169.000 EUR
195.179 EUR
185.000 EUR
169.544 EUR
2 loc
41 m²
179.350 EUR
2 loc
45 m²
148.579 EUR
Features:
- Lift Visualizza di più Visualizza di meno REF 110665 - Spécial Investisseur avec les frais de notaire offerts pour ce T2 de 46 m² au 4ème et dernier étage avec grand balcon de 12 m², grande chambre de 13 m² avec accès terrasse et parking extérieur. Associer le dispositif Jeanbrun et LLI c'est possible: du LLI (Logement Locatif Intermédiaire), qui agit principalement sur le coût d'acquisition grâce à la TVA réduite à 10 % et sur certaines charges, et du Jeanbrun , qui permet de r éduire fortement la fiscalité des revenus fonciers grâce à un mécanisme d'amortissement et de déficit foncier. Cette combinaison permet ainsi d'optimiser l'équilibre global de votre projet, la fiscalité des loyers, les revenus fonciers existants et la stratégie patrimoniale à long terme. Située aux portes de la vieille ville de Perpignan, à proximité immédiate du Square Bir Hakeim, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche de toutes les commodités. À seulement quelques minutes à pied du centre historique, cette adresse recherchée permet de profiter pleinement de l'animation perpignanaise et de son patrimoine. La gare SNCF ainsi que les arrêts de bus Lassus et Coquelicots sont accessibles en seulement 2 minutes, tandis que l'autoroute A9 offre une connexion rapide aux grands axes. Les plages méditerranéennes se rejoignent quant à elles en moins de 15 minutes en voiture. Entièrement clôturée et sécurisée, la résidence offre un cadre de vie serein et privilégié. Conçue dans le respect de la réglementation RE2020, elle garantit également un excellent niveau de performance énergétique et un confort optimal au quotidien.
Features:
- Lift REF 110665 - Special Investor with the notary fees offered for this T2 of 46 m² on the 4th and last floor with large balcony of 12 m², large bedroom of 13 m² with access to terrace and outdoor parking. It is possible to combine the Jeanbrun and LLI schemes : LLI (Intermediate Rental Housing), which acts mainly on the acquisition cost thanks to the VAT reduced to 10% and on certain charges, and Jeanbrun , which makes it possible to significantly reduce the taxation of property income thanks to a mechanism of amortisation and property deficit. This combination makes it possible to optimise the overall balance of your project, the taxation of rents, existing property income and the long-term wealth strategy. Located at the gates of the old town of Perpignan, in the immediate vicinity of the Square Bir Hakeim, the residence benefits from a privileged location in the heart of a quiet and green environment, while remaining close to all amenities. Only a few minutes walk from the historic center, this sought-after address allows you to take full advantage of Perpignan's animation and its heritage. The SNCF train station as well as the Lassus and Coquelicots bus stops are accessible in just 2 minutes, while the A9 motorway offers a quick connection to the main roads. The Mediterranean beaches can be reached in less than 15 minutes by car. Fully fenced and secure, the residence offers a serene and privileged living environment. Designed in compliance with RE2020 regulations, it also guarantees an excellent level of energy performance and optimal comfort on a daily basis.
Features:
- Lift