Herman Heijermansweg 16, 1077 WL AMSTERDAM Nel prestigioso quartiere di Apolobuurt, siamo orgogliosi di presentare questa casa completamente ristrutturata di recente, che copre circa 315 m²! Questa proprietà unica si estende su quattro piani e dispone di quattro camere da letto, due bagni, un ampio cortile esposto a sud di circa 64 m², completo di veranda e garage riconvertito come deposito. C'è anche una bella terrazza esposta a sud. Questa casa eccezionalmente luminosa ed elegante offre il massimo comfort abitativo con finiture di alta qualità, una cucina moderna dotata di elettrodomestici di fascia alta e un ampio seminterrato che potrebbe fungere da spazio di archiviazione aggiuntivo. Situata in una posizione privilegiata ad Amsterdam-Zuid, la struttura vanta un'eccellente accessibilità ed è convenientemente vicina a parchi, negozi e ristoranti. Una rara opportunità in un quartiere molto ricercato! Accessibilità: Herman Heijermansweg si trova in una delle zone più prestigiose di Amsterdam-Zuid, all'interno del tranquillo e verde Apollobuurt. Questo quartiere è rinomato per la sua grandiosa architettura, le strade larghe e i viali affascinanti. Nelle vicinanze, troverete una varietà di servizi giornalieri, tra cui Albert Heijn, gastronomie e varie boutique lungo la vicina Beethovenstraat. La zona è anche sede di numerosi ristoranti invitanti, caffetterie chic e negozi specializzati, che contribuiscono alla sua atmosfera vibrante. La Museumplein e l'elegante P.C. Hooftstraat si trovano a breve distanza e offrono una vasta gamma di musei, negozi di lusso e punti ristoro. Per il relax e la ricreazione, il vicino Beatrixpark e il Vondelpark sono entrambi a breve distanza in bicicletta. La zona offre il perfetto equilibrio tra tranquillità e servizi urbani, con molti spazi verdi da godere. La posizione è ideale per l'accesso alle principali strade (A10 e A4) e ai trasporti pubblici. La stazione ferroviaria di Amsterdam Zuid, il WTC, il quartiere degli affari Zuidas e l'aeroporto di Schiphol sono tutti facilmente raggiungibili. La sosta è gestita attraverso un sistema di permessi, e c'è sempre un ampio parcheggio disponibile sulla strada. Inoltre, a questo indirizzo è possibile richiedere due permessi di parcheggio senza lista d'attesa. Disposizione: Piano terra Entrando, si viene accolti da un ingresso con accenti di marmo, che conduce a un corridoio secondario attraverso il vestibolo. Da qui si accede a un bagno separato per gli ospiti con fontana. A destra, troverete il soggiorno spazioso e generosamente proporzionato, con grandi finestre e un'affascinante vetrata, che permette a molta luce naturale di riempire lo spazio. Il soggiorno vanta anche un camino a gas e un armadio a muro. Attraverso il corridoio, si raggiunge l'ampia cucina-sala da pranzo, completamente attrezzata per la vita moderna. Il fulcro della cucina è una grande isola con ripiano in marmo, completa di una stufa a gas a cinque fuochi, spazio per posti a sedere per sgabelli da bar e abbondante spazio di archiviazione in tutto. La cucina è dotata di elettrodomestici da incasso di fascia alta, tra cui due moderni forni Gaggenau, una lavastoviglie Miele, un frigorifero e un congelatore separati e spaziosi e due lavandini. Le portefinestre della cucina si aprono sull'ampio giardino, creando un collegamento interno-esterno senza soluzione di continuità. Il giardino offre ampia privacy e spazio per le attività all'aperto e il relax, con l'aggiunta di posti a sedere coperti e integrati sulla veranda. Adiacente alla veranda, si trova un pratico ripostiglio esterno, ideale per alloggiare biciclette e altri oggetti. Scantinato Attraverso la scala chiusa nell'ingresso, si accede al seminterrato, che ha un'altezza del soffitto di 2,57 metri e offre un ampio spazio di archiviazione, diviso in tre sezioni. Inoltre, il seminterrato ospita i collegamenti necessari per una lavatrice e un'asciugatrice, nonché l'impianto di riscaldamento. È già stato concesso un permesso per l'installazione di pozzi di luce (koekoeken). Pianterreno Un'ampia scala conduce al pianerottolo, che comprende una toilette separata. Il pianerottolo fornisce l'accesso alla spaziosa camera da letto principale, dotata di una serie di armadi a muro e che offre l'accesso a un'ampia terrazza esposta a sud attraverso tre serie di portefinestre. Questa terrazza offre una privacy completa e vanta una vista mozzafiato sul cortile soleggiato e sul Beatrixpark. La seconda grande camera da letto è anch'essa accessibile dal pianerottolo ed è collegata in modo univoco alla camera da letto principale tramite una spaziosa cabina armadio. In posizione centrale si trova il lussuoso bagno, rifinito con piastrelle di marmo e dotato di riscaldamento a pavimento. Il bagno comprende una vasca da bagno indipendente, un doppio lavandino e una generosa cabina doccia. Secondo piano Il pianerottolo garantisce l'accesso a due ulteriori camere da letto. La prima, situata sulla sinistra, ha spazio sufficiente per un letto matrimoniale e comprende un comodo armadio a muro. La seconda camera da letto, più spaziosa, è progettata in modo pratico e dispone di più finestre, consentendo un'ampia luce naturale per riempire la stanza. Questa camera da letto ha anche un bagno privato, a cui si può accedere facilmente anche dal corridoio. Il bagno è dotato di servizi igienici separati, cabina doccia e lavandino con mobili. L'attico è accessibile tramite una scala a scomparsa dal pianerottolo, che offre un eccellente spazio di stivaggio extra. L'intera casa è dotata di un bellissimo pavimento in legno. Non si è badato a spese in questa ristrutturazione, con ogni dettaglio eseguito con cura e rifinito con materiali di alta qualità. La disposizione generosa della casa, i più piani e gli spazi esterni offrono ampie opportunità per una vita confortevole in una posizione centrale ma tranquilla. Caratteristiche principali: - Superficie abitabile di circa 315 m² (rapporto NEN 2580 disponibile) - Quattro camere da letto - Due ampi bagni, tre servizi igienici separati - Ampio cortile esposto a sud (circa 64 m²) - Giardini laterali e anteriori combinati (circa 62 m²) - Terrazza esposta a sud (ca. 26 m²) - Il giardino e la terrazza godono della luce del sole tutto il giorno - Ampio seminterrato con ampio spazio di archiviazione e soffitti alti - Finiture di altissima qualità - Cucina lussuosa con elettrodomestici Gaggenau - Riscaldamento a pavimento nel bagno padronale - Etichetta energetica C - Autorizzazione disponibile per l'installazione di pozzi di luce (koekoeken) nel seminterrato - Immobile soggetto a locazione di terreni, periodo in corso fino al 31 marzo 2059. Pagamento annuo di 8.232 euro fino al 2034 - I proprietari sono già passati alla locazione perpetua del terreno (AB2016) - Consegna in consultazione Queste informazioni sono state compilate da noi con la massima cura. Tuttavia, non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali incompletezze, imprecisioni o altro, né per le relative conseguenze. Tutte le misure e le superfici indicate sono indicative. L'acquirente ha il dovere di condurre la propria indagine su tutte le questioni che sono importanti per lui. L'agente immobiliare rappresenta il venditore in relazione a questo immobile. Ti consigliamo di rivolgerti a un agente immobiliare qualificato (NVM) per assisterti nel processo di acquisto. Se hai esigenze specifiche riguardo all'immobile, ti consigliamo di comunicarle al tuo agente di acquisto in modo tempestivo e di condurre (o aver condotto) ricerche indipendenti su queste questioni. Se si sceglie di non assumere un rappresentante qualificato, si ritiene che la legge consideri sufficientemente informato per supervisionare tutte le questioni pertinenti. Si applicano i termini e le condizioni NVM.
