673.253 EUR
602.060 EUR
5 cam
240 m²
631.943 EUR
3 cam
217 m²
703.136 EUR
3 cam
250 m²
703.136 EUR
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Visualizza di più Visualizza di meno 4-Zimmer-Villa in Batu Bolong, Bali — eine fertiggestellte Villa, zu 820.000 $ im Leasehold auf 55 Jahre, ab dem ersten Tag vermietbereit. Diese Villa: 4 Zimmer, 4 Bäder, 263 m² Wohnfläche auf 257 m² Grundstück — Privatpool, privater Garten und eigener Pkw-Stellplatz; vollmöbliert übergeben, mit Poolblick. Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung: • 25 Jahre Leasehold mit vertraglich gesicherter Verlängerungsoption von 30 Jahren — insgesamt 55 Jahre, fixiert bei Vertragsunterzeichnung; • Übergabe erfolgte August 2023 — kein Baurisiko, sofort im Vermietungsbetrieb. Lage, Viertel und Strandzugang: • Echo Beach und Canggu Beach in ≤ 500 m — 6 Minuten zu Fuß; • Three Rooftop Restaurant (40 m), Te'amo und Poke Poke (beide ≤ 90 m) direkt im Block; Old Man's Bar im selben Cluster; • Finns Beach Club 3 Minuten per Roller; Deus Ex Machina Café 3 Minuten; Body Factory Fitnessstudio und BWork Coworking in 9 Minuten. Prognostizierte Erträge: • Rund 14,05 % ROI bei prognostizierten 115.172 $ Jahreseinnahmen, mit einer Amortisationsdauer von etwa 7,1 Jahren — Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Käufer, die eine vollmöblierte, bezugsfertige Villa in Canggu mit einem ab dem ersten Tag laufenden Vermietungsbetrieb suchen und den fußläufigen Zugang zum Gastronomie-Angebot über eine ruhigere Lage stellen; • Langzeitnutzer, die eine Vier-Zimmer-Basis in der Nähe von Echo Beach und der Canggu-Gastronomiemeile suchen. Käufer, die eine ruhige Adresse abseits der Hauptstraße bevorzugen, sollten die Bebauungsdichte des Batu-Bolong-Hauptkorridors einkalkulieren — Abendlärm und Stoßzeiten-Verkehr gehören zu dieser Lage.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa 4 chambres à Batu Bolong, Canggu — une villa livrée sur un Leasehold de 55 ans (bail emphytéotique), à 820 000 $, opérationnelle dès la remise des clés. Cette villa : 4 chambres, 4 salles de bains, 263 m² construits sur une parcelle de 257 m² — piscine privée, jardin privatif et parking attribué ; livrée entièrement meublée, avec vue sur la piscine. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 25 ans assorti d'une extension contractuelle de 30 ans — 55 ans au total, sécurisés à la signature ; • Livrée en août 2023 — aucun risque de construction, mise en location immédiate. Adresse et voisinage : • Echo Beach et Canggu Beach à moins de 500 m — 6 minutes à pied ; • Three Rooftop Restaurant (40 m), Te'amo et Poke Poke (tous deux dans un rayon de 90 m) — restauration à portée de la porte ; Old Man's Bar dans le même pôle ; • Finns Beach Club à 3 minutes en scooter ; café Deus Ex Machina à 3 minutes ; salle Body Factory et espace de coworking BWork à moins de 9 minutes. Rendement prévisionnel : • Environ 14,05 % de ROI sur un revenu annuel projeté de 115 172 $, avec un délai de récupération proche de 7,1 ans — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Acheteurs recherchant une villa de Canggu livrée et entièrement meublée, avec une exploitation locative opérationnelle dès le premier jour, qui privilégient l'accès immédiat aux restaurants et commerces plutôt qu'un cadre plus calme ; • Propriétaires en séjour long cherchant une base de 4 chambres à proximité d'Echo Beach et de la trame de restauration de Canggu. Les acheteurs souhaitant une adresse en retrait de l'animation devront tenir compte de la densité de Batu Bolong en période de pointe — le bruit du soir et la circulation en haute saison font partie de cette localisation.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine 4-спальная вилла в Бату-Болонге, Бали — на улице Jalan Munduk Catu, в самой востребованной туристической части Чангу. Стоимость $820,000 за виллу на лизхолде суммарно 55 лет; вилла полностью меблирована и уже принимает гостей. Об этой вилле: 4 спальни, 4 санузла, площадь застройки 263 м² на участке 257 м² — частный бассейн, собственный сад, охрана 24/7; полная меблировка при сдаче. Условия владения: • Лизхолд на 25 лет с правом продления на 30 лет (суммарно 55 лет) — продление зафиксировано в договоре, а не как приоритетное право; • Вилла сдана в августе 2023 года — строительный риск отсутствует, объект сразу готов к включению в аренду. Локация: • До пляжа Берава — 3–4 минуты на машине; • Deus Ex Machina в трёх минутах; Revolver Café и коворкинг BWork Bali — в восьми; Doppio Café и фитнес-клуб Body Factory — в девяти; • Finns Beach Club и Finns Recreation Club — в трёх и четырёх минутах; La Brisa и Old Man's — в той же пешей доступности: самая плотная ресторанная зона и оздоровительная инфраструктура на острове. Прогнозируемая доходность: • Около 14,05% ROI при прогнозируемом годовом доходе $115,172 и сроке окупаемости порядка 7,1 года — показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Владельцам, которых устраивает 55-летний горизонт владения при немедленном вводе в эксплуатацию; • Покупателям, ориентированным на адрес, который гости, ищущие виллу в Чангу, запрашивают целенаправленно. Покупателям, которым важен тихий адрес в стороне от туристической активности, стоит учитывать высокую плотность Бату-Болонга: вечерний шум и пиковые пробки в сезон — часть этой локации.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine 4BR villa in Batu Bolong, Canggu — a completed villa on a 55-year leasehold, priced at $820,000 and ready to rent from day one. This villa: 4 bedrooms, 4 bathrooms, 263 m² built on 257 m² of land, with a private pool, private garden and dedicated parking — delivered fully furnished, with a pool view. Lease structure and payment terms: • 25-year leasehold with a contracted 30-year extension — 55 years total, secured at signing; • Delivered August 2023 — no construction risk, immediately operational. Location, district and surroundings: • Echo Beach and Canggu Beach within 500 m — 6 minutes on foot; • Three Rooftop Restaurant (40 m), Te'amo and Poke Poke (both within 90 m) — restaurants on the immediate block; Old Man's Bar in the same cluster; • Finns Beach Club 3 minutes by scooter; Deus Ex Machina café 3 minutes; Body Factory gym and BWork co-working space within 9 minutes. Projected returns: • Roughly 14.05% ROI on a projected $115,172 annual income, with a payback period near 7.1 years — pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Investors wanting a fully furnished, completed Canggu villa with a rental operation ready from day one, and who value walkable F&B access over a quieter setting; • Long-stay owners wanting a four-bedroom base close to Echo Beach and the Canggu F&B strip. Buyers wanting a quiet off-strip address should weigh Batu Bolong's main-strip density — evening noise and peak-season traffic come with this location.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa de 4 habitaciones en Batu Bolong, Bali — una villa terminada, con un arrendamiento de 820.000 dólares por 55 años, lista para alquilar desde el primer día. Esta villa: 4 habitaciones, 4 baños, 263 m² de espacio habitable en una parcela de 257 m² — piscina privada, jardín privado y aparcamiento privado; entregada completamente amueblada y con vistas a la piscina. Contrato de arrendamiento, periodo de arrendamiento y entrada: • Contrato de arrendamiento de 25 años con opción de prórroga contractual de 30 años — un total de 55 años, fijado en el momento de la firma; • La entrega tuvo lugar en agosto de 2023 — sin riesgo de construcción, inmediatamente en operación de alquiler. Ubicación, barrio y acceso a la playa: • Playa Echo y Playa Canggu a ≤ 500 m — 6 minutos a pie; • Three Rooftop Restaurant (40 m), Te'amo y Poke Poke (ambos ≤ 90 m) justo en la manzana; Old Man's Bar en el mismo conjunto; • Finns Beach Club a 3 minutos en scooter; Deus Ex Machina Café a 3 minutos; Gimnasio Body Factory y coworking BWork en 9 minutos. Rendimientos proyectados: • Un retorno de inversión de aproximadamente un 14,05% sobre los 115.172 dólares proyectados en ingresos anuales, con un periodo de recuperación de aproximadamente 7,1 años — estimación antes de impuestos; las rentabilidades reales dependerán de las tasas de ocupación y de mercado. Adecuado para: • Compradores que buscan una villa completamente amueblada y lista para mudarse en Canggu, con una operación de alquiler desde el primer día, y que priorizan el acceso a pie a la oferta gastronómica en lugar de una ubicación más tranquila; • Usuarios de larga duración que buscan una base de cuatro habitaciones cerca de Echo Beach y la zona de comida de Canggu. Los compradores que prefieran una dirección tranquila alejada de la carretera principal deben tener en cuenta la densidad de edificios del corredor principal de Batu Bolong: el ruido vespertino y el tráfico en hora punta forman parte de esta ubicación.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa con 4 camere da letto a Batu Bolong, Bali — una villa completata, con un contratto di affitto di $820.000 per 55 anni, pronta per l'affitto fin dal primo giorno. Questa villa: 4 stanze, 4 bagni, 263 m² di spazio abitativo su un lotto di 257 m² — piscina privata, giardino privato e parcheggio privato; completamente arredata, con vista sulla piscina. Contratto di locazione, periodo di locazione e acconto: • contratto di locazione di 25 anni con opzione di proroga contrattuale di 30 anni — un totale di 55 anni, fissato al momento della firma; • Il passaggio di consegne avvenne nell'agosto 2023 — nessun rischio di costruzione, immediatamente in affitto. Posizione, quartiere e accesso alla spiaggia: • Echo Beach e Canggu Beach a ≤ 500 m — 6 minuti a piedi; • Three Rooftop Restaurant (40 m), Te'amo e Poke Poke (entrambi ≤ 90 m) proprio nel blocco; Old Man's Bar nello stesso gruppo; • Finns Beach Club a 3 minuti in scooter; Deus Ex Machina Café a 3 minuti; Body Factory palestra e coworking BWork in 9 minuti. Rendimenti previsti: • Circa il 14,05% di ROI su un fatturato annuo previsto di 115.172 dollari, con un periodo di rimborso di circa 7,1 anni — stima prima delle imposte; i rendimenti effettivi dipenderanno dai tassi di occupazione e dai tassi di mercato. Adatto per: • Acquirenti in cerca di una villa completamente arredata e pronta per il trasferimento a Canggu con un'attività di affitto attiva fin dal primo giorno, e che privilegiano l'accesso a piedi all'offerta gastronomica rispetto a una location più tranquilla; • Utenti di lunga data in cerca di una base con quattro camere da letto vicino a Echo Beach e alla zona gastronomica di Canggu. Gli acquirenti che preferiscono un indirizzo tranquillo lontano dalla strada principale dovrebbero tenere conto della densità edilizia del corridoio principale di Batu Bolong — il rumore serale e il traffico dell'ora di punta fanno parte di questa posizione.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa met 4 slaapkamers in Batu Bolong, Bali — een voltooide villa, met een huurcontract van $820.000 voor 55 jaar, klaar om vanaf dag één te verhuren. Deze villa: 4 kamers, 4 badkamers, 263 m² woonruimte op een perceel van 257 m² — privézwembad, privé tuin en privé parkeerplek; volledig ingericht, met uitzicht op het zwembad. Huurovereenkomst, leaseperiode en aanbetaling: • 25-jarige huurovereenkomst met een contractuele verlengingsoptie van 30 jaar — in totaal 55 jaar, vastgesteld bij ondertekening; • De overdracht vond plaats in augustus 2023 — geen bouwrisico, direct verhuurbedrijf. Locatie, buurt en toegang tot het strand: • Echo Beach en Canggu Beach op ≤ 500 m — 6 minuten lopen; • Three Rooftop Restaurant (40 m), Te'amo en Poke Poke (beide ≤ 90 m) direct in het blok; Old Man's Bar in hetzelfde cluster; • Finns Beach Club 3 minuten met de scooter; Deus Ex Machina Café 3 minuten; Body Factory gym en BWork coworking in 9 minuten. Verwachte opbrengsten: • Ongeveer 14,05% ROI op de verwachte jaarlijkse omzet van $115.172, met een terugverdientijd van ongeveer 7,1 jaar — schatting vóór belasting; de werkelijke opbrengsten zullen afhangen van bezettingspercentages en marktconforme tarieven. Geschikt voor: • Kopers die op zoek zijn naar een volledig gemeubileerde, instapklare villa in Canggu met een verhuurbedrijf vanaf dag één, en die de voorkeur geven aan voettoegang tot het gastronomische aanbod boven een rustigere locatie; • Langdurige gebruikers die op zoek zijn naar een vierkamerwoning dicht bij Echo Beach en de Canggu-foodstrip. Kopers die een rustig adres ver weg van de hoofdweg prefereren, moeten rekening houden met de bouwdichtheid van de hoofdcorridor van Batu Bolong — avondgeluid en spitsverkeer maken deel uit van deze locatie.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine