244.214 EUR
235.333 EUR
2 cam
75 m²
223.789 EUR
2 cam
100 m²
167.942 EUR
284.176 EUR
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge
- Barbecue Visualizza di più Visualizza di meno 2BR villas in Sanur, Bali - three single-storey villas with private pools, 20-year leasehold with a 20-year extension option, handover targeted February 2026. A 14-minute walk to Sanur's seafront. Lease and ownership terms: • 20-year leasehold with a 20-year extension option - 40 years of use if the extension executes; • Shorter headline tenure than the 25-30-year Sanur primary-market norm, which anchors the entry price; • Extension terms sit with the landowner and are documented at signing. Location, district and beach access: • Sanur, east-coast Bali - a 1 km walk (around 14 minutes) to the Sanur beachfront and the Mertasari sunrise strip; • The quieter, long-stay side of Bali - family-weighted tenant pool, calmer evenings than Canggu or Seminyak; • Quick access to Sanur Harbour for fast-boat connections to Nusa Penida and the Gilis. Amenities and shared spaces: • Shared swimming pool, rooftop terrace, BBQ area and in-house cinema; • Co-working space on site plus parking and housekeeping included. Rental yield, ROI and payback: • Each villa carries a private pool and a spacious rooftop - rentable spec for Sanur's family and long-stay market; • Projected 18% ROI with a 5.5-year payback inside the 20-year headline lease; • Yield and payback figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Owners wanting a single-storey villa with a private pool on Sanur's quieter east coast; • Investors prioritising payback inside the headline lease over long-tenure holding; • End-users planning seasonal use with occasional short-term letting. Buyers underwriting on tenure length or planning multi-generational holding should price the 20-year headline cap in directly.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge
- Barbecue 2-pokojowe wille w Sanur, Bali – trzy jednopiętrowe wille z prywatnymi basenami, 20-letnia dzierżawa z możliwością przedłużenia na 20 lat, przekazanie planowane na luty 2026. 14 minut spacerem do nadmorza Sanur. Warunki najmu i własności: • 20-letni tytuł dzierżawy z opcją przedłużenia na 20 lat – 40 lat użytkowania, jeśli przedłużenie zostanie zrealizowane; • Krótszy okres obecności niż 25-30-letnia norma rynku pierwotnego Sanur, która kotwicuje cenę wejścia; • Warunki przedłużenia pozostają u właściciela gruntu i są dokumentowane przy podpisaniu kontraktu. Lokalizacja, dzielnica i dostęp do plaży: • Sanur, wschodnie wybrzeże Bali – 1 km spaceru (około 14 minut) do plaży Sanur i pasa wschodu słońca Mertasari; • Spokojniejsza, długoterminowa część Bali – rodzinna pula najemców, spokojniejsze wieczory niż w Canggu czy Seminyak; • Szybki dostęp do portu Sanur umożliwiający szybkie połączenia łodziami do Nusa Penida i Gilis. Udogodnienia i przestrzenie współdzielone: • Wspólny basen, taras na dachu, strefa BBQ oraz kino na miejscu; • Przestrzeń coworkingowa na terenie obiektu oraz parking i sprzątanie. Rentowność z najmu, zwrot z inwestycji i zwrot: • Każda willa posiada prywatny basen i przestronny dach – wynajęcie dla rodziny Sanur i rynku długoterminowych; • Prognozowany zwrot z inwestycji na poziomie 18% z 5,5-letnim zwrotem w ramach 20-letniej głównej umowy najmu; • Wskaźniki zwrotu i zwrotu są prognozami sprzed opodatkowania; rzeczywiste zwroty zależą od liczby obłożonych i obowiązujących stawek nocnych. Do kogo to pasuje: • Właściciele chcący posiadać jednopiętrową willę z prywatnym basenem na spokojniejszym wschodnim wybrzeżu Sanur; • Inwestorzy priorytetowo traktują zwrot w ramach głównej umowy najmu niż długoterminowe posiadanie; • Użytkownicy końcowi planujący sezonowe użytkowanie z okazjonalnym krótkoterminowym wynajmem. Kupujący ubezpieczający na podstawie długości trwania lub planujący wielopokoleniowe posiadanie powinni bezpośrednio wyceniać 20-letni limit kapitału kapitałowego.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge
- Barbecue