Siamo a corto di superlativi per descrivere questa affascinante perla di Hillegersberg. Che immagine! L'ultimo esempio che la vita rurale in città, con tutti i servizi a portata di mano, è possibile. Terreno indipendente, privato, situato su una strada senza uscita, giardino esposto a sud-ovest direttamente sul corso d'acqua, sloop in giardino, parcheggio in loco, dimensioni comuni, planimetria attraente, stile architettonico particolarmente affascinante. Questa è solo una selezione dei forti vantaggi che possono essere menzionati. La casa si trova su un promontorio nel Bergse Voorplas e ha un cortile molto soleggiato esposto a sud-ovest, situato su un corso d'acqua che è direttamente collegato al Bergse Voorplas. Si tratta di una casa sorprendentemente luminosa con un'atmosfera particolarmente caratteristica. L'ampia planimetria con un gran numero di m2 (tra cui un ufficio e un ripostiglio) al piano terra rende la casa ancora più attraente. Il fatto che la casa abbia 4 camere da letto e un bagno al primo piano è speciale e confortevole, vivendo su soli 2 piani, a differenza della maggior parte delle altre case della zona con 3 o più piani. La mansarda è accessibile tramite una scala a soppalco e ha un'altezza di 179 cm, che offre una notevole quantità di spazio di archiviazione. La casa dispone anche di una grande tettoia in legno sul lato della casa, ideale per riporre biciclette, scooter, moto, ecc. Molte opportunità di svago come il Parco Plaswijck, lo Zwarte Plasje e il Bergse Plassen sono raggiungibili a piedi, così come vari mezzi pubblici, il Bergse Bos e le aree ricreative intorno al Rotte. Vari club sportivi come il tennis park Plaswijck '62, l'hockey club Rotterdam, il golf club De Hooge Rotterdamsche e il club di calcio e cricket VOC sono facilmente raggiungibili. Inoltre, molte ottime scuole e asili nido sono raggiungibili in pochi minuti in bicicletta, a piedi e/o in auto. Il centro città è raggiungibile in 20 minuti in bicicletta o in tram (la linea 4 del tram ferma quasi davanti alla porta). Le autostrade A12, A13, A16 e A20 sono facilmente raggiungibili. Inoltre, si trova a circa 10 minuti di auto dall'aeroporto di Rotterdam/L'Aia. Cortile: circa 75 m2, situato a sud-ovest (posizione ideale al sole) con accesso all'ampio capannone (circa 14 m2) accanto alla casa. Giardino anteriore: circa 40m2, con parcheggio per 1 auto e anche l'accesso all'ampio capannone (circa 14m2) accanto alla casa. Impaginazione: piano terra: ingresso, ampio salone con bella scala, cantina ripostiglio e toilette, ampio e molto luminoso soggiorno con accogliente vetrata, pavimento in parquet e camino a legna, la cucina a vista è dotata di un ordinato blocco cucina con vari elettrodomestici da incasso e fornisce anche l'accesso al cortile, la sala studio nella parte anteriore è accessibile dal corridoio, Il ripostiglio con allacciamento lavatrice è accessibile tramite l'ufficio. 1 ° piano: ampio pianerottolo con bella scala e luce naturale, 4 camere da letto di cui 2 con balcone e tutte con splendida vista, bagno molto curato con vasca, doccia, wc e doppio lavabo, la mansarda è raggiungibile dal pianerottolo tramite una scala a soppalco. Particolarità: - costruito intorno al 1921 - situato su 245m2 di terreno privato - zona giorno di ?? circa 133 m2 (secondo NEN2580) - superficie utile altro interno (mansarda) circa 5m2 (secondo NEN2580) - area utile di ?? Spazio esterno condominiale (inclusi 2 balconi) circa 12m2 (secondo NEN2580) - area utile di ?? ripostiglio esterno (capannone accanto alla casa) circa 14m2 (secondo NEN2580) - in gran parte dotata di telai in legno, in parte in alluminio - quasi completamente dotata di doppi vetri, ad eccezione di 2 vani con vetro isolante monumentale - Riscaldamento centralizzato tramite caldaia combinata per riscaldamento centralizzato dal 2021 - è stata richiesta l'etichetta energetica - situato direttamente sul Bergse Voorplas - parcheggio in loco per 1 auto Consegna in consultazione. Per ulteriori informazioni su questa casa, è possibile visitare il sito web della casa (indirizzo + numero civico). J.J. van Oosten Makelaardij è il broker NVM del venditore. Ti consigliamo di ingaggiare il tuo broker NVM per rappresentare i tuoi interessi al momento dell'acquisto di questo oggetto. Nessun diritto può essere derivato da questo testo di offerta. Le istruzioni di misurazione si basano su NEN2580. Le istruzioni di misurazione hanno lo scopo di applicare un metodo di misurazione più univoco per fornire un'indicazione della superficie utilizzabile. L'istruzione di misurazione non esclude completamente le differenze nei risultati di misurazione, ad esempio a causa di differenze nell'interpretazione, nell'arrotondamento o nelle limitazioni nell'esecuzione della misurazione.