Waalstraat 49-2, 1078 BW Amsterdam Appartamento di lusso di circa 109 m² nel desiderabile Rivierenbuurt Questa residenza elegante e luminosa dispone di tre ampie camere da letto, due bagni moderni, un balcone coperto e una generosa terrazza sul tetto di circa 23 m². La proprietà è stata ristrutturata nel 2024 ed è completamente attrezzata con vetro HR++, che vanta un'etichetta energetica B. Ubicazione e accessibilità Waalstraat si trova nel cuore del famoso Rivierenbuurt, un'area nota per il suo layout spazioso e verde e l'architettura della Scuola di Amsterdam. A pochi passi si trovano le affascinanti Maasstraat, Rijnstraat e Scheldestraat, che offrono una vasta gamma di negozi, negozi specializzati, punti ristoro e impianti sportivi (come la piscina Mirandabad). Il fiume Amstel, il Martin Luther King Park (famoso per l'annuale festival teatrale De Parade) e il Sarphatipark sono raggiungibili a piedi. La maggior parte delle scuole primarie e secondarie sono a breve distanza in bicicletta. È possibile raggiungere De Pijp o il centro città in 5-10 minuti in bicicletta. In auto, è possibile raggiungere la tangenziale A10 (uscite s109, s110 e s111) o la A2 in pochi minuti. Varie opzioni di trasporto pubblico sono raggiungibili a piedi, con le linee del tram 4 e 12 proprio dietro l'angolo. Le stazioni ferroviarie e della metropolitana di Amsterdam Rai, Europaboulevard e Amstel sono raggiungibili in 5 minuti di bicicletta. L'aeroporto di Schiphol è raggiungibile in 15 minuti con i mezzi pubblici o in auto. L'ingresso si trova al primo piano, accessibile tramite una scala esterna extra-large. Secondo piano Si accede agli spazi abitativi tramite una scala che conduce ad un pianerottolo centrale, arredato con gusto. Nella parte anteriore della proprietà, si trovano il soggiorno e la cucina, aperti e luminosi, resi possibili dalle ampie finestre. Le finestre e i telai sono stati completamente sostituiti nel 2024 (vetro HR++). La cucina è dotata di lavastoviglie e fornello a gas a 5 fuochi. C'è anche un collegamento per un piano cottura a induzione e la cucina ha il potenziale per l'espansione per includere ulteriore spazio di archiviazione, un forno e una combinazione frigorifero/congelatore (da incasso). Sul retro si trovano due spaziose camere da letto (circa 14,4 m² e circa 11,9 m²), una delle quali offre l'accesso al balcone accogliente e riparato. Il balcone comprende un armadio che ospita la caldaia per il riscaldamento centralizzato. Situato in posizione centrale rispetto al pianerottolo si trova il bagno moderno con cabina doccia e lavandino con armadio. Questo bagno è stato rinnovato nel corso dell'ultimo anno. C'è anche una toilette separata con lavandino. Infine, hai accesso a una cabina armadio, che può essere personalizzata secondo i tuoi gusti. C'è la possibilità di estendere questa stanza in una quarta camera da letto. Quarto piano Dal pianerottolo, la scala conduce al quarto piano, l'ultimo piano dell'edificio. Questo livello comprende una camera da letto (circa 13,8 m²) con un armadio a muro contenente collegamenti per lavatrice e asciugatrice. Il pianerottolo fornisce anche l'accesso a un secondo bagno con cabina doccia, lavandino con armadietto e servizi igienici. Dalla camera da letto si accede anche al soppalco superiore (circa 15 m²), che può essere utilizzato come ulteriore ripostiglio. Attraverso le portefinestre si accede all'ampia terrazza sul tetto di circa 23 m², dove si può godere il sole. La terrazza si affaccia a sud-ovest e offre ampio spazio sia per un'area salotto che per una zona pranzo, oltre a un pratico contenitore. C'è anche un rubinetto all'aperto sulla terrazza. La tinteggiatura esterna è stata completata di recente, nel giugno 2024. Particolarità: - Appartamento a destra di circa 109 m² (NEN2580 rapporto disponibile) - Ristrutturato nel 2023/2024, compresi gli infissi e i vetri HR++ (in tutta la proprietà), intonaci e tinteggiature (esterne), pavimenti a spina di pesce in rovere, impianto idraulico, collegamento cucina a induzione - Tre camere da letto di buone dimensioni (circa 14,4 m², 11,9 m² e 13,8 m²) con la possibilità di espandersi a quattro camere da letto - Due bagni - Balcone coperto con spazio di stivaggio aggiuntivo - Ampia terrazza sul tetto (ca. 23 metri quadrati) - Videocitofono - Nuovo pavimento livellato (2024) - Locazione del terreno: diritto di enfiteusi perpetuo riscattato fino al 15 marzo 2055, con domanda di passaggio all'enfiteusi perpetua effettuata a condizioni agevolate, atto stipulato con il notaio il 19 agosto 2022 - HOA attivo e finanziariamente sano gestito professionalmente da Minerva Vastgoedbeheer, MJOP disponibile - I costi del servizio ammontano a 276,37 € al mese - Notaio di progetto: Hartman LMH Notaries - Soppalco (ca. 15 m²) ad uso e accessibile dal quarto piano, non di proprietà - Etichetta energetica B - Costruito nel 1931 - Consegna in consultazione Queste informazioni sono state compilate con cura. Tuttavia, non si assume alcuna responsabilità per eventuali incompletezze, imprecisioni o altro, o per le relative conseguenze. Tutte le misure e le aree indicate sono indicative. L'acquirente ha l'obbligo di indagare su tutte le questioni che sono importanti per lui. Per quanto riguarda questa proprietà, l'agente è il consulente del venditore. Ti consigliamo di rivolgerti a un agente immobiliare qualificato (NVM) per assisterti nel processo di acquisto. Se avete esigenze specifiche riguardo all'immobile, vi consigliamo di comunicarle in modo tempestivo al vostro agente di acquisto e di condurre una ricerca indipendente. Se non si assume un rappresentante qualificato, si è considerati sufficientemente competenti per supervisionare tutte le questioni pertinenti secondo la legge. Si applicano le condizioni NVM.
