Posizione: Si tratta di una proprietà di 6.317 ettari identificata con il catasto 1507 di Orano, situato a circa 30 km a ovest della città di San Ramón de la Nueva Orán. È una valle il cui lato est è formato dalle Sierras Bajas de Orán, che la separano dalla fattoria Abra Grande e sul suo lato ovest si trovano le colline pedemontane della Serranía del Divisadero, contro le fattorie di San Ignacio e Anta Muerta. Il collettore d'acqua di questa valle è l'Arroyo El Oculto o Quebrada Oculta, che, sebbene abbia un'acqua bassa molto marcata in primavera, ha acqua permanente. Sfocia nel fiume Blanco, che è un breve tratto a monte delle giunture del San Andrés con il Santa Cruz. I suoi limiti sono: A nord: limite con la Finca Anta Muerta. A sud: con i fiumi San Andrés e Blanco e Finca Las Juntas de Justo Figueroa A est: con Fincas Abra Grande e Abra Chica, da Los Dos Ríos SA A ovest: con Finca San Ignacio, da Finca San Ignacio SRL CLIMA: Subtropicale caldo, con precipitazioni concentrate nel periodo novembre-maggio. Precipitazioni medie: tra 900 e 1100 mm all'anno. Ci sono gelate agronomiche tra i mesi di giugno e agosto, generalmente di media intensità che si verificano da 3 a 10 giorni di evento all'anno. I venti prevalenti sono dalla direzione SE-NW Le piogge hanno distribuzione estiva – autunnale, per un totale di una media di 1000 mm. Con piogge torrenziali in estate e miti o sotto forma di pioggia in autunno. In inverno sono frequenti le giornate con albe e mattine di fitta nebbia che si condensa sulla vegetazione e costituisce un notevole apporto idrico. In questa proprietà è possibile gestire un sacco di canna da zucchero, con buone prospettive di produzione per i raccolti da settembre a novembre. DESCRIZIONE: Si tratta di una proprietà di vario rilievo, con circa il 20% della sua superficie pianeggiante o dolcemente ondulata con alternative a seconda della pendenza sia agricolo-zootecnica che forestale intensiva. Sono terreni idonei alla forestazione, ottenendo il relativo permesso fino ad un totale di circa 500 ettari in massicci Il restante 80% presenta un rilievo dolcemente ondulato e/o spezzato,Sono stati disboscati dal 1998 al 2001 circa 200 ettari di cui 152 rimboschiti L'area non disboscata è coperta da abbondante vegetazione (semi-sfruttata Montana Forest). La foresta rimanente ha circa 5-7 m3 di legname commerciale al di sopra dei diametri minimi di taglio autorizzati per ettaro, principalmente Cebil e Tipa Blanca, in misura minore Lapacho, Quina Colorada, Palo amarillo, Cedro Orán e Pacará. Nelle aree ripariali con il Rio Blanco e i suoi affluenti, ci sono dense strisce di salice creolo di buon sviluppo. C'è una buona quantità di alberi futuri delle specie menzionate, quindi è un'area rilevante stabilire un piano di gestione forestale sostenibile per ottenere una produzione permanente di rotoli, tronchi e altri prodotti forestali. Si tratta di una proprietà coperta per lo più da foresta nativa tipica delle Yungas Salteñas, situata tra i 400 ei 700 metri sul livello del mare, con una preponderanza della foresta basale con pochi elementi montani. L'uso del legno autoctono è stato interrotto quando la proprietà è stata acquisita, cioè sono passati più di 20 anni senza l'uso della foresta nativa, quindi in generale le popolazioni e i diametri hanno un valore economico interessante. Nel 1998-2001 sono stati piantati appezzamenti di foreste coltivate su un totale di 152 ettari, delle specie Cedro australiano (Toona ciliata), Quercia australiana (Grevillea robusta) e Paradiso gigante (Melia azedarach). Circa la metà di loro rimane ancora. Superficie boschiva in Finca El Oculto: 157 ha Paraiso Gigante 3.5 ha anno 98/99 Toona 16 ha anno 98/99 Grevillea 10,5 ha anno 98/99 Totale 98/99 : 30 ha Toona e Grevillea 99: 30 ha Totale anno 99 30 ha Toona 55 ha anno 2000 (con 10 ettari da rifare) Toona e grevillea 32 ha 2001 Questi lotti sono in fase di diradamento, ci sono settori più umidi, non ben realizzati, che possono essere ripiantati con Eucalyptus grandis, molto richiesti nell'industria del packaging e dei pallet di Orano e per la costruzione di serre nella vicina area orticola. Il più grande potenziale della proprietà risiede nelle sue foreste native, con un'abbondanza di specie di valore commerciale, come Cebil, Cedro, Lapacho, Tipa Blanca, Palo Blanco, Palo Amarillo, Afata, Quina e altri. Al valore di questi prodotti dobbiamo aggiungere la facilità di accesso durante tutto l'anno attraverso la Strada Provinciale n° 18, che attraversa la proprietà, e si collega con la RN50 a pochi chilometri dalla città di Orano. Questa infrastruttura esistente consente di ridurre significativamente i costi della raccolta forestale. Idoneità forestale nella foresta nativa: La proprietà contiene circa 4000 ettari adatti alla gestione forestale produttiva, escludendo le foreste protettive, sia per pendii, vicinanza a canali o appartenenza ad aree protette. Un approccio preliminare a questa attività prevede una gestione delle frazioni per 10-20 anni per poi ripetere il ciclo all'infinito. Va anche notato che la vicinanza a Orano, consente di includere nell'uso specie di minor valore commerciale, destinate alla fabbricazione di contenitori o pallet per frutta e verdura, migliorando la qualità delle basi naturali di rinnovamento. Specie come Alloro (Phoebe porphyria), Tipas blancas (Tipuana tipu) di grandi dimensioni, Maromas parassiti (Ficus maroma) presenti in un settore, Pacays (Inga spp) e diversi altri. Inoltre, in diversi casi di specie di alto valore, l'uso secondario di questa proprietà è l'allevatore di bestiame, con bestiame di montagna, praticato dai locali che risiedono sia in un settore della fattoria contro la costa del Rio Blanco, sia che possiedono anche piccoli appezzamenti di agricoltura di sussistenza, gruppi di piante di agrumi, avocado, e altri frutti di interesse. Suoli: Si tratta generalmente di terreni non sviluppati, di tipo A/C con limitazioni dovute alla pendenza o alla suscettibilità all'erosione. Nei settori pianeggianti e stabilizzati hanno una buona profondità e fertilità. I terrazzamenti adiacenti al Fiume Bianco, sebbene abbiano un eccesso di umidità in diversi settori, hanno attitudine agricola con le pratiche appropriate. I settori già boschivi e raccolti sopra con il cedro australiano e la Grevillea presentano terreni con un'ottima attitudine al reimpianto con Eucalyptus grandis, e i suoi ibridi, poiché aggiungono un adeguato livello di precipitazioni con la vicinanza a un centro di consumo di legno come Orano. –in una delle alte terrazze, che è stata smantellata negli anni 1998-2001, e dove la vegetazione naturale è stata rigenerata, i terreni sono sabbiosi con pietra medio-fine, Condizioni di acquisto: Consultaci I dati forniti sono meramente illustrativi, essendo soggetti alla convalida derivante dall'atto di proprietà o dai piani comunali. La vendita è soggetta al rispetto da parte del proprietario delle disposizioni della risoluzione generale n. 2371 dell'AFIP.
