FOTO IN CARICAMENTO...
Casa e casa singola in vendita - Chessy
EUR 579.000
Casa e casa singola (In vendita)
Riferimento:
MARN-T87
/ 77
Riferimento:
MARN-T87
Paese:
FR
Città:
Chessy
Codice postale:
77700
Categoria:
Residenziale
Tipo di annuncio:
In vendita
Tipo di proprietà:
Casa e casa singola
Sottotipo proprietà:
Villa di campagna
Lussuoso:
Sì
Grandezza proprietà:
113 m²
Grandezza lotto:
200 m²
Locali:
5
Camere da letto:
4
Bagni:
2
Cucina attrezzata:
Sì
Condizione:
Eccellente
Sistema di riscaldamento:
Collettivo
Parcheggi:
1
Accesso disabili:
Sì
Citofono:
Sì
Balcone:
Sì
Terrazza:
Sì
AVERAGE HOME VALUES IN CHESSY
REAL ESTATE PRICE PER M² IN NEARBY CITIES
| City |
Avg price per m² house |
Avg price per m² apartment |
|---|---|---|
| Montévrain | - | EUR 4.813 |
| Magny-le-Hongre | EUR 4.719 | EUR 4.650 |
| Lagny-sur-Marne | EUR 3.950 | EUR 4.033 |
| Serris | - | EUR 5.629 |
| Claye-Souilly | EUR 3.208 | - |
| Chelles | EUR 3.714 | EUR 3.851 |
| Ozoir-la-Ferrière | EUR 3.630 | EUR 4.453 |
| Pontault-Combault | EUR 3.641 | EUR 4.236 |
| Noisy-le-Grand | EUR 5.276 | EUR 5.462 |
| Mitry-Mory | EUR 3.410 | - |
| Le Plessis-Trévise | - | EUR 5.280 |
| Tremblay-en-France | EUR 3.290 | - |
Simulation au taux d’intérêt de 3,4 % Sur 15 ans Mensualité du prêt : 3 828 euros
Charges totales (prêt + autres charges) : 5 841 euros Cash flow mensuel : 972 euros (positif) Rentabilité brute annuelle : 13,10 % Construction récente de 2018, sous garantie décennale DPE C (132 kWh/m²/an), optimisant les coûts énergétiques. Avec un solarium, une terrasse privative et un jardin aménagé, vous garantissez une expérience haut de gamme à vos hôtes, favorisant des réservations fréquentes et d’excellents avis. Charges annuelles prévisionnelles : 932 euros. Contactez-nous rapidement pour recevoir le dossier complet en PDF ou pour visiter cette maison unique au cœur de Val d’Europe. contact@aarcam-international.com WhatsApp +33 6 12 33 88 49 Visualizza di più Visualizza di meno Idéal pour vivre ou Investir : Maison de ville T5 de 113 M² de 2018 Airbnb/Booking autorisé par la copropriété Une opportunité unique pour les investisseurs souhaitant exploiter un bien au fort potentiel locatif saisonnier avec un rendement brut estimé à 13 %, parfaitement adaptée à des plateformes comme Airbnb ou Booking.com. À 5 minutes à pied de la gare de Val d’Europe : Paris accessible en 40 minutes, Disneyland Paris à moins de 5 minutes. Proximité immédiate des commerces (Centre Commercial Val d’Europe, La Vallée Village) et des services (écoles, restaurants, transports). Quartier calme, résidentiel et prisé, idéal pour des visiteurs à la recherche de confort et de praticité. Surface habitable : 112 m² sur 3 niveaux, lumineuse et spacieuse. Capacité : 4 chambres entièrement équipées et décorées avec soin, pouvant accueillir jusqu’à 8 voyageurs. Séjour avec terrasse et jardin, cuisine équipée, 2 salles de bain modernes, solarium privatif, WC indépendant. Cuisine aménagée, placards intégrés, 2 places de parking en sous-sol. SIMULATION FINANCIÈRE RENTABILITÉ LOCATIVE : Simulation avec hypothèse pessimiste avec ces éléments : Prix 550.050 euros , financement bancaire à un taux de 3,4% (TAEG), nous avons calculé les frais de notaire en anticipant une éventuelle hausse en 2025 donc 8,5 % (actuellement 7 à 8 %). Nous avons considéré un apport de 15 % soit 95.146 euros Cette maison peut coucher 6 / 8 personnes Nous avons pris en compte un taux de remplissage de seulement 80% donc 292 nuits / an avec un prix de 280 euros / nuitée (hors nous pensons que 300 euros serait plutôt le prix marché réel). Nous avons estimé des charges mensuelles (incluant la taxe foncière, l’électricité, les charges de copropriété) à 650 euros / mois Nous avons également pris en compte des frais de conciergerie via notre partenaire LDLOC (www.ldloc-location.com) de 20% Nous avons pris en compte un budget confortable de 10.000 euros pour l’achat de meubles et d'éventuels aménagements. Soit : - Frais de notaire : 46.754 euros Frais d’agence : 29.000 euros Aménagements : 10.000 euros TOTAL 636.306 euros 636.306 euros - 95.146 euros = 539.160 euros (à financer)
Simulation au taux d’intérêt de 3,4 % Sur 15 ans Mensualité du prêt : 3 828 euros
Charges totales (prêt + autres charges) : 5 841 euros Cash flow mensuel : 972 euros (positif) Rentabilité brute annuelle : 13,10 % Construction récente de 2018, sous garantie décennale DPE C (132 kWh/m²/an), optimisant les coûts énergétiques. Avec un solarium, une terrasse privative et un jardin aménagé, vous garantissez une expérience haut de gamme à vos hôtes, favorisant des réservations fréquentes et d’excellents avis. Charges annuelles prévisionnelles : 932 euros. Contactez-nous rapidement pour recevoir le dossier complet en PDF ou pour visiter cette maison unique au cœur de Val d’Europe. contact@aarcam-international.com WhatsApp +33 6 12 33 88 49