Locharthur House è una superba, indipendente casa di famiglia georgiana immersa in giardini consolidati che godono di un esposto a sud e ovest, con il vantaggio di un doppio garage indipendente e di un bosco di servizi sul lato e sul retro, e gode di una posizione tranquilla con pochi passi dal rinomato negozio / caffè della fattoria locale e a pochi passi dal pittoresco lago di Locharthur. La proprietà offre una pletora di caratteristiche d'epoca conservate, tra cui pavimenti in legno, finestre a ghigliottina, scale e balaustre, cornici e caminetti, ma queste caratteristiche sono state simpaticamente mescolate con infissi e accessori di alta qualità ed è ora molto elegante nel suo design. Gli attuali proprietari hanno anche rifatto il tetto della casa (2019), installato una nuova caldaia (2023) e un'Aga elettrica (2021), installato due nuovi bagni, il gabinetto al piano inferiore e le vetrate secondarie alcuni anni fa. La porta d'ingresso in legno massiccio si apre nel vestibolo d'ingresso, con il suo pavimento originale piastrellato, che a sua volta conduce all'accogliente hall di ricevimento attraverso porte interne vetrate. La sala è luminosa e spaziosa e presenta la bella scala originale con guida in sisal e aste in ottone. Sia il salotto che il salotto si trovano nella parte anteriore della proprietà. Entrambe le camere sono estremamente ben proporzionate e godono di un duplice aspetto, con grandi finestre a ghigliottina, caminetti aperti e pavimenti in legno. C'è scaffalatura incorporata in entrambe le stanze. L'ampio studio vanta anche un doppio aspetto e un pavimento in legno e potrebbe essere utilizzato anche come sala da pranzo formale, se lo si desidera. Direttamente fuori dalla hall c'è un utile WC, con pavimento piastrellato e accessori in stile tradizionale. Un corridoio interno, con pavimento in pietra piastrellata, ripostiglio sottoscala e porta d'ingresso laterale, fornisce l'accesso diretto al bagagliaio e alla cucina. Il bagagliaio è una stanza spaziosa e pratica, con zona guardaroba, ampio spazio per lo stoccaggio e dispone di un'area di servizio/lavaggio a lato, con impianto idraulico per lavatrice e asciugatrice, e un'affascinante doccia interna per animali domestici/bambini/stivali infangati! La cucina/sala da pranzo è il vero cuore della casa e presenta una serie di mobili moderni con piani complementari e frigorifero e lavastoviglie integrati. C'è anche un Aga elettrico di recente installazione. Questa stanza dispone di una stufa multicombustibile, di un'ampia sala per mangiare e di un'utile dispensa a scaffale. Doppie porte conducono direttamente dalla cucina al grande e soleggiato giardino d'inverno, che gode di una vista sul giardino e sulla campagna circostante e ha accesso diretto al giardino tramite una porta vetrata. Sul retro della proprietà si trova una generosa stanza attualmente adibita a studio, con angolo cottura e bagno spento. Quest'area è stata in passato una dependance autonoma e beneficia di un proprio ingresso con giardino. Salendo le scale fino al primo piano, le scale si dividono in una camera da letto situata sul retro della casa. C'è una luminosa camera da letto matrimoniale con ripostiglio e grande finestra panoramica che offre una vista favolosa. Al di là di questa camera da letto c'è un bagno privato, con vasca ad angolo e doccia separata, e sul retro del bagno c'è uno spogliatoio soleggiato, attualmente utilizzato come camera da letto occasionale. Fuori dal pianerottolo principale del primo piano, si trovano tre ampie camere matrimoniali. La camera da letto principale è di dimensioni meravigliose e si trova nella parte anteriore della proprietà godendo di un duplice aspetto. C'è un superbo bagno privato, composto da un'ampia cabina doccia, una profonda vasca da bagno indipendente, WC, lavandino, portasciugamani riscaldato e pavimento piastrellato. Una porta dal bagno si apre nella zona spogliatoio a scaffalature/stanza, a cui si può accedere anche dal pianerottolo. L'altra camera da letto anteriore è altrettanto ben proporzionata, con una vista incantevole, un doppio aspetto e l'accesso a un elegante bagno con doccia Jack e Jill, con ampio box doccia, accessori in stile tradizionale e pavimento piastrellato. La terza camera matrimoniale è generosa, e anche in questo caso ha un doppio aspetto e vista a est e a sud. All'esterno La proprietà è accessibile tramite un cancello, un ingresso a colonne e un vialetto in ghiaia che offre un parcheggio fuori strada per molti veicoli e culmina nel garage doppio indipendente. Locharthur House gode di giardini avvolgenti consolidati che beneficiano di privacy e riparo e che godono del sole per gran parte della giornata, con varie aree per sedersi e godersi i dintorni. Ci sono una serie di arbusti maturi, cespugli e alberi esemplari, oltre a grandi aree a prato. Inoltre, e vi si accede in prossimità dell'ingresso al vialetto, si trovano tre ex edifici stabili che ora forniscono deposito, energia e luce e possono essere utilizzati come laboratori. Dal giardino laterale e posteriore si accede al bosco. Questa bella area boschiva è completamente recintata e in totale il confine di Locharthur House e i suoi terreni si estendono per circa 2,63 acri. Servizi: Rete elettrica, acqua e scarico, riscaldamento centralizzato a gasolio. Combinazione di vetri secondari e doppi vetri dappertutto. La banda larga in fibra sarà presto collegata; I cavi sono posizionati nelle vicinanze. Autorità locale: Consiglio di Dumfries & Galloway – Fascia di imposta comunale G EPC: E Home Report: Una copia dell'Home Report è disponibile su richiesta presso Fine & Country South Scotland. Offerte: Tutte le offerte devono essere presentate in forma legale scozzese agli uffici degli agenti di vendita esclusivi, Fine & Country South Scotland, via e-mail all'indirizzo ... Visite: rigorosamente su appuntamento con gli agenti di vendita esclusivi, Fine & Country South Scotland. Features: - Garden - Garage
