253.878 EUR
3 cam
155 m²
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Visualizza di più Visualizza di meno 4-Zimmer-Villa in Umalas, Bali — eine von vierzehn Villen in einer einzigen Anlage im ruhigen Wohnkorridor zwischen Kerobokan und Canggu, mit einer Dachlounge oberhalb der Dachlinie. 339.000 $; Übergabe geplant für April 2026. Diese Villa: • 4 Zimmer, 3 Badezimmer; • 189 m² auf einem 135 m² Grundstück; • Privatpool; • 339.000 $; • projizierte Rendite 24 % — Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung: • 29 Jahre Leasehold mit vorrangigem Verlängerungsrecht von 30 Jahren — insgesamt 59 Jahre; • Anzahlung 20 % bei Vertragsunterzeichnung; • Grundstück in der roten Zone — nicht standardmäßiges Zoning, beim Bauträger zu verifizieren. Lage, Viertel und Strandzugang: • Umalas — der Teil von Canggu, den Langzeitmieter gegenüber Batu Bolongs Bar-Kern bevorzugen; • Atlas Beach Club und Finns Beach Club in wenigen Minuten per Roller erreichbar; Old Man's am Echo Beach eine kurze Fahrt weiter; • Strandentfernung 2,7 km — nah per Roller, zu weit zu Fuß, sodass das Einzugsgebiet wohnorientiert ausgerichtet ist. Annehmlichkeiten und Einrichtungen: • Privatpool, privater Garten, 24/7-Sicherheit und ein überdachter Pkw-Stellplatz; • Dachlounge mit Bar und versenktem Sofa — überdachtes Unterhaltungsdeck, das direkt an Canggus abendliche Outdoor-Gewohnheiten und an die Inserat-Fotografie für Kurzzeitvermietung anknüpft; • Garten und gemeinsame Anlageninfrastruktur über das gesamte 14-Villen-Projekt. Für wen geeignet: • Rendite-orientierte Käufer, die eine Canggu-Villa in einer kleinen Anlage mit einem Dachlounge-Alleinstellungsmerkmal für die Kurzzeitvermietungs-Vermarktung suchen; • Betreiber mit Langzeitvermietungsfokus, die Familien und remote arbeitende Mieter ansprechen — nicht das Wochenendpublikum. Käufer, die eine strandnahe Canggu-Lage zu Fuß wünschen, sollten Batu Bolong in Betracht ziehen — Umalas liegt 2,7 km landeinwärts und tauscht Strandnähe gegen das ruhigere Wohnraster ein.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Βίλα 4 υπνοδωματίων στο Umalas, Μπαλί — μία από τις δεκατέσσερις βίλες σε ένα ενιαίο συγκρότημα στον ήσυχο οικιστικό διάδρομο μεταξύ Kerobokan και Canggu, με σαλόνι στον τελευταίο όροφο πάνω από τη γραμμή της οροφής. 339,000 $; Η παράδοση έχει προγραμματιστεί για τον Απρίλιο του 2026. Αυτή η βίλα: • 4 δωμάτια, 3 μπάνια. • 189 m² σε οικόπεδο 135 m². • Ιδιωτική πισίνα. • 339.000 $. • Προβλεπόμενη απόδοση 24% — εκτίμηση προ φόρων. Οι πραγματικές αποδόσεις εξαρτώνται από το ποσοστό πληρότητας και τις συνήθεις τιμές διαμονής της αγοράς. Μίσθωση, περίοδος μίσθωσης και προκαταβολή: • 29 χρόνια μίσθωσης με δικαίωμα ανανέωσης προτεραιότητας 30 ετών — συνολικά 59 έτη. • 20% προκαταβολή κατά την υπογραφή της σύμβασης. • Γη στην κόκκινη ζώνη — μη τυπική χωροθέτηση, που θα επαληθευτεί με τον προγραμματιστή. Τοποθεσία, γειτονιά και πρόσβαση στην παραλία: • Umalas — το μέρος του Canggu που προτιμούν οι μακροχρόνιοι ενοικιαστές από τον πυρήνα του μπαρ του Batu Bolong. • Το Atlas Beach Club και το Finns Beach Club είναι προσβάσιμα σε λίγα λεπτά με σκούτερ. Old Man's στην παραλία Echo σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο. • Απόσταση παραλίας 2,7 χλμ — κοντά με σκούτερ, πολύ μακριά με τα πόδια, οπότε η λεκάνη απορροής είναι οικιστική. Ανέσεις και παροχές: • Ιδιωτική πισίνα, ιδιωτικός κήπος, 24/7 ασφάλεια και στεγασμένος χώρος στάθμευσης. • Σαλόνι στον τελευταίο όροφο με μπαρ και βυθισμένο καναπέ — καλυμμένο κατάστρωμα ψυχαγωγίας που συνδέεται άμεσα με τις βραδινές υπαίθριες συνήθειες του Canggu και τη φωτογραφία καταχώρισης για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις. • Υποδομή κήπου και κοινόχρηστων εγκαταστάσεων σε ολόκληρο το έργο των 14 βιλών. Κατάλληλο για: • Αγοραστές προσανατολισμένοι στην απόδοση που αναζητούν μια βίλα Canggu σε μια μικρή ανάπτυξη με μοναδικό σημείο πώλησης lounge στον τελευταίο όροφο για μάρκετινγκ βραχυπρόθεσμης ενοικίασης. • Χειριστές με εστίαση στη μακροχρόνια ενοικίαση που απευθύνονται σε οικογένειες και απομακρυσμένους ενοικιαστές — όχι στο πλήθος του Σαββατοκύριακου. Οι αγοραστές που θέλουν μια παραθαλάσσια τοποθεσία Canggu σε κοντινή απόσταση με τα πόδια θα πρέπει να εξετάσουν το Batu Bolong — Το Umalas βρίσκεται 2.7 χιλιόμετρα στην ενδοχώρα και ανταλλάσσει την εγγύτητα στην παραλία με το πιο ήσυχο οικιστικό δίκτυο.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa 4 chambres à Umalas, Bali — Leasehold de 29 ans (bail emphytéotique), l'une des quatorze villas d'un seul ensemble sur l'axe résidentiel tranquille entre Kérobokan et Canggu, avec un salon sur toit au-dessus de la toiture. 339 000 $ ; livraison prévue en avril 2026. Cette villa : • 4 chambres, 3 salles de bains ; • 189 m² sur une parcelle de 135 m² ; • piscine privée ; • 339 000 $ ; • rendement projeté de 24 % — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 29 ans avec option d'extension de 30 ans — 59 ans de durée totale ; • 20 % à la signature ; • Terrain en zone rouge — zonage non standard, à vérifier auprès du promoteur. Adresse et voisinage : • Umalas — la partie de Canggu que le locataire longue durée préfère au cœur festif de Batu Bolong ; • l'Atlas Beach Club et le Finns Beach Club sont accessibles en quelques minutes en scooter ; Old Man's à Echo Beach est à courte distance ; • plage à 2,7 km — proche en scooter, assez loin à pied pour que la clientèle soit plutôt résidentielle que tournée vers les beach clubs. Équipements et parties communes : • piscine privée, jardin privatif, sécurité 24h/24 et une place de parking couverte ; • salon sur toit avec bar et canapé encastré — terrasse d'entertainment couverte qui s'inscrit directement dans les habitudes de soirée en extérieur de Canggu et dans la photographie pour la location courte durée ; • jardins et infrastructures communes partagés à l'échelle du programme de 14 villas. À qui cela convient : • investisseurs orientés rendement qui recherchent une villa dans un petit ensemble à Canggu avec un véritable argument architectural pour la location courte durée ; • opérateurs longue durée ciblant les familles et les télétravailleurs plutôt que les séjours week-end. Les acheteurs qui souhaitent une villa à distance à pied de la plage à Canggu s'orienteront plutôt vers Batu Bolong — Umalas se trouve à 2,7 km à l'intérieur des terres et privilégie la tranquillité résidentielle à la proximité du littoral.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine 4-спальная вилла в Умаласе, Бали — одна из 14 вилл в комплексе на едином участке между Кероботаном и Чангу, с террасой на крыше. Стоимость $339,000; срок сдачи объекта — апрель 2026. Об этой вилле: • 4 спальни, 3 санузла; • 189 м², участок 135 м²; • собственный бассейн; • цена $339,000; • расчётный ROI 24% — показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 29 лет с правом продления на 30 лет (суммарно 59 лет); • Первый взнос — 20% (при подписании договора); • Земля в красной зоне. Локация: • Умалас — жилая часть Чангу, которую выбирают арендаторы, ориентированные на долгое проживание. • Atlas Beach Club и Finns Beach Club — в нескольких минутах на скутере; Old Man's на Echo Beach — чуть дальше; • До пляжа 2,7 км. Удобства и инфраструктура комплекса: • Частный бассейн, собственный сад, круглосуточная охрана и крытая парковка; • Терраса на крыше с баром и бассейном. Кому подходит: • Инвесторам, которым нужна небольшая вилла около Чангу для посуточной аренды — терраса на крыше привлекает арендаторов; • Арендодателям, ориентированным на семьи и удалённых сотрудников, а не на туристический поток выходного дня. Тем, кто ищет виллу в шаговой доступности от пляжа, стоит рассматривать Бату-Болонг — Умалас расположен в 2,7 км от берега.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine A 4BR villa in Umalas, Bali — one of fourteen villas on a single compound in the quiet residential spine between Kerobokan and Canggu, with a rooftop lounge above the roofline. $339,000; delivery targets April 2026. This villa: • 4 bedrooms, 3 bathrooms; • 189 m² built on a 135 m² plot; • private pool; • $339,000; • projected 24% ROI — pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Leasehold, tenure and down payment: • 29-year leasehold with a 30-year extension option — 59 years combined; • 20% on signing; • Red-zoned land — non-standard zoning, verify with the developer. Address and neighbourhood: • Umalas — the part of Canggu the long-stay tenant chooses over Batu Bolong's bar core; • Atlas Beach Club and Finns Beach Club accessible within minutes by scooter; Old Man's at Echo Beach a short ride further; • Beach distance 2.7 km — close in scooter terms, far enough in walk terms that the catchment skews residential. Amenities and on-site facilities: • Private pool, private garden, 24/7 security and a covered parking bay; • Rooftop lounge with a bar and a sunken sofa — covered entertainment deck that reads straight into Canggu's evening-outdoor habit and into short-let listing photography; • Garden and shared compound infrastructure across the 14-villa scheme. Who this fits: • Yield buyers wanting a small-compound Canggu villa with a rooftop architectural hook for short-let marketing; • Long-stay operators targeting families and remote-working tenants over weekend crowds. Buyers wanting walk-to-beach Canggu should look at Batu Bolong instead — Umalas sits 2.7 km inland and trades coastal proximity for the quieter residential grid.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa met 4 slaapkamers in Umalas, Bali — een van de veertien villa's in één complex in de rustige woongang tussen Kerobokan en Canggu, met een lounge op het dak boven het dak. $339.000; Overlevering gepland voor april 2026. Deze villa: • 4 kamers, 3 badkamers; • 189 m² op een perceel van 135 m²; • Privézwembad; • $339.000; • Verwacht rendement 24% — schatting vóór belasting; De daadwerkelijke rendementen hangen af van de bezettingsgraad en de gebruikelijke marktaccommodatieprijzen. Huurovereenkomst, leaseperiode en aanbetaling: • 29 jaar huurrecht met een prioriteitsverlengingsrecht van 30 jaar — in totaal 59 jaar; • 20% aanbetaling bij ondertekening van het contract; • Grond in de rode zone — niet-standaard bestemmingsplan, te verifiëren bij de ontwikkelaar. Locatie, buurt en toegang tot het strand: • Umalas — het deel van Canggu dat langetermijnhuurders verkiezen boven de bar-core van Batu Bolong; • Atlas Beach Club en Finns Beach Club zijn binnen enkele minuten bereikbaar per scooter; Old Man's bij Echo Beach, een korte rit verder; • Strandafstand 2,7 km — dichtbij de scooter, te ver te voet, dus het stroomgebied is residentieel. Voorzieningen en faciliteiten: • Privézwembad, privé tuin, 24/7 beveiliging en een overdekte parkeerplaats; • Lounge op het dak met bar en verzonken bank — overdekt entertainmentdek dat direct aansluit bij Canggu's avondbuitengewoonten en met foto's voor kortetermijnverhuur; • Tuin- en gedeelde faciliteiteninfrastructuur over het gehele project met 14 villa's. Geschikt voor: • Rendementgerichte kopers die op zoek zijn naar een villa in Canggu in een kleine ontwikkeling met een daklounge, uniek verkooppunt voor marketing op korte termijn verhuur; • Exploitanten met een focus op langdurige verhuur die gezinnen en verre huurders aanspreken — niet de weekendgasten. Kopers die een locatie aan het strand in Canggu op loopafstand willen, moeten overwegen Batu Bolong — Umalas ligt 2,7 km landinwaarts en ruilt de nabijheid van het strand in voor een rustiger woongebied.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa de 4 habitaciones en Umalas, Bali — una de las catorce villas en un solo complejo en el tranquilo pasillo residencial entre Kerobokan y Canggu, con un salón en la azotea por encima de la línea del tejado. 339.000 dólares; La entrega está programada para abril de 2026. Esta villa: • 4 habitaciones, 3 baños; • 189 m² en una parcela de 135 m²; • Piscina privada; • 339.000 dólares; • Rentabilidad proyectada del 24% — estimación antes de impuestos; Los rendimientos reales dependen de la tasa de ocupación y de los precios habituales de los alojamientos en el mercado. Contrato de arrendamiento, periodo de arrendamiento y entrada: • 29 años de arrendamiento con derecho de renovación prioritaria de 30 años — un total de 59 años; • Depósito del 20% al firmar el contrato; • Terreno en la zona roja — zonificación no estándar, a verificar con el promotor. Ubicación, barrio y acceso a la playa: • Umalas — la parte de Canggu que los inquilinos de larga duración prefieren al núcleo de bar de Batu Bolong; • Se puede llegar al Atlas Beach Club y al Finns Beach Club en pocos minutos en scooter; Old Man's en Echo Beach a un corto trayecto más en coche; • Distancia a la playa 2,7 km — cerca de mi scooter, demasiado lejos a pie, por lo que la zona de influencia es residencial. Servicios y servicios: • Piscina privada, jardín privado, seguridad 24/7 y plaza de aparcamiento cubierta; • Salón en la azotea con bar y sofá hundido — terraza cubierta de entretenimiento que se relaciona directamente con los hábitos nocturnos de Canggu al aire libre y la fotografía para alquileres a corto plazo; • Jardín e infraestructura de instalaciones compartidas a lo largo de todo el proyecto de 14 villas. Adecuado para: • Compradores orientados al rendimiento que buscan una villa en Canggu en un pequeño desarrollo con un salón en la azotea y un punto de venta único para el marketing de alquileres a corto plazo; • Operadores con un enfoque de alquiler a largo plazo que atraigan a familias e inquilinos remotos — no al público de fin de semana. Los compradores que deseen una ubicación frente al mar en Canggu a poca distancia a pie deberían considerar Batu Bolong — Umalas está a 2,7 km tierra adentro y cambia la proximidad a la playa por una red residencial más tranquila.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa con 4 camere da letto a Umalas, Bali — una delle quattordici ville in un unico complesso nel tranquillo corridoio residenziale tra Kerobokan e Canggu, con un salotto sul tetto sopra il tetto. 339.000 dollari; Consegna prevista per aprile 2026. Questa villa: • 4 stanze, 3 bagni; • 189 m² su un lotto di 135 m²; • Piscina privata; • 339.000 dollari; • Rendimento previsto 24% — stima prima delle tasse; i rendimenti effettivi dipenderanno dall'occupazione e dai tassi di mercato. Contratto di locazione, periodo di locazione e acconto: • 29 anni di locazione con diritto di rinnovo prioritario di 30 anni — per un totale di 59 anni; • Deposito del 20% al momento della firma del contratto; • Terreno nella red zone — zonizzazione non standard, da verificare con lo sviluppatore. Posizione, quartiere e accesso alla spiaggia: • Umalas — la parte di Canggu che gli affittuari a lungo termine preferiscono al bar core di Batu Bolong; • Atlas Beach Club e Finns Beach Club sono raggiungibili in pochi minuti in scooter; Old Man's a Echo Beach a breve distanza in auto; • Distanza spiaggia 2,7 km — scooter vicino, troppo lontano a piedi, quindi l'area di raccolta è residenziale. Servizi e strutture: • Piscina privata, giardino privato, sicurezza 24/7 e parcheggio coperto; • Salotto sul tetto con bar e divano incassato — terrazza coperta per l'intrattenimento che si collega direttamente alle abitudini serali all'aperto di Canggu e con fotografie per affitti a breve termine; • Infrastruttura di giardino e strutture condivise in tutto il progetto delle 14 ville. Adatto per: • Acquirenti orientati al rendimento in cerca di una villa a Canggu in un piccolo complesso con un lounge sul tetto e un punto di forza unico per il marketing degli affitti a breve termine; • Operatori con un focus sugli affitti a lungo termine che attraggano famiglie e inquilini remoti — non quelli del fine settimana. Gli acquirenti che desiderano una posizione fronte mare a Canggu raggiungibile a piedi dovrebbero considerare Batu Bolong — Umalas si trova 2,7 km nell'entroterra e sostituisce la vicinanza alla spiaggia con una rete residenziale più tranquilla.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine