350.000 EUR
330.000 EUR
290.000 EUR
240.000 EUR
320.000 EUR
Features:
- Air Conditioning
- Internet
- Terrace Visualizza di più Visualizza di meno Zagore – kamenný dům, který vás objímá Existují domovy, které nabízejí místo k životu. A další, které nabízejí pocit domova. V srdci historické vesnice Zagore, jen pár minut od romantického Brseče a dramatického pobřeží Kvarneru, leží polovina půvabného dvojdomku z kamene pocházejícího z konce 19. století — místa, které si zachovalo svou duši, autentičnost a vzácný pocit skutečného domova. Tento dům nikdy nebyl vytvořen pro okrasu. Byla vytvořena pro život samotný — s láskou, péčí a hlubokým respektem k její historii. Za dřevěnou brankou vás během teplých letních dnů vítá intimní stínová terasa s atmosférou, která okamžitě zpomaluje čas. Od prvního okamžiku je jasné, že každý detail byl vybrán s citlivostí — od odkrytých kamenných zdí a krásných kamenných podlah až po harmonické spojení historického charakteru a moderního pohodlí. V roce 2023 byla instalována nová okna a vstupní a terasové dveře s trojitě zaskleným izolačním sklem, doplněné hliníkovými okenicemi a mřížkami proti hmyzu. Modernizace nikdy neohrozila autentičnost domu — naopak ji ještě vylepšila. ⸻ INTERIÉR PLNÝ KLIDU Přízemí nabízí prostorný otevřený obytný prostor spojující kuchyň, jídelnu a obývací prostor, s přímým přístupem na venkovní terasu. Silné kamenné zdi přirozeně udržují příjemné vnitřní klima i během hlavního léta, což vytváří nádherně chladné útočiště. V srdci obytného prostoru stojí velká kamna na dřevo, která se během zimních měsíců stávají duší domova — místem tepla, setkávání a pohodlí. Obývací pokoj zahrnuje také rozkládací pohovku, která umožňuje další ubytování pro rodinu a hosty. Dřevěné schodiště vede do vzdušného horního patra, kde jsou dvě útulné ložnice, každá s vlastní koupelnou. Jedna má sprchu s možností vchodu, druhá rohovou vanu. Obě koupelny využívají přirozeného denního světla a každá ložnice je vybavena klimatizací. V roce 2023 byla v obou ložnicích instalována nová laminátová podlaha s podlahovým vytápěním, což dále zvyšuje komfort po celý rok. Mezi ložnicemi je kouzelný meziprostor se střešním oknem a další postelí — ideální kout pro čtení, odpočinek nebo klidné ráno. ⸻ TRADIČNÍ KONOBA S DALŠÍM POTENCIÁLEM V suterénu pod obývací částí je prostorná tradiční konoba s vlastní koupelnou a toaletou. V současnosti slouží jako prádelna a skladovací prostor, prostor by mohl být snadno přeměněn na další ložnici nebo samostatný penzion. Všechny instalace v domě jsou nové a kapacita elektrického připojení byla také vylepšena. Nemovitost se prodává plně zařízená, přesně jak je zobrazena na fotografiích, a je připravena k okamžitému využití bez dalších investic. Nabídka zahrnuje také přibližně 90 m² pozemku u přístupové cesty, kde je v katastrálních záznamech označena malá pomocná stavba o rozloze přibližně 20 m², která by mohla být potenciálně obnovena. Celková plocha pozemku, včetně půdorysu budovy a okolního pozemku, činí 140 m². Samotný dům je oficiálně registrován jako historická budova existující před 15. únorem 1968. ⸻ POLOHA – AUTENTICKÁ ISTRIA a KVARNER Zagore je malá kamenná vesnice nad mořem, obklopená zelení, tichem a starými domy, které zachovávají autentického ducha kvarnerského pobřeží. Jen pár minut odtud leží Brseč — jedno z nejmalebnějších historických měst v regionu. Prodej zahrnuje také možnost přímo zajet na pláž Brseč, což je právo obvykle vyhrazené pouze místním obyvatelům. V docházkové vzdálenosti je krásná pláž Stupova, jedna z nejkrásnějších skrytých zátok na této části pobřeží. ⸻ VZDÁLENOSTI * Brseč – 2,5 km * Pláž Brseč – 7 minut autem * Pláž Stupova – přibližně 30 minut chůze * Mošćenička Draga – 12 km * Labin – 20 km * Opatija – 25 km * Přístav Brestova (ostrov Cres) – 4 km ⸻ DŮM, KTERÝ NEMUSÍ BÝT VELKOLEPÝ, ABY BYL VÝJIMEČNÝ Některé nemovitosti zaujmou svými specifikacemi. Jiní se svou atmosférou. Tento domov nabízí něco, co je vzácnější než samotný luxus — pocit skutečného klidu, tepla a sounáležitosti. ⸻ KONTAKT Soukromé prohlídky jsou k dispozici po předchozí domluvě. Bylo by nám potěšením vám osobně představit tuto jedinečnou nemovitost. Jirka Nerad ... ... ID KÓD: 101-358
Features:
- Air Conditioning
- Internet
- Terrace Zagore – Ein Steinhaus, das dich umarmt Es gibt Häuser, die einen Platz zum Leben bieten. Und andere, die das Gefühl von Zuhause vermitteln. Im Herzen des historischen Dorfes Zagore, nur wenige Minuten vom romantischen Brseč und der dramatischen Kvarner-Küste entfernt, liegt eine Hälfte eines charmanten Doppelhaushauses aus Stein, das aus dem späten 19. Jahrhundert stammt – ein Ort, der seine Seele, Authentizität und das seltene Gefühl eines echten Zuhauses bewahrt hat. Dieses Haus wurde nie zur Schau gebaut. Es wurde für das Leben selbst geschaffen – mit Liebe, Fürsorge und tiefem Respekt für seine Geschichte. Hinter einem hölzernen Tor empfängt Sie eine intime, schattige Terrasse an warmen Sommertagen, mit einer Atmosphäre, die die Zeit sofort verlangsamt. Schon im ersten Moment wird klar, dass jedes Detail mit Sensibilität gewählt wurde – von den freiliegenden Steinwänden und dem schönen Steinboden bis hin zur harmonischen Mischung aus historischem Charakter und modernem Komfort. Im Jahr 2023 wurden neue Fenster sowie Eingangs- und Terrassentüren mit dreifach verglastem Isolierglas installiert, ergänzt durch Aluminiumfensterläden und Insektengitter. Die Modernisierung hat nie die Authentizität des Hauses beeinträchtigt – sie hat sie bereichert. ⸻ EIN INNENRAUM VOLLER RUHE Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen, offenen Wohnbereich, der Küche, Essbereich und Wohnzimmer verbindet und direkten Zugang zur Außenterrasse bietet. Dicke Steinmauern sorgen selbst im Hochsommer für ein angenehmes Raumklima und schaffen einen wunderbar kühlen Rückzugsort. Im Herzen des Wohnraums steht ein großer Holzofen, der in den Wintermonaten zur Seele des Hauses wird – ein Ort der Wärme, des Zusammenkommens und der Geborgenheit. Das Wohnzimmer verfügt außerdem über ein Schlafsofa, das zusätzliche Unterkünfte für Familie und Gäste bietet. Eine Holztreppe führt in das luftige Obergeschoss, wo sich zwei gemütliche Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Badezimmer. Eine verfügt über eine begehbare Dusche, während die andere eine Eckbadewanne bietet. Beide Badezimmer profitieren von natürlichem Tageslicht, und jedes Schlafzimmer ist mit Klimaanlage ausgestattet. Im Jahr 2023 wurde in beiden Schlafzimmern ein neuer Laminatboden mit Fußbodenheizung verlegt, was den Komfort über das ganze Jahr über weiter erhöht. Zwischen den Schlafzimmern befindet sich ein charmanter Zwischenraum mit einem Dachfenster und einem zusätzlichen Bett – eine ideale Ecke zum Lesen, Entspannen oder ruhigen Morgen. ⸻ EIN TRADITIONELLES KONOBA MIT ZUSÄTZLICHEM POTENZIAL Im Keller unter dem Wohnbereich befindet sich ein geräumiges traditionelles Konoba mit eigenem Badezimmer und Toilette. Der Raum wird derzeit als Wasch- und Lagerraum genutzt und kann problemlos in ein zusätzliches Schlafzimmer oder eine eigenständige Gästewohnung umgewandelt werden. Alle Installationen im ganzen Haus sind neu, und auch die Stromanschlusskapazität wurde verbessert. Die Immobilie wird vollständig möbliert, genau wie auf den Fotos dargestellt, verkauft und ist sofort ohne zusätzliche Investitionen nutzbar. Das Angebot umfasst außerdem etwa 90 m² Land an der Zufahrtsstraße, wo eine kleine Hilfsstruktur von etwa 20 m² in den Katasterregistern vermerkt ist und möglicherweise restauriert werden könnte. Die Gesamtfläche des Grundstücks, einschließlich des Grundrisses des Gebäudes und des umliegenden Grundstücks, beträgt 140 m². Das Haus selbst ist offiziell als historisches Gebäude registriert, das vor dem 15. Februar 1968 existierte. ⸻ LAGE – AUTHENTISCHES ISTRIEN und KVARNER Zagore ist ein kleines Steindorf über dem Meer, umgeben von Grün, Stille und alten Häusern, die den authentischen Geist der Kvarner-Küste bewahren. Nur wenige Minuten entfernt liegt Brseč – eine der malerischsten historischen Städte der Region. Der Verkauf beinhaltet außerdem das Privileg, direkt zum Strand von Brseč zu fahren, ein Recht, das normalerweise nur den Einheimischen vorbehalten ist. Zu Fuß erreichbar liegt der wunderschöne Stupova-Strand, eine der beeindruckendsten versteckten Buchten an diesem Teil der Küste. ⸻ ENTFERNUNGEN * Brseč – 2,5 km * Strand Brseč – 7 Minuten mit dem Auto * Stupova Strand – ca. 30 Minuten zu Fuß * Mošćenička Draga – 12 km * Labin – 20 km * Opatija – 25 km * Fährhafen Brestova (Cres Island) – 4 km ⸻ EIN HAUS, DAS NICHT GROSSARTIG SEIN MUSS, UM AUSSERGEWÖHNLICH ZU SEIN Einige Immobilien beeindrucken mit ihren Spezifikationen. Andere mit ihrer Atmosphäre. Dieses Zuhause bietet etwas, das seltener geworden ist als der Luxus selbst – das Gefühl von wahrem Frieden, Wärme und Zugehörigkeit. ⸻ KONTAKT Private Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Es wäre uns eine Freude, Ihnen persönlich dieses einzigartige Anwesen vorzustellen. Jirka Nerad ... ... ID-CODE: 101-358
Features:
- Air Conditioning
- Internet
- Terrace Zagore – A Stone House That Embraces You There are homes that offer a place to live. And others that offer the feeling of home. In the heart of the historic village of Zagore, just minutes from romantic Brseč and the dramatic Kvarner coastline, lies one half of a charming semi-detached stone house dating back to the late 19th century — a place that has preserved its soul, authenticity, and the rare feeling of a true home. This house was never created for show. It was shaped for life itself — with love, care, and deep respect for its history. Behind a wooden gate, an intimate shaded terrace welcomes you during warm summer days, with an atmosphere that instantly slows time down. From the very first moment, it becomes clear that every detail was chosen with sensitivity — from the exposed stone walls and beautiful stone flooring to the harmonious blend of historic character and modern comfort. In 2023, new windows as well as entrance and patio doors with triple-glazed insulation glass were installed, complemented by aluminum shutters and insect screens. The modernization never compromised the home’s authenticity — it enhanced it. ⸻ AN INTERIOR FILLED WITH CALM The ground floor offers a generous open-plan living area connecting the kitchen, dining space, and lounge, with direct access to the outdoor terrace. Thick stone walls naturally maintain a pleasant indoor climate even during the height of summer, creating a wonderfully cool retreat. At the heart of the living space stands a large wood-burning stove, which becomes the soul of the home during winter months — a place of warmth, gathering, and comfort. The living room also includes a sofa bed, allowing additional accommodation for family and guests. A wooden staircase leads to the airy upper floor, where two cosy bedrooms are located, each with its own bathroom. One features a walk-in shower, while the other offers a corner bathtub. Both bathrooms benefit from natural daylight, and each bedroom is equipped with air conditioning. In 2023, new laminate flooring with underfloor heating was installed in both bedrooms, further enhancing comfort throughout the year. Between the bedrooms is a charming intermediate space with a roof window and an additional bed — an ideal corner for reading, relaxing, or enjoying quiet mornings. ⸻ A TRADITIONAL KONOBA WITH ADDITIONAL POTENTIAL In the basement beneath the living area, there is a spacious traditional konoba with its own bathroom and toilet. Currently used as a laundry and storage area, the space could easily be transformed into an additional bedroom or an independent guest apartment. All installations throughout the house are new, and the electrical connection capacity has also been upgraded. The property is sold fully furnished, exactly as presented in the photographs, and is ready for immediate use without additional investment. The offer also includes approximately 90 m² of land by the access road, where a small auxiliary structure of approximately 20 m² is marked in the cadastral records and could potentially be restored. The total plot area, including the building footprint and surrounding land, amounts to 140 m². The house itself is officially registered as a historical building existing prior to February 15th, 1968. ⸻ LOCATION – AUTHENTIC ISTRIA and KVARNER Zagore is a small stone village above the sea, surrounded by greenery, silence, and old homes that preserve the authentic spirit of the Kvarner coast. Just a few minutes away lies Brseč — one of the most picturesque historic towns in the region. The sale also includes the privilege of driving directly down to Brseč beach, a right typically reserved only for local residents. Within walking distance is the beautiful Stupova beach, one of the most stunning hidden coves along this part of the coastline. ⸻ DISTANCES * Brseč – 2.5 km * Brseč beach – 7 minutes by car * Stupova beach – approx. 30 minutes walking * Mošćenička Draga – 12 km * Labin – 20 km * Opatija – 25 km * Brestova ferry port (Cres Island) – 4 km ⸻ A HOME THAT DOESN’T NEED TO BE GRAND TO BE EXTRAORDINARY Some properties impress with their specifications. Others with their atmosphere. This home offers something that has become rarer than luxury itself — the feeling of true peace, warmth, and belonging. ⸻ CONTACT Private viewings are available by prior appointment. It would be our pleasure to personally introduce you to this unique property. Jirka Nerad ... ... ID CODE: 101-358
Features:
- Air Conditioning
- Internet
- Terrace