299.000 EUR
311.250 EUR
290.000 EUR
223.000 EUR
240.000 EUR
290.000 EUR
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 42749Ana Glavaš
Agent s licencom
Mob: +385 97 757 1657
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ana@dux-istra.com
www.dux-istra.com Visualizza di più Visualizza di meno ISTRIE, PULA - Investiční dům nad ArénouProdává se okouzlující dům nad Arénou, ideální pro rodinný život s turistickým potenciálem. Tato nemovitost představuje vynikající investiční příležitost, možnost modernizace a rychlou návratnost investice. PŘÍLEŽITOST!!Dům o celkové rozloze 104 m2 se rozkládá na třech podlažích - přízemí, první patro a podkroví. V roce 2022 byl zrekonstruován, kdy byly zrekonstruovány vnitřní stěny, vodovodní instalace a částečně i tesařské práce. Střecha a fasáda vyžadují dodatečnou rekonstrukci, což dává budoucímu majiteli možnost zařídit si nemovitost dle vlastního přání.Přízemí se skládá z obývacího pokoje, kuchyně, vstupní haly, pracovny, koupelny a prádelny. Z obývacího pokoje a pracovny se vstupuje na dvůr s krásnými terasami. Přes krytou terasu se vstupuje do 1. patra, kde se nacházejí dvě prostorné ložnice, vstupní hala a úložný prostor. Možnost další koupelny. Do horního patra vede venkovní schodiště, které otevírá potenciál pro samostatné obytné jednotky nebo větší soukromí při využívání prostoru.Dvě krásné terasy dodávají tomuto domu zvláštní kouzlo – jedna pokrytá vinnou révou, která poskytuje přirozený stín během letních měsíců, a druhá, krytá terasa navržená jako venkovní obývací pokoj, která nabízí výhled na zeleň a střechy starého města. Jsou ideální pro relaxaci a popíjení vína v klidu vlastního domova, uprostřed malebného městského prostředí.V malé zahradě o rozloze 30 m2 rostou fíky a granátová jablka, které vytvářejí autentickou středomořskou atmosféru a pocit soukromí. Zahradu zdobí zděný gril a zahradní domek, který v současné době slouží jako sklad, a atmosféru dále obohacují vinné révy, které poskytují příjemný stín. Ideální místo pro relaxaci a společenské setkání – grilování a setkání s přáteli a rodinou v pravé středomořské atmosféře.Další velkou výhodou je poloha – dům se nachází pouhých pět minut chůze od centra města, restaurací, kaváren, kulturních památek a ruchu města. V bezprostřední blízkosti jsou k dispozici veškerá zařízení důležitá pro každodenní život a rodinu: knihovna, škola, školka, supermarket, lékárna a zdravotní středisko.Parkování je zdarma na ulici před domem a je zde také možnost zakoupení ročního parkovacího lístku pro blízké zóny.Nemovitost má další potenciál - je možné postavit další patro a existuje také předběžný návrh na novostavbu se dvěma byty a garáží se dvěma parkovacími místy.Díky prvotřídní poloze, krásným terasám, blízkosti veškeré občanské vybavenosti a četným možnostem přestavby představuje tento dům na trhu vzácnou a cennou příležitost.Vážení klienti, provize realitní kanceláře je účtována v souladu se Všeobecnými obchodními podmínkami
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 42749Ana Glavaš
Agent s licencom
Mob: +385 97 757 1657
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ana@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Pula, Centar.ISTRIEN, PULA – Anlagehaus über der ArenaEin charmantes Haus über der Arena steht zum Verkauf, ideal für Familien mit touristischem Potenzial. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit Modernisierungspotenzial und einer schnellen Rendite. GELEGENHEIT!Das Haus mit einer Gesamtfläche von 104 m² erstreckt sich über drei Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Es wurde 2022 renoviert, wobei die Innenwände, die Wasserinstallationen und teilweise die Schreinerarbeiten erneuert wurden. Dach und Fassade benötigen zusätzliche Renovierungsarbeiten, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit gibt, die Immobilie nach seinen eigenen Wünschen zu gestalten.Das Erdgeschoss besteht aus Wohnzimmer, Küche, Eingangsbereich, Arbeitszimmer, Bad und Waschküche. Vom Wohnzimmer und Arbeitszimmer aus gelangt man in den Innenhof mit schönen Terrassen. Über die überdachte Terrasse gelangt man in den 1. Stock, wo sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein Eingangsbereich und ein Abstellraum befinden. Ein zusätzliches Badezimmer ist möglich. Eine Außentreppe führt ins Obergeschoss, was die Möglichkeit bietet, separate Wohneinheiten zu schaffen oder die Räume in ihrer Privatsphäre zu gestalten.Zwei wunderschöne Terrassen verleihen diesem Haus einen besonderen Charme – eine mit Weinreben bewachsene Terrasse spendet in den Sommermonaten natürlichen Schatten, die zweite, überdachte Terrasse, die als Wohnzimmer im Freien konzipiert ist und einen Blick auf das Grün und die Dächer der Altstadt bietet. Sie laden zum Entspannen und Weintrinken in der Ruhe Ihres Zuhauses inmitten einer malerischen Stadtumgebung ein.Feigen und Granatäpfel wachsen in einem kleinen, 30 m² großen Garten und schaffen eine authentische mediterrane Atmosphäre und ein Gefühl von Privatsphäre. Der Garten ist mit einem gemauerten Grill und einem Gartenhaus, das derzeit als Abstellraum dient, geschmückt. Weinreben spenden angenehmen Schatten und runden das Ambiente ab. Ein idealer Ort zum Entspannen und für geselliges Beisammensein – Grillen und Beisammensein mit Freunden und Familie in authentisch mediterraner Atmosphäre.Die Lage ist ein weiterer großer Vorteil – das Haus ist nur fünf Gehminuten vom Stadtzentrum, Restaurants, Cafés, kulturellen Sehenswürdigkeiten und dem geschäftigen Treiben der Stadt entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen für den Alltag und die Familie befinden sich in unmittelbarer Nähe: Bibliothek, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Apotheke und Gesundheitszentrum.Parken ist auf der Straße vor dem Haus kostenlos möglich. Es besteht außerdem die Möglichkeit, eine Jahresparkkarte für die umliegenden Zonen zu erwerben.Das Anwesen bietet zusätzliches Potenzial – es besteht die Möglichkeit, ein weiteres Stockwerk zu errichten. Es liegt außerdem ein Vorentwurf für einen Neubau mit zwei Wohnungen und einer Garage mit zwei Stellplätzen vor.Dank der erstklassigen Lage, der schönen Terrassen, der Nähe zu allen Annehmlichkeiten und der zahlreichen Umbaumöglichkeiten stellt dieses Haus eine seltene und wertvolle Gelegenheit auf dem Markt dar.Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 42749Ana Glavaš
Agent s licencom
Mob: +385 97 757 1657
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ana@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Pula, Centar.ISTRA, PULA - Kuća za investiciju iznad AreneProdaje se šarmantna kuća iznad Arene, savršena za obiteljski život s turističkim potencijalom. Ova nekretnina predstavlja izvanrednu investicijsku priliku, mogućnost nadogradnje i brzi povrat uložnog. PRILIKA!!Ukupne površine 104 m2, kuća se prostire na tri etaže – prizemlje, kat i mansardu. Adaptirana je 2022. godine, kada su obnovljeni unutarnji zidovi, instalacije vode i djelomično stolarija. Krov i fasada zahtijevaju dodatnu obnovu, što budućem vlasniku pruža mogućnost da nekretninu uredi po vlastitim željama.Prizemlje se sastoji od dnevnog boravaka, kuhinje, ulaznog hodnika, radne sobe, kupatila i vešeraja. Iz dnevnog boravka i radne sobe ulazi se u dvorište s predivnim terasama. Kroz natkrivenu terasu ulazi se na 1. kat gdje se nalaze dvije prostrane spavaće sobe, s ulaznim hodnikom i spremištem. Mogućnost dodatnog kupatila. Na kat vode vanjske stepenice, što otvara potencijal za odvojene stambene jedinice ili veću privatnost u korištenju prostora.Poseban šarm ovoj kući daju dvije predivne terase – jedna natkrivena vinovom lozom, koja tijekom ljetnih mjeseci pruža prirodni hlad, i druga, natkrivena terasa osmišljena kao dnevni boravak na otvorenom, s koje se pruža pogled na zelenilo i krovove starog grada. Idealne su za opuštanje i pijuckanje vina u miru vlastitog doma, usred živopisnog urbanog okruženja.U malom vrtu površine 30 m2 rastu smokva i šipak, stvarajući autentični mediteranski ugođaj i osjećaj privatnosti. Vrt krasi zidani roštilj i vrtna kućica koja trenutno služi kao spremište, a ambijent dodatno obogaćuje vinova loza koja pruža ugodan hlad. Idealno mjesto za opuštanje i druženje – roštiljanje i druženje s prijateljima i obitelji u pravom mediteranskom ugođaju.Lokacija je još jedna velika prednost – kuća se nalazi na samo pet minuta hoda od samog centra grada, restorana, kafića, kulturnih znamenitosti i gradske vreve. U neposrednoj blizini dostupni su i svi sadržaji važni za svakodnevni život i obitelj: knjižnica, škola, vrtić, samoposluga, ljekarna i dom zdravlja.Parkiranje je besplatno na ulici ispred kuće, a postoji i mogućnost kupnje godišnje parkirne karte za obližnje zone.Nekretnina ima dodatni potencijal – moguće je nadograditi još jednu etažu, a postoji i idejni projekt za novi objekt s dva stana i garažom s dva parkirna mjesta.Zahvaljujući vrhunskoj lokaciji, predivnim terasama, blizini svih sadržaja i brojnim mogućnostima prenamjene, ova kuća predstavlja rijetku i vrijednu priliku na tržištu.Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 42749Ana Glavaš
Agent s licencom
Mob: +385 97 757 1657
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ana@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, PULA - Befektetési célú ház az Aréna felettEladó egy bájos ház az Aréna felett, amely tökéletes családi élethez, turisztikai potenciállal. Ez az ingatlan kiváló befektetési lehetőséget kínál, felújítható és gyorsan megtérül. LEHETŐSÉG!!A 104 m2-es összterületű ház három szinten terül el - földszint, emelet és tetőtér. 2022-ben újították fel, amikor a belső falakat, a vízvezetékeket és részben az ácsmunkákat is felújították. A tető és a homlokzat további felújítást igényel, ami lehetőséget ad a leendő tulajdonosnak, hogy saját kívánsága szerint rendezze be az ingatlant.A földszinten nappali, konyha, előszoba, dolgozószoba, fürdőszoba és mosókonyha található. A nappaliból és a dolgozószobából a gyönyörű teraszokkal rendelkező udvarra jutunk. A fedett teraszon keresztül az első emeletre jutunk, ahol két tágas hálószoba, előszoba és tárolóhelyiség található. Lehetőség van egy további fürdőszoba kialakítására. Külső lépcső vezet a felső emeletre, ami lehetőséget ad különálló lakóegységek kialakítására vagy nagyobb privátszféra kialakítására a tér kihasználásában.Két gyönyörű terasz adja meg ennek a háznak a különleges báját – az egyik szőlőtőkékkel borított, amely természetes árnyékot biztosít a nyári hónapokban, a másik pedig egy fedett terasz, amelyet kültéri nappaliként alakítottak ki, ahonnan kilátás nyílik az óváros zöld növényzetére és háztetőire. Ideálisak a pihenésre és a borozásra otthonunk nyugalmában, egy festői városi környezetben.Egy 30 m2-es kis kertben füge és gránátalma nő, autentikus mediterrán hangulatot és magánéletet teremtve. A kertet egy tégla grillsütő és egy kerti házikó díszíti, amely jelenleg raktárként szolgál, a hangulatot pedig tovább gazdagítják a kellemes árnyékot adó szőlőtőkék. Ideális hely a kikapcsolódásra és a társasági életre – grillezés és társasági élet barátokkal és családdal igazi mediterrán hangulatban.A helyszín további nagy előny – a ház mindössze öt perc sétára található a városközponttól, éttermektől, kávézóktól, kulturális látnivalóktól és a város nyüzsgésétől. Minden, a mindennapi élet és a család számára fontos létesítmény a közvetlen közelben található: könyvtár, iskola, óvoda, szupermarket, gyógyszertár és egészségügyi központ.A parkolás ingyenes az utcán a ház előtt, és lehetőség van éves parkolójegy vásárlására is a közeli övezetekben.Az ingatlan további lehetőségeket rejt magában - lehetőség van egy emelet építésére, és előzetes tervek is készültek egy új épületre két lakással és egy kétállásos garázzsal.A kiváló elhelyezkedésnek, a gyönyörű teraszoknak, a szolgáltatások közelségének és a számos átalakítási lehetőségnek köszönhetően ez a ház ritka és értékes lehetőséget jelent a piacon.Kedves ügyfeleink, a közvetítői jutalékot az Általános Szerződési Feltételek szerint számítjuk fel.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 42749Ana Glavaš
Agent s licencom
Mob: +385 97 757 1657
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ana@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Pula, Centar.ISTRIA, POLA - Casa per investimento sopra l'ArenaÈ in vendita un'incantevole casa sopra l'Arena, perfetta per una vita familiare con potenziale turistico. Questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità di investimento, con possibilità di ristrutturazione e un rapido ritorno sull'investimento. OCCASIONE!!Con una superficie totale di 104 m², la casa si sviluppa su tre piani: piano terra, primo piano e mansarda. È stata ristrutturata nel 2022, con il rinnovo delle pareti interne, degli impianti idraulici e di parte della carpenteria. Il tetto e la facciata necessitano di ulteriori lavori di ristrutturazione, il che offre al futuro proprietario la possibilità di organizzare l'immobile secondo i propri desideri.Il piano terra è composto da soggiorno, cucina, ingresso, studio, bagno e lavanderia. Dal soggiorno e dallo studio si accede al cortile con splendide terrazze. Attraverso la terrazza coperta si accede al primo piano dove si trovano due ampie camere da letto, un ingresso e un ripostiglio. Possibilità di un ulteriore bagno. Una scala esterna conduce al piano superiore, che offre la possibilità di creare unità abitative separate o di godere di una maggiore privacy nell'uso degli spazi.Due splendide terrazze conferiscono a questa casa un fascino particolare: una coperta da viti, che offre ombra naturale durante i mesi estivi, e la seconda, coperta e pensata come soggiorno all'aperto, con vista sul verde e sui tetti del centro storico. Sono ideali per rilassarsi e sorseggiare vino nella pace della propria casa, immersi in un pittoresco contesto urbano.Fichi e melograni crescono in un piccolo giardino di 30 m², creando un'autentica atmosfera mediterranea e un senso di privacy. Il giardino è impreziosito da un barbecue in muratura e da una casetta da giardino che attualmente funge da ripostiglio, e l'atmosfera è ulteriormente arricchita dalle viti che forniscono una piacevole ombra. Un luogo ideale per rilassarsi e socializzare, grigliando e chiacchierando con amici e familiari in una vera atmosfera mediterranea.La posizione è un altro grande vantaggio: la casa si trova a soli cinque minuti a piedi dal centro città, da ristoranti, caffè, attrazioni culturali e dal trambusto della città. Tutti i servizi essenziali per la vita quotidiana e familiare sono disponibili nelle immediate vicinanze: biblioteca, scuola, asilo, supermercato, farmacia e centro sanitario.Il parcheggio è gratuito sulla strada di fronte alla casa ed è possibile acquistare un abbonamento annuale per le zone limitrofe.L'immobile ha un potenziale aggiuntivo: è possibile costruire un altro piano ed è disponibile anche un progetto preliminare per un nuovo edificio con due appartamenti e un garage con due posti auto.Grazie alla posizione privilegiata, alle splendide terrazze, alla vicinanza a tutti i servizi e alle numerose possibilità di conversione, questa casa rappresenta un'opportunità rara e preziosa sul mercato.Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 42749Ana Glavaš
Agent s licencom
Mob: +385 97 757 1657
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ana@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIË, PULA - Investeringswoning boven de ArenaEen charmante woning boven de Arena staat te koop, perfect voor een gezinsleven met toeristische mogelijkheden. Deze woning is een uitstekende investeringsmogelijkheid, met de mogelijkheid tot modernisering en een snelle terugverdientijd. KANS!!Met een totale oppervlakte van 104 m² is de woning verdeeld over drie verdiepingen: begane grond, eerste verdieping en zolder. De woning is in 2022 gerenoveerd, waarbij de binnenmuren, waterleidingen en gedeeltelijk het timmerwerk zijn vernieuwd. Het dak en de gevel dienen nog gerenoveerd te worden, waardoor de toekomstige eigenaar de woning naar eigen wens kan inrichten.De begane grond bestaat uit een woonkamer, keuken, hal, studeerkamer, badkamer en wasruimte. Vanuit de woonkamer en studeerkamer komt u op de binnenplaats met prachtige terrassen. Via het overdekte terras komt u op de eerste verdieping, waar zich twee ruime slaapkamers bevinden, met een hal en een berging. Mogelijkheid tot een extra badkamer. Een buitentrap leidt naar de bovenverdieping, wat mogelijkheden biedt voor aparte wooneenheden of meer privacy in het gebruik van de ruimte.Twee prachtige terrassen geven dit huis een bijzondere charme: een overdekt met wijnranken, dat in de zomermaanden voor natuurlijke schaduw zorgt, en een tweede, overdekt terras, ontworpen als een buitenwoonkamer, met uitzicht op het groen en de daken van de oude stad. Ideaal om te ontspannen en wijn te drinken in de rust van uw eigen huis, te midden van een pittoreske stedelijke omgeving.In een kleine tuin van 30 m² groeien vijgen en granaatappels, wat een authentieke mediterrane sfeer en een gevoel van privacy creëert. De tuin is versierd met een stenen barbecue en een tuinhuis dat momenteel dienstdoet als opslagruimte, en de sfeer wordt verder verrijkt door wijnranken die voor aangename schaduw zorgen. Een ideale plek om te ontspannen en te socializen – grillen en gezellig samenzijn met vrienden en familie in een echte mediterrane sfeer.De locatie is een ander groot voordeel: het huis ligt op slechts vijf minuten lopen van het stadscentrum, restaurants, cafés, culturele bezienswaardigheden en de drukte van de stad. Alle belangrijke voorzieningen voor het dagelijks leven en het gezin zijn in de directe omgeving aanwezig: bibliotheek, school, kinderopvang, supermarkt, apotheek en gezondheidscentrum.Parkeren is gratis in de straat voor de woning en er is ook de mogelijkheid om een jaarkaart voor parkeren in de omliggende zones te kopen.De woning heeft extra potentieel - het is mogelijk om een extra verdieping te bouwen en er is een voorlopig ontwerp voor een nieuwbouwproject met twee appartementen en een garage met twee parkeerplaatsen.Dankzij de toplocatie, de prachtige terrassen, de nabijheid van alle voorzieningen en de vele mogelijkheden tot verbouwing, is deze woning een zeldzame en waardevolle kans op de markt.Beste klanten, de makelaarscourtage wordt berekend volgens de algemene voorwaarden
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 42749Ana Glavaš
Agent s licencom
Mob: +385 97 757 1657
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ana@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, PULA - Dom inwestycyjny nad ArenąNa sprzedaż uroczy dom nad Areną, idealny dla rodziny z potencjałem turystycznym. Nieruchomość stanowi doskonałą okazję inwestycyjną, z możliwością modernizacji i szybkim zwrotem z inwestycji. OKAZJA!!Dom o łącznej powierzchni 104 m² składa się z trzech kondygnacji – parteru, pierwszego piętra i poddasza. Został wyremontowany w 2022 roku, podczas którego wymieniono ściany wewnętrzne, instalacje wodne i częściowo stolarkę. Dach i elewacja wymagają dodatkowego remontu, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość aranżacji nieruchomości według własnych upodobań.Parter składa się z salonu, kuchni, holu wejściowego, gabinetu, łazienki i pralni. Z salonu i gabinetu prowadzi wyjście na dziedziniec z pięknymi tarasami. Zadaszony taras prowadzi na pierwsze piętro, gdzie znajdują się dwie przestronne sypialnie, hol wejściowy i schowek. Istnieje możliwość wybudowania dodatkowej łazienki. Zewnętrzne schody prowadzą na piętro, co daje możliwość stworzenia oddzielnych mieszkań lub zapewnienia większej prywatności w zagospodarowaniu przestrzeni.Dwa piękne tarasy dodają temu domowi wyjątkowego uroku – jeden porośnięty winoroślą, zapewniający naturalny cień w miesiącach letnich, oraz drugi, zadaszony taras zaprojektowany jako salon na świeżym powietrzu, z którego roztacza się widok na zieleń i dachy starego miasta. Są one idealne do relaksu i delektowania się winem w zaciszu własnego domu, pośród malowniczego, miejskiego otoczenia.W niewielkim ogrodzie o powierzchni 30 m² rosną figi i granaty, tworząc autentyczny śródziemnomorski klimat i poczucie prywatności. Ogród zdobi murowany grill i altana, która obecnie służy jako schowek, a atmosferę dodatkowo wzbogacają winorośle, zapewniające przyjemny cień. To idealne miejsce na relaks i spotkania towarzyskie – grillowanie i spotkania z przyjaciółmi i rodziną w prawdziwie śródziemnomorskim klimacie.Lokalizacja to kolejny wielki atut – dom znajduje się zaledwie pięć minut spacerem od centrum miasta, restauracji, kawiarni, atrakcji kulturalnych i zgiełku miasta. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się wszystkie udogodnienia niezbędne do życia codziennego i rodzinnego: biblioteka, szkoła, przedszkole, supermarket, apteka i ośrodek zdrowia.Parking jest bezpłatny na ulicy przed domem, a także istnieje możliwość wykupienia rocznego biletu parkingowego na pobliskie tereny.Nieruchomość ma dodatkowy potencjał – istnieje możliwość dobudowania piętra, a także wstępny projekt nowego budynku z dwoma mieszkaniami i garażem z dwoma miejscami parkingowymi.Dzięki doskonałej lokalizacji, pięknym tarasom, bliskości wszelkich udogodnień i licznym możliwościom adaptacji, dom ten stanowi rzadką i cenną okazję na rynku.Szanowni Klienci, prowizja agencji naliczana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 42749Ana Glavaš
Agent s licencom
Mob: +385 97 757 1657
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ana@dux-istra.com
www.dux-istra.com ИСТРИЯ, ПУЛА — Инвестиционный дом над АренойПродаётся очаровательный дом над Ареной, идеально подходящий для семейной жизни и обладающий туристическим потенциалом. Этот объект недвижимости представляет собой отличную инвестиционную возможность, возможность модернизации и быструю окупаемость инвестиций. ПРЕИМУЩЕСТВО!Дом общей площадью 104 м² имеет три этажа: первый, второй и мансарду. В 2022 году был проведён ремонт внутренних стен, водопровода и частично столярных изделий. Крыша и фасад требуют дополнительного ремонта, что даёт будущему владельцу возможность обустроить дом по своему вкусу.На первом этаже находятся гостиная, кухня, прихожая, кабинет, ванная комната и прачечная. Из гостиной и кабинета есть выход во двор с красивыми террасами. Через крытую террасу можно попасть на второй этаж, где расположены две просторные спальни, прихожая и кладовая. Есть возможность обустроить дополнительную ванную комнату. Внешняя лестница ведет на верхний этаж, где можно организовать отдельные жилые помещения или обеспечить большую приватность в использовании пространства.Две красивые террасы придают этому дому особое очарование: одна, увитая виноградной лозой, создает естественную тень в летние месяцы, а вторая, крытая, представляет собой гостиную на открытом воздухе, откуда открывается вид на зелень и крыши старого города. Они идеально подходят для отдыха с бокалом вина в тишине собственного дома, посреди живописного городского пейзажа.В небольшом саду площадью 30 м² растут инжир и гранаты, создавая аутентичную средиземноморскую атмосферу и ощущение уединения. Сад украшают кирпичный барбекю и садовый домик, который в настоящее время служит складским помещением, а виноградная лоза создает приятную тень. Идеальное место для отдыха и общения – гриля и общения с друзьями и семьей в настоящей средиземноморской атмосфере.Расположение дома – ещё одно большое преимущество: он находится всего в пяти минутах ходьбы от центра города, ресторанов, кафе, культурных достопримечательностей и городской суеты. В непосредственной близости находятся все необходимые для повседневной жизни и семьи объекты: библиотека, школа, детский сад, супермаркет, аптека и медицинский центр.Парковка бесплатная на улице перед домом, а также есть возможность приобрести годовой парковочный абонемент для близлежащих зон.У объекта есть дополнительный потенциал: можно надстроить ещё один этаж, а также имеется эскизный проект нового дома с двумя квартирами и гаражом на два парковочных места.Благодаря выгодному расположению, красивым террасам, близости ко всем удобствам и многочисленным возможностям переоборудования этот дом представляет собой редкую и ценную возможность на рынке.Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями и положениями.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 42749Ana Glavaš
Agent s licencom
Mob: +385 97 757 1657
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ana@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, PULA - Investičný dom nad ArénouNa predaj je pôvabný dom nad Arénou, ideálny pre rodinný život s turistickým potenciálom. Táto nehnuteľnosť predstavuje vynikajúcu investičnú príležitosť, možnosť modernizácie a rýchlu návratnosť investície. PRÍLEŽITOSŤ!!Dom s celkovou rozlohou 104 m2 sa rozprestiera na troch podlažiach - prízemie, prvé poschodie a podkrovie. Bol zrekonštruovaný v roku 2022, kedy boli zrekonštruované vnútorné steny, vodovodné inštalácie a čiastočne aj tesárske práce. Strecha a fasáda si vyžadujú dodatočnú rekonštrukciu, čo dáva budúcemu majiteľovi možnosť usporiadať si nehnuteľnosť podľa vlastných predstáv.Prízemie pozostáva z obývacej izby, kuchyne, vstupnej haly, pracovne, kúpeľne a práčovne. Z obývacej izby a pracovne sa vstupuje na nádvorie s krásnymi terasami. Cez krytú terasu sa vstupuje na 1. poschodie, kde sa nachádzajú dve priestranné spálne, vstupná hala a úložný priestor. Možnosť ďalšej kúpeľne. Vonkajšie schodisko vedie na horné poschodie, čo otvára potenciál pre samostatné obytné jednotky alebo väčšie súkromie pri využívaní priestoru.Dve krásne terasy dodávajú tomuto domu zvláštne čaro – jedna pokrytá viničom, ktorá poskytuje prirodzený tieň počas letných mesiacov, a druhá, krytá terasa navrhnutá ako vonkajšia obývacia izba, ktorá ponúka výhľad na zeleň a strechy starého mesta. Sú ideálne na relax a popíjanie vína v pokoji vlastného domova, uprostred malebného mestského prostredia.Figy a granátové jablká rastú v malej záhrade o rozlohe 30 m2, čím vytvárajú autentickú stredomorskú atmosféru a pocit súkromia. Záhradu zdobí tehlový gril a záhradný domček, ktorý v súčasnosti slúži ako sklad, a atmosféru ešte viac obohacuje vinič, ktorý poskytuje príjemný tieň. Ideálne miesto na relax a spoločenské stretnutia – grilovanie a stretávanie sa s priateľmi a rodinou v pravej stredomorskej atmosfére.Poloha je ďalšou veľkou výhodou – dom sa nachádza len päť minút chôdze od centra mesta, reštaurácií, kaviarní, kultúrnych atrakcií a ruchu mesta. V bezprostrednej blízkosti sú k dispozícii všetky zariadenia dôležité pre každodenný život a rodinu: knižnica, škola, škôlka, supermarket, lekáreň a zdravotné stredisko.Parkovanie je bezplatné na ulici pred domom a je tu aj možnosť zakúpenia ročného parkovacieho lístka pre blízke zóny.Nehnuteľnosť má ďalší potenciál - je možné postaviť ďalšie poschodie a existuje aj predbežný návrh na novostavbu s dvoma apartmánmi a garážou s dvoma parkovacími miestami.Vďaka výbornej lokalite, krásnym terasám, blízkosti všetkých služieb a početným možnostiam prestavby predstavuje tento dom na trhu vzácnu a cennú príležitosť.Vážení klienti, provízia agentúry je účtovaná v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 42749Ana Glavaš
Agent s licencom
Mob: +385 97 757 1657
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ana@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Pula, Centar.ISTRIA, PULA - Investment house above the ArenaA charming house above the Arena is for sale, perfect for family life with tourist potential. This property represents an excellent investment opportunity, the possibility of upgrading and a quick return on investment. OPPORTUNITY!!With a total area of 104 m2, the house is spread over three floors - ground floor, first floor and attic. It was renovated in 2022, when the interior walls, water installations and partly the carpentry were renovated. The roof and facade require additional renovation, which gives the future owner the opportunity to arrange the property according to their own wishes.The ground floor consists of a living room, kitchen, entrance hall, study, bathroom and laundry room. From the living room and study you enter the courtyard with beautiful terraces. Through the covered terrace you enter the 1st floor where there are two spacious bedrooms, with an entrance hall and storage room. Possibility of an additional bathroom. External stairs lead to the upper floor, which opens up the potential for separate living units or greater privacy in the use of space.Two beautiful terraces give this house a special charm – one covered with grapevines, which provides natural shade during the summer months, and the second, covered terrace designed as an outdoor living room, which offers a view of the greenery and roofs of the old town. They are ideal for relaxing and sipping wine in the peace of your own home, amidst a picturesque urban environment.Figs and pomegranates grow in a small garden of 30 m2, creating an authentic Mediterranean atmosphere and a sense of privacy. The garden is adorned with a brick barbecue and a garden house that currently serves as a storage room, and the ambiance is further enriched by grapevines that provide pleasant shade. An ideal place to relax and socialize – grilling and socializing with friends and family in a true Mediterranean atmosphere.The location is another great advantage – the house is located just a five-minute walk from the city center, restaurants, cafes, cultural attractions and the hustle and bustle of the city. All facilities important for everyday life and family are available in the immediate vicinity: library, school, kindergarten, supermarket, pharmacy and health center.Parking is free on the street in front of the house, and there is also the possibility of purchasing an annual parking ticket for nearby zones.The property has additional potential - it is possible to build another floor, and there is also a preliminary design for a new building with two apartments and a garage with two parking spaces.Thanks to the prime location, beautiful terraces, proximity to all amenities and numerous possibilities for conversion, this house represents a rare and valuable opportunity on the market.Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 42749Ana Glavaš
Agent s licencom
Mob: +385 97 757 1657
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ana@dux-istra.com
www.dux-istra.com