499.000 EUR
610.400 EUR
472.000 EUR
472.000 EUR
500.000 EUR
3 loc
102 m²
599.900 EUR
An exceptional living environment: Bordeaux elegance between Saint-Genès and Nansouty.
EffiCity and Jean-Guillaume BRETAGNE are pleased to open the doors to this superb apartment located on the first floor of a beautiful stone building from the early 20th century.
This exceptional apartment embodies all the nobility of traditional Bordeaux architecture. With its generous volumes and high ceilings, it is bathed in beautiful natural light throughout the day, offering a rare and privileged sense of space.
A gem of the Belle Époque: The combination of historical character and absolute comfort:
Having recently undergone a complete renovation, the place has been redesigned to offer high-end contemporary amenities while carefully preserving its soul and authenticity.
It is a truly turnkey property, with no renovations needed, perfect for moving in immediately with peace of mind.
Perfect for families with generous volumes:
With a generous surface area of 107.14 m² (Carrez law), the layout has been optimized in detail to accommodate family life and privacy:
It consists of a welcoming entrance that harmoniously distributes the spaces, a beautiful living room with generous volumes and a pleasant view of Bordeaux.
A semi-open, modern and friendly kitchen is complemented by a pantry/laundry area that connects to the living room.
An ideally designed sleeping area consisting of two beautiful bedrooms and a splendid master suite with private bathroom, a bathroom, and a separate toilet.
Plus, a 19 m2 cellar completes the set.
A strategic and sought-after location by an international clientele:
In addition to its interior amenities, the apartment benefits from an ultra-privileged location. Located just a few minutes walk from top international schools and the Saint-Genès school complex, this address is a rare opportunity for demanding families, expatriate executives, or international clientele looking for an excellent bilingual curriculum close to their living place.
Quality shops, transportation, and renowned schools: discover an exceptional living environment where the elegance of the past meets the comfort of tomorrow.
We love:
A sought-after address and a lasting investment
''Everything within walking distance,'' shops, schools, and transportation nearby! Ideal for families and teleworking
Intimate, bright apartment, lots of character and no renovations needed
Energy Performance Certificate: Class C, remarkable for an apartment of this era!
Premium location, quiet!!
The privilege of a dynamic and connected neighborhood life:
Here, everything is done on foot or by bike. You enjoy a true neighborhood life with its shops, local markets, and friendly terraces on a daily basis.
Ideally served by public transportation, the area allows you to reach the historical heart of Bordeaux or the TGV station in just a few minutes. It is the perfect combination of the serenity of an exclusive address and the liveliness of urban life.
Yes, you understood me... It is a very good investment for your pleasure and your future... Call me.
Need a financing simulation? We can put you in touch with our partner broker for free.
Dear network, colleagues, if you are a real estate professional, know that I am open to collaboration and Inter-Agency for this property. Feel free to contact me to discuss.
Contact: Jean-Guillaume BRETAGNE ...
Your expert's opinion: ''Between the gentle living of Nansouty and the bourgeois and academic spirit of Saint-Genès, you are settling in a highly sought-after area, guaranteeing lasting patrimonial value. A strategic and sought-after location, ideal for treating yourself to a prestigious urban interlude or attracting an international clientele in search of the French art of living.'' Visualizza di più Visualizza di meno 33000 - BORDEAUX (ENTRE ST GENES ET NANSOUTY) - APPARTEMENT DE TYPE 5 D'UNE SURFACE DE 110 M2 - AU CALME - GRANDE CAVE - TRAVERSANT ET LUMINEUX, PAS DE VIS A VIS - TRANSPORTS ET COMMODITES ACCESSIBLES A PIEDS - IDEAL FAMILLE ET TELETRAVAIL - PRODUIT CLES EN MAINS, PAS DE TRAVAUX A PREVOIR, BEAUCOUP DE CACHET ET SECTORISATION PRISEE
Un cadre de vie d'exception : L'élégance bordelaise entre Saint-Genès et Nansouty.
EffiCity et Jean-Guillaume BRETAGNE ont le plaisir de vous ouvrir les portes de ce superbe appartement niché au premier étage sur deux d'un magnifique immeuble en pierre du début du XXème siècle.
Cet appartement d'exception incarne toute la noblesse de l'architecture traditionnelle bordelaise. Traversant et baigné d'une superbe lumière naturelle tout au long de la journée, il séduit instantanément par ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond, offrant une sensation d'espace rare et privilégiée.
Un joyau de la Belle Époque : L'alliance du caractère historique et du confort absolu :
Ayant bénéficié d'une rénovation intégrale récente, le lieu a été repensé pour offrir des prestations contemporaines haut de gamme tout en préservant scrupuleusement son âme et son authenticité.
C'est un véritable produit clés en main, sans aucun travaux à prévoir, idéal pour s'installer immédiatement en toute sérénité.
Une configuration familiale parfaite et des volumes généreux :
Développant une surface généreuse de 107,14 m² (Loi Carrez), l'agencement a été optimisé dans les moindres détails pour concilier vie de famille et intimité :
Il se compose d'une entrée accueillante qui distribue harmonieusement les espaces, d'une magnifique pièce de vie aux volumes généreux, offrant une vue agréable et dégagée sur Bordeaux.
Une cuisine semi-ouverte, moderne et conviviale est complétée par un espace cellier / buanderie hautement relie le salon.
Un espace nuit idéalement conçu composé de deux belles chambres et d'une superbe suite parentale avec salle d'eau privative, d'une salle de bains et d'un WC séparé.
Le + , une cave de 19 m2 complète l'ensemble.
Un emplacement stratégique et recherché par une clientèle internationale :
Au-delà de ses prestations intérieures, l'appartement bénéficie d'une sectorisation ultra-privilégiée. Situé à seulement quelques minutes à pied des établissements scolaires internationaux de premier plan et de l'ensemble scolaire de Saint-Genès, cette adresse est une opportunité rare pour les familles exigeantes, les cadres expatriés ou une clientèle internationale en quête d'un cursus bilingue d'excellence à proximité immédiate de leur lieu de vie.
Commerces de qualité, transports et écoles de renom : découvrez un cadre de vie d'exception où l'élégance du passé rencontre le confort de demain.
On aime :
Une adresse prisée et un investissement pérenne
Le ''tout à pieds'', commerces, écoles et transports proches !!!! Idéal famille et télétravail
Appartement intimiste, sans vis-à-vis et lumineux, beaucoup de cachet et pas de travaux à prévoir
DPE : Classe C, remarquable pour un appartement de cette époque !!!!
Emplacement premium, au calme !!!!!
Le privilège d'une vie de quartier dynamique et connectée :
Ici, tout se fait à pied ou à vélo. Vous profitez au quotidien d'une véritable vie de quartier avec ses commerces, ses marchés locaux et ses terrasses conviviales.
Idéalement desservi par les transports en commun, le secteur vous permet de rejoindre le cœur historique de Bordeaux ou la gare TGV en seulement quelques minutes. C'est l'alliance parfaite entre la sérénité d'une adresse exclusive et l'effervescence de la vie urbaine.
Oui, vous m'avez compris... C'est un très bon investissement pour votre plaisir et pour votre avenir... Appelez-moi.
Besoin d'une simulation de financement ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire.
Cher réseau, consoeurs, confrères, si vous êtes un professionnel de l'immobilier, sachez que je suis ouvert à la collaboration et à l'Inter-Cabinet pour ce bien. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter.
Contact : Jean-Guillaume BRETAGNE ...
L'avis de votre expert : ''Entre la douceur de vivre de Nansouty et l'esprit bourgeois et académique de Saint-Genès, vous vous installez dans un secteur hautement coté, garantissant une valeur patrimoniale pérenne. Un emplacement stratégique et recherché, idéal pour s'offrir une parenthèse urbaine de prestige ou pour séduire une clientèle internationale en quête de l'art de vivre à la française''.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°878988641.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI ... CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris 33000 - BORDEAUX (BETWEEN ST GENES AND NANSOUTY) - 5 ROOM APARTMENT WITH A SURFACE AREA OF 110 M2 - QUIET - LARGE CELLAR - BRIGHT AND AIRY, NO OPPOSITE NEIGHBORS - TRANSPORT AND AMENITIES WITHIN WALKING DISTANCE - IDEAL FOR FAMILIES AND TELEWORKING - TURNKEY PROPERTY, NO RENOVATIONS NEEDED, LOTS OF CHARACTER AND HIGHLY DESIRABLE LOCATION
An exceptional living environment: Bordeaux elegance between Saint-Genès and Nansouty.
EffiCity and Jean-Guillaume BRETAGNE are pleased to open the doors to this superb apartment located on the first floor of a beautiful stone building from the early 20th century.
This exceptional apartment embodies all the nobility of traditional Bordeaux architecture. With its generous volumes and high ceilings, it is bathed in beautiful natural light throughout the day, offering a rare and privileged sense of space.
A gem of the Belle Époque: The combination of historical character and absolute comfort:
Having recently undergone a complete renovation, the place has been redesigned to offer high-end contemporary amenities while carefully preserving its soul and authenticity.
It is a truly turnkey property, with no renovations needed, perfect for moving in immediately with peace of mind.
Perfect for families with generous volumes:
With a generous surface area of 107.14 m² (Carrez law), the layout has been optimized in detail to accommodate family life and privacy:
It consists of a welcoming entrance that harmoniously distributes the spaces, a beautiful living room with generous volumes and a pleasant view of Bordeaux.
A semi-open, modern and friendly kitchen is complemented by a pantry/laundry area that connects to the living room.
An ideally designed sleeping area consisting of two beautiful bedrooms and a splendid master suite with private bathroom, a bathroom, and a separate toilet.
Plus, a 19 m2 cellar completes the set.
A strategic and sought-after location by an international clientele:
In addition to its interior amenities, the apartment benefits from an ultra-privileged location. Located just a few minutes walk from top international schools and the Saint-Genès school complex, this address is a rare opportunity for demanding families, expatriate executives, or international clientele looking for an excellent bilingual curriculum close to their living place.
Quality shops, transportation, and renowned schools: discover an exceptional living environment where the elegance of the past meets the comfort of tomorrow.
We love:
A sought-after address and a lasting investment
''Everything within walking distance,'' shops, schools, and transportation nearby! Ideal for families and teleworking
Intimate, bright apartment, lots of character and no renovations needed
Energy Performance Certificate: Class C, remarkable for an apartment of this era!
Premium location, quiet!!
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Here, everything is done on foot or by bike. You enjoy a true neighborhood life with its shops, local markets, and friendly terraces on a daily basis.
Ideally served by public transportation, the area allows you to reach the historical heart of Bordeaux or the TGV station in just a few minutes. It is the perfect combination of the serenity of an exclusive address and the liveliness of urban life.
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Contact: Jean-Guillaume BRETAGNE ...
Your expert's opinion: ''Between the gentle living of Nansouty and the bourgeois and academic spirit of Saint-Genès, you are settling in a highly sought-after area, guaranteeing lasting patrimonial value. A strategic and sought-after location, ideal for treating yourself to a prestigious urban interlude or attracting an international clientele in search of the French art of living.'' 33000 - BURDEOS (ENTRE ST GENES Y NANSOUTY) - APARTAMENTO DE 5 HABITACIONES CON UNA SUPERFICIE DE 110 M2 - TRANQUILO - GRAN SÓTANO - LUMINOSO Y AIREADO, SIN VECINOS ENFRENTES - TRANSPORTE Y SERVICIOS A POCA DISTANCIA A PIE - IDEAL PARA FAMILIAS Y TELETRABAJO - PROPIEDAD LLAVE EN MANO, SIN NECESIDAD DE REFORMAS, MUCHO CARÁCTER Y UBICACIÓN MUY DESEADA Un entorno vital excepcional: elegancia burdeos entre Saint-Genès y Nansouty.
EffiCity y Jean-Guillaume BRETAGNE se complacen en abrir las puertas de este magnífico apartamento situado en la primera planta de un hermoso edificio de piedra de principios del siglo XX.
Este excepcional apartamento encarna toda la nobleza de la arquitectura tradicional burdeana. Con sus volúmenes generosos y techos altos, se baña en una hermosa luz natural durante todo el día, ofreciendo una sensación rara y privilegiada de espacio. Una joya de la Belle Époque: la combinación de carácter histórico y absoluto confort:
Tras haber sido sometido recientemente a una renovación completa, el lugar ha sido rediseñado para ofrecer comodidades contemporáneas de alta gama, preservando cuidadosamente su alma y autenticidad.
Es una propiedad realmente llave en mano, sin necesidad de reformas, perfecta para mudarse de inmediato con tranquilidad. Perfecta para familias con volúmenes generosos:
Con una amplia superficie de 107,14 m² (ley Carrez), la distribución ha sido optimizada en detalle para acomodar la vida familiar y la privacidad:
Consta de una entrada acogedora que distribuye los espacios de forma armoniosa, un hermoso salón con volúmenes generosos y una agradable vista a Burdeos.
Una cocina semiabierta, moderna y amigable se complementa con una despensa/zona de lavandería que conecta con el salón.
Una zona de dormir idealmente diseñada que consta de dos preciosos dormitorios y una espléndida suite principal con baño privado, baño y baño independiente.
Además, un sótano de 19 m2 completa el conjunto. Una ubicación estratégica y codiciada por una clientela internacional:
Además de sus comodidades interiores, el apartamento cuenta con una ubicación ultra privilegiada. Situado a solo unos minutos a pie de los mejores colegios internacionales y del complejo escolar Saint-Genès, esta dirección es una oportunidad poco común para familias exigentes, ejecutivos expatriados o clientes internacionales que buscan un excelente plan de estudios bilingüe cerca de su lugar de vida. Tiendas de calidad, transporte y colegios de prestigio: descubre un entorno de vida excepcional donde la elegancia del pasado se encuentra con la comodidad del mañana.
Nos encanta: Una dirección codiciada y una inversión duradera ''Todo a distancia andando'', tiendas, colegios y transporte cerca. Ideal para familias y teletrabajo. Apartamento íntimo, luminoso, con mucho carácter y sin necesidad de reformas. Certificado de Rendimiento Energético: Clase C, ¡notable para un apartamento de esta época! ¡Ubicación premium, tranquila! El privilegio de una vida vecinal dinámica y conectada:
Aquí, todo se hace a pie o en bici. Disfrutas de una verdadera vida de barrio con sus tiendas, mercados locales y terrazas acogidas a diario.
Idealmente servida por transporte público, la zona permite llegar al corazón histórico de Burdeos o a la estación de TGV en solo unos minutos. Es la combinación perfecta entre la serenidad de una dirección exclusiva y la vitalidad de la vida urbana.
Sí, me has entendido... Es una muy buena inversión para tu placer y tu futuro... Llámame.
¿Necesitas una simulación de financiación? Podemos ponerte en contacto con nuestro corredor asociado de forma gratuita.
Queridos compañeros, si sois profesionales inmobiliarios, sabed que estoy abierto a colaborar y a inter-agencias para esta propiedad. No dudéis en contactarme para comentarlo.
Contacto: Jean-Guillaume BRETAGNE ... Opinión de su experto: «Entre la vida amable de Nansouty y el espíritu burgués y académico de Saint-Genès, se está estableciendo en una zona muy codiciada, garantizando un valor patrimonial duradero. Una ubicación estratégica y codiciada, ideal para darte el capricho de un prestigioso interludio urbano o atraer una clientela internacional en busca del arte de vida francés.''