportvereinen in der unmittelbaren Umgebung. Das Grundstück ist sehr gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, darunter die Straßenbahnlinie 4 in Richtung Central Station. Der Bahnhof Amsterdam Amstel und der Bahnhof Amsterdam RAI sind beide mit dem Fahrrad leicht erreichbar und bieten ausgezeichnete Zug-, U-Bahn- und Busverbindungen. Mit dem Auto sind die A10-Ringstraße und die A2-Autobahn in wenigen Minuten erreichbar. Parken
Bezahltes Parken gilt auf öffentlichen Straßen von 09:00 Uhr bis Mitternacht, ausgenommen sonntags, und unterliegt einem Genehmigungssystem. Eine Parkgenehmigung kann über die Gemeinde Amsterdam (Genehmigungsbereich Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid) beantragt werden. Die aktuellen Wartezeiten für eine Genehmigung können über die Gemeinde eingeholt werden. Details – Wohnungsrechte von etwa 132 m² (gemessen gemäß NEN2580 Richtlinien);
- Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und viel Stauraum;
- Küche, Badezimmer und Toilette wurden 2021 erneuert;
- Nordwest-ausgerichteter Balkon, der vom Speisesaal aus zugänglich ist;
- Klimaanlage im Schlafzimmer im obersten Stock;
- Energieetikett B;
- Sichere kommunale Fahrradparkplätze direkt vor der Tür;
- Grundstück auf Pachtland (AB2016). Die aktuelle Pachtzeit läuft bis zum 30. Juni 2050 und die jährliche Grundmiete beträgt 1.186,52 € (vorbehaltlich der jährlichen Indexierung);
- Der Antrag auf unbefristetes Pachtrecht ist abgeschlossen. Ab dem 1. Juli 2050 gilt eine feste jährliche Grundmiete von 2.681,18 €, die anschließend jährlich entsprechend der tatsächlichen Inflation des Vorjahres indexiert wird;
- Verschiedene originale Details sind erhalten geblieben;
- Aktive und finanziell gesunde Hausbesitzervereinigung (VvE) unter professioneller Leitung;
- Die monatlichen Servicegebühren betragen 187 €;
- Langfristiger Wartungsplan (MJOP) verfügbar;
- Außenbemalung im Jahr 2024;
- Dachrenovierung im Jahr 2025;
- Übertragungstermin in Beratung. Wir haben diese Informationen mit größter Sorgfalt gesammelt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Angelegenheiten oder die Folgen dergleichen. Alle angegebenen Maße und Oberflächen sind indikativ. Der Käufer ist verpflichtet, jede Angelegenheit zu untersuchen, die für ihn oder sie von Bedeutung sein könnte. Der Immobilienmakler ist der Berater des Verkäufers in Bezug auf diese Immobilie. Wir raten Ihnen, einen (NVM-registrierten) Expertenmakler zu engagieren, der Sie durch den Kaufprozess begleitet. Sollten Sie besondere Wünsche bezüglich der Immobilie haben, empfehlen wir Ihnen, diese so bald wie möglich Ihrem kaufenden Immobilienmakler mitzuteilen und eine unabhängige Untersuchung durchführen zu lassen. Wenn Sie keinen Experten beauftragen, werden Sie als ausreichend Experten angesehen, um alle wichtigen Angelegenheiten zu überwachen. Die NVM-Bedingungen gelten. Lekstraat 66-4, 1079 ET AmsterdamIn het hart van de geliefde Rivierenbuurt bevindt zich dit sfeervolle en royale dubbel bovenhuis van circa 132 m², verdeeld over twee woonlagen. De woning combineert karakteristieke details met hedendaags wooncomfort en beschikt onder andere over drie slaapkamers, twee badkamers, twee balkons en een bijzonder lichte doorzonliving met royale woonkeuken. Dankzij de fraaie kapconstructie met zichtbare houten balken, de grote raampartijen en de hoogwaardige afwerking ontstaat een unieke combinatie van ruimte, licht en sfeer. De keuken, badkamers en het toilet zijn bovendien volledig vernieuwd in 2021.Indeling
Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereikt u de eigen entree op de derde verdieping. Via de overloop met garderobe leidt de interne trap naar de vierde verdieping.Vierde verdieping
De vierde verdieping vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de royale en open indeling met veel lichtinval. De ruime hal, voorzien van meterkast, biedt toegang tot alle vertrekken op deze woonlaag. Via een glazen deur bereikt u de doorzonliving, waarbij de zitruimte aan de voorzijde is gelegen en de royale woonkeuken aan de achterzijde is gesitueerd. Dankzij de openslaande deuren naar de balkons aan zowel de voor- als achterzijde en de extra Velux dakramen geniet deze verdieping van een bijzonder prettige lichtinval gedurende de dag.De sfeervolle zitruimte aan de voorzijde beschikt over een verhoogd plafond, wat in combinatie met de dakramen zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. Het compacte balkon aan de voorzijde kijkt uit over de Lekstraat. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde van de woning, momenteel in gebruik als werk-/logeerkamer. Deze ruimte kan middels houten paneeldeuren worden afgesloten en beschikt over praktische inbouwkasten. Indien gewenst kan deze kamer tevens volledig bij de woonkamer worden betrokken voor een nog ruimtelijker geheel.De woonkeuken aan de achterzijde is onderverdeeld in een ruime eetkamer en een aangrenzende open keuken. Dankzij de verhoogde plafonds, de zichtbare houten balkenconstructie en de grote raampartijen met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde ontstaat hier een bijzonder lichte en ruimtelijke leefruimte met een fraai uitzicht over de binnentuinen. De keuken is in 2021 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een lichte kleurstelling met royaal kookeiland en een brede kastenwand. Het beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combioven en koel-/vriescombinatie, evenals meer dan voldoende opbergruimte. Aan het kookeiland is een gezellige bar gecreëerd waar u ’s ochtends rustig kunt ontbijten met een kop koffie of ’s avonds kunt genieten van een borrel. De keuken is bovendien zeer netjes afgewerkt, met onder andere stopcontacten die subtiel zijn weggewerkt onder de bar.Vanuit de hal zijn het separate toilet en de ruime badkamer bereikbaar. De badkamer is uitgevoerd in een moderne, lichte kleurstelling en voorzien van een vrijstaand ligbad, separate inloopdouche en een breed wastafelmeubel met dubbele kraan en spiegel. Zowel de badkamer als het toilet zijn in 2021 volledig vernieuwd.Vijfde verdieping
Via de open houten trap bereikt u de slaapverdieping. De ruime overloop biedt naast praktische bergruimte tevens plaats voor een werk- of studeerplek. Bijzonder aan deze verdieping is de schuine kapconstructie met originele houten balken, wat zorgt voor extra sfeer en karakter.De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning en beschikt over een dakkapel met buitenzonwering. De naastgelegen slaapkamer is eveneens goed van formaat en voorzien van een schuine wand met Velux dakramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval.Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Er is bovendien aansluiting voor een wasmachine en droger.De gehele woning is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. Tevens zijn alle ramen, inclusief de Velux dakramen, uitgevoerd met dubbel glas en zonwerende raambekleding.Locatie en bereikbaarheid
De Lekstraat is gelegen in het hart van de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, een rustige en groene woonomgeving met een karakteristieke uitstraling en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Hier woont u centraal in de stad, terwijl de buurt tegelijkertijd een prettige en ontspannen sfeer biedt.Voor de dagelijkse boodschappen bevinden de Maasstraat en Rijnstraat zich op korte afstand. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan supermarkten, ambachtelijke speciaalzaken, bakkers, slagers en delicatessenzaken. Daarnaast zijn er diverse populaire cafés, koffiebars en restaurants in de directe omgeving. Denk aan geliefde adressen zoals Pizza Project, Café Vrijdag, De Nada en Vascobelo. Ook de Albert Cuypmarkt en de Dappermarkt zijn eenvoudig bereikbaar.Liefhebbers van groen en recreatie komen in deze buurt volop aan hun trekken. Het Martin Luther Kingpark ligt vrijwel om de hoek en biedt alle ruimte voor een wandeling langs de Amstel, sporten in de buitenlucht of ontspannen in het park. Daarnaast bevinden ook het Beatrixpark, het Amstelpark en Park Frankendael zich in de nabije omgeving.Voor gezinnen is dit eveneens een zeer aantrekkelijke locatie, met diverse goede scholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen in de directe omgeving.De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Op loopafstand bevinden zich diverse tram- en bushaltes, waaronder tram 4 richting het Centraal Station. Ook station Amsterdam Amstel en station Amsterdam RAI zijn snel bereikbaar per fiets en bieden uitstekende trein-, metro- en busverbindingen. Met de auto zijn de ring A10 en de A2 binnen enkele minuten bereikbaar.Parkeren
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 24:00 uur) m.u.v. zondag en parkeren middels een vergunning systeem. Een parkeervergunning kan worden aangevraagd via de Gemeente Amsterdam (vergunningsgebied Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid). De actuele wachttijd voor een vergunning kan worden opgevraagd bij de gemeente Amsterdam.Bijzonderheden
- Appartementsrecht van ca. 132 m² (gemeten conform NEN 2580 meting);
- Drie slaapkamers, twee badkamers en veel ruimte voor opslag;
- Keuken, badkamers en toilet volledig vernieuwd in 2021;
- Balkon op noordwesten bereikbaar vanuit de eetkamer;
- Airconditioning in slaapkamer bovenste verdieping;
- Energielabel B;
- Beveiligde gemeentelijke fietsenstalling direct voor de deur;
- Woning gelegen op grond belast met erfpacht (AB2016). Het huidige tijdvak loop tot en met 30 juni 2050 en de canon bedraagt €1.186,52 per jaar (1 jaarlijkse indexering);
- Aanvraag naar eeuwigdurende erfpacht is voltooid. Vanaf 1 juli 2050 geldt een vastgestelde canon van € 2.681,18 waarbij deze eeuwigdurende canon jaarlijks wordt aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar;
- Diverse originele, details behouden;
- Actieve, gezonde VvE in professioneel beheer;
- Periodieke bijdrage is € 187,- per maand;
- MJOP aanwezig;
- Buitenschilderwerk gedaan in 2024;
- Dak gerenoveerd in 2025;
- Oplevering in overleg.Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lekstraat 66-4, 1079 ET AmsterdamSituated in the heart of the highly sought-after Rivierenbuurt, this charming and generously proportioned double upper house of approximately 132 m² is spread over two floors. The property combines characteristic details with contemporary living comfort and features, among others, three bedrooms, two bathrooms, two balconies and an exceptionally bright through-living room with a spacious open-plan kitchen. The beautiful roof construction with exposed wooden beams, large windows and high-quality finishes create a unique combination of space, light and atmosphere. The kitchen, bathrooms and toilet were all fully renovated in 2021.Layout
Via the communal staircase, you reach the private entrance on the third floor. From the landing with wardrobe area, an internal staircase leads to the fourth floor.Fourth floor
The fourth floor forms the heart of the home and is characterised by its spacious and open layout with abundant natural light. The generous hallway, fitted with a meter cupboard, provides access to all rooms on this floor. Through a glass door, you enter the bright through-living room, with the sitting area positioned at the front and the spacious kitchen and dining area located at the rear. Thanks to the French doors opening onto balconies at both the front and rear, combined with additional Velux skylights, this floor enjoys exceptional natural light throughout the day.The inviting sitting area at the front features a raised ceiling which, together with the skylights, enhances the sense of space. The compact front balcony overlooks the Lekstraat.From the living room, you have access to the bedroom at the front of the property, currently used as a study/guest room. This room can be separated by means of wooden panel doors and benefits from practical built-in wardrobes. If desired, the room can also be fully incorporated into the living room to create an even more spacious living area.The kitchen and dining area at the rear are divided into a spacious dining room and adjoining open kitchen. Thanks to the high ceilings, exposed wooden beam construction and large windows with French doors opening onto the rear balcony, this area offers a particularly bright and spacious atmosphere with pleasant views over the inner gardens. The kitchen was fully renovated in 2021 and is finished in a light colour palette with a generous kitchen island and extensive cabinetry. It is fitted with various built-in appliances, including an induction hob with integrated extraction system, dishwasher, combination oven and fridge/freezer combination, as well as ample storage space.A cosy breakfast bar has been created at the kitchen island, perfect for enjoying a morning coffee or evening drinks. The kitchen is finished to a high standard, with details such as discreetly integrated power outlets beneath the bar.From the hallway, the separate toilet and spacious bathroom can be accessed. The bathroom is finished in a modern light colour scheme and features a freestanding bathtub, separate walk-in shower and a wide vanity unit with double sinks and mirror. Both the bathroom and toilet were fully renovated in 2021.Fifth floor
Via the open wooden staircase, you reach the sleeping floor. The spacious landing not only offers practical storage space but also room for a study or workspace. A particular feature of this floor is the sloping roof construction with original wooden beams, adding warmth and character to the space.The principal bedroom is fitted with air conditioning and features a dormer window with exterior sun blinds. The adjacent bedroom is also well-sized and benefits from sloping ceilings with Velux skylights, providing pleasant natural light.This floor also features a second bathroom equipped with a shower, toilet and washbasin. In addition, there is a connection for a washing machine and dryer.The entire property is fitted with a beautiful oak wooden floor. Furthermore, all windows, including the Velux skylights, are fitted with double glazing and sun-protective window coverings.Location & Accessibility
Lekstraat is situated in the heart of the highly desirable Rivierenbuurt area in Amsterdam South, a peaceful and green residential neighbourhood with a characteristic atmosphere and all daily amenities within easy reach. Here, you live centrally in the city while enjoying a relaxed and pleasant residential environment.For daily shopping, the Maasstraat and Rijnstraat are located nearby and offer a wide range of supermarkets, artisan specialty shops, bakeries, butchers and delicatessens. In addition, there are numerous popular cafés, coffee bars and restaurants in the direct vicinity, including local favourites such as Pizza Project, Café Vrijdag, De Nada and Vascobelo. The famous Albert Cuyp Market and Dapper Market are also easily accessible.Nature and recreation enthusiasts will equally appreciate this location. The Martin Luther King Park is situated just around the corner and offers plenty of space for walking along the Amstel River, outdoor sports or simply relaxing in the park. The Beatrixpark, Amstelpark and Park Frankendael are also located nearby.This is also an excellent location for families, with various good schools, childcare facilities and sports clubs in the immediate area.The property is very well connected by public transport. Several tram and bus stops are within walking distance, including tram line 4 towards Central Station. Amsterdam Amstel Station and Amsterdam RAI Station are both easily accessible by bicycle and offer excellent train, metro and bus connections. By car, the A10 ring road and A2 motorway can be reached within minutes.Parking
Paid parking applies on public roads from 09:00 AM until midnight, excluding Sundays, and is subject to a permit system. A parking permit can be requested via the Municipality of Amsterdam (permit area Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid). Current waiting times for a permit can be obtained through the municipality.Details
- Apartment right of approximately 132 m² (measured in accordance with NEN2580 guidelines);
- Three bedrooms, two bathrooms and a lot of room for storage;
- Kitchen, bathrooms and toilet renewed in 2021;
- Northwest-facing balcony accessible from the dining area;
- Air conditioning in the bedroom on the top floor;
- Energy label B;
- Secure municipal bicycle parking directly in front of the door;
- Property situated on leasehold land (AB2016). The current leasehold period runs until 30 June 2050 and the annual ground rent amounts to €1,186.52 (subject to annual indexation);
- The application for perpetual leasehold has been completed. As of 1 July 2050, a fixed annual ground rent of €2,681.18 will apply, which will thereafter be indexed annually in line with actual inflation of the previous year;
- Various original details have been preserved;
- Active and financially healthy homeowners’ association (VvE) under professional management;
- Monthly service charges amount to €187;
- Long-term maintenance plan (MJOP) available;
- Exterior painting done in 2024;
- Roof renovated in 2025;
- Transfer date in consultation.We have gathered this information with the greatest of possible care. However, we will not accept liability for any incompleteness, inaccuracy or any other matter nor for the consequences of such. All measurements and surfaces stated are indicative. The purchaser has a duty to investigate any matter that may be of importance to him or her. The estate agent is the adviser to the seller with regard to this residence. We advise you to engage an (NVM-registered) expert estate agent who will guide you through the purchasing process. Should you have any specific desires with regard to the residence, we advise you to make these known as soon as possible to your purchasing estate agent and have an independent investigation carried out into such matters. If you do not engage an expert, you will be deemed as considering yourself to be sufficiently expert to be able to oversee all matters that could be important. The NVM terms and conditions are applicable. Lekstraat 66-4, 1079 ET Ámsterdam Situada en el corazón de la codiciada Rivierenbuurt, esta encantadora y generosa casa doble alta de aproximadamente 132 m² se extiende en dos plantas. La propiedad combina detalles característicos con comodidad contemporánea y cuentas, entre otros, de tres dormitorios, dos baños, dos balcones y un salón excepcionalmente luminoso con una amplia cocina de planta abierta. La hermosa construcción del tejado, con vigas de madera expuestas, grandes ventanales y acabados de alta calidad, crea una combinación única de espacio, luz y atmósfera. La cocina, los baños y el baño fueron completamente renovados en 2021. Distribución
A través de la escalera común, se llega a la entrada privada del tercer piso. Desde el rellano con zona de vestuario, una escalera interior conduce a la cuarta planta. Cuarta planta
La cuarta planta forma el corazón de la casa y se caracteriza por su distribución espaciosa y abierta con abundante luz natural. El amplio pasillo, equipado con un armario de contador, da acceso a todas las habitaciones de esta planta. A través de una puerta de cristal, se accede al salón luminoso que atraviesa la sala, con la zona de estar situada al frente y la espaciosa cocina y comedor en la parte trasera. Gracias a las puertas francesas que se abren a balcones tanto delanteros como traseros, combinadas con tragaluces Velux adicionales, esta planta disfruta de una luz natural excepcional durante todo el día. La acogedora zona de estar delantera cuenta con un techo elevado que, junto con las claraboyas, realza la sensación de espacio. El pequeño balcón delantero da a la Lekstraat. Desde el salón tienes acceso al dormitorio en la parte delantera de la propiedad, que actualmente se usa como despacho/habitación de invitados. Esta habitación puede separarse mediante puertas de paneles de madera y cuenta con armarios empotrados prácticos. Si se desea, la habitación también puede integrarse completamente en el salón para crear una zona de estar aún más espaciosa. La cocina y el comedor traseros están divididos en un amplio comedor y una cocina abierta contigua. Gracias a los techos altos, la construcción de vigas de madera vista y las grandes ventanas con puertas francesas que dan al balcón trasero, esta zona ofrece un ambiente especialmente luminoso y espacioso con agradables vistas a los jardines interiores. La cocina fue completamente renovada en 2021 y está terminada con una paleta de colores claros, una amplia isla de cocina y un amplio mobiliario. Está equipado con varios electrodomésticos integrados, incluyendo una cocina de inducción con sistema de extracción integrado, lavavajillas, horno combinado y nevera/congelador combinados, así como amplio espacio de almacenamiento. Se ha creado una acogedora barra de desayuno en la isla de la cocina, perfecta para disfrutar de un café por la mañana o de unas copas por la noche. La cocina está terminada con un alto nivel, con detalles como enchufes de corriente discretamente integrados bajo la barra. Desde el pasillo se puede acceder al baño independiente y al amplio baño. El baño está acabado con un esquema de colores modernos y claros y cuenta con una bañera independiente, ducha a nivel individual y un amplio lavabo con lavabos dobles y espejo. Tanto el baño como el inodoro fueron completamente renovados en 2021. Quinta planta
Por la escalera de madera abierta se llega al suelo para dormir. El espacioso rellano no solo ofrece un espacio de almacenamiento práctico, sino también espacio para un estudio o espacio de trabajo. Una característica particular de esta planta es la construcción inclinada del tejado con vigas de madera originales, que aportan calidez y carácter al espacio. El dormitorio principal está equipado con aire acondicionado y cuenta con una ventana de abuhardilla con persianas exteriores. El dormitorio contiguo también es de buen tamaño y cuenta con techos inclinados con tragaluces Velux, que proporcionan una agradable luz natural. Esta planta también cuenta con un segundo baño equipado con ducha, inodoro y lavabo. Además, hay una conexión para lavadora y secadora. Toda la propiedad está equipada con un hermoso suelo de madera de roble. Además, todas las ventanas, incluidas las claraboyas Velux, están equipadas con doble acristalamiento y cortinas protectoras del sol. Ubicación y accesibilidad
Lekstraat está situada en el corazón de la codiciada zona de Rivierenbuurt en Ámsterdam Sur, un barrio residencial tranquilo y verde con un ambiente característico y todas las comodidades diarias al alcance de la esquina. Aquí vives en el centro de la ciudad mientras disfrutas de un entorno residencial relajado y agradable. Para la compra diaria, la Maasstraat y la Rijnstraat se encuentran cerca y ofrecen una amplia variedad de supermercados, tiendas especializadas artesanales, panaderías, carnicerías y charcuterías. Además, hay numerosos cafés, cafeterías y restaurantes populares en las inmediaciones, incluyendo favoritos locales como Pizza Project, Café Vrijdag, De Nada y Vascobelo. El famoso Albert Cuyp Market y el Dapper Market también son fácilmente accesibles. Los amantes de la naturaleza y el ocio apreciarán igualmente este lugar. El Parque Martin Luther King está situado a la vuelta de la esquina y ofrece mucho espacio para pasear junto al río Amstel, hacer deportes al aire libre o simplemente relajarse en el parque. El Beatrixpark, Amstelpark y Park Frankendael también se encuentran cerca. También es una ubicación excelente para familias, con varias buenas escuelas, guarderías y clubes deportivos en la zona inmediata. La propiedad está muy bien comunicada por transporte público. Varias paradas de tranvía y autobús están a poca distancia a pie, incluyendo la línea 4 del tranvía hacia la Estación Central. Las estaciones Amstel de Ámsterdam y RAI de Ámsterdam son fácilmente accesibles en bicicleta y ofrecen excelentes conexiones de tren, metro y autobús. En coche, se puede llegar en minutos a la carretera de circunvalación A10 y a la autopista A2. Aparcamiento
El aparcamiento de pago se aplica en las vías públicas desde las 09:00 de la mañana hasta medianoche, excepto los domingos, y está sujeto a un sistema de permisos. Se puede solicitar un permiso de aparcamiento a través del Ayuntamiento de Ámsterdam (área de permiso Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid). Los tiempos de espera actuales para obtener un permiso pueden obtenerse a través del municipio. Detalles - Derecho de apartamento de aproximadamente 132 m² (medido conforme a las directrices de NEN2580);
- Tres dormitorios, dos baños y mucho espacio para almacenamiento;
- Cocina, baños y aseo renovados en 2021;
- Balcón orientado al noroeste accesible desde el comedor;
- Aire acondicionado en el dormitorio de la última planta;
- Etiqueta energética B;
- Aparcamiento municipal seguro para bicicletas justo delante de la puerta;
- Propiedad situada en terreno arrendado (AB2016). El periodo actual de arrendamiento dura hasta el 30 de junio de 2050 y el alquiler anual del suelo asciende a 1.186,52 € (sujeto a indexación anual);
- La solicitud de contrato perpetuo de arrendamiento ha sido completada. A partir del 1 de julio de 2050, se aplicará un alquiler anual fijo de 2.681,18 €, que a partir de entonces se indexará anualmente en línea con la inflación real del año anterior;
- Se han conservado varios detalles originales;
- Asociación de propietarios (VvE) activa y financieramente saludable bajo gestión profesional;
- Los cargos mensuales de servicio ascienden a 187 €;
- Plan de mantenimiento a largo plazo (MJOP) disponible;
- Pintura exterior realizada en 2024;
- Tejado renovado en 2025;
- Fecha de transferencia en consulta. Hemos recopilado esta información con el mayor cuidado posible. Sin embargo, no aceptaremos responsabilidad por ninguna incompletitud, inexactitud o cualquier otro asunto, ni por las consecuencias de ello. Todas las mediciones y superficies indicadas son indicativas. El comprador tiene el deber de investigar cualquier asunto que pueda ser importante para él. El agente inmobiliario es el asesor del vendedor respecto a esta vivienda. Te aconsejamos contratar a un agente inmobiliario experto (registrado en NVM) que te guiará durante el proceso de compra. Si tienes algún deseo específico respecto a la vivienda, te recomendamos que los comunique lo antes posible a tu agente inmobiliario comprador y que realices una investigación independiente sobre estos asuntos. Si no contratas a un experto, se te considerará lo suficientemente experto como para supervisar todos los asuntos que puedan ser importantes. Los términos y condiciones del NVM son aplicables.