399.000 EUR
499.000 EUR
472.000 EUR
472.000 EUR
560.000 EUR
500.000 EUR
3 loc
102 m²
Au rez-de-chaussée d'un élégant immeuble en pierre récemment rénové (façade, toit et parties communes), découvrez une superbe pièce de vie avec cuisine intégrée, entièrement tournée vers le jardin paysager. De larges baies vitrées prolongent naturellement l'espace vers une terrasse qui s'ouvre sur un jardin luxuriant d'environ 100 m² exposé Ouest, à l'abri des regards.
Véritable havre de paix en coeur de ville, cet extérieur peut accueillir une piscine et se prête parfaitement aux soirées entre amis comme aux moments de détente au calme.
À l'opposé du jardin, une pièce modulable peut aisément être refermée pour créer une confortable chambre de plain-pied, avec une salle d'eau attenante.
En rez-de-jardin, vous trouverez une grande chambre avec salle de bains, 2 dressing ainsi qu'une pièce supplémentaire de 7m² carrelée et chauffée..
Un bien aux volumes généreux et à l'agencement flexible qui conjugue confort moderne et charme de l'ancien (mur en pierres apparentes, parquet massif et belle hauteur sous plafond.
Petite copropriété de 4 appartements avec un syndic bénévole permettant des charges réduites à hauteur de 600 € par an.
Faible consommation d'énergie également grâce à une climatisation réversible.
Proximité immédiate des transports, commerces et des écoles réputées. Facilité de parking à proximité grâce au stationnement résident.
Une visite s'impose pour tomber sous le charme!
Honoraires inclus de 4.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 464 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 650 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1022.00 € et 1384.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Sophie BOURGEOIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 934 373 598 Bordeaux
RCP B1532 CA2400005 Apivia Courtage Lloyd & Davis offers you this very beautiful renovated apartment designed by an architect in a sought-after neighborhood, on the Boulevard du Président Wilson, facing the garden, just steps from the Bordelais park.On the ground floor of an elegant recently renovated stone building (façade, roof, and common areas), discover a superb living space with an integrated kitchen, completely oriented towards the landscaped garden. Large bay windows naturally extend the space to a terrace that opens onto a lush garden of approximately 100 m², facing West, sheltered from view.A true haven of peace in the heart of the city, this outdoor space can accommodate a pool and is perfect for evenings with friends as well as quiet relaxing moments. Opposite the garden, a modular room can easily be closed off to create a comfortable ground-floor bedroom with an adjoining shower room.On the garden level, you will find a large bedroom with a bathroom, 2 dressing rooms, and an additional room of 7m², tiled and heated.A property with generous volumes and flexible layout that combines modern comfort with old-world charm (exposed stone walls, solid wood parquet flooring, and beautiful ceiling height). Small condominium of 4 apartments with a voluntary trustee allowing reduced charges of 600 € per year. Low energy consumption also thanks to reversible air conditioning.Immediate proximity to transport, shops, and reputable schools. Easy parking nearby thanks to residential parking.A visit is a must to fall under its charm!Fees included of 4.53% VAT at the expense of the buyer. Price excluding fees 464,000 €. In a condominium of 9 lots. Average share of the provisional budget 650 €/year. No ongoing proceedings. Energy class C, Climate class C Estimated annual energy expenses for standard usage: between 1022.00 € and 1384.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.Your advisor LLOYD & DAVIS: Sophie BOURGEOIS Commercial agent (Sole Proprietorship) RSAC 934 373 598 Bordeaux RCP B1532 CA2400005 Apivia CourtageThis description has been automatically translated from French.