379.000 EUR
449.000 EUR
459.000 EUR
410.000 EUR
390.000 EUR
349.000 EUR
À seulement quelques pas de la Promenade des Anglais et des commerces, découvrez ce bien rare situé au sein d'un élégant immeuble Art Déco de 1958, parfaitement entretenu.
Entièrement repensé avec goût, cet appartement de 44 m² offre un cadre de vie unique et privilégié. Il séduit par son vaste séjour baigné de lumière, donnant sur une exceptionnelle terrasse de 75 m² exposée plein Sud, véritable pièce de vie à ciel ouvert, idéale pour profiter pleinement du climat azuréen.
En contrebas, un jardin privatif de 85 m², ombragé et luxuriant, complète cet ensemble et offre un véritable havre de paix, propice à la détente comme aux moments de convivialité.
L'espace nuit, élégant et fonctionnel, dispose de rangements et est subtilement séparé du séjour par une verrière contemporaine, créant une belle harmonie entre charme et modernité. La cuisine moderne entièrement équipée bénéficie également d'un accès vers l'extérieur.
Ce bien conjugue avec élégance le cachet de l'Art Déco et le confort contemporain, notamment grâce au double vitrage et à la climatisation. Un véritable cocon au calme, à proximité immédiate de la mer et des plages.
Ses atouts :
Appartement de 44 m²
Terrasse exceptionnelle de 75 m² plein Sud
Jardin privatif de 85 m²
Immeuble Art Déco de 1958
Vaste séjour lumineux
Cuisine moderne entièrement équipée
Espace nuit avec rangements
Verrière contemporaine
Double vitrage et climatisation
Cave en sous-sol
Local à vélos
Possibilité de garage en location à proximité : 100 €/mois
Prix attractif : 5 895 €/m², terrasse pondérée
Une opportunité rare et confidentielle dans le secteur prisé des Baumettes, idéale en résidence principale, pied-à-terre ou investissement de qualité, pour profiter d'un environnement privilégié à quelques pas de la mer.
Informations pratiques :
Taxe foncière : 855 € Charges : 130 €/mois Surface Carrez : 43,18 m² DPE : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Toute l'équipe Confiance Immobilière vous remercie. Plaquette de présentation complète & Visite virtuelle commentée sur demande.
Bien soumis au régime de la copropriété (53 lots). Charges annuelles : 1 560 € SOIT 130 euros par mois. Surface Carrez .48.18..m² habitable : 43.18 m². Honoraires d'agence intégralement à la charge d vendeur . A notre connaissance, aucune procédure en cours dans la copropriété.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 53 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 855.00 € et 1157.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Nathalie ZART
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 510275944 NICE – LOWER BAUMETTES – EXCEPTIONAL TERRACE AND GARDEN Just a few steps from the Promenade des Anglais and shops, discover this rare property located within an elegant Art Deco building from 1958, perfectly maintained. Entirely reimagined with taste, this 44 m² apartment offers a unique and privileged living environment. It is charming with its spacious, light-filled living room opening onto an exceptional 75 m² south-facing terrace, a true outdoor living room ideal for fully enjoying the Côte d'Azur climate. Below, a private 85 m² garden, shaded and lush, completes this property and offers a true haven of peace, conducive to relaxation as well as convivial moments. The sleeping area, elegant and functional, features storage and is subtly separated from the living room by a contemporary glass wall, creating a beautiful harmony between charm and modernity. The modern, fully equipped kitchen also benefits from access to the outside. This property elegantly combines the charm of Art Deco with contemporary comfort, notably thanks to double glazing and air conditioning. A true cocoon of calm, in close proximity to the sea and beaches. Its advantages: - 44 m² apartment - Exceptional 75 m² south-facing terrace - Private 85 m² garden - Art Deco building from 1958 - Spacious, bright living room - Fully equipped modern kitchen - Sleeping area with storage - Contemporary glass wall - Double glazing and air conditioning - Cellar in the basement - Bicycle storage - Possibility of garage rental nearby: 100 €/month - Attractive price: 5,895 €/m², weighted terrace A rare and confidential opportunity in the sought-after Baumettes area, ideal as a primary residence, second home, or quality investment to enjoy a privileged environment just a few steps from the sea. Practical information: Property tax: €855 Charges: €130/month Carrez area: 43.18 m² DPE: D Information about the risks this property is exposed to is available on the Géorisques website: ... The entire Confiance Immobilière team thanks you. Complete presentation brochure & commented virtual visit available upon request. Property subject to co-ownership (53 lots). Annual charges: €1,560 OR €130 per month. Carrez area 48.18 m² habitable: 43.18 m². Agency fees fully borne by the seller. To our knowledge, no ongoing procedures in the co-ownership. Fees payable by the seller. In a co-ownership of 53 lots. No ongoing procedures. Energy class D, Climate class D Estimated annual energy expenses for standard use: between €855.00 and €1,157.00 for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information about the risks this property is exposed to is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr. Your CONFIANCE IMMOBILIERE advisor: Nathalie ZART Commercial agent (Individual company) RSAC 510275944This description has been automatically translated from French. NICE – LOWER BAUMETTES – AUSSERGEWÖHNLICHE TERRASSE UND GARTEN Nur wenige Schritte von der Promenade des Anglais und den Geschäften entfernt entdeckt man dieses seltene Anwesen in einem eleganten Art-Déco-Gebäude von 1958, das perfekt gepflegt ist. Geschmackvoll neu gestaltet, bietet diese 44 m² große Wohnung eine einzigartige und privilegierte Wohnumgebung. Sie ist charmant mit ihrem geräumigen, lichterfüllten Wohnzimmer, das auf eine außergewöhnliche 75 m² große nach Süden ausgerichtete Terrasse führt – ein echtes Außenwohnzimmer, das sich ideal ist, um das Klima der Côte d'Azur voll zu genießen. Unten vervollständigt ein privater 85 m² großer, schattiger und üppiger Garten dieses Grundstück und bietet einen wahren Ort des Friedens, der sowohl Entspannung als auch gesellige Momente fördert. Der Schlafbereich, elegant und funktional, verfügt über Stauraum und ist dezent durch eine zeitgenössische Glaswand vom Wohnzimmer getrennt, was eine schöne Harmonie zwischen Charme und Modernität schafft. Die moderne, voll ausgestattete Küche profitiert ebenfalls vom Zugang nach draußen. Dieses Anwesen verbindet elegant den Charme von Art Deco mit zeitgenössischem Komfort, insbesondere dank Doppelverglasung und Klimaanlage. Ein wahrer Kokon der Ruhe, in unmittelbarer Nähe zum Meer und den Stränden. Seine Vorteile: - 44 m² Wohnung - Außergewöhnliche 75 m² südausgerichtete Terrasse - Privater 85 m² großer Garten - Art-Déco-Gebäude von 1958 - Geräumiges, helles Wohnzimmer - Voll ausgestattete moderne Küche - Schlafbereich mit Stauraum - Zeitgenössische Glaswand - Doppelverglasung und Klimaanlage - Keller im Keller - Fahrradabstell - Möglichkeit der Garagenvermietung in der Nähe: 100 €/Monat - Attraktiver Preis: 5.895 €/m², gewichtete Terrasse Eine seltene und vertrauliche Gelegenheit im begehrten Baumettes-Gebiet, ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder hochwertige Investition, um eine privilegierte Umgebung nur wenige Schritte vom Meer entfernt zu genießen. Praktische Informationen: Grundsteuer: 855 € Gebühren: 130 € pro Monat Carrez-Fläche: 43,18 m² DPE: D Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website von Géorisques verfügbar: ... Das gesamte Confiance Immobilière-Team dankt Ihnen. Vollständige Präsentationsbroschüre und kommentierte virtuelle Besuche auf Anfrage verfügbar. Eigentum unterliegt Miteigentum (53 Grundstücke). Jahresgebühren: 1.560 € ODER 130 € pro Monat. Carrez-Fläche 48,18 m², bewohnbar: 43,18 m². Maklergebühren werden vollständig vom Verkäufer getragen. Soweit wir wissen, gibt es keine laufenden Verfahren bei der Miteigentümerschaft. Gebühren, die vom Verkäufer zu zahlen sind. Bei einer Miteigentümerschaft von 53 Grundstücken. Keine laufenden Verfahren. Energieklasse D, Klimaklasse D Geschätzte jährliche Energiekosten für den Standardverbrauch: zwischen 855,00 € und 1.157,00 € für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website von Géorisques verfügbar: georisques.gouv.fr. Ihre CONFIANCE IMMOBILIERE-Beraterin: Nathalie ZART Handelsvertreter (Einzelunternehmen) RSAC 510275944Diese Beschreibung wurde automatisch aus dem Französischen übersetzt.