599.000 EUR
575.000 EUR
4 cam
146 m²
629.000 EUR
599.000 EUR
720.000 EUR
Features:
- Terrace
- Air Conditioning
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV Visualizza di più Visualizza di meno Kaiser Immobilien präsentiert stolz eine Luxuswohnung in einem modernen Neubau in Novigrad, an einer äußerst attraktiven Lage, nur 800 Meter vom Meer entfernt, gut gepflegten Stränden und dem historischen Stadtzentrum. Novigrad ist eines der begehrtesten Ziele an der istrianischen Küste und bekannt für seine Kombination aus mediterranem Lebensstil, hochwertiger Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindungen. Dank der Nähe zur Autobahn, die nur wenige Autominuten benötigt, bietet der Standort schnellen und einfachen Zugang zu allen Teilen Istriens sowie zu benachbarten europäischen Ländern. Das Projekt besteht aus zwei modernen Wohngebäuden mit insgesamt 16 Wohnungen, verteilt auf drei Stockwerke. Beide Gebäude sind so gestaltet, dass sie den Bewohnern einen angenehmen Blick aufs Meer bieten. Der gesamte Komplex wurde sorgfältig mit Schwerpunkt auf Qualität, Sicherheit, Privatsphäre und modernem Lebensstil gestaltet. Die Mieter verfügen über 24 überdachte Parkplätze, eigene Lagerräume, einen SCHINDLER-Aufzug, der alle Etagen verbindet, Videoüberwachung des Eingangsbereichs, eine Video-Gegensprechanlage und einen Innenbereich für sichere Fahrradabstelle. Der Komplex ist vollständig eingezäunt, und der Eingang für Fußgänger und Fahrzeuge ist geregelt. Wohnung mit einem privaten Garten von 180 m². Zum Verkauf steht eine besonders attraktive Wohnung im Erdgeschoss, die sich durch ihren großen privaten Garten und die äußerst funktionale Anordnung auszeichnet. Der Wohnbereich von 100 m² besteht aus einer Eingangshalle, einem geräumigen Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, drei Schlafzimmern, von denen zwei eigene Badezimmer haben, sowie einem zusätzlichen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und andere Haushaltsgeräte. Das etwa 30 m² große Wohnzimmer ist durch große Glaswände mit dem Außenbereich verbunden und bietet viel Tageslicht sowie ein angenehmes Gefühl von Raum. Das Wohnzimmer öffnet sich auf eine beeindruckende überdachte Terrasse von 24 m², ausgestattet mit einer Außenküche und Platz für einen großen Esstisch. Die Terrasse ist ideal für morgendlichen Kaffee, Sommeressen, Treffen mit Familie und Freunden oder einfach zum Entspannen im Freien. Ein zusätzlicher Wert ist der 180 m² große, privat gestaltete Innenhof, der der Wohnung Privatsphäre verleiht und der perfekte Ort für den mediterranen Lebensstil ist. Die Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Abstellraum von 3 m² und zwei überdachte Parkplätze von jeweils 12,5 m² mit Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen. Hoher Qualitäts- und Ausstattungsstandard Das Gebäude wurde nach hohen Energieeffizienzstandards A/A+ gebaut, mit hochwertigen Materialien und modernen technischen Lösungen. Die Wohnung ist ausgestattet mit: * erstklassigem Parkettboden * großformatigen Keramiken * PVC/ALU-Schälereien * italienischen sanitären Einrichtungen PAFONI & CATALANO * einbruch- und feuerfesten Eingangstüren * Innentüren mit versteckten Scharnieren und Magnetschlössern * Fußbodenheizung im Wohnbereich * **DAIKIN Multi-Split-System** für Heizung und Kühlung aller Zimmer * separater SCHIEDEL-Kaminverbindung * Badezimmer- und Stauraumlüftung * Küchenhaubenabfluss * Vorbereitung für Solarpanels * Vorbereitung einer Außenküche auf der Terrasse * automatische Bewässerung der Grünflächen. Besonderer Wert wurde auf Architektur und Details gelegt. Die Terrassen werden mit Terrassen und dekorativen Holzlatten an den Decken versehen, und zusätzliche Eleganz sorgen durch Pflanzgefäße, Außenbeleuchtung und große Glaswände von Boden bis Decke. Vollständig möbliert – Einzug ohne zusätzliche Investitionen Die Wohnung wird voll möbliert verkauft, mit hochwertigen neuen italienischen Möbeln. Der Preis beinhaltet Fernseher in allen Räumen, elegante Vorhänge und sorgfältig ausgewählte Beleuchtung, sodass der zukünftige Eigentümer ohne zusätzliche Investitionen einziehen kann. Die Wohnungen sind vollständig fertiggestellt und das Gebäude verfügt über eine Nutzungsgenehmigung. Preis und zusätzliche Vorteile Preis: 699.000 EUR inklusive Mehrwertsteuer Der angegebene Preis bezieht sich auf die Gesamtfläche der Immobilie, berechnet nach den geltenden Koeffizienten. **Der Käufer ist von der 3%igen Grundsteuer befreit.** Der Standort ist hervorragend mit den wichtigsten europäischen Zielen verbunden. Der Flughafen Pula ist etwa 80 km entfernt, Ljubljana 136 km, Wien 518 km, München 537 km und Prag 844 km. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein hochwertiges Haus am Meer, eine luxuriöse Ferienimmobilie oder eine attraktive Investition für Touristenmietungen suchen, bei der der private Garten, die Nähe zum Meer und die vollständige Ausstattung der Wohnung einen besonderen Marktwert verleihen. Wir laden Sie ein, uns zu kontaktieren und eine persönliche Besichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie zu vereinbaren. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung wenden Sie sich bitte an Ihren Makler: Dean Cvitko E-Mail: [ ... ](mailto: ... ) Telefon: ... Die Maklerdienstleistungen und die damit verbundenen Gebühren werden anhand der gültigen Preisliste der Agentur, der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen und den Bestimmungen des Gesetzes über Maklerarbeit bei Immobilientransaktionen festgelegt. ID-CODE: 114-150
Features:
- Terrace
- Air Conditioning
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV Kaiser Immobilien proudly presents a luxury apartment in a modern new building in Novigrad, located in an extremely attractive location, just 800 meters from the sea, well-maintained beaches and the historic center of the city. Novigrad is one of the most desirable destinations on the Istrian coast, known for its combination of Mediterranean lifestyle, quality infrastructure and excellent transport connections. Thanks to the proximity of the highway, which takes only a few minutes to drive, the location provides quick and easy access to all parts of Istria, as well as neighboring European countries. The project consists of two modern residential buildings with a total of 16 apartments, spread over three floors. Both buildings are designed to provide their residents with a pleasant view of the sea. The entire complex has been carefully designed with an emphasis on quality, security, privacy and a modern lifestyle. Tenants have 24 covered parking spaces, their own storage rooms, a SCHINDLER elevator connecting all floors, video surveillance of the entrance area, a video intercom and an indoor area for safe bicycle storage. The complex is completely fenced, and the entrance for pedestrians and vehicles is controlled. Apartment with a private garden of 180 m². For sale is a particularly attractive ground floor apartment, which stands out for its large private garden and extremely functional layout. The living area of 100 m² consists of an entrance hall, a spacious living room with kitchen and dining room, three bedrooms, two of which have their own bathrooms, and an additional utility room/storage room for a washing machine, dryer and other household appliances. The living room of approximately 30 m² is connected to the outside space by large glass walls and provides plenty of natural light and a pleasant feeling of spaciousness. The living room opens onto an impressive **covered terrace of 24 m², equipped with an outdoor kitchen and space for a large dining table. The terrace is ideal for morning coffee, summer dinners, gatherings with family and friends or simply relaxing outdoors. An added value is the **privately landscaped courtyard of 180 m²**, which gives the apartment a sense of privacy and is the perfect place to enjoy the Mediterranean lifestyle. The apartment also has its own storage room of 3 m² and two covered parking spaces, each of 12.5 m², with preparation for charging electric vehicles. High level of quality and equipment The building was built according to high energy efficiency standards A/A+, using quality materials and modern technical solutions. The apartment is equipped with: * first-class parquet flooring * large-format ceramics * PVC/ALU joinery * Italian sanitary equipment PAFONI & CATALANO * burglar-proof and fire-proof entrance doors * interior doors with hidden hinges and magnetic locks * underfloor heating in the living area * **DAIKIN multi-split system** for heating and cooling all rooms * separate SCHIEDEL fireplace connection * bathroom and storage ventilation * kitchen hood drain * preparation for solar panels * preparation for an outdoor kitchen on the terrace * automatic irrigation of green areas. Special attention has been paid to architecture and details. The terraces are enhanced with decking and decorative wooden slats on the ceilings, and additional elegance is provided by planters, outdoor lighting and large glass walls from floor to ceiling. Fully furnished – move in without additional investment The apartment is being sold fully furnished, with top-quality new Italian furniture. The price includes TVs in all rooms, elegant curtains and carefully selected lighting, which allows the future owner to move in without the need for additional investments. The apartments are fully finished, and the building has an occupancy permit. Price and additional benefits Price: EUR 699,000 including VAT The listed price refers to the total square footage of the property, calculated according to the applicable coefficients. **The buyer is exempt from paying the 3% real estate tax.** The location is excellently connected to the most important European destinations. Pula Airport is approximately 80 km away, Ljubljana 136 km, Vienna 518 km, Munich 537 km, and Prague 844 km. This property represents an excellent opportunity for those looking for a quality home by the sea, a luxury holiday property or an attractive investment for tourist rental, where the private yard, proximity to the sea and complete equipment give the apartment a special market value. We invite you to contact us and arrange a personal tour of this exceptional property. For additional information and to arrange a viewing, contact your agent: Dean Cvitko E-mail: [ ... ](mailto: ... ) Phone: ... Brokerage services and associated fees are determined according to the valid price list of the Agency, contracted services and the provisions of the Act on Brokerage in Real Estate Transactions. ID CODE: 114-150
Features:
- Terrace
- Air Conditioning
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV