Panoramica Walnut Grove è una proprietà indipendente molto impressionante che è stata ristrutturata e modernizzata con simpatia dall'attuale proprietario negli ultimi anni. Rara sul mercato, questa graziosa casa risale al 1880 e offre sistemazioni luminose e ben proporzionate, con dettagli d'epoca conservati che si fondono bene con infissi e accessori moderni di qualità. La casa si trova all'interno di giardini ben curati che si estendono per poco meno di un acro. C'è un generoso vialetto e una dependance in pietra indipendente con fienile, ripostiglio e deposito di tronchi. Da tutte le camere si può godere della vista sulla campagna circostante e ci sono eccellenti passeggiate a due passi. C'è la possibilità di ampliare la casa, se lo si desidera, o eventualmente di convertire la dependance indipendente, subordinatamente alle necessarie autorizzazioni urbanistiche. Alloggio La porta d'ingresso si apre su un accogliente vestibolo d'ingresso, con pavimento piastrellato in cava, un ripostiglio a scaffalature e accesso diretto ad un utile WC al piano terra. L'accesso alla cucina si ottiene dal vestibolo. La cucina è di dimensioni incantevoli; Offre un attraente pavimento piastrellato di cava ed è dotato di armadi in legno color crema in stile Shaker, con piani di lavoro in legno massello. C'è un'utile isola, un fornello a gas GPL, un lavello Belfast, un frigorifero integrato e spazio per una lavastoviglie. Direttamente fuori dalla cucina c'è un'utile dispensa a scaffale, che ospita anche la caldaia combinata. La camera familiare è adiacente alla cucina, separata da una porta scorrevole a scomparsa, ed è stata aggiunta come estensione della casa dagli attuali proprietari. Questa eccellente camera ad uso flessibile gode di finestre su tre elevazioni, una splendida vista sulla campagna circostante, un pavimento in rovere ingegnerizzato e porte francesi che conducono alla terrazza e al giardino. È uno spazio meraviglioso per intrattenersi, osservare gli uccelli, cenare o semplicemente rilassarsi con un libro. Il salotto è di dimensioni generose e vanta una stufa multicombustibile, una nicchia espositiva a scaffale e un doppio aspetto, con una splendida vista sul giardino e oltre. Dalla sala interna le scale in moquette conducono a un luminoso pianerottolo del primo piano. Vale la pena notare che c'è un generoso armadio sottopiano. La camera da letto principale è luminosa, spaziosa e gode di una vista incantevole, con un doppio aspetto. Ci sono armadi a muro e un ulteriore armadio a muro. La seconda camera da letto è una spaziosa camera matrimoniale con una grande finestra sul prospetto posteriore e la terza camera da letto è una camera matrimoniale più piccola, con armadio a muro e grande finestra sul prospetto anteriore. Il bagno di famiglia comprende una vasca con doccia a pioggia e un attacco portatile separato. C'è anche un WC, un lavandino e un portasciugamani riscaldato. All'esterno Si accede alla proprietà tramite un vialetto alberato recintato che offre un parcheggio fuoristrada per molti veicoli. I vasti terreni sono completamente recintati e si estendono per poco meno di un acro, con una serie di caratteristiche e aree interessanti da esplorare. Il giardino presenta molti alberi interessanti, arbusti maturi e bordure fiorite ed è un paradiso per la fauna selvatica, con lontre, fagiani, picchi e scoiattoli rossi in visita, insieme a pernici dalle zampe rosse che vengono a riprodursi nel giardino ogni anno. L'area principale del giardino è posata a prato e una bruciatura scorre dolcemente attraverso il terreno. C'è una follia e un giardino faunistico recintato, così come un ex orto all'ingresso della proprietà. A nord del vialetto si trova una generosa area erbosa, precedentemente utilizzata come paddock. La dependance indipendente è in pietra costruita sotto un tetto di ardesia ed era un ex caseificio e fienile. Ora offre un ripostiglio isolato con elettricità, luce, lavandino e impianto idraulico per elettrodomestici. Le porte scorrevoli del fienile si aprono nel fienile principale, che attualmente è utilizzato solo per lo stoccaggio e c'è anche un magazzino di tronchi appoggiato e un capannone per l'invasatura annesso. Fatte salve le necessarie autorizzazioni urbanistiche, questo affascinante edificio potrebbe essere convertito per fornire uno spazio per l'ufficio domestico o una dependance per un parente a carico. Servizi: La proprietà è servita da rete elettrica, acquedotto acquedotto e scarico privato fino a una fossa settica (registrata presso la SEPA). Vale la pena notare che la fossa settica viene ispezionata e svuotata ogni tre anni. C'è il riscaldamento centralizzato a gas GPL. Banda larga in fibra fino alla sede. Doppi vetri in tutto. Televisore Sky installato. Illuminazione esterna montata. I pannelli solari forniscono un reddito di circa £ 1000 all'anno. EPC: F Autorità locale: Dumfries & Galloway Council, English Street, Dumfries, DG1 2DE. Tel: ... Tassa comunale: Walnut Grove si trova all'interno della fascia E della tassa comunale di Dumfries e Galloway. Avvocato: Karen Norman-Thorpe, Henderson & Mackay, 35 High Street, Lockerbie, DG11 2JP. Possesso e possesso: La proprietà è di proprietà libera e messa in vendita con possesso vacante. Infissi e raccordi: Tutti gli infissi e gli accessori standard devono essere inclusi nella vendita. Altri articoli possono essere disponibili mediante negoziazione separata. Questioni di titolo: La proprietà viene venduta soggetta a tutti i diritti di servitù, gli oneri, le riserve e i lasciamenti di strada esistenti, compresi i diritti di accesso e i diritti di passaggio, sia contenuti negli atti di proprietà che costituiti in modo informale e a cui si fa riferimento nelle osservazioni generali e nelle stipulazioni. Si riterrà che l'Acquirente o gli Acquirenti si siano accertati della natura di tali diritti di servitù e di altri. Obblighi in materia di riciclaggio di denaro: in conformità con le normative sul riciclaggio di denaro del 2017, gli agenti di vendita sono tenuti a verificare l'identità dell'acquirente al momento dell'accettazione di un'offerta. Esposizione: Rigorosamente su appuntamento tramite gli agenti di vendita esclusivi, Fine & Country South Scotland ... Offerte: Le offerte devono essere presentate in forma giuridica scozzese agli agenti di vendita via e-mail all'indirizzo ... Il proprietario si riserva il diritto di vendere senza imporre una data di chiusura e non sarà vincolato ad accettare l'offerta più alta, o addirittura nessuna. Si consiglia a tutte le parti realmente interessate di istruire il proprio avvocato a segnalare il proprio interesse con gli agenti di vendita immediatamente dopo l'ispezione. Features: - Garage
